Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить коммунальные платежи между собственниками квартиры через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Услуги юристов по разделу лицевых счетов в квартире
Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексные услуги по защите ваших интересов при разделе лицевых счетов в жилом помещении: от подготовки документов до получения положительного решения суда.
Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от нашего юриста (адвоката) по разделу лицевых счетов. Он грамотно разъяснит ваши права, детально проанализирует предоставленные документы и разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая.
Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Общая информация о лицевом счете
Лицевой счет – это индивидуальный счет, открытый для учета взаиморасчетов между собственниками квартир в многоквартирном доме, управляющей компанией и жильцами.
Если квартира является долевой собственностью нескольких лиц, то у каждого из владельцев должен быть свой лицевой счет. На лицевом счете указывается информация о составлении расчетов, правила пользования жилым помещением, условия совместной собственности и владения недвижимостью.
Одностороннее разделение лицевого счета возможно через подачу заявления в управляющую компанию. В случае отказа управляющей компании или в случае спора между собственниками лицевых счетов, процедура разделения должна быть проведена через суд.
Существуют юридические тонкости и порядок, которые необходимо учесть при составлении заявления на разделение лицевого счета. Данные принципы и правила определяются законодательством и являются важной информацией для всех владельцев доли в квартире.
Общая информация о лицевом счете может быть предоставлена управляющей компанией, которая осуществляет соответствующие услуги для собственников многоквартирных домов.
Принципы долевого владения жилой недвижимостью
При рассмотрении вопроса о долевом владении жилой недвижимостью необходимо учитывать ряд важных принципов и правил, определяющих данную сферу.
- Собственность. Каждый собственник имеет право владеть и пользоваться своей долей в жилом доме или квартире.
- Долевое владение. Долевое владение означает, что каждый собственник владеет только своей долей в жилом помещении, а не всей недвижимостью в целом.
- Совместная собственность. В случае долевого владения жилой недвижимостью, собственники долей образуют совместную собственность.
- Отказ в долевом владении. Если один из собственников отказывается от долевого владения или совершает действия, противоречащие интересам других собственников, возможно предъявление иска в суд на выселение.
- Процедуры и порядок. Использование и управление долей влечет за собой необходимость совместных решений и выполнения установленных правил.
- Юридические тонкости. При долевом владении жилой недвижимостью важно учесть юридические аспекты и указания в существующем законодательстве.
- Отказ от лицевого счета через суд. Если один из собственников желает разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия других собственников, он может обратиться в суд.
- Информация об управляющей компании. Важно быть в курсе информации о деятельности и действиях управляющей компании, осуществляющей управление домом.
Когда надо его делить
Когда речь идет о разделении лицевых счетов в муниципальной квартире, это может потребоваться в нескольких случаях:
- Приватизация жилья: Если муниципальная квартира была приватизирована, тогда ее жильцы имеют право на разделение счетов и оплату коммунальных услуг в соответствии с долевой ответственностью.
- Совместная аренда: Если квартира сдается в аренду нескольким нанимателям, то для более удобного расчета коммунальных платежей рекомендуется разделить лицевые счета.
- Несвоевременная оплата: Если один из нанимателей несвоевременно оплачивает коммунальные платежи, то разделение лицевых счетов позволяет другим жильцам не нести финансовые потери из-за действий этого человека.
- Минусы или преимущества: Разделение лицевых счетов также позволяет более точно определить, кто именно несет ответственность за определенные действия в сфере ЖКХ.
Таким образом, вопрос о разделении лицевых счетов в муниципальной квартире решает суд.
Решение о разделении коммунальных платежей посредством суда
Для решения проблемы посредством суда необходимо составить исковое заявление. В нем должны быть указаны:
- желание разделить лицевой счёт;
- доля, которую будет оплачивать каждый прописанный или проживающий;
- требование о выдаче квитанций на лицевой счёт каждого.
Чтобы процесс надолго не затягивался, обращаться в суд должны все собственники или все прописанные вне зависимости от их желания или его отсутствия. В большинстве случаев, а именно:
- если жильё находится в равных долях между собственниками;
- если собственник жилья один, но прописано там несколько человек;
- если жильё находится в собственности администрации населённого пункта, принимается положительное решение.
Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату
Если один или несколько владельцев квартиры не платят квартплату, существует два основных способа решения проблемы.
- Обсудите проблему с этими владельцами и потребуйте, чтобы они выплатили долг в течение определенного периода времени. Это редко срабатывает и только в том случае, если владелец действительно забыл заплатить за квартиру. В большинстве случаев, если он намеренно не платит, никакие переговоры ни к чему не приведут.
- Обратитесь в жилищную компанию с просьбой разделить счет в зависимости от размера вашей доли. Это самый лучший и в большинстве случаев самый эффективный способ. Затем каждый владелец получает свой собственный счет и платит только ту сумму, которая там рассчитана. Единственным недостатком является то, что все арендаторы-собственники должны дать согласие на раздел. Однако, если хотя бы один из них не согласен, можно подать в суд на собственника, чтобы заставить его сделать это. Причина этого заключается в том, что арендатор может иметь большие долги и не захочет делиться счетами.
Основная ответственность за оплату коммунальных платежей лежит на собственнике, но в некоторых случаях ответственность распространяется на широкую общественность.
| Классы людей | В каких случаях |
|---|---|
| Пропорциональные владельцы | Проживать по адресу и использовать ресурс для личных и семейных нужд |
| арендатор (например, наниматель) | Имеет договор аренды, в котором прописаны условия оплаты коммунальных платежей (например, фиксированные тарифы, квитанции, счетчики и т.д.) |
| Зарегистрированный арендатор | Он должен платить арендную плату в соответствии с количеством человек в семье, согласно счетчику или счету. |
| Арендатор по договору аренды | Он несет ответственность перед собой и своей семьей перед поставщиком общественных услуг. Если бывший супруг проживает в государственном жилье, счет должен быть общим. |
Когда следует разделить лицевой счёт
Потребность разделения ЛС возникает в том случае, когда недвижимость находится в общедолевой собственности. Так, например, супруги, которые развелись, но проживают на одной жилой площади, жильцы коммунальной квартиры и т. д. Сумма платы за пользование коммунальными услугами, ежемесячно начисляется пропорционально размеру доли владения.
В случае разделения счёта, каждому владельцу доли станет приходить отдельная квитанция об оплате услуг ЖКХ. Это является гарантом того, что каждый собственник будет оплачивать свои счета и нести ответственность за неисполнение своих обязательств (наличие задолженности).
Произвести процедуру разделения ЛС можно 3 способами:
- На основании обоюдного согласия. По сути лицевой счёт остаётся тем же, но платежи вносятся в размере, установленном по согласованию всех сторон.
- Обращение в управляющую компанию или ТСЖ, при сдаче необходимых документов можно также прикрепить заключённое соглашение. Данный вариант более подробно мы обсудим далее.
- В случае, если в удовлетворении вашего заявления было отказано или согласие так и не было достигнуто, остаётся последний способ – обращение с исковым заявлением в судебные инстанции.
Решение суда по иску о разделе счета
Следует понимать, что разделение счета за аренду означает, что арендатор должен сам платить арендную плату. Однако на договоры аренды это не влияет. Квартиры не преобразуются в совместные квартиры.
Как только решение суда вступит в силу, вы просто получите две или более квитанций на квартиру. В случае просроченной задолженности управляющая компания подает в суд не на всех жильцов, а только на конкретных должников.
Обратите внимание, что просроченные долги по коммунальным счетам не подлежат разделу. Разделить можно только будущие обязательства. В прошлом часть долга можно было взыскать, подав заявление в мировой суд.
Поэтому после принятия решения по заявлению о разделении индивидуального счета и объявления юридической силы, жилищно-эксплуатационная компания должна подписать отдельное соглашение с партнером по квартире (арендатором), и платежи будут производиться в соответствии с процедурой. Решение выдается.
26 Вопросы по теме
Как мне подать заявление в суд о распределении лицевого счета на моего сына? Я прописан, но не платил за отопление и квартплату, так как не проживал в квартире четыре года. У меня большой долг, который я не в состоянии оплатить; У меня большой долг, который я не в состоянии оплатить. Для перерасчета различных процентов я хотел бы отделить свой счет за отопление от счета за аренду квартиры в управляющей компании.
Чтобы разделить отдельный счет, напишите приложение, используя эту модель. Разделить счет можно только для будущих платежей. Прошлые долги не могут быть разделены таким образом.
Вы написали, что прошлые долги не разделяются. Как тогда они делятся? В квартире проживают четыре человека. Есть два лицевых счета. На трех прописаны (собственники). Остальные не сосуществуют. Долг составляет 240 000 евро. Должны ли они нести совместную ответственность?
Сумма долга может быть разделена между должниками только с согласия бенефициаров, которыми являются кредиторы. Как правило, домоуправляющие компании на это не соглашаются, так как выгоднее взыскивать долги со всех. Прежде чем разделить счета, каждый должен оплатить свои долги вместе.
После разделения каждый должен оплатить свой счет. Тот, кто регулирует свой государственный долг, получает сумму, которую он должен всем остальным.
Занимаясь вопросами объединения или разделения лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:
- Лицевая запись на жилплощадь необходима для учета потребления коммунальных ресурсов. Ее объединение или разделение не влияет на статус собственников и не влечет изменений в ЕГРН.
- Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедуру выполнить не получится, даже если собственников по факту несколько.
- Муниципальная квартира принадлежит администрации, а значит и разделение счетов в ней затруднительно, однако возможно. Нужно смотреть региональную практику.
- В первую очередь передайте письменную просьбу в организацию, которая выставляет квитанции. Если получили отказ – подавайте исковое в районный суд.
- Чтобы объединить лицевые счета, сначала урегулируйте ситуацию с документами о собственности. Только затем идите с просьбой об объединении в УК.
- В любой ситуации требуется полное согласие всех хозяев жилья.
Образец заявления по досудебному обращению содержит:
- наименование организации, с которой заключен договор на получение коммунальных услуг,
- Ф.И.О. собственника, нанимателя,
- прошение о разделении с указанием причины,
- дата, подпись.
Скачать образец искового заявления (формат .doc).
Образец иска включает следующие пункты:
- наименование судебного органа,
- Ф.И.О. заявителя и его контактные данные,
- наименование организации, выступающей ответчиком,
- обстоятельства, послужившие причиной обращения (незаконный отказ, оставление заявления без рассмотрения),
- ссылка на нормы права, которые обеспечивают законность позиции истца,
- требования заявителя,
- приложение,
- дата, подпись.
Взять ипотеку на долю в квартире: возможно ли и в каких ситуациях?
При покупке квартиры в долевую собственность возникает вопрос о возможности взять на нее ипотеку. В таких ситуациях есть некоторые различия между обычной покупкой квартиры и покупкой доли в квартире.
Что нужно знать о том, что взять ипотеку на долю в квартире возможно ли? Во-первых, стоит отметить, что при покупке доли в квартире вы становитесь совладельцем этой квартиры вместе с другими собственниками. Поэтому, для оформления ипотечного кредита на долю, необходимо получить согласие всех совладельцев.
Во-вторых, для оформления ипотеки на долю в квартире, необходимо, чтобы она была зарегистрирована как объект недвижимости. Если доля еще не зарегистрирована, то взять ипотеку будет невозможно.
И, в-третьих, банки осуществляют выдачу ипотечных кредитов на строго определенные условия. Важно учитывать, что доли в квартире не всегда соответствуют требованиям банков. Некоторые кредитные учреждения могут требовать, чтобы покупка квартиры была оформлена в порядке долевой собственности не менее чем на 50%.
Чтобы взять ипотеку на долю в квартире, вам может потребоваться оформить специальные документы, такие как разрешение на взятие ипотеки собственниками, участвующими в долевой собственности, а также пройти дополнительные процедуры по оценке имущества.
Взять ипотеку на долю в квартире возможно, но это долгий и сложный процесс. Для решения данной задачи рекомендуется обратиться к специалистам, владеющим навыками и знаниями в области долевой собственности и ипотечного кредитования.
Необходимые условия для объединения лицевых счетов в квартире
В случае совместной собственности на квартиру возникает необходимость объединить лицевые счета. Данные счета представляют собой учетные записи, в которых указывается информация о платежах по коммунальным услугам, а также о задолженностях перед поставщиками. Объединение лицевых счетов позволяет совладельцам более удобно управлять квартирой и распределить платежи.
Чтобы объединить лицевые счета в квартире, необходимо выполнить следующие условия:
- Квартира должна быть в совместной собственности. Это означает, что владельцами квартиры являются две или более физических или юридических лиц.
- Счета должны быть открыты на один и тот же адрес. Если счета открыты на разные адреса, необходимо предоставить документы, подтверждающие, что данные адреса являются одним и тем же местом проживания.
- Подписать соглашение о совместном управлении квартирой. В этом документе должны быть указаны все владельцы квартиры и их доли в совместной собственности.
- Взять справку о разделе наследства или договор о передаче доли в собственность. Этими документами подтверждается, что объединение лицевых счетов возможно.
- Если квартира находится в ипотеке, необходимо получить разрешение от банка на объединение счетов. Для этого требуется предоставить документы о собственности на квартиру и договор ипотеки.
Объединение лицевых счетов в квартире позволяет упростить учет платежей и распределить ответственность между совладельцами. Важно помнить, что долевая собственность требует взаимного доверия и согласования действий. Поэтому перед объединением счетов необходимо обсудить и согласовать все детали совместного управления квартирой.
Законодательные требования при объединении лицевых счетов в квартире
При приобретении квартиры в долевой собственности возникает необходимость разделить лицевой счет между собственниками. В некоторых ситуациях возможно объединить лицевые счета, чтобы совместно взять ипотеку или разделить долю в собственности. Однако, перед тем как приступить к объединению, необходимо ознакомиться с законодательными требованиями.
- Какие ситуации могут потребовать объединения лицевых счетов?
Объединение лицевых счетов в квартире может потребоваться в следующих случаях:
- Если необходимо взять ипотеку на покупку квартиры в долевой собственности;
- Если собственники решили разделить долю в совместной собственности;
- Если возникла необходимость совместно оплачивать коммунальные услуги;
- Если при объединении квартир возникнет необходимость общего пользования ресурсами (газ, вода, электричество и т.д.).
При объединении лицевых счетов в квартире следует учесть следующие законодательные требования:
- Для объединения необходимо составить письменное согласие всех собственников квартиры;
- При наличии задолженности по коммунальным платежам объединение лицевых счетов невозможно;
- Объединение должно быть оформлено в управляющей компании, а также в банке (если речь идет о совместной ипотеке);
- При совместно взятой ипотеке необходимо учесть, что каждый собственник отвечает за погашение кредита пропорционально своей доле в собственности.