Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на придомовую территорию многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы правильно рассчитать земельный налог для многоквартирного дома в 2021 году, нужно быть знакомым с соответствующим законодательством. Законы и нормативные акты определяют порядок и принципы налогообложения при наличии участка и дома в общедолевой собственности.
Земельный участок – как рассчитать налог в 2021 году
Владельцы недвижимости, включая многоквартирные дома, должны уплачивать налог на земельный участок, на котором расположено их имущество. Земельный налог расчитывается для всего земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, включая придомовую территорию.
Для расчета земельного налога необходимо знать следующие данные:
- Площадь земельного участка;
- Кадастровую стоимость земельного участка;
- Ставку налога на землю в вашем регионе.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может состоять из нескольких придомовых территорий, дворов и разных частей здания, включая квартиры, коммерческие помещения и другие объекты недвижимости.
Рассчитываем земельный налог для многоквартирного дома в 2021 году:
- Определите площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
- Узнайте кадастровую стоимость земельного участка с помощью кадастровой карты. Кадастровая стоимость представляет собой оценочную стоимость земельного участка, которая устанавливается в соответствии с законодательством.
- Определите ставку налога на землю в вашем регионе. Эту информацию можно найти на сайте налоговой службы вашего региона.
- Умножьте площадь земельного участка на кадастровую стоимость и на ставку налога. Полученное число будет суммой земельного налога для вашего многоквартирного дома в 2021 году.
Привлечение к налогообложению земельного участка с придомовой территорией и дворами является общедолевым налогом, то есть он распределяется между собственниками квартир и других помещений в многоквартирном доме. Каждому собственнику будет начисляться земельный налог пропорционально доле его собственности.
Обслуживание территории
Зимой ведутся следующие работы:
- обеспечение безопасности канализационных люков, их чистка;
- устранение снега, наледи, посыпка противогололедным материалом;
- очищение крыш парадных крыльцыв от снега;
- очистка урн, мытье контейнерных боксов;
- уборка парадных, а также площадок вокруг них.
Летом должно быть проделанное в текущем режиме следующее:
- уборка территории от мусора, листьев и прочего;
- чистка урн, контейнерных отделов;
- скашивание травы на газонах;
- забота о ливневой канализации – устранение сора, листьев, палок, мусора, камней;
- чистка крыльца (подметание) парадного и территории возле него.
Налог на придомовую территорию МКД
Если ремонтные работы проводятся своевременно, не приходится вкладывать большие средства. Удается устранить незначительные разрушения. Но если речь идет о капитальных работах, собственникам придется вложить средства и найти организацию, согласную на выполнение работ. В результате дом и придомовая территория станут удобными для всех жителей.
Жильцы должны понимать, что такое придомовая территория и что входит в требования по уборке участка. Именно собственники отвечают за уход за этой землёй, поэтому важно знать не только, сколько метров от дома она занимает, но и какая работа по её усовершенствованию является ответственностью жильцов. Участок, принадлежащий муниципалитету, облагораживается за счёт властей. Фиксирует запланированные изменения паспорт благоустройства территории. Зимой должны проводиться следующие работы:
Часто собственники задаются вопросом, что такое придомовая территория многоквартирного дома, как и кто может ею управлять. Ответ на эти вопросы даёт Жилищный кодекс, согласно которому, это земля, прилегающая к многоквартирному дому. Она является частью общего имущества. Только определённые инстанции могут оформить её в собственность. В кодифицированном акте также указывается, на сколько метров от дома простирается участок, где находятся его границы.
- Общее собрание жильцов дома.
- Получение согласие каждого.
- Выбор ответственных лиц.
- Подготовка кадастровой документации на участок.
- Определение границ территории.
- Обращение в орган местной власти.
- Заключение договора о приватизации. В данном случае каждый будет являться владельцем территории на правах долевой собственности.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Урок 1. Как включить придомовую территорию в состав общего имущества в МКД
В этом курсе вас ждет три урока. На первом уроке разберетесь, кто и как образует земельный участок под МКД и когда придомовая территория переходит в состав общего имущества. После урока сможете сформировать земельный участок, включить придомовую территорию в состав общего имущества и эффективно ее использовать.
На втором уроке освоите порядок установки шлагбаума на придомовой территории. С помощью урока привлечете к разработке проектной документации специализированную организацию, получите решение собственников и согласуете установку шлагбаума с компетентными органами.
В третьем уроке разберетесь, как законно организовать платную парковку на придомовой территории. После урока поручите разработку проекта будущей парковки специализированной организации и утвердите организацию платной парковки на ОСС.
Кто образует земельный участок под МКД
Образовать земельный участок, на котором расположен МКД, обязаны государственные органы или органы МСУ. Обязанность устанавливает часть 4 статьи 16 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ).
Образовать земельный участок под МКД значит сформировать его границы и провести государственный кадастровый учет в отношении этого участка.
***
Как УО, ТСЖ, ЖСК образовать земельный участок
Чтобы образовать земельный участок, нужно выполнить три шага:
- Выяснить, сформирован участок под МКД или нет. Для этого нужно подготовить и направить в администрацию муниципального образования обращение с просьбой предоставить информацию:
- проведен ли кадастровый учет земельного участка под МКД;
- образован ли земельный участок под МКД;
- какова процедура образования земельного участка под МКД на территории муниципального образования, где он расположен.
- Решить, кто будет обращаться с заявлением об образовании земельного участка, если выяснится, что земельный участок под МКД не образован. Обратиться с заявлением может любой из собственников или представитель собственников. Например, управляющая МКД организация. Чтобы определить уполномоченное лицо, необходимо провести ОСС.
- Направить в администрацию муниципального образования заявление об образовании земельного участка под МКД. Форму заявления, как правило, утверждает орган МСУ.
Органы госвласти и МСУ обязаны образовывать земельный участок под МКД, даже если собственники не обратились с заявлением (ч. 4.1 ст. 16 Закона № 189-ФЗ). Они это сделают, например, во время кадастровых работ.
***
Кто вправе обратиться с заявлением в уполномоченный орган, чтобы образовать земельный участок под МКД
Это может сделать любой собственник помещения в МКД. Такой порядок предусматривает часть 3 статьи 16 Закона № 189-ФЗ, постановление Конституционного суда от 28.05.2010 № 12-П.
Собственники помещений в МКД также вправе поручить управляющей МКД организации или другому лицу подать заявление. Тогда на ОСС им нужно принять решение об определении уполномоченного лица.
***
Как органы МСУ образуют земельный участок под МКД
Когда орган власти получил заявление о собственника или управляющей МКД организации, он должен выполнить мероприятия:
- утвердить проект межевания территории;
- подготовить межевой план;
- подать заявку о государственном кадастровом учете земельного участка в орган регистрации;
- устранить причины, по которым кадастровый учет приостановили, – если такая ситуация возникла.
Уполномоченный орган уведомляет собственников помещений в МКД о том, что начинает образовывать земельный участок под их домом, о планируемых этапах и сроках работ. Извещения размещают на информационных щитах МКД и на официальном сайте уполномоченного органа. Это должны сделать не позже чем через пять рабочих дней, после того как приняли решение о начале мероприятий. Такие правила предусмотрены частями 4, 4.2 статьи 16 Закона № 189-ФЗ.
Кадастровый учет проводит Росреестр. Это определено пунктом 1 положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства от 01.06.2009 № 457.
Процедуру, по которой орган МСУ образует земельный участок под МКД определяет № 218-ФЗ. Конкретный порядок, в котором проведут мероприятия по образованию земельного участка, принимает каждый субъект РФ и муниципальное образование самостоятельно. В разных регионах он может отличаться.
Пример. Как формируют земельный участок под МКД органы МСУ Ногинского района Московской области
Чтобы сформировать земельный участок, уполномоченное ОСС лицо представляет в орган МСУ заявление о формировании земельного участка с пакетом документов, в который включают:
- копии технических паспортов зданий, строений, сооружений, входящих в состав недвижимого имущества, с планами этажей;
- надлежаще заверенные копии первичных документов об отводе земельного участка для строительства объекта со схемой отвода этого земельного участка (при наличии);
- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимости (жилое/нежилое помещение);
- копия выписки из протокола общего собрания собственников помещений в МКД.
Финансирует работы по определению размеров и установлению границ земельного участка местный бюджет Ногинского муниципального района.
Документы и материалы по земельным участкам, на которых расположены МКД, разрабатывает специализированная организация, с которой заключен муниципальный контракт.
Специализированная (уполномоченная) организация проводит работы по межеванию земельного участка с целью постановки его на государственный кадастровый учет.
Подготовленный проект границ направляется в администрацию Ногинского муниципального района для подготовки проекта постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района об утверждении проекта границ земельного участка и установлении сервитутов (при необходимости).
После подписания руководителем администрации Ногинского муниципального района постановления об утверждении проекта границ земельного участка заявителю выдается необходимое количество копий.
Такой порядок формирования земельного участка устанавливает положение, утвержденное решением Совета депутатов Ногинского муниципального района Московской области от 29.09.2008 № 256/24.
***
Когда придомовая территория переходит в состав общего имущества
Земельный участок под МКД переходит в состав общего имущества после того, как его образовали и поставили на государственный кадастровый учет.
Порядок перехода зависит от двух условий:
- земельный участок образовали до введения в действие ЖК;
- земельный участок не образовали до введения в действие ЖК.
Если земельный участок под МКД образовали и поставили на учет, то повторно это делать не нужно. Земельный участок бесплатно в силу закона переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.
***
Если земельный участок под МКД не образовали до введения в действие ЖК, любой собственник помещения или уполномоченное ОСС лицо вправе обратиться в государственный орган или орган МСУ. Повод для обращения – заявление об образовании земельного участка под МКД. Такой порядок определен частями 2–5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ. Аналогичную позицию содержат постановление Конституционного суда от 28.05.2010 № 12-П, письмо Федеральной нотариальной палаты от 15.04.2011 № 754/07-17.
Как можно использовать придомовую территорию, которую включили в состав общего имущества
Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в МКД. В отношении земельного участка, который включили в общее имущество МКД, ОСС вправе принять решения:
- передать в пользование. Например, сдать в аренду другим лицам или одному из собственников для размещения рекламной конструкции;
- ограничить доступ полностью или частично;
- благоустроить и озеленить.
Такие правила устанавливают части 2, 4 статьи 36, пункты 2–3 части 2 статьи 44 ЖК.
Решения о пределах использования земельного участка принимают на общем собрании не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Такое требование указано в части 1 статьи 46 ЖК.
Собственники не вправе отчуждать (продавать, дарить) земельный участок под МКД, как и любое другое общее имущество МКД, потому что оно принадлежит им на праве общей долевой собственности. Доли в общем имуществе нельзя выделить в натуре и продать отдельно от помещений. Такое правило установлено частью 4 статьи 37 ЖК.
Придомовая территория, входящая в состав общего имущества собственников помещений в МКД, не облагается земельным налогом.
***
Главное в уроке:
- Земельный участок под МКД образует орган государственной власти или МСУ.
- Управляющая МКД организация обращается с заявлением об образовании участка, если ей поручили собственники.
- Земельный участок под МКД переходит в состав общего имущества после того, как определили его границы и поставили на государственный кадастровый учет.
- Когда придомовая территория вошла в состав общего имущества, собственники вправе ей распоряжаться, а УО, ТСЖ, ЖСК обязаны содержать.
Границы земельного участка многоквартирного дома
Жилищный кодекс, ст. 36 говорит, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
По нормам земельного права, границы земельного участка должны быть определены и зарегистрированы в Росреестре. То есть, по сути, земля под МКД должна иметь координаты, по которым можно точно определить, где заканчиваются границы земельного участка, находящегося в собственности жителей дома. Однако реалии таковы, что не у всех МКД, есть обозначенные и зарегистрированные границы, но тем не менее примыкающую территорию к дому считают общей долевой собственностью, по отношению к которой у жильцов есть как права, так и обязанности.
Что принес 2021 год домовладельцам
- Уборка сухих листьев, сломанных деревьев и другого сухостоя.
- Вывоз бытового мусора и крупных строительных отходов.
- Высадка клумб, уход за растениями, оформление местности.
- Установка и оборудование детских площадок, ремонт неисправностей, регулярный уход за ними, своевременная покраска.
- Возведение ограждений, лавочек и беседок.
- земельные участки;
- одноэтажные отдельно стоящие дома;
- хоз. постройки;
- дачные дома;
- коттеджи;
- многоэтажные многоквартирные дома;
- новые квартиры (или находящиеся на вторичном рынке жилья);
- апартаменты;
- помещения, комнаты;
- гаражи;
- место для парковки во дворе многоэтажного дома;
- нежилые помещения, здания и строения на фундаменте;
- незавершенные строительные объекты, не сданные в эксплуатацию;
- другие здания (ст.185 Налогового Кодекса Беларуси).
Кому принадлежит придомовая территория МКД?
Она принадлежит собственникам жилых помещений в многоквартирном доме. То есть они могут распоряжаться ею по собственному усмотрению – парковать машины, разбивать клумбы, высаживать деревья, организовывать зоны отдыха (устанавливать беседки, лавочки и пр.). Однако право собственности наделяет владельцев не только правомочностями, но и обязанностями.
Каждый жилец должен оплачивать налог за пользование придомовой территорией. Его сумма определяется по количеству лиц, проживающих в квартире. Он относится к услугам ЖКХ и уплачивается обычно ЖЭКу или управляющей компании.
То есть исходя из природы права собственности, обязанность убирать придомовую территорию и поддерживать ее чистоту возложена на проживающих в доме. Однако обычно они, приняв решение на общем собрании, делегируют эту задачу какой-либо организации, на счет которой и поступают ежемесячные выплаты от владельцев жилых помещений.
Сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома
На ней могут располагаться различные сооружения, нежилые помещения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей жильцов данного дома. Многих интересует вопрос сколько метров придомовая территория многоквартирного дома в 2023 году? Подробнее об этом читайте ниже.
- На собрании жильцов принимается соответствующее решение о приватизации земли вокруг дома;
- Далее следует обратиться в Росреестр с заявлением на оформление права собственности;
- Когда разрешение на отведение земельного участка и соответствующее техническое задание готово, необходимо отправиться в землеустроительную организацию с пакетом документов.
При покупке квартиры её собственник уверен, что все права на приобретенные метры принадлежат исключительно ему. Но мало кто задумывается о том, как обстоит дело с той землей и расположенными на ней объектами недвижимости, которая находится рядом с многоквартирным домом.
- отмостки (водонепроницаемые покрытия, расположенные вокруг здания);
- проезд, тротуар, полоса озеленения вдоль дома, а также та, которая расположена возле фасада без входов (ее предназначение – обеспечение проезда пожарных машин);
- детские игровые, спортивные площадки, а также те пешеходные дорожки (тропинки), которые соединяют данные объекты друг с другом;
- площадки, на которых расположены мусоросборники;
- участки земли под нежилыми хозяйственными зданиями и сооружениями;
- парковки, на которых стоят машины жильцов многоквартирного дома;
- выезды, въезды подземных гаражей и автомобильных стоянок.
- свидетельство о государственной регистрации ОСМД;
- устав данной организации;
- справка о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
- технический паспорт на многоквартирный дом;
- выписка из государственного реестра о праве собственности;
- решение членов ОСМД о переходе придомовой территории в приватное пользование;
- план границ земельного участка.
В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ; п.1 Состава документов, утверждённых Постановлением Правительства Москвы №569-ПП от 03.07.2007 года, при проведении общего собрания в форме очного голосования необходимы следующие документы:
- Схема распределения долей владельцев помещений в МКД в праве общей собственности на общее имущество в доме;
- Копии уведомлений о проведении ОСС по вопросу формирования земельного участка;
- Лист регистрации собственников помещений (их представителей), участвовавших в ОСС по вопросу формирования земельного участка;
- Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в соответствии с требованиями закона;
- Письменные решения собственников помещений в МКД о формировании земельного участка;
- Протокол ОСС о формировании земельного участка.
Если право собственности на объект недвижимости переходит к нескольким собственникам, то право на земельный участок переходит пропорционально долям собственности в доме (ст.37 Земельного Кодекса). Если право собственности на дом переходит к нескольким собственникам, то и порядок пользования придомовой территорией определяется с учётом доли в праве собственности на общее имущество в МКД.
В ходе многочисленных судебных разбирательств иски соседей оспаривались по несколько раз, и выносились различные решения в пользу то одного, то другого собственника помещений в МКД. Одни судьи ссылались на 30-летний порядок пользования земельным участком под МКД. Другие этот порядок отменяли.
Как правило, между УК и органом местного самоуправления заключается соглашение, по которому управляющая компания обязуется убирать и содержать в надлежащем порядке спорный земельный участок под домом. В свою очередь, орган местного самоуправления по этому же соглашению предоставляет УК субсидии.
Но зачастую земельный участок под МКД не сформирован и не состоит на кадастровом учёте. Поэтому невозможно определить границы придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в МКД. Ситуация вызывает много вопросов и проблем. Как оформить земельный участок в общее имущество МКД? Кто и как определяет его границы? Что такое придомовая территория? Когда у УК возникает право включать в квитанцию графу: уборка придомовой территории? Постараемся во всём разобраться.
- Частичное ограждение – носит целевое назначение и устанавливается вокруг отдельных уастков, например, мусорных контейнеров детских горок и спортивных снарядов. Высота может варьироваться от 20 сантиметров до 3 метров в высоту. Не требует специальных разрешений.
- Ограждения, полностью ограничивающие доступ – используются для того, чтобы препятствовать заезду автотранспорта на непредназначенные для стоянки территории. Используются газонные и декоративные варианты. В некоторых новостройках элитного класса территория полностью огорожена забором, в этом случае оборудуются ворота с магнитным замком. Для пропуска на территорию нанимается консьерж, так как возможность прохода или проезда может потребоваться не только жильцам, но так же работникам коммунальных служб, полиции, скорой помощи и пожарной охраны.
- Шлагбаумы предназначены для ограничения возможности проезда, не влияя на проход пешеходов. Установка шлагбаума требует согласования с пожарными и работниками полиции.
Инструкция по внесению записей в ЕГРП сообщает, что в имеющейся ситуации предоставление в государственный реестр информации о размере долей собственников осуществляется на основании данных, указанных в протоколе общего собрания владельцев квартир либо ином их соглашении. Данные, представленные ЕГРП, заносятся в Государственный кадастр недвижимости.
- Собранием жильцов определяется ответственное лицо.
- Подается официальный запрос в комитет по регулированию земельных вопросов.
- Выполняется межевание и определение границ участка, если процедура не была выполнена заранее.
- Выполняется постановка на учет и занесение в кадастровый паспорт сведений об объекте.
- Юридическое оформление перехода земли в собственность.
- Государственная регистрация и получения свидетельства о долевой собственности.
Налоговые льготы. Налоговая декларация
Перечень категорий налогоплательщиков, освобождаемых от уплаты земельного налога, определен ст. 395 НК РФ. Вместе с тем нормы гл. 31 НК РФ не исключают возможности предоставления отдельным категориям налогоплательщиков льгот по уплате земельного налога (включая установление размера не облагаемой земельным налогом суммы) нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований [1, п. 2 ст. 387]. По вопросам, связанным с освобождением отдельных категорий налогоплательщиков от уплаты земельного налога, следует обращаться в представительный орган муниципального образования, на территории которого находится участок, занимаемый многоквартирным домом.
Налогоплательщики — организации или физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, на основании п. 1 ст. 398 НК РФ по истечении налогового периода обязаны представить в налоговый орган по месту нахождения земельного участка налоговую декларацию по земельному налогу в отношении земельных участков, принадлежащих им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования и используемых (предназначенных для использования) в предпринимательской деятельности. Форма налоговой декларации по земельному налогу и Порядок ее заполнения утверждены Приказом Минфина России от 16.09.2008 N 95н.
В заключение отметим, что действующая система кадастрового учета находится в стадии становления и не позволяет в полной мере обеспечить налоговые органы сведениями, необходимыми для исчисления земельного налога по земельным участкам, на которых расположены многоквартирные дома. По мнению Минэкономразвития России (Письмо от 01.04.2010 N Д23-1105), в действующее законодательство необходимо внести соответствующие изменения, предусматривающие в том числе установление для органов местного самоуправления возможности обращаться за регистрацией прав на земельные участки под многоквартирными домами в рамках мер, направленных на создание условий для введения местного налога на недвижимость.
Принятие закона затянет расселение аварийных домов в российской глубинке
Предложенный вариант закона осложнит ситуацию и с расселением аварийного жилья в российской глубинке: в районных городках, поселках городского типа, поселениях, городах-спутниках. Напомню, что сегодня расселением заведуют местные власти. Администрация признаёт дом аварийным, подлежащим сносу и выносит постановление. После того, как собственники — жильцы отказываются самостоятельно снести дом, чиновники обязаны изъять участок и квартиры и предоставить гражданам новое жилье либо выплатить деньги (ст. 32 ЖК РФ). Понятно и ясно. Однако дьявол скрывается в деталях. Скудные региональные бюджеты испытывают хронический недостаток средств. Поэтому власти специально затягивают изъятие земли и не выплачивают возмещение собственникам. Между признанием дома аварийным и решением об изъятии участка проходят годы. Доходит до того, что жильцы подают в суды иски и требуют обязать власти изъять участок и жилые помещения и выплатить компенсации, представить новые квартиры (решение Вольского райсуда Саратовской области по делу № 2 — 1 — 114/2019 от 08.02.2018 г). При желании читатели найдут десятки (если не сотни) таких дел на судебных сайтах.
Оправдывая бездействие, чиновники ссылаются на то, что «земельный участок под многоквартирным домом на кадастровом учете не состоит…». Поэтому в соответствии со «ст.ст. 1, 5, 7, 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не признается недвижимым имуществом, обладающим признаками индивидуально-определенной вещи, и не является объектом гражданских прав». Следовательно, «до внесения сведений в ЕГРН администрация муниципального образования не вправе распоряжаться и выкупать участок» (решение Советского райсуда г. Томска по делу № 2а-2737/2017 от 24.10.2017 г).
Налог на землю в отношении придомовой территории
В отношении придомовой территории должен уплачиваться земельный налог?
Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», вступившим в силу с 01.01.2015, внесено изменение в ч. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ, согласно которому к земельным участкам, не признаваемым объектом налогообложения по земельному налогу, относятся земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, с 1 января 2015 года земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД, не подлежат налогообложению земельным налогом.
Заявите о правах на участок
Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.
Владельцы придомовой территории и их права
Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией. Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании. Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.
Придомовая территория с другими объектами коммунальной собственности
Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.
Некоторые участки придомовой территории могут сдаваться в аренду.
Налог на придомовую территорию МКД
Если ремонтные работы проводятся своевременно, не приходится вкладывать большие средства. Удается устранить незначительные разрушения. Но если речь идет о капитальных работах, собственникам придется вложить средства и найти организацию, согласную на выполнение работ. В результате дом и придомовая территория станут удобными для всех жителей.
Жильцы должны понимать, что такое придомовая территория и что входит в требования по уборке участка. Именно собственники отвечают за уход за этой землёй, поэтому важно знать не только, сколько метров от дома она занимает, но и какая работа по её усовершенствованию является ответственностью жильцов. Участок, принадлежащий муниципалитету, облагораживается за счёт властей. Фиксирует запланированные изменения паспорт благоустройства территории. Зимой должны проводиться следующие работы:
Часто собственники задаются вопросом, что такое придомовая территория многоквартирного дома, как и кто может ею управлять. Ответ на эти вопросы даёт Жилищный кодекс, согласно которому, это земля, прилегающая к многоквартирному дому. Она является частью общего имущества. Только определённые инстанции могут оформить её в собственность. В кодифицированном акте также указывается, на сколько метров от дома простирается участок, где находятся его границы.
- Общее собрание жильцов дома.
- Получение согласие каждого.
- Выбор ответственных лиц.
- Подготовка кадастровой документации на участок.
- Определение границ территории.
- Обращение в орган местной власти.
- Заключение договора о приватизации. В данном случае каждый будет являться владельцем территории на правах долевой собственности.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Можно ли как-то определить размеры?
Если необходимо, площадь придомовой территории многоквартирного жилого дома можно посчитать самостоятельно по следующей формуле.
Sn = S x Уpz , где:
- Sn — придомовая площадь;
- S — площадь помещений дома;
- Уpz — удельный показатель доли земляного участка, определяемый из расчета на 1 м 2 жилья.
На последний показатель влияет год постройки дома, а также количество этажей. Высчитывается он по СНиПу, действующему в год постройки здания.
Помните, что для частного домовладения нормы для размеров придомовой территории отсутствуют, а ориентироваться нужно на землю, находящуюся в собственности или в аренде. Точную площадь вы сможете узнать из технического паспорта.
Чтобы взять земельный участок в пользование, соблюдайте следующую последовательность действий.
- Составьте план участка с границами, на нем отобразите все строения и сооружения, необходимые для пользования собственностью (колодец, туалет, хозпостройки, гараж).
- Обозначьте территорию, принадлежащую муниципалитету, которой вы пользуетесь и не имеете права распоряжаться. Учитывайте, что площадь такой земли определяется индивидуально для каждого дома. У вашего соседа может быть, к примеру, 15 м 2 такой земли, а у вас 11 м 2 , и это вполне законно.
- Если по вопросу земельного участка могут возникнуть претензии со стороны соседей, договоритесь с ними и придите к общему решению.
Обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам права владения прилегающим к дому земельным участком.