Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сотни тысяч крымчан получат возможность до 2023 года дооформить землю и дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ряде случаев возможно и оформление прав на участок и без ограничений в сроке. Для этого земля должна быть получена до 30 октября 2001 года, а участок должен иметь явное назначение для ведения ЛПХ. Факт выделения участка и его использования должен быть подтвержден любыми документами – старое свидетельство, договор о предоставлении, акт приемки и т.д.
Что такое дачная амнистия
По своему законодательному окружению дачная амнистия не является отдельным законом. Она представляет собой свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощенной регистрации собственности.
Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений о начале/окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
Необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую не определялся. В советское время частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались.
Как результат — такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Программа дачной амнистии не только упрощает жизнь россиянам, но и за счет вовлечения в гражданский оборот новой жилой недвижимости позволяет государству увеличивать собираемость налогов.
Как приватизировать землю под частным домом?
Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если: Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.
Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.
Список документов включает: В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.
Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы.
В Республике Крым принят закон о «дачной амнистии»
Государственный совет Республики Крым упростил механизмы регулирования имущественных и земельных отношений в части оформления прав собственности на недвижимость.
Соответствующие изменения в крымские законы
«Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»
в первом и во втором чтениях приняли на своей сессии депутаты Государственного совета РК 17 февраля 2022 г.
При этом поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности можно одновременно посредством «единого окна» в МФЦ. Документы необходимые для получения кадастрового паспорта и регистрации права собственности на объект недвижимости по дачной амнистии в Крыму: Если вы являетесь владельцем индивидуального жилого дома, то для вас есть благоприятная новость .
Вы можете оформить собственность в случае, если земельный надел был предоставлен заявителю на таких условиях:
- право бессрочного (постоянного) владения;
- право пожизненно наследуемого владения.
Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.
Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус, отмечает юрист.
Дачная амнистия на жилой дом в Крыму до марта 2026 года
Если на участке у вас имеется жилое строение, то рекомендуем ознакомиться с подробностями упрощенного порядка для получения документов о приватизации. Если вы являетесь владельцем земли, на которой можно вести личное подсобное хозяйство или строить индивидуальный жилой дом, то вас касаются правила оформления в собственность возведенных объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Обращаясь к Градостроительному кодексу РФ, получаем информацию, что в ходе ИЖС, должен «получиться» дом, который предназначен для проживания группы граждан (семьи), стоящий отдельно от других построек. Высота строения не должна быть более 3 этажей. Чтобы зарегистрировать свои права на объект ИЖС (жилой дом), владельцу необходимо принести заявление, составленное по установленной законом форме, в территориальный орган Росреестра, находящийся по месту расположения земельного надела.
Чтобы оформить земельный участок в собственность, вам нужно собрать документацию для подачи в Росреестр. Перечень документов, необходимый для регистрации полномочий, большой. Проще всего тем владельцам, у которых есть свидетельства, подтверждающие законное владение:
- О передаче земельного участка в бессрочное пользование;
- О передаче земельного участка во владение с правом наследования;
- Ранее действовавшее свидетельство о праве собственности.
В большинстве случаев таких документов нет. В такой ситуации нужно собрать любые подтверждения, что ваши права законны:
- Выписки из документов, где есть информация, что участок был передан для ведения хозяйства;
- Членская книжка садоводческого товарищества;
- Справка об уплате членских взносов в СНТ;
- Выписка из хозяйственной книги;
- Справка от БТИ;
- Копии документов из архивов;
- Кадастровый паспорт участка (если ЗУ стоит на кадастровом учете) и т.д.
Можно ли не регистрировать землю?
Так как дачная амнистия на земельные участки действует бессрочно, возникает ложное ощущение, что регистрировать ЗУ не обязательно. Мы рекомендуем оформить права:
- Пока полномочия не зарегистрированы, вы не можете распоряжаться своей собственностью. С ней нельзя совершать никакие сделки;
- Юридически, владение землей, на которую не оформлены права, можно считать самозахватом. Особенно, если участок уже увеличился за счет лишних соток;
- На такой земле не получится построить никакие капитальные объекты. Уведомление о строительстве должен подавать собственник или владелец участка. И вам все равно придется сначала зарегистрировать ее по закону;
- Сложность с подведением коммуникаций. Если земля не зарегистрирована, коммунальные службы вам откажут.
Если собственник ранее направлял уведомление о планируемом строительстве дома, то уведомление об окончании строительства с необходимыми документами он может направить в уполномоченный орган посредством личного обращения, в том числе через МФЦ, почтовым отправлением с уведомлением о вручении, через Единый портал госуслуг, региональные порталы госуслуг или с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности. После этого в течение семи рабочих дней с даты поступления уведомления уполномоченный орган обязан направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на дом.
В случае ненаправления уполномоченным органом в указанный срок заявления застройщик вправе направить его в Росреестр самостоятельно. При этом прилагаемые к заявлению документы направлять в Росреестр не надо, так как они самостоятельно запрашиваются Росреестром у уполномоченного органа.
Заявление и необходимые документы для кадастрового учета и регистрации прав застройщик может представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:
- непосредственно в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений и МФЦ, размещенному на сайте Росреестра). При этом в г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;
- при выездном приеме;
- по почте отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);
- через нотариуса, если им засвидетельствована подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации прав;
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Как работает «дачная амнистия» в Крыму
Еще раз обратим ваше внимание, что вопросы «амнистии» регламентируются федеральным законодателем, а не региональным. Это означает, что нет никакого местного специфического закона для «дачной амнистии» в Крыму. Хотя граждане отчаянно пытаются найти, о чем свидетельствуют статистика поисковиков.
Правила «дачной амнистии» в Крыму (сроки, порядок, условия и т. д.)устанавливаются совокупностью нормативных актов, изменивших редакции Градостроительного и Земельного кодексов. Также неоднократно принимались законы о продлении «дачной амнистии» в Крыму и по всей России (267-ФЗ, 340-ФЗ, 404-ФЗ и др.).
Суть льготного порядка регистрации, который введен указанными законами о «дачной амнистии» в Республике Крым и в других субъектах, следующая. Если недвижимость на законных основаниях находится в пользовании владельцев, но по каким-то причинам не легализована (не имеет документов, не внесена в единый госреестр), то это имущество можно узаконить в упрощенном порядке. Для этого необходимо представить регистратору (Росреестр) документы-основания:
- для земли — акт о предоставлении участка до 2001 года;
- для дома — документ на землю и декларацию с вложенным техпланом на строение.
Льготная перерегистрация в собственность распространяется на жилые дома и земельные участки, но только при соблюдении следующих условий:
- частный дом соответствует параметрам ИЖС и располагается на участке, предоставленном для садоводства, ЛПХ или ИЖС;
- участок находится в некоммерческом объединении (СНТ, например), которое было создано до 2019 года;
- на участке располагается жилой дом, построенный и оформленный до 2001 года;
- земля получена в пользование бессрочно или на условиях наследуемого владения.
Дачная амнистия в Крыму продлена
Понятие «дачная амнистия» подразумевает правовой механизм фиксации в собственность прав на дома, участки и иные жилые объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке. Данный механизм был введен федеральным законом № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года, и на сегодняшний день в него внесены поправки для граждан, которые не успели или только начинают процесс приватизации имущества.
Являясь владельцем жилого дома, есть благоприятные новости. До недавнего времени срок действия дачной амнистии должен был закончиться еще в марте 2015 года, а на сегодняшний день власти его продлили до 01.03.2018 года. До указанной даты можно пройти процедуру приватизации частного дома, даже в таком случае, если вы не получали положительное решение на ввод в эксплуатацию. Уже после окончания данного срока, а именно марта 2018 года для приватизации вам потребуется предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию в регистрирующие органы Крыма.
Сегодня работает удобный механизм почти бесплатной приватизации участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества. Придется уплатить только госпошлину. Эта схема была введена законом № 93-ФЗ, и в момент его принятия окончательного срока действия так и не было прописано. Начиная с 23.06.2014г. срок решили ограничить до 31.12.2020 года.
Если вы получили в собственность земельный участок до 30.10.2001 года, когда Земельный кодекс России еще не вступил в силу, то вы автоматом попадаете под закон о дачной амнистии, и можете начинать приватизацию в соответствии с новыми поправками.
Можно оформить недвижимость в собственность в случае, если земельный надел был предоставлен заявителю в таких условиях как:
право бессрочного владения;
право наследуемого пожизненно владения.
Если же Вы не имеете на руках ни каких правоустанавливающих документов, то первое что нужно сделать это обратиться в орган местного самоуправления потребовать выписку из хозяйственной книги, именно она будет являться вашим документом, подтверждающим собственность. А вот если в хозяйственной книге отсутствуют сведения об участке, Вам придется выкупить свои земельные участки по рыночной стоимости.
Учитывайте, что упрощенный порядок (дачная амнистия) распространяется на любые постройки, размещенные на участки и подлежащие регистрации. Это могут быть бытовки, веранды, дачи, дома, гаражи, сараи, хозяйственные помещения, бани и многие другие.
Преимущество амнистии в том, что она позволяет зарегистрировать право собственности без сбора и предоставления кучи документов.
В ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» есть ч. 4.
В действующей редакции она выглядит таким образом (по состоянию на июнь 2023 года): «До 1 марта 2023 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию. Также не потребуется представление данного разрешения для осуществления тех. учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе и для оформления и/выдачи технического паспорта…».
Собственно, это и есть так называемый «Закон о дачной амнистии».
Как оформить дом в Крыму по закону о дачной амнистии в Крыму в 2020 году: инструкция
Для того чтобы зарегистрировать право собственности необходимо обратиться в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости с заявлением. Бланк заявления предоставляется на месте его подачи сотрудниками госучреждения. К заявлению прилагаются:
- Копия паспорта заявителя.
- Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости, в качестве подтверждения права собственности, если объект не значится в реестре, то копия Свидетельства, подтверждающее право собственности.
- Технический план или паспорт объекта, оформленные кадастровым инженером.
- Квитанция об уплате государственной пошлины за услуги. Реквизиты и размер оплаты уточняется по месту подачи заявления.
Регистрация домов в РК: какие особенности?
После того, участок оформлен, можно приступать к узакониванию дома, если конечно вы его там построили.
А вот какие сооружения подлежат регистрации:
- жилой дом;
- дачный/садовый домик;
- баня/сауна;
- террасы и веранды;
- гаражи и беседки;
- хозяйственный блок.
Следует обратить внимание, что пристройки, надстройки к основному, жилому помещению, включаются в квадратуру последнего, то есть, регистрируются как один объект.
Для узаконивания жилого список бумаг уже более внушительный. Вам надо:
- оплатить гос.пошлину;
- подать заявление;
- взять паспорт;
- принести разрешение на возведение;
- технический план;
- кадастровый паспорт;
- документы о праве на землю.
Сразу оговоримся. Заявители, подающие бумаги в 2019, кроме этого списка обязаны принести разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Норма не действовало вплоть до конца 2018, но в текущем году это обязанность.
Как зарегистрировать участок в Крыму, если нет подтверждения права владения?
Дачные наделы, а также садово-огородные и приусадебные имения граждане получали 30-40 лет назад – задолго до публикации земельного кодекса. В те давние времена за выдачей документов следили единицы. А те, кто все-таки получал на руки справки (или другие бумаги) впоследствии их потеряли.
Что делать в такой ситуации? Сроки оформления проходят. Грядет 2020, да и он не вечный. Минует 31 декабря и амнистия закончит действие. Что предпринять владельцам имений?
В-первую очередь обращаемся в местное отделение самоуправления (администрация, или другой правомочный орган), с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной (хозяйственной) книги. Этот перечень ведется делопроизводителями со времен начала создания дачных кооперативов и садоводств. Поэтому, с 99% уверенностью, вы получите выписку и право на регистрацию земли в собственность.
Если данных хозяйствования земель по конкретному участку нет, то пользователю остается только выкупить землю.
Строительная компания «ТРЕНД»
Специализация: строительство и ремонт.
География работ: Керчь и Ленинский район.
Сотрудники: специалисты с многолетним стажем работы. Работа по договору (наличный или безналичный расчет). Составление смет, консультации, выезды на объект – бесплатно.
Компания «ТРЕНД» трижды занимала 1 место в номинации «Лучшая строительная фирма» в 2018 и в 2021г и 2022 год.
В 2021 году мы стали лучшими в номинации «Кондиционеры, теплотехника» и «Окна и двери».
В 2022 году мы стали победителями в номинации «Натяжные потолки».
Наши основные направления:
— проектирование и строительство под ключ;
— дизайн интерьера и капитальный ремонт помещений;
— ремонт балконов под ключ;
— утепление и отделка фасадов;
— окна и натяжные потолки.