Как оформить дачу по наследству

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дачу по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

Какие земельные участки переходят по наследству

• В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.

• В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.

• На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.

• По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.

Наследование по закону

В соответствии с законом наследники относятся к наследственному имуществу в соответствии с очередями, предусмотренными статьями 1142-1145 и 1148 (АК) Гражданского кодекса РФ. Наследники наследуют в каждой последующей очереди, если нет наследников предыдущей очереди или если они отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), если они лишены наследства. Наследники приняли наследство или отказались от наследства.

Всего существует восемь поколений наследников по закону.

— Родители, дети, мужья. — Родные братья и сестры, бабушки и дедушки лишенца. — Лишенные наследства тети и дяди.

При отсутствии наследников первых трех степеней родства наследственные права по закону приобретают наследники третьей, четвертой и пятой степеней родства, не принадлежащие к предыдущему поколению. Степень родства определяется количеством рождений, разделяющих родительского родственника между ними, не включая рождения наследников.

Наследниками по закону являются граждане, не входящие в число наследников, определенных статьями 1142 — 1145 ГК РФ, но являвшиеся нетрудоспособными к началу наследственного правопреемства и находившиеся на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, они проживали совместно с наследодателем. Эти лица наследуют наравне с наследниками наследственной очереди, которые обязаны наследовать.

Несовершеннолетний или нетрудоспособный ребенок либо иждивенец умершего, его нетрудоспособный родитель или его супруг, которые должны наследовать в соответствии со статьей 1148 Гражданского кодекса РФ, наследуют не менее половины его, независимо от договора, в половинном размере. Это связано с наследованием по закону (обязательные доли).

Порядок распределения долей между наследниками

При распределении долей между правопреемниками участок DATSAS в первую очередь достается первой категории наследников. Если в этой группе более одного человека, то имущество перераспределяется. Это означает, что существует общая собственность.

В частности, усыновленные дети умершего и усыновители умерших детей также могут претендовать и оспаривать процесс не менее 12 месяцев. Это связано с тем, что действующее законодательство определяет необходимость распределения доли наследства для нетрудоспособных граждан и членов семьи, находящихся на иждивении.

Доля распределяется даже при наличии завещания, составленного на одну из категорий или на родственника-родителя третьей стороны. Это означает, что в любом случае часть граждан должна получить долю наследства. По общему правилу она составляет 50%, а если оставшегося имущества недостаточно для ее покрытия, то недостающее имущество распределяется по долям основных наследников.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Как вступить в наследство на дачу

   Вступление в наследство на дачу, полученную наследником по закону или по завещанию, начинается с принятия наследства как и в любом другом случае наследования.

   После смерти наследодателя наследник обращается к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства и представляет:

   • свидетельство о смерти бывшего владельца дачи;

   • справку с последнего места его проживания;

   • свой внутренний российский паспорт;

   • документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию).

   В Земельный кодекс периодически вносятся изменения. Это необходимо учитывать, чтобы оформить дачу правильно. Пользоваться устаревшими положениями не получится. Только юрист может подсказать, какие требования к даче выдвигаются на сегодня и как правильно оформить наследство. Некоторые игнорируют положение о межевании. Наличие забора ничего не значит, если он стоит не на границе участка в соответствии с документами. Ссоры с соседями происходят именно из-за того, что собственник не произвел необходимые действия и установил изгородь, захватив часть чужой дачи.

   Игнорирование межевания приводит к массе проблем, которые разрешаются в судебном порядке, что требует дополнительных затрат. Не получится оформить дарственную (требование действует с 2018 г). Договор аренды, купли-продажи, мены также не оформят и не зарегистрируют, если дача не отмежевана. Если нет необходимой документации, нельзя провести любую сделку с недвижимостью. Законодательство не разрешает регистрировать объекты без определения четких границ с привязкой к объектам окрестностей.

   Необходимые документы

   После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.

   Если наследование садового участка в СНТ происходит по закону, то в 2023 году подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, где находиться объект недвижимости.

   Наследник пишет заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.

   Список документов для наследования сада:

   1. Завещание, составленное и заверенное нотариально.
   2. Свидетельство о смерти завещателя.
   3. Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
   4. Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
   5. Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
   6. Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
   7. Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.

   После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.

   Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.

   Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.

   В перечень которого входят:

   • свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
   • паспорт гражданина России;
   • документы на землю;
   • квитанцию об оплате госпошлины.

   Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.

   Дача в наследство: как вступить и оформить, сроки и документы

   ФЗ №78-З от 01 января 2006 упростил порядок налогообложения. В ст. 217 НК указано, что платить налог на недвижимость при наследовании не нужно. Данная норма применяется ко всем гражданам независимо от условий.

   Когда преемник после смерти хозяина на протяжении трех лет решил продать дачу другому гражданину, он должен заплатить 13% от общей стоимости имущества.

   За предоставленные юридические услуги и свидетельство уплачивается госпошлина.

   Конкретный размер зависит от обстоятельств. Расчет проводится так: для членов семьи (супруга, супруги, детей, отца, матери, сестер, братьев) – 0,3% от общей суммы (до 100 тыс.

   рублей); для других наследников – 0,6% (до 1 млн рублей).

   Могут не платить федеральную пошлину лица, фактически проживающие на дачном участке, некоторые категории участников военных действий и герои России, Советского Союза.

   Дачи строятся на землях в зоне рекреации и садоводства. Бывают случаи, когда постройку не приватизировали. Согласно закону наследования, получить в наследство неприватизированное имущество нельзя.

   Когда дача размещена на участке, принадлежащем дачной или садоводческой организации, наследнику нужно вступить в нее, написав заявление установленного образца. При вынесении утвердительного решения правопреемника принимают в состав общества. Тогда возможна приватизация дачи. Когда наследнику было отказано, вопрос подается на рассмотрение суда.

   Судебная практика по делам наследования показывает: существует возможность получения дачи после истечения предусмотренного законодательством времени. Нужно действовать в определенной последовательности:

   • получить технический паспорт, сделав запрос в БТИ;
   • взять подтверждение из местного отделения ЕГРП;
   • провести независимую оценку стоимости наследуемого имущества;
   • осуществить работы, связанные с межеванием дачного надела и определением реальных рубежей и площади.

   Документацию и подтверждение факта пользования имуществом прикладывают к иску и предоставляют в суд. При положительном решении осуществляется регистрация законного права собственности.

   Как оформить дачу по наследству?

   Проведение оценочных мероприятий в отношении участка требует привлечение независимой аккредитованной организации. После проведения соответствующих мероприятий выдается отчет, который впоследствии передается нотариусу. Стоимость дачного имущества зависит от различных факторов, основным из которых является расположение.

   Самостоятельно провести оценку стоимости имущества практически нереально. Кроме того, полученные сведения нельзя будет приложить к делу.

   В вопросе, как оформить человеку дачу в наследство основным фактором является получение сертификата о владении участком. Такое свидетельство выдается нотариусом и впоследствии его необходимо зарегистрировать в органах картографии, кадастровом учреждении и Росреестре.

   В момент обращения заявителю потребуется представить следующие документы:

   • паспорт преемника;
   • сертификат на владение дачей;
   • наследственное свидетельство;
   • оформленное по образцу заявление;
   • чек об уплате государственной пошлины за проведение процедуры регистрации прав.

   ГК РФ осуществляется регулирование оформления наследства на дачу. До того как оформить дачу по наследству, следует ознакомиться с перечнем подаваемых в орган бумаг. Вступление в законное наследство на дачный участок происходит:

   • согласно положениям кодекса при отсутствии соответствующего волеизъявления по наследству;
   • по составленному завещанию.

   В первом варианте правом на получение имущества могут воспользоваться только родственники по степени родства от самых близких (дети, супруга, супруг, мать и отец) до дальних. А во втором объект недвижимости передается гражданину, указанному в распорядительном документе, близкому родственнику или стороннему лицу. Срок принятия наследства не превышает половины года.

   Существует 2 вида волевого акта преемника:

   1. Юридический – обращение заявителя к нотариусу относительно наследства. Интересы наследника может представлять доверенная особа. При этом обязательные условия – нотариальное подтверждение подписи и наличие доверенности.
   2. Фактический – ряд деяний, свидетельствующих о желании унаследовать дачу (ремонт усадьбы, охрана объекта, уход за наделом земли, платежи по квитанциям).

   После окончания периода гражданин станет владельцем дачи по договоренности с близкими или через суд, когда есть серьезные причины просрочки.

   Нотариусом заводится дело, где хранится заявление и поданный пакет бумаг, который подтверждает факт принятия наследства. Через 6 месяцев выдается свидетельство, необходимое для регистрации права на наследство.

   Когда завершена процедура, дача становится собственностью преемника.

   Как оформить в наследство землю без документов на нее

   Завершающий этап описываемой процедуры — регистрация права собственности. Она предусматривает внесение данных о земельном участке и его владельце в федеральную базу данных объектов недвижимого имущества — ЕГРН, ведением которой занимается Росреестр.

   Для этого необходимо сформировать завершающий набор документов, в состав которого входят:

   • заявление на регистрацию права собственности;
   • документ, удостоверяющий личность заявителя и — при наличии — его официального представителя;
   • правоустанавливающие документы на землю (решение общего собрания кооператива или местного органа власти);
   • кадастровый паспорт на участок и технические паспорта на возведенные на нем постройки.

   Документация подается одним из нескольких способов:

   • при непосредственном посещении регионального подразделения Росреестра (в бумажном виде);
   • через МФЦ (в бумажном виде);
   • почтовым отправлением с использованием услуг Почты России;
   • посредством функциональных возможностей портала Госуслуги (в электронном формате);
   • заказом услуги выездного обслуживания, предоставляемой Росреестром.

   Описанный выше вариант действия предусматривает следование общей процедуре, утвержденной законодательством. Но допускается и упрощенный порядок оформления земли в собственность — в рамках уже упоминавшейся дачной амнистии. Ее действие распространяется не граждан, в отношении которых выполняются следующие условия:

   • участок получен до 2001 года;
   • человек вступил в СНТ, но не имеет прав собственности на землю;
   • у него отсутствуют или неправильно оформлены правоустанавливающие документы.

   Такой вариант действий не только намного реальнее, чем полноценная процедура, но и быстрее, а также сопровождается минимумом сопутствующих расходов. Для оформления дачного земельного участка по упрощенным правилам необходимо произвести следующие действия:

   • составить заявление;
   • дополнить его планом земельного участка с вынесением границ и актом о согласии с их расположением соседей;
   • приложить правоустанавливающие документы (при наличии).

   Комплект документов передается в местные органы власти. Дальнейшие действия по регистрации права собственности в ЕГРН осуществляются ими. От будущего владельца требуется только уплата госпошлины.

   Решение местных органов власти в отношении поступившего заявления должно быть принято не позднее 14 дней. Сроки регистрации права собственности Росреестром не превышают 12 рабочих дней, независимо от способа подачи документов.

   Госпошлина за регистрационные действия по оформлению участка в рамках дачной амнистии составляет 350 руб., по общей процедуре — 2 тыс. руб. Некоторые категории заявителей освобождены от необходимости оплачивать получения государственных услуг.

   Реализация права на оформление дачного участка в собственность нередко сопровождается возникновением различных проблем. Например, при желании зарегистрировать брошенную землю. В этом случае следует найти владельца надела и попробовать решить проблему с ним. Если таковым выступает местный орган власти, необходимо обратиться с заявлением о желании стать собственником. Обычно в подобной ситуации участок выставляется на торги.

   Имеет смысл рассмотреть и обратный процесс — когда владелец хочет отказаться от ненужного ему дачного участка. Для этого достаточно обратиться с заявлением в Росреестр и приложить к нему правоустанавливающие документы. В течение 5 дней бывшему собственнику выдается запись о том, что земля переходит в собственность местных властей.

   Другими частными проблемами при оформлении права собственности на дачный участок земли становятся такие:

   • отсутствие или некомплектность правоустанавливающих документов. Речь идет о договоре купли-продажи, дарения или мены, а также о вступлении в наследство. Отсутствие любого из них серьезно осложняет регистрацию права собственности;
   • увеличение границ земельного участка в процессе использования. В этом случае оформление права собственности становится хорошим способом узаконить произошедшее изменение. В качестве дополнительного условия — получение согласия на новые границы от соседей;
   • возможность безвозмездного использования земли в течение 6 лет с последующим правом оформления в собственности, которая предоставлена определенным категориям льготников;
   • расходы по оформлению межевого плана и других сопутствующих документов возлагаются на будущего владельца, что нередко составляет внушительную сумму дополнительных затрат.

   Главное, что необходимо знать: дом и земельный участок передаются по наследству и соответственно наследуются как два самостоятельных объекта. Причем и дом, и земля могут стать объектами долевой собственности.

   Автоматически с домом передается только тот участок земли, который требуется для использования и обслуживания постройки. Права на остальные сотки необходимо будет оформлять отдельно.

   Как завещать дом и земельный участок? Оформляем документ на наследство

   Гражданский кодекс устанавливает приоритетное право наследования по завещанию (ст. 1118 ГК РФ). При этом наследодатель не ограничен в своих правах и может самостоятельно определять круг лиц, которых он хочет назначить наследниками.

   № п/пЧто нужно подтвердить Наименование документаКто предоставляет
   

   1	Право наследника по завещанию	Завещание	Получатель имущества
   2	Право на обязательную долю	Решение суда о признании иждивенцем, документы, подтверждающие родственные связи, данные, подтверждающие нетрудоспособность	Нетрудоспособный иждивенец
   3	Право на обязательную долю	Свидетельство о рождении	Несовершеннолетний иждивенец
   4	Право на супружескую долю	Свидетельство о заключении брака, брачный договор (при наличии)	Супруг покойного

   Получатель имущества в соответствии с волеизъявлением покойного должен предоставить оригинал завещания. При отсутствии такого документа необходимо выяснить его местонахождение.

   Важно! Поиск завещания осуществляется на безвозмездной основе.

   В этом окажет помощь нотариус. Информация выясняется из единого реестра. Если завещание составлялось у нотариуса по месту жительства, то он просто предоставит заявителю дубликат. В противном случае специалист сообщит местонахождение волеизъявления.

   Шаг 3: Оформление документов

   Для оформления наследственной доли на дацном участке, необходимо обратиться к нотариальной конторе и составить соответствующие документы. Нотариус подтвердит наличие законных оснований для наследования имущества и земельного участка в соответствии с нормативами наследования.

   Претендент на наследство должен представить документы, подтверждающие его право на наследство: свидетельства о рождении, смерти и браке. Необходимо также предоставить выписки из государственного реестра на имущество и землю, опись наследуемого имущества и завещание наследодателя ( если он был составлен в пожизненном порядке).

   Консультация с нотариусом является обязательной процедурой для правильного оформления документов. Нотариус может предоставить правовую помощь по вопросам наследования и оформления наследственной доли на дацном участке.

   Завещание бабушки Олега, которое было оформлено в году ее смерти, подтверждает, что Олег является наследником доли владения дачным участком. Оформление документов на это имущество может быть произведено только после смерти наследодателя и вступления его наследника в наследство.

   В зависимости от конкретной наследуемой доли на дацном участке, оформление документов на наследственную долю может представляться договором между наследниками или заявлением на право наследства каждого наследника по отдельности.

   Полученный документ от нотариуса подтверждает, что наследник переходит владение и наследуемую долю на дацном участке на законных основаниях. Данный документ передается в органы государственного кадастра недвижимости и земельный участок заносится в записи на земельном участке на имя наследника.

   Как оформить неприватизированную дачу в наследство?

   Если завещатель не успел приватизировать дачу, наследополучатели должны действовать следующим образом:

   1. Обратиться в ЕГРП за выпиской.
   2. Подать заявление в БТИ для выдачи техпаспорта на строение.
   3. Провести независимую экспертизу для оценки имущества. Для этого можно обратиться в аккредитованную организацию или БТИ.
   4. Подать исковое заявление в суд с просьбой признать право собственности. К иску прилагаются все документы, полученные ранее.
   5. Если участок относится к садоводческому обществу, можно обратиться к его председателю с просьбой о вступлении, и тогда дача приватизируется в соответствии с дачной амнистией.
   
   

   Похожие записи:

   • Госпошлина за паспорт: какой размер, и как оплатить
   • Как отразить материальную помощь в 6‑НДФЛ
   • Смена генерального директора в ООО