Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить проект договора купли продажи дома с земельным участком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор купли-продажи (ДКП) дома и земельного участка – это важный юридический документ, который регулирует правила сделки между продавцом и покупателем. В 2023 году существуют определенные особенности составления договора, которые необходимо учесть для правильного оформления сделки.
Основные правила современного ДКП
Какие документы нужны для составления ДКП?
- Паспорт продавца и покупателя
- Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок
- Технический паспорт на дом
- При необходимости – другие документы, такие как разрешение на строительство, акт приема-передачи и т.д.
Как правильно составить ДКП для дома и земельного участка в 2023 году?
- Определите условия сделки: цена, сроки, порядок оплаты и др.
- Укажите основные данные о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания.
- Опишите детали дома и земельного участка: площадь, адрес, наличие коммуникаций, особенности и прочее.
- Укажите условия передачи права собственности и сроки сделки.
- Пропишите ответственность сторон в случае нарушения обязательств.
- Подпишите договор и заверьте его нотариально.
Какие особенности имеются у договора купли-продажи дома и земельного участка в 2023 году?
- В договоре должны быть указаны все права и обязанности сторон, а также их дополнительные соглашения.
- Договор должен быть составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
- Необходимо проверить наличие всех необходимых документов и разрешений на продажу дома и земельного участка.
- В случае сомнений или неуверенности в правильности составления договора, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.
| ДКП | Договор купли-продажи |
|---|---|
| Документ, регулирующий правила сделки | Юридический документ, обязывающий продавца передать владение и право собственности покупателю, а покупателя – оплатить имущество |
| Важен при покупке дома и земельного участка | Используется при продаже различных видов имущества |
Оценка стоимости дома и земли
При составлении договора купли-продажи дома и земельного участка в 2023 году, одним из важных аспектов является оценка стоимости объекта. Для правильного составления договора необходимо знать, как оцениваются дома и земельные участки, а также какие документы нужны для оценки.
Оценка стоимости дома и земли является сложным и многогранным процессом. Она может выполняться независимым оценщиком или организацией, имеющей соответствующую лицензию. Оценка проводится на основе различных факторов, включая площадь дома, материалы, из которых он построен, его техническое состояние, а также местоположение и особенности земельного участка.
Для оценки дома и земельного участка могут быть нужны следующие документы:
- технический паспорт дома;
- технический паспорт земельного участка;
- документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
- фотографии дома и участка;
- документы об обременениях права собственности;
- документы о проведенных ремонтах и улучшениях дома;
- другие документы, связанные с состоянием и стоимостью дома и земельного участка.
Особенности оценки стоимости дома и земли в договоре купли-продажи могут варьироваться в зависимости от региона, типа недвижимости и других факторов. При составлении договора следует учитывать все особенности и требования, действующие в вашем регионе.
Оценка стоимости дома и земли играет важную роль при составлении договора купли-продажи. Она помогает определить справедливую рыночную цену объекта и защитить интересы покупателя и продавца. При составлении договора необходимо учесть все особенности и требования, связанные с оценкой стоимости дома и земли, чтобы обеспечить его правильное составление.
Юридические аспекты договора на проживание с участком в 2023 году
Порт (SAP) является одним из основных правовых инструментов при приобретении недвижимости. Однако существуют некоторые особенности и требования, которые необходимо учитывать при заключении подобных договоров в 2023 году.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка важно учитывать, что право собственности на жилое помещение и участок должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости. Также необходимо контролировать законность продажи и наличие всех необходимых документов, подтверждающих статус объекта недвижимости.
Особое внимание следует уделить изучению юридической истории дома и заговора. Следует убедиться в отсутствии законных претензий к участку, в наличии всех разрешений на строительство и в законности перехода прав собственности.
Важным моментом в договоре купли-продажи участка является также пункт о наличии или отсутствии обременения участка. Обременения — это ограничения, накладываемые на владельца участка, такие как обязательства, изъятия и уступки по рыночным преференциям. Эти обременения могут ограничить право нового владельца на использование участка.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
- кадастровый номер земельного участка;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- общая площадь и цена земельного участка;
- реквизиты и подписи обеих сторон.
Как составить договор купли-продажи
ДКП — важная вещь, особенно когда речь идет о многомиллионной сделке. Если вы не уверены в правильности оформления договора купли-продажи, проконсультируйтесь с юристом. При совершении сделки в Сбербанке вы можете получить профессиональную помощь при оформлении ДКП. Для этого обратитесь к сотруднику ипотечного центра СберБанка.
Если вы решили оформить договор самостоятельно или просто хотите лучше разбираться в вопросе, обратите внимание на следующее — в ДКП необходимо прописать стороны, объект покупки, стоимость и порядок оплаты, условия по передаче.
Стороны. То есть все владельцы и покупатели недвижимости, которая продается.
Предмет договора. Опишите его максимально подробно. Укажите адрес объекта недвижимости, тип (квартира, земельный участок, дом с земельным участком), размер (общая площадь квартиры, площадь земельного участка), кадастровый номер.
Цена. В договоре обязательно нужно указать стоимость объекта. Стоимость должна быть указана в российских рублях.
Источники средств. То есть деньги покупателя. Средства могу быть собственные или с привлечением ипотеки.
Порядок оплаты. Вносится ли аванс или задаток до подписания договора, как и в какой срок передаются денежные средства: наличным способом, с использованием ячейки, безналичным переводом, с помощью сервиса безопасных расчетов Сбербанка.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Продавец на момент продажи дома должен предъявить покупателю свежие, не позднее одного месяца, документы из БТИ на дом.
К документам относятся:
- План БТИ на здание дома, и планы на каждый этаж, если здание имеет два и более этажа.
- Технический паспорт дома.
- Кадастровый паспорт земельного участка. Если участок уже стоит на учете в Росреестре, то достаточно получить выписку из кадастрового дела. Если же не, то процедуру постановки на учет нужно будет начинать с нуля. Разумеется, это потребуется, если земля будет продаваться вместе с домом.
- Удостоверение о регистрации собственности на участок.
Обычно покупка дома – довольно длительная процедура и если покупатель и продавец взаимно заинтересованы в сделке, то есть покупатель не хочет упустить дом, а продавец – покупателя, то наилучшим выходом для них будет заключение договора о намерениях (предварительного договора). Иногда договор о намерениях называется договором задатка, и оба этих названия не противоречат сути, поскольку задаток является материальным выражением обоюдных намерений.
Форма договора не является сложной, главное чтобы в нем были прописаны основные условия предполагаемой сделки купли-продажи дома:
- Адрес дома, его метраж и цена;
- Размер придомового участка и его статус;
- Размер задатка и условия его возврата в случае несовершения сделки;
- Имена продавца и покупателя;
- Дата планируемого осуществления купли-продажи.
На законодательном уровне установлена следующая последовательность действий при заключении сделок с недвижимыми объектами:
- Поиски другого участника сделки.
- Согласование существенных и дополнительных пунктов ДКП по передаче прав владения земельным наделом вместе с домом.
- Формирование проекта ДКП, его подписание.
- Передача пакета документации вместе с соглашением в Росреестр либо МФЦ для проведения госрегистрации.
- Завершение сделки – получение выписки из Росреестра, подтверждающей передачу прав собственности, и зарегистрированного ДКП.
Несмотря на то, что земельный надел переходит во владение к другому лицу одновременно со всеми постройками на нем, в тексте соглашения потребуется указать подробные характеристики и идентификационные признаки каждого объекта. Сделка будет зарегистрирована лишь в случае, если ДКП составлен юридически грамотно и подписан всеми участниками.
Необходимая документация
Для подписания ДКП продавцу потребуется подготовить следующий пакет свидетельств:
- Бумаги, подтверждающие права обладания продавца участком земли и домом (старый ДКП, дарственная, решение суда, завещание и прочее).
- Кадастровые паспорта на землю и домовладение.
- Техплан на дом из БТИ.
- Выписка из ФНС об отсутствии (наличии) задолженности перед бюджетом.
- Свидетельства, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
- Выписка из Росреестра.
- Судебная справка, подтверждающая отсутствие ареста и иных ограничений на продаваемых объектах.
- Согласие супруга на заключение сделки, заверенное в нотариате (если объекты находятся в совместном владении).
- Если участником является несовершеннолетний, то потребуется дозволение от попечительских органов.
- Выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в доме.
Чтобы сделка была зарегистрирована в Росреестре, пакет документации потребуется дополнить следующими бумагами:
- Заявлениями участников.
- Гражданскими паспортами.
- ДКП.
- Чеком об оплате государственного сбора.
- Доверенностью, заверенной в нотариате, если интересы сторон представляют иные лица.
Какие документы нужны для продажи частного дома с земельным участком?
Для совершения сделки вам потребуется собрать следующий пакет документов:
- Паспорта продавца и покупателя;
- Разрешение супруга/супруги продавца на продажу недвижимости (если дом и земельный участок были приобретены в браке);
- Разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок);
- Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок;
- Технический и кадастровый паспорт;
- Поэтажный план дома;
- Межевой план участка.
Обратите внимание! В статье приведен примерный список — в зависимости от конкретной ситуации продавцу и покупателю могут понадобиться и другие документы.
Намерения сторон правоотношения
Они закрепляются предварительным договором. Возможность заключения соглашения оговорена в ст. 429 ГК РФ. Документ удостоверяет намерения продавца и второй стороны – покупателя купить участок в будущем времени. Обычно на этом этапе продавец снимает объявление с продажи, а покупатель больше не просматривает другие предложения.
Составление предварительного договора выступает распространенной практикой, хотя его оформление необязательное. Но в его тексте должны быть отражены существенные условия основного соглашения:
- предмет;
- цена недвижимости.
Стороны могут вписать в текст документа любые условия, которые они посчитают значимыми. Кроме того:
- ссылку на кадастровый документ;
- стоимость при продаже;
- срок, в течение которого стороны намереваются оформить основную сделку (если период времени не указан, то он равен 12 месяцам по умолчанию).
Предварительное соглашение имеет аналогичную основному форму, но не регистрируется в Росреестре.
Цель, которая преследуется при оформлении предварительного соглашения, заключается в гарантии предстоящей сделки.
Тайм аут перед заключением основной сделки необходимо для сторон:
- Продавец: ему необходимо собрать урожай, оформить документы, привести участок в порядок.
- Покупатель: он может начать хлопотать о взятии кредита, либо продать имущество для того, чтобы хватило на земельный участок.
При заключении предварительного соглашения продавец, покупатель защищают себя от необоснованного отказа кого-либо из них от исполнения обязанностей по договору. На практике, случается и так, что отказ от этого носит необоснованный характер. На этот случай возможно принуждение к заключению договора по ст. 445 ГК РФ.
Исковая давность по невыполнению требования о заключении основного соглашения купли-продажи – 6 месяцев. Участники по собственной инициативе могут предусмотреть применение санкций к недобросовестному участнику.
Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ. В ДКП необходимо указывать следующие сведения:
- Дата и место подписания документа.
- Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
- В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
- Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
- Данные о нахождении земельного надела под обременением.
- Права и обязательства участников сделки.
- Иные сведения.
- Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.
В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта. Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС). При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь.