Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел имущества: всё, что нужно знать перед разводом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Российское законодательство обязывает всех супругов при проведении сделок с общей недвижимостью получать согласие на них у партнера по браку (ст. 35 СК РФ). Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов?
Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода
Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают брак, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение. И это приводит к неоднозначным ситуациям.
Если недвижимость приобретена в браке на средства семейного бюджета, она является совместным владением обоих супругов. После того как стороны расторгают брак, эта норма продолжает действовать. Т.е. закон не обязывает делить имущество. Супруги могут по-прежнему им пользоваться на равных правах. Эта норма распространяется и на те ситуации, когда в качестве владельца недвижимости зарегистрирован только один супруг. Имущество де-юре является совместной собственностью.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Общая долевая собственность супругов
В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.
При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.
Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.
Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.
Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.
Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.
Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.
Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.
Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.
Если квартира в ипотеке
Ипотечная квартира, купленная в браке, тоже делится пополам, а с ней и долг перед банком.
Иногда ипотеку оформляют только на одного супруга, но при разводе кредит придется платить обоим. Если доли в квартире не были выделены сразу при заключении договора с банком, то их распределяют уже после развода. Для этого нужно сообщить в банк о разводе и попросить переоформить недвижимость.
Еще можно попросить банк переписать долг только на одного супруга. Например, бывший муж обращается в банк с просьбой оформить весь долг на него, жена не против.
Однако банк может отказать в переоформлении ипотечной квартиры и кредита только на одного супруга. Банк хочет, чтобы ему выплатили долг, а иметь двух созаемщиков надежнее.
Если банк отказывает, можно обратиться в суд за разделом имущества.
- Все имущество, которое нажито в браке — это совместная собственность.
- Совместная собственность при разводе делится пополам.
- Личное имущество не делится и принадлежит только одному из супругов.
- В брачном контракте можно прописать, кому и какое имущество принадлежит и что является общим.
- При совместной собственности нужно выделить доли каждому из супругов.
- При продаже доли нужно уведомить об этом второго собственника и предложить ее купить сначала ему.
- Ипотечная квартира — это тоже совместная собственность, и она делится пополам. Долг по ипотечной квартире выплачивается поровну.
- Если у супругов есть дети, то они не могут претендовать на доли в квартире, т. к. не имеют прав на имущество родителей.
- Иногда квартира делится не пополам между супругами с детьми: большая часть может достаться супругу, который остается с ребенком. Такое право необходимо доказать.
- Доля квартиры, купленная с привлечением материнского капитала, делится поровну на родителей и детей. Остальная часть квартиры — пополам между супругами, если они не вносили личные средства.
Юридическая помощь при разводе
Развод — сложнейший период в жизни семьи. Всегда наиболее предпочтительным способом решения конфликтных ситуаций является внесудебный порядок. К сожалению, не всем удается договориться мирным путем.
Поэтому так важна помощь опытного адвоката, который встанет на защиту ваших прав и законных интересов. Доверив нам решение проблемы — нарушение прав супругов на квартиру, совершение сделок купли — продажи с ней при разводе, вы получите:
- бесплатную консультацию;
- поиск оптимальных путей выхода из ситуации;
- составление искового заявления и подготовка других документов;
- юридическое сопровождение в суде;
- контроль исполнения судебного решения.
Мы гарантируем, что ваша проблема решится в кратчайшие сроки и права будут восстановлены.
Право собственности на дом
Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.
При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.
То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).
ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).
Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).
Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.
Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.
В каких случаях разрешение не требуется?
Рассмотрим подробно, может ли вы, являясь мужем или женой, провести сделку с недвижимостью, купленной в браке, без согласия друг друга, если один из вас — собственник? Существует ряд ситуаций, где можно обойтись без согласия второй половины на заключение подобной сделки, но также бывают и случаи, которые не дают такого права. Итак, НЕ нужно согласие на продажу общей жилплощади при следующих обстоятельствах:
- Если она была куплена мужем или женой до процедуры официального узаконивания отношений и один из них был собственником.
- Если отчуждаемое жилье было приобретено по программе приватизации, а продавец выступает ее собственником. В данном случае фактически совместные денежные средства супружеской пары не тратились, так как приватизация предполагает бесплатную передачу квартиры от государства гражданам (участники приватизации оплачивали лишь оформление документов).
- В случае, если квартира получена по договору наследования. Наследник имеет право самостоятельно распоряжаться своими активами.
- Если отчуждаемая недвижимость является подарком и была оформлена на продавца (мужа или жену) по договору дарения.
- Иные случаи, при которых не тратились семейные денежные средства на приобретение той или иной недвижимости.
При реализации общего владения получение разрешения партнера необходимо, с учетом ст. 35 СК РФ. Если оно не получено и сделка совершена без ведома мужа или жены, это грозит обращением в суд стороны, не давшей одобрения на продажу. Обратиться в суд пострадавшая сторона вправе в течение года с момента, как ей стало известно о нарушении ее прав. В судебном порядке возможно признание сделки с жилплощадью недействительной.
Примером служит рассмотрение дела № 2-1721/2017 Пермским судом 31 июля 2017 года. Истец (муж) обращается в суд с целью признания недействительной сделки, совершенной женой без его ведома. Суд указывает, что сделка может быть признана недействительной только если будет доказано, что другая сторона заведомо знала о несогласии. Также суд указывает, что отсутствие надлежащим образом оформленного нотариусом согласия не служит подтверждением того, что партнер возражал против совершения сделки. По данному делу истцу отказывают в удовлетворении заявленных требований за истечением сроков исковой давности.
Нужно ли получать согласие супруга
На вопрос о необходимости предоставления согласия на сделку с квартирой, от бывшего супруга, ответить однозначно нельзя. В некоторых ситуациях этот документ необходим. Это следующие ситуации, которые, согласно нормам статьи 34 СК РФ, относят имущество к категории совместно нажитого или общего:
- квартира куплена мужем и женой в период после вступления в брак и до его расторжения;
- ипотека оформлена до вступления в брак, а расчёт по ипотеке проводился совместно;
- в квартиру, приобретённую до брака, впоследствии были внесены существенные неотделимые улучшения;
- согласно брачному договору жилое помещение имеет статус общего имущества;
- иные случаи, когда в жильё вложены совместные денежные средства.
Имущество, нажитое в браке, признаётся совместным, независимо от того на кого оно оформлено.
Здесь не играет роли размер заработка членов семьи, а также факт того, что жена являлась домохозяйкой или осуществляла уход за ребёнком.
Оформление согласия не требуется в случаях, обозначенных в статье 36 СК, на имущество, принадлежащее только мужу или жене:
- приобретения жилья до брака;
- получения его в дар или по наследству;
- отказа супруга от участия в приватизации или незаконность его участия;
- внесения в брачный договор положения о раздельном владении недвижимостью;
- после раздела имущества соглашением или через суд.
Существуют и такие спорные ситуации, когда решить вопрос о статусе квартиры непросто. Например:
- Супруг приобрёл недвижимое имущество сразу после развода, используя совместные накопления.
- Тайно приобрёл жильё, будучи в брачных отношениях.
Такие случаи считаются нарушением прав супруга не собственника и рассматриваются в суде. Срок исковой давности по ним составляет 3 года, согласно статье 196 ГК РФ.
Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности
- Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
- Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Согласно нормам статьи 39 Семейного Кодекса РФ, имущество супругов, приобретенное ими в браке, находится в совместной собственности. В случае развода такое имущество подлежит разделу в равных долях. Поэтому продажу квартиры после развода без согласия второго супруга совершить невозможно, даже если после расторжения брака прошло достаточное количество времени.
Как продать совместное имущество
Если в результате развода судом выделена часть имущества каждого из бывших супругов, то проблем с его реализацией не возникает. Муж или жена могут свободно продавать, дарить или менять свою долю, законодательство не требует для этого разрешения второго супруга. Но вот возможность свободного распоряжения общим имуществом, которое не было разделено, отсутствует. Продажу или любые виды отчуждения имущества после развода без согласия супруга осуществить невозможно.
В случае если бывший муж или жена желают продать квартиру, купленную во время брака, для оформления сделки нужно будет получить согласие второго супруга, независимо от того, сколько лет прошло с той поры, как они развелись. Отсутствие такого согласия дает веское основание для признания сделки купли-продажи недействительной. Доказать ничтожность такой сделки можно в суде.
По прошествии общеустановленного срока исковой давности после прекращения семейных отношений (3 года согласно ГК РФ) каждая из сторон может считаться свободной от имущественных претензий и требований относительно раздела некогда общих квартир, домов или автомобилей.
Разрешение второго супруга на продажу оформляется в нотариальной форме.
Указываются все необходимые сведения:
- фамилия, имя и отчество супруга, который дает согласие;
- сведения о заключенном браке;
- сведения об имуществе, которое продается;
- ясная и недвусмысленная фраза о согласии на продажу или иное отчуждение.
Как делится имущество при разводе если собственник муж
- время приобретения жилья (до регистрации или в период брака);
- на кого выписано свидетельство о праве собственности;
- какой из супругов приватизировал;
- не является ли спорная жилплощадь неприватизированной или ипотечной.
Всплывают иные моменты, требующие разбирательства и документального подтверждения. Расскажем, как делится квартира при разводе.
В заявлении на расторжение брака нужно прописывать причину, по которой брак расторгается. Так судья сможет принять оптимальное решение.
Разводом называют формальное прекращение брака между гражданами. Брак признают недействительным в судебном органе.
Материнским капиталом называют форму государственной поддержки семьям, в которых есть дети.
Иск супруги подают для развода в таком случае:
- один супруг не желает разводиться;
- супруг уклоняется от расторжения брака;
- супруги не могут договориться относительно воспитания ребенка, места проживания и т.п.
Может ли муж продать жилье жене после развода?
Бывшие супруги – полноправные граждане, на которых распространяются все конституционные и гражданские права, в том числе – право на жильё и распоряжение собственностью. Поэтому бывший муж, чья квартира является его полноправной собственностью, может продать её бывшей жене.
Однако здесь действует следующее правило: совместное имущество является общим и принадлежит одновременно мужу и жене. То есть супруги в данном случае представляют одно лицо и не могут выступать разными сторонами. Это действие приобрело бы статус односторонней сделки, которые в России не имеют силы и признаются заведомо ничтожными. Поэтому продавать можно только такую квартиру, которая принадлежит мужу на правах собственности и не является совместно нажитой.
○ Покупка жилья в браке.
Покупка квартиры, будучи в браке, должна начинаться с определения формы собственности на неё. В связи с этим, существует несколько вариантов развития событий.
Возможные схемы приобретения.
- Долевое право владения, когда жилое помещение разделено на доли и является общим (такой вариант возможен и при сожительстве без регистрации брака).
- Существует без долевой способ владения, когда документально этот вопрос не зафиксирован, то есть, не определены доли (только для супругов).
- Право собственности может принадлежать одному из супругов.
- Приобретение жилплощади супругом за собственные средства. В таком случае, при судебном разбирательстве придётся доказать факт дарения денег.
- Для перестраховки на будущее оформить свои отношения посредством заключения брачного договора, в том числе включив пункт о покупки жилплощади и её дальнейшей судьбе.
- Ипотечное приобретение. Если кредит оформлен на одно лицо, то второй предоставляет согласие на это. Если в брачном соглашении этот момент прописан, то разрешения не требуется. Оформление кредита на обоих, но с регистрацией права владения на одно лицо. Возможен вариант регистрации права владения квартирой и на обоих. В обоих случаях при разводе задолженность будет поделена между супругами.
Какой вариант лучше? Те супруги, которые опасаются остаться без жилья либо его несправедливого деления, могут покупку оформить долевым способом, причём доли могут быть разными, этот вопрос решается в индивидуальном порядке. Без долевое оформление предусматривает разделение квартиры на две равные половины. Процесс раздела будет осуществляться судом. В таком же порядке будет проходить процедура разделения жилых метров и в случае одного собственника на квартиру.
Важно! Заключённый договор о купле собственности предполагает возврат налогового вычета ‑ суммы, на которую супруг может снизить доход подлежащий налогообложению.
Для получения вычета нужно учесть:
- Оформление документов и документ об оплате должны быть на имя одного из супругов.
- Получение обоими официального заработка для разделения вычета на двоих.
- Возможность возврата в адрес одного, второй – оставляет право воспользоваться вычетом в будущем.
Что еще влияет на сделку
Наличие несовершеннолетних детей влияет на сам процесс раздела имущества, а не на предполагаемую покупку. Если коротко, то между супругами не делятся вклады, открытые на имя ребенка, его личные вещи. Имеется возможность отступления от равенства долей.
Еще один спорный момент в оформлении сделок в браке — согласие второго супруга. До 2013 года получение согласия второго супруга на совершение сделок было обязательным. Сейчас при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
В 2017 году были внесены изменения, согласно которым непременная регистрация договора купли-продажи была отменена, и сейчас нередко возникают ситуации, когда продавцы не требуют согласия второго супруга. Но случается и обратное.
Происходит это потому, что при отсутствии согласия велика вероятность оспаривания и признания недействительным договора купли-продажи. Если супруг докажет, что не знал о совершенной сделке у него возникает право ее оспорить.
Как видно из всего вышесказанного, приобретение квартиры до официального расторжения брака может сопровождаться рядом проблем. При возникновении спора не пренебрегайте обращением к квалифицированному юристу. Он оценит все риски и подскажет вам дальнейшие действия. Своевременность и хорошая подготовка может избавить вас от большинства ошибок.
Виктория Бессонова, адвокат, адвокатский кабинет BonaFides, Курск
1. Что нужно сделать клиенту, который разводится, перед покупкой квартиры?
Хорошо подумать и сходить к юристу.
Если пара близка к разводу, но способна договариваться, можно заключить брачный договор и закрепить правило, что имущество принадлежит тому, на кого зарегистрировано в реестре.
Если пара находится в остром конфликте, покупка квартиры свяжет супругов и после развода. Суды обычно не хотят слышать, что если квартир несколько, логично распределить их целиком, с учетом реальной нуждаемости, уравновесить стоимость долей другим имуществом или деньгами. Нет, бывшие супруги имеют все шансы получить равные доли в каждом объекте. Это приводит к дальнейшим конфликтам, невозможности распоряжаться имуществом, а иногда и невозможности безопасно проживать в квартире, к которой в силу закона есть доля бывшего супруга.
2. Какие юридические нюансы есть у покупки квартиры перед разводом?
1. Нужно помнить, что если квартира куплена за личные деньги, то она будет относиться к личному имуществу. Юридическое понимание личных денег отличается от бытового. Если в паре зарабатывает только один из супругов, то его доход все равно общий, и все купленное на него — совместно нажитое. Личным будет имущество, приобретенное до брака, а если оно было продано в период брака, то и вырученные деньги останутся личными. Личным имуществом и деньгами в период брака будут те, которые получены по безвозмездным сделкам, чаще всего получены в дар или унаследованы. При этом важно документально продемонстрировать трансформацию личных денег в имущество с совпадением дат продажи и покупки в период брака.
2. Крупная покупка в процессе развода или сразу после может подтолкнуть к мысли о разделе денег, которые были на счетах на момент прекращения брака и потрачены на приобретение жилья. А значит, бывшему супругу должна быть выплачена половина израсходованных средств.
3. Покупка квартиры в ипотеку свяжет пару еще крепче. Это всегда сложные судебные споры.
3. Стоит ли подождать, пока развод закончится, прежде чем покупать квартиру?
Если деньги на покупку не были личными, идет острый конфликт, бывший партнер склонен к подлости или мести, стоит подождать. Причем ждать не только момента расторжения брака, но и момента раздела совместно нажитого имущества.
4. Насколько усложняет ситуацию наличие несовершеннолетних детей у покупателя?
Чаще всего дети не влияют никак. В каких-то экстраординарных случаях, если ребенок является инвалидом, лечится рядом, не может нормально передвигаться, имущественная доля проживающего с ним родителя может быть увеличена.
Если речь идет о вложении в жилье материнского капитала, есть два пути. Супруги исполняют принятое обязательство и делят квартиру на всех членов семьи в равных долях. Либо выделяют детям минимум квадратных метров пропорционально сумме маткапитала, а оставшееся — распределяют между собой.
5. Какие есть лайфхаки для разводящихся покупателей квартир и их риелторов?
1. Разводиться мирно. Выстраивать конструктивный диалог с партнером.
2. Доверять, но закреплять на бумаге. Дублировать договоренности письменно. Что возможно — у нотариуса. В том числе, путем составления брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
3. Предотвращать проблемы. Проверять юридическую чистоту приобретаемого имущества. Проверять подлинность документов. Смотреть всю историю недвижимости за последние три года.
4. Обращаться к грамотным специалистам.
Роман Евдокимов, юрист по бракоразводным процессам и семейным спорам
Процесс расторжения брака, как правило, совпадает с процедурой деления совместно нажитого имущества. Поэтому зачастую возникают вопросы, связанные с разделом имущества, нажитого в браке. Особенно, если какое-либо имущество было приобретено одним из супругов единолично для пользования и владения.
Разберем ситуацию, когда один из супругов, находясь в процессе расторжения брака, решает приобрести недвижимость.
Прежде чем покупать квартиру, находясь в брачных отношениях, нужно определиться — есть ли возможность отложить сделку купли-продажи квартиры до получения свидетельства о расторжении брака. Если такой возможности нет, и решение о приобретении недвижимости нужно принять уже сейчас, то можно рассмотреть следующие варианты:
1. Приобрести недвижимость на близкого родственника, которому доверяешь. К слову, здесь есть свои нюансы.
2. Или же, согласно ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, квартира не будет признана совместно нажитым имуществом и не будет подлежать разделу при расторжении брака в случае, если была приобретена на личные сбережения покупателя. Как правило, в конкретном случае под личными сбережениями понимаются денежные средства, полученные с продажи добрачного имущества или же с имущества, полученного в дар или по наследству.
3. Существует также вариант заключения брачного договора, если ни один из выше перечисленных пунктов не подходит.
Какие существуют юридические нюансы, связанные с вышеперечисленными вариантами:
1. Если оформить недвижимость на близкого родственника, то существует опасение, что родственник не переоформит на вас купленную недвижимость, после завершения вами процедуры расторжения брака. А такие ситуации возникают довольно часто, в результате чего потерпевшая сторона вынуждена обращаться в суд за восстановлением нарушенного права.
2. Второй вариант представляется самым перспективным. Однако, Вам необходимо будет доказывать, что недвижимость приобреталась на ваши средства, полученные от продажи добрачного или подаренного имущества. Необходимо сохранять все платежные документы по продаже добрачного имущества, а также все платежные документы по покупке недвижимого имущества в период брака. Так вы сможете доказать, что денежные средства от продажи добрачного имущества были потрачены именно на покупку конкретной недвижимости, а не на что-то иное.
3. Заключение брачного договора представляется также весьма перспективным вариантом. Впрочем, брачный договор лучше подписывать до заключения брака или на начальном этапе брачных отношений.
Когда союз движется к распаду, супругам сложно мирно договориться. В данном случае решать вопрос о разделе недвижимого имущества будет очень тяжело.
Исходя из вышесказанного, самый оптимальный вариантом по приобретению недвижимого имущества перед разводом — дождаться получения бывшими супругами свидетельства о расторжении брака. Не имея перед друг другом никаких обязательств, бывшие супруги могут спокойно приобрести любое движимое или недвижимое имущество.