Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ Греции: способы и основания для получения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.
Заключение договора купли-продажи
Платится налог на передачу права собственности. Чек об уплате налога должен быть обязательно прикреплён к договору.
Размер налога составляет 3,09% от кадастровой стоимости объекта, если он приобретается у частного лица, либо у застройщика, который имеет разрешение на строительство, выданное до 2006 года. 24% взимается с тех, кто приобретает объект у застройщика с разрешением, выданным после 01.01.2006 года.
Далее заключается договор купли-продажи в нотариальной конторе, и перечисляются деньги продавцу. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии переводчиков и нотариуса. Во время подписания договора финансовые обязательства со стороны покупателя в отношении всех участвующих лиц в сделке должны быть выполнены.
После передачи права собственности покупателю нотариус регистрирует договор купли-продажи в гос. реестре и в кадастровом управлении. Сделка считается завершённой, когда покупатель получит весь список документов на объект.
ВНЖ цифрового кочевника
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам России, Белоруссии, Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
Этот тип долгосрочной резидентской визы появился в Греции в сентябре 2021 года, однако первоначально на него никто не обратил особого внимания, так как популярностью пользовалась похожая программа с меньшим требуемым доходом – «ВНЖ для финансово независимых лиц».
В условиях санкций упомянутый тип виз (как и «золотые визы») гражданам России и Белоруссии не выдаётся, а Digital Nomad Visa, напротив, стала эффективным инструментом для иммиграции в Грецию.
Виза доступна цифровым кочевникам – людям, работающим удалённо на иностранные (не греческие) компании или имеющим бизнес за пределами страны. Она предоставляется основному заявителю и членам его семьи на 2 года с правом продления на 2 года, затем ещё на 2 года и далее на 5 лет. По истечении этого периода (9 лет) резидент может подавать документы на гражданство.
Основной целевой группой Digital Nomad Visa являются IT-специалисты. Именно за эту категорию профессионалов идёт конкуренция между странами, о чём мы подробно рассказывали в нашей статье. Однако, как показывает практика экспертов по иммиграции, среди получающих ВНЖ цифрового кочевника есть юристы, владельцы онлайн-бизнеса, психологи, маркетологи, преподаватели.
Для того чтобы претендовать на резидентство по данной программе, необходимо доказать наличие довольно высокого уровня дохода – 3500 евро в месяц на основного заявителя плюс 20% на супругу или супруга и по 15% на каждого ребёнка. Таким образом, сумма заработка на семью из трёх человек должна составлять ежемесячно не менее 5200 евро.
Согласно требованиям, на банковской карте заявителя (российской или иностранной) должна быть минимальная сумма на год. На одного человека необходимо «показать» сумму в 40 000 евро, на семью с ребёнком – 60 000 евро.
Ниже список документов, которые понадобятся для оформления ВНЖ цифрового кочевника:
- Паспорт с шенгенской визой и штампом о въезде в Грецию
- Заявление от соискателя о том, что он будет проживать в Греции, но не намерен оказывать услуги местным работодателям.
- Трудовой контракт с открытой датой или свидетельство о регистрации ИП. Свежая выписка из ЕГРН. Заработная плата, указанная в договоре с работодателем должна превышать установленную планку. Индивидуальный предприниматель показывает финансовый отчёт о деятельности.
- Выписка из банковского счёта или счетов заявителя, на которых лежит установленная сумма и прослеживаются месячные зачисления доходов.
- Апостилированные свидетельства о заключении брака и о рождении детей, если вы приехали с семьёй
- Договор аренды жилья или подтверждение, что вы являетесь собственником недвижимости в стране
- Греческий ИНН
- Медицинский страховой полис на всех членов семьи (стоит ориентировочно 100 евро на человека)
Условия оформления ВНЖ в Греции
Чтобы претендовать на оформления греческого вида на жительство необходимо иметь основания для долговременного пребывания в стране. Список этих оснований в Греции шире, чем в большинстве европейских государств. При определенной стоимости недвижимости, купленной в стране, сам факт владения ей позволяет претендовать на ВНЖ. Основная часть государств Европы, не считает наличие собственной недвижимости основанием для получения права на проживание. В Греции же такая собственность позволяет не только получить виды на жительство для себя и семьи, но и приобрести их, не въезжая на греческую территорию и без обязательств по срокам пребывания в стране. Эта возможность привлекает множество состоятельных иностранцев, в том числе россиян и жителей других постсоветских республик.
Здесь всё просто: вид на жительство может получить любой иностранец, зачисленный в греческий вуз и доказавший, что на его счету достаточно средств для проживания в стране во время учёбы.
В Греции есть возможность получать высшее образование на греческом или на английском языках, причем местные университеты высоко ценятся в Европе. Студенческий ВНЖ выдаётся на год: продлить его можно, показав документы о переводе на следующий курс и доказав, что на вашем счету есть не менее €400 на каждый месяц учебного года.
После получения диплома выпускники-иностранцы могут трудоустроиться в той компании, где пожелают, причём не обязательно по специальности.
ВНЖ для финансово независимых лиц
Этот вариант подойдет для переезда в том случае, если у вас есть официальная ремоут-работа. В данном случае россиянам и жителям других визовых стран придётся доказать свою финансовую состоятельность документально: достаточно дохода от €2000 в месяц на одного человека. Разрешение на проживание выдается без права на работу сроком на один год: его можно продлевать ежегодно в случае, если выполнение предписанных государством условий сохраняется. Источник дохода в таком случае должен находиться вне Греции, также от иностранца требуется заранее купить действующую на территории страны медицинскую страховку.
Итак, мы разобрались с основными типами и вариантами получения ВНЖ в Греции, для большинства из которых должны быть достаточно серьезные основания: приглашение от работодателя, официально заключенный брак, наличие родственников, удаленный заработок или инвестиции.
Очевидно, что переезд в Грецию — это возможность, воспользоваться которой может практически каждый желающий в зависимости от своего финансового состояния и жизненных целей.
Кто может получить вид на жительство в Греции
Инвестор с легальным доходом
- старше 18 лет
- без судимостей
Супруга или супруг
или партнер, с которым подписан и зарегистрирован в Греции договор о совместном проживании
Дети инвестора до 21 года
не состоящие в браке
Дети жены/мужа инвестора до 21 года
- не состоящие в браке
- под опекой инвестора
Переходный период продлится с 31 апреля по 31 декабря 2023 года
Переходный период начнется 1 мая и продлится до конца декабря 2023 года. Иммигранты-инвесторы, покупающие недвижимость в затронутых районах и уже внесшие 10% стоимости недвижимого имущества в качестве залога до 31 апреля 2023 года, смогут заключать договоры купли-продажи до 31 декабря 2023 года, сохраняя право подавать заявки на «золотую визу» в соответствии со старым инвестиционным порогом (250 000 евро) в рамках рассматриваемой схемы.
Если подобная сделка сорвется по тем или иным причинам, инвесторы, уже выплатившие залог / депозит, получат возможность заменить первоначально выбранную недвижимость на иную. Они смогут подавать заявку на «золотую визу» с сохранением старого инвестиционного порога в 250 000 евро при условии закрытия сделки по приобретению нового объекта недвижимости до окончания переходного периода.
ВНЖ Греции для финансово независимых лиц
Иностранец, чей ежемесячный доход стабильно составляет 2 тысячи евро и больше, может получить ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц. Такой вид на жительство выдаётся на два года, потом его можно продлить. Второй ВНЖ дадут уже на три года.
ВНЖ для финансово независимых может получить и семья инвестора. В таком случае необходимая сумма увеличивается на 20% для супруга/супруги и на 15% для каждого ребёнка. Заявитель обязан документально подтвердить достаточную сумму и легальность средств. При этом денег должно хватать на весь срок действия ВНЖ – то есть в банке должны быть средства на два года проживания.
С таким типом ВНЖ необходимо жить в стране не менее 6 месяцев в году и запрещено работать в Греции.
ВНЖ Греции уравнивает иностранца в правах с гражданином страны. Вид на жительство нужен всем мигрантам, планирующим жить на территории государства дольше 90 дней за полгода (с шенгенской визой).
ВНЖ Греции открывает следующие возможности:
- Жить в стране круглый год. Вид на жительство открывается на 1-5 лет. В течение этого времени не нужно выезжать из страны, как в случае с шенгенской визой.
- Переехать вместе с семьёй. Близкие родственники иностранца — родители, несовершеннолетние дети, супруги — также могут получить ВНЖ на основании «воссоединения с семьёй».
- Путешествовать по другим странам Шенгенской Зоны без визы.
- Открыть счёт в местных банках.
- Пользоваться правом на государственную медицину и образование.
- Зарегистрировать автомобиль и получить права европейского образца.
В начале 2022 года стартовала программа получения визы цифрового кочевника в Греции. Официальное название — Work from Greece. Главным преимуществом данной программы является простота и легкость ее получения каждому, кто зарабатывает более 3.500 евро и не нуждается в присутствии на рабочем месте.
Возможность жить в Европе абсолютно легально теперь доступна каждому, в том числе и владельцам Российских и Белорусских паспортов. Несмотря на то, что многие программы выдачи ВНЖ для Россиян и Беларусов были заморожены в феврале 2022 года, ВНЖ для цифровых кочевников в Греции доступен всем без ограничений по гражданству.
Как и другие, такой вид на жительство даёт вам право постоянно находиться на территории Греции и свободно передвигаться по зоне Шенгена.
«Золотая виза» Греции
Программа получения вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции действует в Греции с 2013 года. Это одна из самых быстрых и недорогих европейских программ, позволяющая иностранным гражданам оформить разрешение на проживание в стране через покупку недвижимости, покупку государственных облигаций или финансирование инвестиционного проекта.
ВНЖ Греции позволяет свободно перемещаться по всем странам Шенгенской зоны. Программа не подразумевает требований к минимальному сроку проживания в стране для получения или продления ВНЖ. Заявитель может получить многократную шенгенскую визу (тип D) для въезда в Грецию. Это разрешение позволяет находиться в стране до 365 дней и путешествовать по странам Шенгенской зоны до 90 дней каждые полгода.
В среднем, эмигрант может переехать в Грецию за 2 000 евро, плюс средства на счету. К самым малозатратным способам эмиграции относится учёба в госвузе, чуть подороже — учёба в частных училищах. Даже будущее финансово независимое лицо тратится, в основном, на долгосрочную аренду жилья, а сам процесс переезда не так уж и дорог.
Если же говорить о переезде семьи, то максимальные затраты на переезд составляют, в среднем 8 000 евро. Сюда входит как подготовка документов от 5 000 евро, так и билеты, аренда жилья в стране и обязательные траты (покупка страховки и т.д.).
А вот если мы говорим о переезде через покупку недвижимости стоимостью 250 000 евро, то нужно сразу добавлять к этой сумме ещё порядка 50 000 евро налогов и затрат на переход права собственности. Потому что не стоит забывать о таких сопутствующих тратах, как услуги риелтора, налоги и сборы, ремонт в квартире, оплата коммуникаций и др. После чего семья заявителя так же потратит на оформлении вида на жительство не менее 5 000 евро.
Не зависимо от наличия недвижимости сопутствующие траты на иммиграционные услуги практически не меняются. В итоге получается, что общая стоимость переезда через покупку недвижимости вырастает в разы по сравнению с долгосрочной арендой (максимум 10 000 евро в год за хорошую квартиру).
Двойное гражданство с Грецией
По 31-ой статье Гражданского кодекса Греческой Республики и 2-ой статье Закона 4251, в стране допускается двойное гражданство. Обретение второго подданства не требует отказа от греческого, если этого не хочет заявитель (ст. 16, Зак. 3284). Последствия не регистрации факта двойного гражданства законодательно не описаны, и особенных требований к бипатридам Греция не предъявляет.
Согласно международному законодательству, двойное гражданство Россия-Греция имело бы место, если бы страны подписали соответствующее соглашение, чего пока не произошло. Поэтому для подданных РФ греческое гражданство станет «вторым», так как по Конституции РФ иметь второй паспорт не запрещено. Однако не стоит забывать, что с февраля 2021 году, в связи с изменениями российского закона «О гражданстве», жители РФ обязаны сообщать о наличии у них ВНЖ или иного подданства за рубежом в Федеральную миграционную службу. Иначе придется заплатить штраф и выполнить обязательную трудовую повинность.
По Конституции Украины, норма о «едином гражданстве» позволяет властям воспринимать людей исключительно как граждан своей страны, несмотря на наличие у них иных паспортов. На сегодняшний день двойное гражданство запрещено, но отсутствуют правовые нормы, позволяющие наказывать за него своих подданных. Нет и механизмов, обязующих сообщать о наличии второго паспорта. Поэтому многие украинцы успешно оформляют гражданство Греции как второе, в ожидании усовершенствований законодательства.
Термин «двойное гражданство» отсутствует и в нормативных актах Беларуси. Статья 11 Закона «О гражданстве Республики Беларусь» утверждает, что за белорусом не признается подданство другой державы, если иное не описано в международных договорах. В целом обрести второй паспорт в Белоруссии не разрешается, но и строго не запрещается, однако белорусская сторона официально не признает официально принадлежности своего гражданина к другому государству.
Иммиграция и переезд в Грецию
Греция является членом Европейского Союза и одной из самых популярных стран для эмиграции.
Для того чтобы переехать в Грецию первоначально нужно получить долгосрочную визу D в стране своего проживания, а после эмиграции в Грецию необходимо обратиться в отделение по делам иностранцев с заявлением о предоставлении вида на жительство (ВНЖ Греции).
Вид на жительство (ВНЖ) – это документ, который дает вам право находиться и жить в Греции и который может быть продлён и со временем заменён на ПМЖ Греции (постоянное место жительства).
Обычно ВНЖ Греции выдается на 1-2 года с правом продления либо по программе «Золотая Виза Греции» вы получаете ВНЖ сразу на 5 лет.
Минимум через 7 лет проживания можно подавать документы на гражданство Греции и греческий паспорт.
Аренда недвижимости в Греции, покупка бизнеса или жилой недвижимости в Греции
• Аренда недвижимости в Греции.
Феод Групп сотрудничает с ведущими агентствами по недвижимости Греции и оказывает услуги по подбору квартиры, дома, апартаментов в Греции для аренды не резидентам. Наши греческие адвокаты по недвижимости проверят и дополнят договор аренды, проведут все необходимые формальности для подписания договора аренды недвижимости на длительный срок.
• Покупка недвижимости в Греции
Наши квалифицированные специалисты и греческие адвокаты подготовят ваши документы для покупки недвижимости, проверят документы самого продавца, документы объекта недвижимости на чистоту сделки.
• Покупка работающего бизнеса в Греции.
Феод Групп предоставит вам услуги по выбору бизнеса, его технического, финансового и юридического аудита с предоставлением подробного отчета, предоставит услуги по корпоративной схеме и налоговому планированию покупки коммерческой недвижимости в Греции.
Портфолио компании по продаже бизнеса и недвижимости в Греции постоянно обновляется в зависимости от спроса клиента. Мы подберем бизнес или недвижимость согласно вашим критериям.
Какие документы нужны
Первый шаг для потенциального мигранта из России – оформление национальной визы в дипломатическом посольстве в Греции на территории РФ. Виза должна быть категории D – национальная долгосрочная. На ее основе можно въехать в страну. Далее уже в Греции нужно обратиться в иммиграционную службу для получения вида на жительство. Министерство иммиграционной политики имеет представительства в зданиях местных администраций. Так, в Патрах можно отыскать его в мери.
В данную службу претендент на ВНЖ должен подать следующие документы:
- анкета-заявление (имеет стандартную форму и заполняется на греческом языке);
- заграничный паспорт, срок действия которого должен быть не меньше, чем срок действия статуса;
- 4 фото формата на паспорт;
- подтверждение финансовой благосостоятельности;
- договор аренды недвижимости или подтверждение ее наличия в собственности;
- сертификат о прохождении медкомиссии в государственном учреждении Греции;
- справка об отсутствии судимости на родине;
- медицинская страховка;
- документы, подтверждающие основание для получения статуса;
- квитанции, подтверждающие плату всех административных услуг.
Как получить ВНЖ в Греции в 2023 году
Иностранцы могут получить ВНЖ в Греции на различных основаниях:
- Обучение;
- Трудоустройство;
- Воссоединение семьи или брак с гражданином Греции;
- Инвестиции;
- И некоторых других.
Различают несколько категорий греческих ВНЖ, которые различаются своими возможностями. На основании различных типов иностранцы имеют право:
- Проживать и работать на территории страны;
- Проживать и вести предпринимательскую деятельность;
- Проживать и тратить деньги на территории страны (для финансово независимых иностранцев).