Как выписать детей из квартиры при продаже при ипотеке и маткапитале

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать детей из квартиры при продаже при ипотеке и маткапитале». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В бытовой ситуации выписать ребёнка имеют право родители с взаимного согласия или опекун. Чаще всего необходимость в этом возникает при переезде, и выписки как таковой не происходит — при регистрации в новой квартире старая прописка аннулируется автоматически. Дети не исключение — их без проблем поставят на регистрационный учёт по новому месту жительства, если там будет зарегистрирован хотя бы один из родителей.

Кто может выписать ребёнка из квартиры

Если родители продают своё жильё или съезжают с арендованной квартиры, где были прописаны, они могут откладывать выписку на неопределённое время в следующих ситуациях:

• когда у них нет нового места, в котором можно прописаться;
• им по любым другим причинам невыгодно снимать ребёнка с регистрационного учёта сейчас.

Пoшaгoвaя инcтpyкция: кaк пpoдaть квapтиpy c нecoвepшeннoлeтним coбcтвeнникoм дoли

Пpoцecc пpoдaжи квapтиpы, peбeнoк в кoтopoй являeтcя coбcтвeнникoм oднoй из дoлeй, нe cильнo oтличaeтcя oт oпиcaннoгo вышe. Для пpoвeдeния cдeлки:

• Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв нa oтчyждaeмoe имyщecтвo.
• Oфopмитe pacчeтный cчeт или coбepитe дoкyмeнты нa пpиoбpeтaeмoe жильe.
• Нaпишитe зaявлeниe в oпeкy, пoлyчитe paзpeшeниe.
• Пoдпишитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи caми, ecли peбeнoк млaдшe 14 лeт, или пycть eгo пoдпишeт нecoвepшeннoлeтний.
• Кyпитe нoвoe жильe и выдeлитe в нeм дoлю peбeнкy или пepeчиcлитe нa cчeт cyммy, эквивaлeнтнyю eгo дoлe.
• Пpeдocтaвьтe дoкyмeнты в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Какие существуют варианты продажи

Даже если часть ипотеки погашена материнским капиталом или сертификат использован для первоначального взноса, порядок сделки не меняется и продать квартиру можно на стандартных условиях. Рассмотрим три наиболее распространенных способа переоформления ипотечной квартиры.

• Способ №1. Продавец подписывает с покупателем предварительный договор, согласно которому будет внесен задаток, равный сумме оставшегося долга. Деньги передаются банку (для этого можно использовать депозитарную ячейку или эскроу-счет), после чего осуществляется снятие обременения. После передачи оставшегося долга за жилплощадь и закрытия ипотеки, в которой использовался материнский капитал, происходит регистрация сделки купли-продажи в стандартном порядке. Покупателю остается переоформить на себя право собственности на недвижимость.

• Способ №2. Данный вариант предполагает возможность продать квартиру с материнским капиталом с закрытием ипотеки во время сделки. Поручителем в данном случае выступает кредитор. Сделка осуществляется с оформлением банковской ячейки (в одну помещается остаток задолженности по кредиту, в другую — оставшуюся сумму стоимости жилплощади). После составления соглашения и переоформления права собственности в Росреестре производится перечисление денежных средств, выдача закладной и выписки из ЕГРН. Заключительным этапом станет получение продавцом остаточной суммы за недвижимость.

• Способ №3. Этот вариант предполагает продажу квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом, вместе с ипотечным долгом. Схема встречается редко в сравнении с предыдущими, поскольку люди неохотно соглашаются брать на себя чужие обязательства. Кроме того, новый заемщик должен соответствовать требованиям банка. Как показывает практика, данный способ подходит больше для покупателей, желающих купить конкретный объект, но не имеющих полной суммы для покупки. При переоформлении ипотеки с маткапиталом вместе с жилплощадью к новому клиенту банка переходят и обязательства прежнего заемщика. Условия кредитования сохраняются. Среди плюсов схемы стоит отметить возможность купить квартиру по цене ниже рыночной. Кроме того, новый заемщик может задействовать при погашении ипотечного кредита полагающиеся ему субсидии.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке с маткапиталом

Договор купли-продажи квартиры, дома или комнаты, приобретенной с использованием материнского капитала, составляется в письменной форме. В зависимости от выбранной схемы сделки соглашение может быть подписано только продавцом и покупателем или с привлечением кредитора. Трехсторонний договор обязателен, если денежные средства перечисляются не напрямую продавцу, а банковской организации через аккредитив.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеке включает в себя следующую информацию:

• количество сторон;

• паспортные данные продавца и покупателя;

• сведения о недвижимости, указанные в технических и кадастровых документах;

• выписка из ЕГРН;

• разрешение органов опеки на продажу;

• стоимость жилья;

• подтверждение того, что объект не находится под обременением;

• порядок вступления договора в силу;

• условия расчета за покупку (продавцу задатком и основной частью, через аккредитив (счет) банку или иным способом) и т. д.

Что делать, если один из родителей против выписки ребенка из квартиры?

Если один из родителей выступает против выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры, ситуация может стать сложной и требовать юридического решения. В таком случае необходимо разобраться в правовых аспектах и выбрать наиболее эффективный и законный путь.

Прежде всего, необходимо выяснить, по каким основаниям ребенок прописан в данной квартире. Что касается несовершеннолетних детей, они могут быть прописаны либо по месту регистрации родителей, либо по месту учёта муниципальной организации опеки и попечительства.

Если вы хотите выписать ребенка из квартиры, в которой он не прописан и где проживает один из родителей, то для этого должно быть согласие обоих родителей. Если один из родителей против выписки, можно обратиться в суд с заявлением о выписке.

Важно учитывать возраст ребенка, так как для малолетних детей право выбора и защиты своих интересов может быть ограничено. Также имеется разница в правах и обязанностях между родителями и лицами, не имеющими родства с ребенком.

Однако, если родитель не является опекуном ребенка или его родительских прав лишены судебным решением, то ребенка можно выписать, даже если он против этого. Важно следовать установленным законом процедурам и соблюдать права ребенка.

Малолетний или несовершеннолетний: в чем разница?

Когда речь идет о выписке несовершеннолетнего ребенка из квартиры, следует разобраться в правилах и порядке, которые регулируют это действие. Так как несовершеннолетние дети не имеют полного понимания своих прав и обязанностей, родители или опекуны обязаны защищать их интересы.

По закону, несовершеннолетний ребенок имеет право на прописку в квартире своих родителей или опекуна. Как правило, ребенок автоматически прописан в квартире одного из родителей при его регистрационном учете. В то же время, часто возникают случаи, когда родители разводятся, и каждый из них хочет выписать ребенка из квартиры.

Если ребенок находится под опекой, то выписка его из квартиры должна проходить с согласия опекуна. Законом предусмотрена возможность выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры без согласия родителей или опекуна в некоторых случаях, связанных с его защитой и безопасностью.

Важно знать, что разница между малолетним и несовершеннолетним заключается в возрасте. Малолетником является ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, а несовершеннолетний — ребенок в возрасте до 18 лет. Эта разница в возрасте влияет на определение прав и обязанностей, а также на процедуры выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

В таком случае, кто имеет право на выписку несовершеннолетнего ребенка из квартиры? При добровольном снятии ребенка с прописки, согласие малолетнего не требуется. Родители или опекуны могут сами принять решение о выписке ребенка из квартиры. Однако, при возрасте от 14 до 18 лет мнение ребенка принимается во внимание и может повлиять на принятие окончательного решения.

• Малолетний – ребенок в возрасте от 14 до 18 лет;
• Несовершеннолетний – ребенок в возрасте до 18 лет;
• Правила выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры;
• Кто может сделать выписку ребенка из квартиры;
• Согласие ребенка на выписку из квартиры;

Поэтому, чтобы правильно выполнить процедуру выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры, важно знать, на ком лежат права, обязанности и какие правила необходимо соблюдать, чтобы защитить интересы ребенка и соблюсти требования закона.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Какие документы потребуются для продажи квартиры?

   Для получения разрешения в органах опеки соберите следующие документы.

   • Паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет, или свидетельство о рождении.

   • Заявление и паспорта обоих родителей в органы опеки.

   • Техпаспорт на квартиру.

   • Документ купли-продажи.

   • Если ваш покупатель будет использовать деньги из материнского капитала, от него потребуется копия сертификата.

   • Выписка из ЕГРН.

   • Если недвижимость в ипотеке, к заявлению приложите разрешение банка.

   • Ваш сертификат, которым вы пользовались при покупке квартиры.

   • Разрешение на проведение сделки от пенсионного фонда.

   • Согласие на сделку супруга, супруги и ребенка, если он достиг совершеннолетия.

   Кратко — как продать квартиру, которую купили за деньги маткапитала?

   • Перед продажей объекта выделите долю ребенку в квартире, иначе органы опеки отклонят заявление.

   • Выбирайте недвижимость, которая будет не хуже по техническим параметрам, чем предыдущее жилье. Разрешается купить квартиру меньшей площади, но если недвижимость будет лучше по техническим параметрам и с лучшим ремонтом.

   • Чтобы продать и купить квартиру, потребуется получить одобрение не только органов опеки, но и ПФР. Если недвижимость в ипотеке, нужно одобрение банка.

   • Если продаете квартиру, которой владеете менее трех лет, придется оплачивать 13%-ный налог с прибыли.

   • Выделять долю детям в недостроенном объекте нельзя.

   • Когда не получается выделить долю ребенку, разрешается воспользоваться денежной компенсацией. Откройте сберегательный счет на ребенка и переведите деньги с продажи.

   • Подать документы для получения разрешения на продажу квартиры можно в органы опеки или МФЦ. А чтобы зарегистрировать переход прав собственности, придется идти в Росреестр.

   Рассматриваем ТОП-5 ошибок

   Не всегда выписку детей можно осуществить быстро и без препятствий, учитывая, что против этого могут быть не только госорганы, но и один из родителей. Законом установлено, что для снятия с регистрационного учета потребуется согласие каждого родителя, и в случае развода супругов это может стать проблемой.

   Когда органы опеки могут отказать:

   • Один из родителей не дал согласие

   • Если купленное жилье еще не достроилось

   • В отсутствии лицевого счета, когда продают квартиру ребенка

   • Не выделена доля ребенка в квартире, купленной с использованием материнского капитала

   • Если после предыдущей выписки ребенка был нарушен порядок процедуры

   В какой орган обращаться для получения разрешения?

   Вопросами опеки и попечительства в каждом регионе заведуют региональные органы социальной защиты населения . Например, в Ярославской области это Департамент по социальной поддержке населения и охране труда мэрии и территориальные отделы департамента, а в Москве районные отделы социальной защиты населения.

   Государственная услуга по выдаче разрешения оказывается органами по месту жительства несовершеннолетнего или недееспособного собственника.

   ---

   Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

   Рассмотрим два варианта выписки из квартиры ребенка: когда он является собственником помещения и когда не является, а просто зарегистрирован в нем.

   Если ребенок — собственник жилого помещения:

   1. Идем в органы опеки и попечительства для получения от них согласия на выписку ребенка. Чтобы получить данный документ, необходимо из паспортного стола взять справку о проживающих в квартире лицах (имеется в виду квартира, которая продается), а также представить:
      • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
      • технические паспорта квартир (продаваемой и покупаемой);
      • паспорта родителей;
      • свидетельство о рождении ребенка;
      • соответствующее заявление.
        В течение 14 дней органы опеки рассматривают все документы и выдают согласие либо отказывают в его выдаче.
   2. Если разрешение получено, оформляется сделка по продаже квартиры. Далее проходит государственная регистрация передачи права собственности на недвижимость.
   3. Следующий этап — выписка из квартиры ребенка. Для этого родителям или законным представителям необходимо прийти в паспортный стол со следующими документами:
      • заявлением о снятии с регистрационного учета;
      • паспортами;
      • свидетельством о рождении ребенка;
      • разрешением органа опеки;
      • свидетельством о праве собственности на квартиру.
        Заявление от имени несовершеннолетнего до 14 лет пишется его родителями или законными представителями; по достижении 14 лет ребенок пишет заявление сам. После этого заполняем лист убытия и ждем. В течение 3 рабочих дней органы МВД проверяют документы и снимают гражданина с регистрационного учета (то есть выписывают).
   4. Теперь мы должны прописать ребенка в новую квартиру. Для этого опять обращаемся в паспортный стол по месту нахождения недвижимости с заявлением, к которому прикладываем:
      • паспорт родителя;
      • свидетельство о рождении ребенка;
      • свидетельство о праве собственности на новую квартиру;
      • разрешение органа опеки;
      • лист убытия с прежнего адреса.

   Параллельно заполняем листок прибытия и ждем проверки документов. В течение 3 дней прописка будет завершена.

   Если ребенок не является собственником жилого помещения:

   1. В данном случае согласия органа опеки и попечительства не требуется, поэтому просто идем в паспортный стол и сдаем:
   • заявление;
   • паспорт родителя;
   • свидетельство о рождении ребенка;
   • технический паспорт новой квартиры.

     Заявление за несовершеннолетнего пишется родителем либо, если ребенок достиг возраста 14 лет, им самим. К заявлению прикладывается лист убытия.

5. После выписки ребенка по старому месту жительства (в течение 3 рабочих дней со дня подачи документов) необходимо прописать его в новой квартире.

Похожие записи:

• Универсальное пособие на детей с 2023 года: что меняется
• Калькулятор для расчёта отпускных
• Статья 2.4 КоАП РФ. Административная ответственность должностных лиц