Земля в аренде на 49 лет как оформить в собственность в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земля в аренде на 49 лет как оформить в собственность в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность.

Участок под Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) может иметь два статуса: арендованный и находящийся в собственности.

№1. Арендованный участок:

• Перевод участка из аренды в собственность возможен через приватизацию.
• Для перевода арендованного участка под ИЖС в собственность необходимо участвовать в торгах и выиграть право на покупку.
• После выигрыша торгов необходимо оплатить стоимость участка и оформить его получение.
• Перевод арендованного участка в собственность является платным.

№2. Участок в собственности:

• Участок, находящийся в собственности, может быть получен бесплатно или при определенных условиях.
• Бесплатное получение участка в собственность возможно через приватизацию или при принятии наследства.
• Оформление получения участка в собственность также является бесплатным.
• Получение участка под ИЖС в собственность через приватизацию или наследство требует соблюдения определенных условий и процедур.

Перевод участка из аренды в собственность является важным этапом для получения личного хозяйства и возможности строительства на участке под ИЖС.

О новом порядке выкупа земельного участка из аренды в собственность

В основе нового порядка выкупа земельного участка из аренды в собственность лежит законодательство Российской Федерации. Теперь собственнику арендованного участка необходимо выполнить ряд условий и предоставить необходимые документы для получения права на выкуп. Процедура выкупа регулируется как для земель, аредуемых у государства или муниципальных образований, так и для земель, переданных в аренду частными лицами.

Как правило, выкуп земельного участка из аренды в собственность может быть осуществлен только в случае, если арендатор уже проживает на данном участке и имеет дом или другие постройки на этой земле. Исключение составляют случаи, когда арендатором является организация или предприниматель, использующий арендованную землю для коммерческих целей.

В процессе оформления выкупа арендатору необходимо обратиться к специалистам, которые помогут разобраться в правилах и положениях процедуры. Пошаговая инструкция по выкупу, условия, затраты и сложности могут отличаться в зависимости от конкретного случая и типа арендуемой земли.

Стоит отметить, что выкуп земельного участка из аренды в собственность может быть выгоден собственнику, так как он получит полное право собственности на данный участок. Тем самым, усиливается его правовая защищенность. Если у собственника возникнут необходимость в переводе земли из аренды в собственность, то это будет происходить гораздо проще и быстрее.

Получение права на выкуп земельного участка из аренды в собственность невозможно без оформления необходимых документов и соблюдения правил, установленных законодательством. Перед началом процедуры выкупа рекомендуется узнать о текущих правилах и условиях, чтобы избежать сложностей и непредвиденных затрат.

В целом, новый порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность дает возможность собственнику арендуемого участка получить полное право собственности на землю. Это позволяет укрепить его позиции и обеспечить правовую защиту интересов владельца.

Законодательная основа

Данная возможность регулируется такими законами и статьями:

• Земельный кодекс: статьи 39, 28, 22;
• Гражданский Кодекс: статьи 620, 621;
• Федеральные Законы: 171 (23.06.14), 334 (03.07.16), 582 (16.07.09).

Исходя из этого, стоит выделить важные нюансы:

• Месячная аренда будет определена арендным договором;
• Взяв землю на срок более пяти лет вы имеете полное право передать ее в пользование другому человеку. Согласие арендодателя не требуется, но уведомить нужно в обязательном порядке;
• Договор может быть расторгнут досрочно как арендатором так и арендодателем при невыполнении обязательств, изъятии из оборота и других случаев;
• После истечения 49 лет человек, который использовал надел по всем правилам, имеет преимущественное право на продление срока аренды. В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение.

Согласно ч.8 ст.39.8, участок, принадлежащий муниципалитету или государству, может передаваться максимум на 49 лет для различных целей (размещения линейных объектов, ведения сельского хозяйства, собственнику здания и сооружения). Почему-то законодатель определил именно такой срок – 49 лет. Для сравнения, в соседней Беларуси он больше – 99 лет, в Украине – 50 лет.

Недостатки аренды участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности

При таком большом количестве плюсов возникает вопрос: а есть ли минусы? Они действительно существуют. Во-первых, сама ст.39.1 «Земельного кодекса» сформулирована так, что вызывает много вопросов. В ней много оговорок, разобраться в которых вне конкретной ситуации нелегко. Во-вторых, Кодекс содержит пространство для злоупотреблений и коррупции.

Например, участок может предоставляться как в собственность бесплатно, бессрочное пользование, так и в аренду. Формат сотрудничества определяет местный орган. И, думается, одним людям будут хорошие условия, а другим – похуже. В ст.39.6 Кодекса перечислены ситуации, когда участок предоставляется в аренду с торгов или без них. И здесь в число игроков, вольных распоряжаться ресурсами, помимо местной власти вступают Президент и Правительство.

Именно отсутствие бесспорного и логичного алгоритма выделения земли – главный недостаток сотрудничества. Кроме того, арендатор имеет низкую защиту перед возможным изъятием собственности.

В общем, принимая землю в аренду, нужно очень внимательно вычитать договор, а в дальнейшем – не терять времени при регистрации возведённой недвижимости. И надеяться на то, что кусок земли не станет нужнее другому человеку (юридическому лицу).

Обратите внимание! При нецелевом использовании предмета аренды, договор может быть расторгнут досрочно. Поэтому если решается вопрос об изъятии участка, стоит быть кристально чистым в его использовании. Иначе можно остаться без компенсации.

Выкуп арендованного земельного участка у администрации под объектом незавершенного строительства (ОНС или недострой)

Точного определения в законодательстве «Недострой» или Объекта незавершенного строительства не содержится, однако, если взять системную взаимосвязь положений статей Гражданского или Градостроительного кодексов можно получить ориентировочное понятие:

• ч.1 ст. 130 ГК РФ — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ч.1 ст. 131 ГК РФ — Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами;
• п. 10 ст. 1 ГрК РФ — Объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением не капитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Анализируя приведенные выше нормы, постараемся выделить понятие объекта незавершенного строительства (объекта незавершенного капитального строительства, «сокращенно» ОНС) — ОНС признается такое недвижимое имущество (здание, строение, сооружение), строительство которого продолжается или не завершено.

Дополнительно выделим признаки, которым ОНС должен соответствовать:

1. Прочная связь с землей и отсутствие возможности его перемещения без несоразмерного ущерба;
2. Приостановление строительства, консервация, либо окончательная остановка строительства;
3. Индивидуальная определенность.

По поводу того, является ли фундамент не достроенным объектом, лучше обсудить с кадастровым инженером. В разных регионах политика администрации отличается согласно региональному законодательству.

Из перечисленного выше мы делаем вывод, что ОНС — это недвижимое имущество, а недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и кадастровому учету. Для этого необходимо:

1. Собрать полный пакет документов на земельный участок;
2. Вызвать кадастрового инженера для подготовки документации и для кадастрового учета дома (ОНС);
3. Получить уведомление из администрации в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ;
4. Сама регистрация проходит в общем порядке при обращении в местный МФЦ.

Кроме того определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции. Тем самым судебная коллегия ВС РФ подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. Прочитайте, коллегия судей достаточно внятно все там разъясняет.

Также, закон предусматривает регистрацию участка со строениями, как собственного имущества, если он куплен до 2001 года. Список собственных владений, которые попадают под привилегированные условия:

• Аграрные угодья в СНТ и ДНТ;
• Угодья под ИЖС;
• Земля для строительства гаражей и бань;
• ЛПХ со строениями, в которых предусмотрено отсутствие одобрение стройки.

Также, обратите внимание, что согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

• не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
• регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
• основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

• Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
• Отсутствуют основания для регистрации собственности;
• Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
• Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
• Участок имеет обременения;
• Земля переведена в резерв для государственных целей;
• Не совпадают сведения в документах.

Особенности заключения сделки

Аренда земельного участка на 49 лет имеет свои особенности. Их следует прописать в договоре. Поэтому перед подписанием важно внимательно изучить каждый пункт. В нём могут содержаться такие условия:

• Если участок ограничен в пользовании, то указываются условия эксплуатации. Например, предмет аренды находится на береговой линии (реки, озера, водохранилища или иного водного объекта). В обязанности арендатора входит обеспечение беспрепятственного доступа к воде сторонних лиц.
• Если на арендуемой земле располагаются капитальные строения, у владельцев есть преимущественное право на заключение договора.
• Соглашение на пользование подписывается с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 или более.
• Отдельное внимание нужно уделить описанию предмета аренды. Участок должен быть описан так, чтобы не возникало проблем с идентификацией и определением родовых признаков. Поэтому в договоре прописывают: кадастровый номер, точную площадь, точный адрес (начиная от субъекта федерации, заканчивая номером строения), целевое назначение.
• Также нужно прописать размер арендных платежей, периодичность их внесения, а также способ оплаты.
• Так как предметом договора является объект недвижимости, а срок пользования превышает один календарный год, то сделка должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре. Как только промежуток времени, отведённый для законного пользования, истечёт, обременение с участка будет снято автоматически.

Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии

B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:

📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;

📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;

📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.

Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:

❗ инвaлиды;

❗ вeтepaны BOB;

❗ дeти-cиpoты;

❗ мнoгoдeтныe ceмьи;

❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;

❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;

❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;

❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.

3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.

Почему нужно озаботиться долгосрочной арендой земли

Когда речь идет о земельных участках, многие граждане считают, что владение землей — это прерогатива собственников. Однако, существуют случаи, когда выгоднее взять землю в аренду, в том числе и на долгосрочном основании. В таких случаях, на первый план выходит вопрос о безопасности и устойчивости аренды.

Действия арендатора и арендодателя сложны и связаны с многочисленными правилами, которые устанавливаются для регулирования использования земли. Эти правила описываются в законодательном и кадастровом регулятивных документах. Поэтому оформление заявки на аренду проходит через органы местной администрации и регистрацию управления кадастровой точки. Эти действия могут быть осуществлены только в случае получения права на заявление через подтверждение прав собственности, орган жилищного решения или документ, который наделяет заявителя правом на землю.

Муниципальные органы власти могут арендовать земельные участки на долгосрочный период, в зависимости от местных потребностей и возможностей государства. В этом случае, арендодатель может выступать самостоятельно или через различные организации.

Землю, находящуюся в аренде, можно выкупить, если победитель аукциона, который проводится для продления арендного договора, извещение о котором должно быть размещено в средствах массовой информации. Для этого нужно заполнить заявление, предоставить документы, подтверждающие права на использование земли, и оплатить заявленную плату. При этом, срок аренды должен соответствовать требованиям государственной и муниципальной арендной политики.

Таким образом, долгосрочная аренда земельных участков — это важный вопрос для граждан, которые не имеют возможности приобрести земельный участок в собственность. Однако, для безопасности и устойчивости аренды необходимо внимательно озаботиться всеми действиями, которые связаны с заключением договора и использованием земельного паспорта. Регуляция земельных отношений является главным приоритетом государства, поэтому гражданам важно быть в курсе своих прав и обязательств и действовать в соответствии с правилами, установленными законодательством.

По правилам ГК договор аренды заключается на определенный срок, в том числе предельно допустимый, и прекращает свое действия после его истечения. При этом на протяжении периода действия договора, арендатор обязуется исправно перечислять арендодателю плату.

Право выкупа может быть закреплено на уровне законодательства либо предусмотрено положением договора.

При этом основополагающим условием передачи земли в собственность арендатора выступает следующее: пользователь земли до окончания срока действия договора выплатит арендодателю стоимость участка.

Выкуп осуществляется при соблюдении следующих условий:

1. Объект должен пройти кадастровый учет.
2. Участок должен относиться к числу объектов, подлежащих передаче в аренду. Таковыми законодательство признает участки:

• сельхозназначения, которые можно использовать только для ведения фермерского хозяйства;
• отведенные для ИЖС;
• предназначенные для возведения социальных объектов, например, больниц, школ, детских садов.

1. Выкуп земли, не относящейся к категории сельскохозяйственных ресурсов, допускается при условии того, что по территории участка не проходят инженерные сети.

Приватизация земельного участка в аренде

Право бесплатной приватизации имеют граждане РФ, которые используют арендованные земельные участки сельскохозяйственного назначения (СХ, СНТ, ДНТ) и могут документально подтвердить условия ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Правом оформления земли в собственность из аренды под индивидуальное жилое строительство (ИЖС или ИЖД), либо для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) без выкупа, имеет льготная категория граждан РФ (ветераны ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы, многодетные семьи). Бесплатная передача земли из аренды в собственность также возможна, но лишь для отдельных категорий юридических лиц.

Когда земельный участок можно выкупить из аренды без торгов

Случаи продажи государственной или муниципальной земли без проведения торгов устанавливает ст. 39.3 ЗК. Без аукциона участок передается в собственность в следующих ситуациях:

• если он был сформирован в результате разделения другого участка, предоставленного в аренду;
• если он был выделен из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
• если на участке находятся здания, сооружения лица, которое претендует на него;
• если он находится в постоянном (бессрочном) пользовании юрлица;
• если участок был передах физлицу или юрлицу в аренду для ведения сельского хозяйства и с момента заключения договора об этом прошло три года;
• для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

Наследование участков в садоводческих, огороднических и дачных обществах

Часто наследодатели не оформляют в собственность, принадлежащие им дачные и подобные наделы. Права на участки выражаются в виде членства в СНТ, ДНП и пр. и подтверждаются членскими книжками.

Такие земли и строения на них находящиеся наследуются в общем порядке по свидетельству о праве на наследство. Предметом наследования является пай (доля), предоставляющий полномочия пользования и распоряжения земельным наделом умершего.

Свидетельство о наследовании и заявление о приеме в члены предъявляются председателю объединения, который поднимает вопрос о принятии наследника в члены СНТ, ДНП на общем собрании членов товарищества (партнерства). Но это больше церемония, чем реальное решение вопроса, так как гражданское законодательство не допускает отказ в принятии наследника в члены объединения вместо умершего.

После это новому хозяину выдают членскую книжку, и он осуществляет права и обязанности по отношению к наделу в том же объеме, какой был у наследодателя.

Похожие записи:

• Правила и инструкции по возврату и обмену товара в магазине «Детский мир»
• Финансирование детских пособий Волгоград красноармейский район 2023 за январь
• Созаемщик по ипотеке в 2024 году все что вы хотели знать но боялись спросить