Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Изначально необходимо получить актуальный кадастровый план (скица) и удостоверение государственной налоговой оценки недвижимости (Данъчна оценка), которую будете дарить. Даритель и одариваемый либо их представители должны явиться к нотариусу, работающему в районе размещения недвижимости, и представить ему проект акта дарения и весь пакет документов по сделке, соответствующий пакету при купле-продаже. Дополнительно ко всему пакету документов необходимо представить подтверждение родства, если дарение осуществляется между родственниками.
Как оформить наследование недвижимости в Болгарии — Юридическая консультация
Согласно п. 1 ст. 1224 Гражданского кодекса РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено этой статьей.
Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, — по российскому праву.
Следовательно, если квартира, которая была собственностью мамы, не внесена в государственный реестр в Российской Федерации, то наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, т.е. Болгарии.
Наследование осуществляется в соответствии с нормами гл. 52 «Производство по открытому наследству» ч. 6 «Обеспечение охранительного производства» Гражданского процессуального кодекса Болгарии.
В настоящее время действует Договор, заключенный между СССР и Народной Республикой Болгария, о правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам (вступивший в силу 18 января 1976 г.), согласно п. 2 ст. 32 которого право наследования недвижимого имущества регулируется законодательством Договаривающейся Стороны, на территории которой находится недвижимое имущество.
Также в силу п. 2.3 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Федеральной нотариальной палаты от 25.03.
2019, протокол № 03/19, если наследственное имущество находится за пределами территории Российской Федерации или умерший Гражданин на дату открытия наследства проживал на территории иностранного государства, место открытия наследства определяется нотариусом в соответствии с международными договорами, заключенными Российской Федерацией, а при их отсутствии — положениями п. 1 ст. 1224 ГК РФ.
Наследование и дарение недвижимости в Болгарии
Как и в России, в Болгарии существует два способа получить недвижимое имущество в наследство: по завещанию или по законному праву наследования. Вопреки расхожему мнению, что для того, чтобы переоформить наследство нужно проходить сложные бюрократические процедуры, процесс вступления в наследство достаточно прост.
Иностранцы имеют одинаковые права на наследование имущества с гражданами Болгарии. Если не возникает спорных ситуаций и большого количества претендентов на имущество, это оформляется в течение полугода
Наследство по закону
По Болгарским законом прямыми наследниками являются: супруг и дети умершего. Супруг получает часть имущества, равную части каждого из детей.
Для того, чтоб оформить наследство, нужно подать декларацию в налоговой инстпекци „Местные налоги и сборы” по месту. К ней прилагается документ на квартиру и заявление наследников (или отказ от наследования, если кто-то из родственников отказывается от своих прав)
Можно пойти другим путем – обратиться к нотариусу и составить «акт о правопреемстве». Этот документ — подтверждение того, что вы являетесь наследником.
В любом случае, наследники обязаны зарегистрироваться в Реестре Булстат, так как все иностранные владельцы недвижимости в Болгарии должны иметь индивидуальный номер и карту Булстат.
Наследство по завещанию
Для того, чтоб правильно составить завещание на недвижимость в Болгарии, лучше всего обратиться к юристу. Он проследит за тем, чтоб в документе присутствовали все необходимые реквизиты, и завещание имело законную силу. Храниться документ может у самого владельца, или у нотариуса.
Важная деталь: владелец недвижимости не может лишать права наследования прямых наследников. Например, если вы завещали свою квартиру другу, а у вас есть ребенок, вы обязаны оставить ему его положенную часть, иначе он может вступить в права наследования через суд.
Владелец имеет право менять свое завещание столько раз, сколько это необходимо, или вообще отменить его. После смерти наследодателя, наследники подают заявление нотариусу об открытии завещания, если документ находится у него.
Дарение недвижимости
Владелец недвижимости может распорядиться своей собственностью, и подарить ее, кому он сам посчитает нужным. Для того, чтоб подарить недвижимость, ее хозяин должен составить у нотариуса соответствующий акт. Если дарение фиксируется между родителями и детьми, налог на сделку не выплачивается.
Налог на наследование в Болгарии не начисляется прямым наследникам. Для братьев, сестер умерших он составляет от 0,4% до 0,8%, для остальных лиц – около 5%.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
В соответствии с законами РФ, любой доход, полученный физическим лицом, должен облагаться налогом. Таким образом, лицо, которое продает квартиру, дом или иной объект недвижимого имущества, получает доход. Это значит, что оно должно заплатить налог с продажи недвижимости.
Следует учесть, что обязанность уплаты налога возникает с момента оформления сделки и действует до истечения пяти лет с момента регистрации права собственности.
Не все сделки купли-продажи недвижимости облагаются налогом. В законодательстве содержится понятие минимального срока владения имуществом. Данное понятие снимает с собственника квартиры обязательства по уплате налога.
Минимальный срок владения имуществом ограничен тремя и пятью годами. При этом срок зависит от способа и срока приобретения права собственности.
Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.
Налог на землю в Болгарии для иностранцев
Согласно п. 2 ст. 38 Налогового кодекса РФ под имуществом в названном кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Соответственно, не исключается и имущество, находящееся за рубежом.
В любом случае, наследники обязаны зарегистрироваться в Реестре Булстат, так как все иностранные владельцы недвижимости в Болгарии должны иметь индивидуальный номер и карту Булстат.
В Болгарии не облагается налогом недвижимое имущество, которое находится в собственности более 1 года. Без оплаты налога можно продать в Болгарии одну квартиру в один календарный год. Вторая и последующие сделки в рамках одного года будут облагаться налогом на доход.
В любом случае, наследники обязаны зарегистрироваться в Реестре Булстат, так как все иностранные владельцы недвижимости в Болгарии должны иметь индивидуальный номер и карту Булстат.
При продаже жилья налог в Болгарии начисляется только на прибыль. Если недвижимость была продана по более высокой цене, чем ее приобретали ранее, то налог исчисляется с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Из прибыли также вычитается 10%. Оставшийся доход облагается налогом в размере 10%.
Чтобы узнать налоговую стоимость недвижимости, вам необходимо запросить справку, в местной налоговой инспекции. Кроме того, вы можете дать доверенность на риелтора или адвоката и они закажут и получат эту справку.
Виды уплачиваемых налогов в Болгарии
В зависимости от того, какие действия совершаются с собственностью в Болгарии, покупатель, который далее становится собственником, уплачивает следующие налоги:
- при покупке недвижимости. Оплачивается сумма в размере 3%; от ее стоимости (на основе налоговой оценки) в день сделки. Также покупатель оплачивает 0,1% от стоимости недвижимости за внесение данных в Государственный реестр недвижимости;
- за владение недвижимостью. Размер налога зависит от муниципальной принадлежности и оплачивается в пределах 0,15 –0,32% от оценочной стоимости недвижимости, при этом оплачивается вне зависимости от того, пользуются ею или нет. Кроме того, все владельцы недвижимости оплачивают коммунальный налог, называется он за вывоз мусора. Он тоже является плавающим, составляет от 0,14 до 0,45% оценочной стоимости имущества;
- при сдаче в аренду. В Болгарии сдача помещений в аренду осуществляется с помощью управляющих компаний за оговоренную плату, при этом заключается Договор найма на определенный срок, копия подается в Налоговую службу .Размер налога – 10% от цены аренды, указанной в Договоре. При решении сдавать помещения посуточно владелец должен пройти процедуру категоризации помещений и муниципалитет определяет размер налога;
- при продаже. В Болгарии интересный подход к налогообложению при продаже недвижимости. Налогом облагается только полученная прибыль от разницы между покупной и продажной цены минус 10% от этой разницы, которые относят к расходам. Кроме того есть варианты, когда налог может вовсе не оплачиваться:
Первый вариант — цена недвижимости такая же или ниже, чем покупная;
Второй – недвижимость находится в собственности более 3 лет и в течение налогового года (1.01 по 31.12) продается один объект;
Третий – недвижимость находится в собственности более 5 лет, в течении одного налогового года может быть продано 2 объекта, находящихся в собственности;
Четвертый — недвижимость получена по завещанию или наследству.
- при дарении. Налог берется в размере 1% или 4% от стоимости недвижимости в зависимости от степени родства. 1% берется, если недвижимость дарится родственникам первой линии, во всех остальных случаях – 4%.
Какой налог при дарении квартиры родственнику
Дарение является процедурой передачи жилья одним гражданином другому на добровольной основе. Но подобный подарок не всегда остается безвозмездным для стороны, получающей жилье.
Согласно законодательству Российской Федерации и ст.228 Налогового Кодекса России, для осуществления этой процедуры составляется дарственная на квартиру.
Налоги, выплачиваемые при этом, обязательны и не могут быть заменены льготным обложением.
Важно! Любое из переданного имущества, получаемое гражданином безвозмездно, будет расценено государством в качестве полученного дохода. Исключением считается получение жилья от родственника.
Законодательно регламентируется не только перечень документов, но и порядок их оформления, а также выплаты налога на дарение квартиры.
Налог на владение недвижимостью
Владельцы болгарской недвижимости каждый год должны оплачивать налог на недвижимость («данък имот» или муниципальный налог) и таксу поддержки («данък смет», сбор за вывоз мусора и переработку бытовых отходов или коммунальный налог). Это касается как физических, так и юридических владельцев, как граждан Болгарии, так и иностранцев. Если сравнивать налоговые ставки на владение недвижимостью в Болгарии с другими европейскими странами, то здесь они будут одними из самых низких. Но их размер каждый год может быть разным – это определяет налоговый орган по формулам, которые рассчитываются, исходя из местонахождения недвижимого объекта, его стоимости и т.д.
По средним подсчетам, если речь идет о квартире-студии, то за год сумма налога на недвижимость и таксы составляет около 25 евро (эти два налога необходимо оплачивать одновременно). У владельца квартиры с одной спальней расход по этим ставкам обычно составляет 45 евро. Эта такса поддержки в Болгарии состоит из следующих составляющих: расходы на общее электричество по дому, общую воду (бассейн), а также полив растений, озеленение территории, охрана, сбор за лифт, уборка территорий (обычно каждый день проводится влажная уборка всех общий площадей), налог на землю, взнос в фонд капитального ремонта. Но ее размер или ее наличие зависит от конкретного жилого комплекса и его услуг. Как и везде, есть управляющие компании, которые хорошо работают и не очень, поэтому при выборе объекта очень важно прислушиваться к мнению риэлтора и потенциальным соседям.
/ / / Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности.
Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:
- необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.
- дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
- для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет () (Гражданского кодекса Российской Федерации);
Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.Основания для оспаривания дарения должны быть существенными.
Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить.
Дарение может быть оспорено в случаях когда:
- отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.
- даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — );
- сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
- одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — );
- дарение является или сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — );
- после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя ();
- при банкротстве или преддверии банкротства дарителя ();
- введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
- нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только — );
- у отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — );
- сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — );
- не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — );
- у отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — );
При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом.
Как подарить квартиру родственнику, живущему за границей?
При наследовании применяется закон страны, гражданином которой был умерший, или страны, в которой он проживал более 180 дней в течение последнего года.
В случае наследования в Болгарии существует две основные возможности вступления в наследство:
Подача заявления о принятии наследства наследниками в отдел налогов и сборов муниципалитета, где находится недвижимостьДля этого необходимо:заполнить заявление на бланке,приложить документ о собственности,свидетельство наследников,свидетельство об отказе от наследства, если один из наследников отказывается от наследства. 2. нотариальный акт о наследовании недвижимого имущества (нотариальный акт), составленный нотариусом и зарегистрированный в районном суде по месту нахождения недвижимого имущества.
- Воля имеет приоритет, но она не должна противоречить закону.
- Болгарское законодательство гласит, что завещание может быть составлено как рукописно, так и нотариально.
- Рукописное завещание может храниться у нотариуса, у третьего лица или у завещателя.
- Болгарское законодательство запрещает по завещанию лишать прямых наследников их обязательной доли в наследстве.
В случае необходимости работы адвоката, в зависимости от предмета покупки, глубины проверок и необходимых действий, расходы адвоката оплачиваются по цене не ниже указанной в Постановлении № 1 от 9 ИЮЛЯ 2004 года о минимальном размере гонорара адвоката, изданном Верховным Советом Республики Болгария, указ. т. 64 от 23 июля 2004 года, с изменениями, внесенными vol. 2 от 9 января 2009 г., с. 6, т. 8.
При покупке квартиры на вторичном рынке с помощью нашего сервиса, расходы на работу юриста берет на себя наша компания. В некоторых случаях эта сумма делится пополам между покупателем и продавцом, обычно недвижимость продается по заниженной стоимости гражданами Великобритании.
Согласно болгарскому законодательству, при регистрации недвижимости для иностранца, подписывающего нотариальный акт, должно быть обеспечено присутствие лицензированного присяжного переводчика. Присяжный переводчик, а также нотариус, продавец и покупатель подписывают нотариальный акт и несут ответственность за точность перевода. Стоимость услуг переводчика составляет 30-50 евро, в зависимости от города, в котором происходит сделка.
Вышеуказанные расходы оплачиваются один раз новым владельцем недвижимости в Болгарии.
Все товары, кроме налогов и булстата, облагаются НДС по ставке 20%.
Порядок уплаты налога при дарственной
Независимо от даты регистрации перехода права собственности, обязанность заплатить налоги наступает в следующем календарном году.
Согласно действующему законодательству, заполненную декларацию следует предоставить в налоговую службу не позднее 30 апреля, а оплатить начисленные налоги – до 15 июля. Несвоевременная подача документов приведет к штрафу от 1000 р. (ст.119 НК РФ).
Если не совершить платеж в установленный срок, то размер штрафа будет составлять 20% от подлежащей уплате суммы. Если налоговая служба посчитает, что человек уклоняется от уплаты умышленно, штраф будет увеличен до 40%. Кроме того, начиная с 16 июля на неуплаченные налоги будут начисляться пени.
При подаче документов лично в налоговый орган датой подачи декларации считается день приема заявления. Отправить документы можно почтой, в этом случае датой подачи будет считаться день их отправления. Определяется он по почтовому штемпелю при обычной отправке, либо по отметке работника почты при отправке ценным письмом.
Налоги на недвижимость в Болгарии
- Апартамент (405)
- Дом (158)
- Земля (1)
- Коммерческая (18)
- Пентхаус (2)
- Студия (202)
- Таунхаус (1)
- Албена (6)
- Ахелой (2)
- Балчик (32)
- Банско (3)
- Бургас (10)
- Бяла (4)
- Варна (111)
- Добрич (1)
- Елените (34)
- Золотые Пески (7)
- Каварна (6)
- Кошарица (14)
- Кранево (2)
- Лозенец (1)
- Несебр (16)
- Пампорово (1)
- Поморие (23)
- Равда (32)
- Св.Константин и Елена (6)
- Святой Влас (176)
- Созополь (7)
- Солнечный Берег (229)
- Городская недвижимость (113)
- Деревня (26)
- Недвижимость в горах (4)
- Недвижимость у моря (605)
Наследование и дарение недвижимости в Болгарии
Если дарение было официально оформлено и у вас есть договор дарения, то все просто — в договоре указывается стоимость подарка. Эта сумма и применяется для расчета налога.
Пример:
В 2020 году тесть подарил зятю комнату. Был оформлен договор дарения с указанием стоимости подарка — 900 тыс. рублей. До 30 апреля 2021 года зять подает декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля 2021 года платит налог: 13% х 900 000 = 117 тыс. рублей.
В договоре дарения не стоит искусственно занижать стоимость жилья. Налоговый инспектор обратит на это внимание и заставит вас заплатить налог от рыночной стоимости недвижимости. Такие ситуации были рассмотрены Минфином и описаны в письмах от 15 октября 2015 №03-04-05/59154, 08 мая 2014 № 03-04-05/21903, от 30 апреля 2014 №03-04-05/20685.
Для определения рыночной стоимости налоговые органы чаще всего применяют кадастровую стоимость жилья. Если же у вас есть основания для того, чтобы снизить стоимость недвижимости, дайте веские аргументы в пользу такого расхождения с кадастром.
Согласно болгарскому законодательству налогом облагается вся недвижимость на территории Болгарии. Исключение составляют сельскохозяйственные угодья и леса.
Иностранный гражданин, купивший в Болгарии дом или квартиру, автоматически становится плательщиком налога на имущество. Не позднее 60 дней после заверения договора купли-продажи у нотариуса новый владелец должен встать на учет в налоговую инспекцию, представив декларацию об объекте.
Декларация жилого объекта содержит полное его описание:
Аренда. Согласно болгарскому законодательству, арендодатель должен уплатить подоходный налог в размере 10% и НДС в размере 9% с полученного дохода с аренды. Из налогооблагаемой суммы разрешаются вычеты, в размере расходов, понесенных арендодателем при предоставлении услуги. Для получения разрешения на вычет, расходы необходимо подтвердить документально.
Налог уплачивается ежемесячно или один раз за отчетный период. Процедуру получения разрешения на сдачу недвижимости в аренду и особенности уплаты налога на аренду квартиры, можно уточнить в налоговой инспекции или в управляющей компании.
Также владелец жилого объекта должен осуществить единовременную выплату в размере 5 левов за каждое спальное место.
Читайте нашу статью:
- «Как выгодно сдать недвижимость в Болгарии»
Продажа. Продавец уплачивает налог на прирост капитала в размере 10% от разницы между покупной и продажной ценой жилого объекта.
От уплаты налога на прирост капитала освобождаются следующие категории собственников:
- продающие основное жилье и владеющие им более 3 лет;
- продающие не более 2 объектов, находящиеся в собственности более 5 лет.
Важно: если вы продаете недвижимость от юридического лица и ее стоимость превышает 50 000 левов, вы автоматически становитесь плательщиком НДС. В данном случае налог в размере 20% взимается с суммы, превышающей 50 000 тыс левов. Также вы оплачиваете налог на добавленную стоимость, покупая недвижимость от застройщика на первичном рынке, однако эта сумма, как правило, уже включена в стоимость покупки.
Узнайте больше о том, как продать недвижимость в Болгарии.
О других видах налогов в Болгарии, расскажет отдельная статья.
В зависимости от того, какие действия совершаются с собственностью в Болгарии, покупатель, который далее становится собственником, уплачивает следующие налоги:
- при покупке недвижимости. Оплачивается сумма в размере 3%; от ее стоимости (на основе налоговой оценки) в день сделки. Также покупатель оплачивает 0,1% от стоимости недвижимости за внесение данных в Государственный реестр недвижимости;
- за владение недвижимостью. Размер налога зависит от муниципальной принадлежности и оплачивается в пределах 0,15 –0,32% от оценочной стоимости недвижимости, при этом оплачивается вне зависимости от того, пользуются ею или нет. Кроме того, все владельцы недвижимости оплачивают коммунальный налог, называется он за вывоз мусора. Он тоже является плавающим, составляет от 0,14 до 0,45% оценочной стоимости имущества;
- при сдаче в аренду. В Болгарии сдача помещений в аренду осуществляется с помощью управляющих компаний за оговоренную плату, при этом заключается Договор найма на определенный срок, копия подается в Налоговую службу .Размер налога – 10% от цены аренды, указанной в Договоре. При решении сдавать помещения посуточно владелец должен пройти процедуру категоризации помещений и муниципалитет определяет размер налога;
- при продаже. В Болгарии интересный подход к налогообложению при продаже недвижимости. Налогом облагается только полученная прибыль от разницы между покупной и продажной цены минус 10% от этой разницы, которые относят к расходам. Кроме того есть варианты, когда налог может вовсе не оплачиваться:
Первый вариант — цена недвижимости такая же или ниже, чем покупная;
Второй – недвижимость находится в собственности более 3 лет и в течение налогового года (1.01 по 31.12) продается один объект;
Третий – недвижимость находится в собственности более 5 лет, в течении одного налогового года может быть продано 2 объекта, находящихся в собственности;
Четвертый — недвижимость получена по завещанию или наследству.
- при дарении. Налог берется в размере 1% или 4% от стоимости недвижимости в зависимости от степени родства. 1% берется, если недвижимость дарится родственникам первой линии, во всех остальных случаях – 4%.
Можно. В таком случае составляется договор, далее он подписывается сторонами. В этом случае задействуются нанятый управляющий компанией, интернет и курьерская служба DHL или Pony Express.
Порядок регистрации недвижимости следующий:
— определяются с объектом и резервируют его;
— заключается договор купли-продажи;
— вносятся денежные средства (стоимость и налоги);
— заключается нотариальный акт (он дает право собственности);
— недвижимость регистрируется в Булстате и налоговой службе.
Дарение недвижимости близкому родственнику
Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?
В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.
Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
После подписания нотариального акта покупатель обязан оплатить налог на передачу собственности в размере 2% до 4% от стоимости приобретаемого имущества. Скумма зависит от политики каждого муниципалитета ( как правило , ставка налога составляет 2,5 %). Например, если цена покупки имущества составляет 100000 евро, а ставка налога составляет 2,5% от 100000 евро, налог на передачу собственности составит 2500 EUR. При подписании нотариального акта покупатель также обязан оплатить услуги нотариуса в соответствии с предписаниями закона о нотариальной деятельности (NNAA) нотариуса. Точная сумма нотариального налога определяется в нотариальных таксах следующим образом:
До 50 евро – нотариальная такса составляет 15 евро.
От 51 до 510 евро — нотариальная такса составляет 15 евро, плюс 1,5% для суммы свыше 510 евро
От 510 до 5100 евро – такса составляет 28,5 евро плюс 1% на сумму свыше 5100 евро
От 5101 до 25700 евро — такса составляет 118,5 евро плюс 0,5% на сумму свыше 5100 евро
От 25701 до 51200 евро — такса составляет 318,5 плюс 0,2% на сумму более 25701 евро
От 51201 до 256410 евро — такса составляет 375 евро плюс 0,2% на сумму более 512000 евро
Свыше 256411 евро — такса составляет 785 плюс 0,1% на сумму более 256410 евро.
В Болгарии нет НДС при сделках передачи земли от одного собственника другому. После подписания нотариального акта покупатель платит взнос Земельного Кадастра в размере 0,1% от стоимости имущества, общая сумма которых составляет примерно 1% от стоимости имущества. Таким образом, общая сумма расходов при передачи собственности, связанные с приобретением имущества составляет примерно 3% от стоимости недвижимости и включают в себя налог на передачу собственности, нотариального сбора и сбора земельного реестра.
Все выше указанные сборы могут быть разделены между продавцом и покупателем, если это предусмотрено в предварительном договоре или в приложении, которое должно быть не отделимой частью предварительного договора.
Налоги и сборы в Болгарии обязаны заплатить все иностранные граждане и иностранные юридические лица, которые приобретают недвижимость в Болгарии. Необходимо зарегистрироваться в Агентстве реестра — БУЛСТАТ, для выдачи идентификационного номера в течение семи дней с момента приобретения имущества. Заявка на регистрацию должна быть представлена в регионе, где находится недвижимость. В дополнение к этому они должны зарегистрировать собственность в местном муниципалитете и местной налоговой службе.
Налоги при продаже недвижимости в Болгарии
Как всегда – есть лазейки.
Подписаться на статьи: Подавляющему большинству абонентов Мегафон невозможно дозвониться до нас!
19.07.2023 Каждый год мы предупреждаем всех наших клиентов делать все заблаговременно.
Визу можно открыть за 3 месяца до даты вылета. Те кто делает все впритык стоят в очередях по 6 часов, без надежды на то, чтобы подать на визу и улететь в срок.
Что происходит в визовом франции сегодня 23.04.2023 г. 23.04.2023 Авиабилеты Москва—Бургас 21.09.2023 Суббота от 2487 руб.
Получение въездной визы в Шенгенскую зону по праву считается серьезным мероприятием, к которому следует тщательно подготовиться.
Даже если кажется, что все предусмотрели — может последовать отказ.
28.03.2023 Март 2023 года, еще не начался туристический сезон, а в визовых центрах уже адские очереди.
26.03.2023 Туристическая страховка от 25 руб/сутки Болгария ожидает резкое снижение кол-ва туристов из России и Германии.