Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каком районе Москвы самые дешевые съемные квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Молжаниново располагается за пределами МКАД, сразу за Химками. Район хоть и огромный по площади, но какой-то нелепый. Основная часть жилищного массива — частные домовладения, они-то и занимают основную часть территории. Под массовую застройку отведены участки недалеко от станции Подрезково, где и обитает большая часть местных жителей.
Все уже давно привыкли, что самые дорогие районы столицы – это Хамовники и Арбат. Они неизменно становятся победителями всевозможных рейтингов, по очереди занимая первую строчку. Сегодня вперед с минимальным перевесом вырвался Арбат со средней ставкой 127 тыс. руб./мес.
В Хамовниках жилье сдается за 125,5 тыс. руб./мес., что означает второе место.
Не подвели и остальные участники «дорогой пятерки» – «бронза» традиционно достается Тверскому району (120 тыс. руб./мес.), на четвертом и пятом местах – расположенные за Москвой-рекой Якиманка и Замоскворечье (116 тыс. руб./мес. и 105 тыс. руб./мес. соответственно).
На шестую позицию неожиданно вышел Басманный район – крайне дорогой в пределах Садового кольца, но теряющий в престижности по мере приближения к Третьему транспортному. Средняя ставка по району составила 102 тыс. руб./мес., и это на 2 тысячи больше среднего ценника в Пресненском районе, который чувствует себя не очень привычно на седьмом месте.
Еще два представителя ЦАО – Мещанский и Красносельский районы заняли восьмое и десятое места: 94,5 тыс. руб./мес. и 90 тыс. руб./мес. Между ними на девятую строчку вклинился район Дорогомилово (ЗАО), где квартиру можно снять 91,5 тыс. руб./мес.
Еще один из районов ЦАО – Таганский – уже привычно остался «за бортом» со средней ставкой 87 тыс. руб./мес. и годовой динамикой +3,1%.
За год все районы первой десятки увеличили ценники в среднем на 4,9%.
Можайский район ЗАО г. Москвы
Во всём благополучном и престижном Западном округе Можайский район является самым дешёвым — в семье, как говорится, не без урода. Части района разбросаны клоками по обе стороны от МКАД и одноимённому шоссе. Площадь огромная, а по близости ни одной станции метро. Местные жители вынуждены общественным транспортом добираться до Молодёжной, Кунцевской или Славянского бульвара. Основу жилого массива около ж/д станций Сетунь и Рабочий посёлок Белорусского направления составляют старые 9- и 12-этажные панельные дома 70-х годов прошлого века, поэтому самую дешёвую квартиру в Москве можно поискать именно здесь. Средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 230 тысяч рублей, что как для Западного округа, так и для всей Москвы уж точно недорого. Так, однокомнатную квартиру в 33 м.кв. на Маршала Неделина можно найти по совсем доступной цене в 8.8 млн рублей, 2-комнатную квартиру в 48 м.кв., например, на Барвихинской или улице Горбунова — можно купить за совсем разумные деньги — всего лишь за 10.4-10.7 млн рублей. Это, конечно, для Москвы не составляет абсолютного минимума, но всё же доступно, а посему можно с уверенностью сказать, что Можайский — один из наиболее недорогих районов столицы для покупки жилья на вторичном рынке.
Нижегородский район ЮВАО г. Москвы
Территория локации — сплошная промзона. Основную часть массива составляют промышленные кварталы Хохловки и Карачарово, добавьте сюда ТТК и оживлённый Рязанский проспект — картинка выстраивается не из радужных и, наверное, именно оттого Нижегородский является одним из самых дешёвых районов Москвы. Даже близость к центру никак не помогает, средняя стоимость м.кв. не превышает 235 тысяч рублей. Если вы ищете недорогую квартиру в Москве для покупки, обязательно загляните в Нижегородский район. Так, однокомнатную квартиру в 33 м.кв. на 3-й Карачаровской улице можно себе позволить за весьма скромный бюджет в 7.5 млн. рублей, 2-комнатную в 43 м.кв. на Орехово-Зуевском проезде можно найти по доступной цене в 10 млн. рублей — для Москвы это уж точно недорого.
В какой сезон выгоднее снимать квартиру?
В Москве самым благоприятным периодом для аренды жилья считаются вторая половина весны и начало лета. Связано это с тем, что многие жители столицы решают перебраться в свои загородные владения, оставляя квартиры съемщикам. И хотя они не всегда сдают квартиры на долгий срок, это влияет на рынок аренды в целом, так что период считается достаточно стабильным и удобным также для тех, кто заинтересован в долгосрочной аренде жилья.
Сезонные особенности аренды в Москве:
- В начале лета цены в Москве всегда падают, если брать самую высокую оценку стоимости за год, примерно на 10-15 процентов. Увеличивается количество предложений за счет дачников, падают цены. На это влияет и отток студентов. Однако жилье в зеленых зонах может в это время, наоборот, увеличиваться в цене.
- В августе и сентябре цены «круто» взлетают. Население Москвы увеличивается, благодаря тысячам иногородних студентов. Подобная ситуация характерная для всех мегаполисов с большим количеством высших учебных заведений.
- Зимой спрос понижается, а значит, снижаются и цены. Особенно после новогодних и рождественских праздников. В то же время посуточная аренда в конце декабря, как, кстати, и летом, становится дороже. Зимой это связано с наплывом туристов, которые хотят провести праздники в российской столице, летом – с общей порой отпусков.
- Весна – месяц ценовой стабильности. Арендодатели предлагают множество вариантов для людей с самым разным доходом.
Молодые семьи часто начинают совместную жизнь, арендуя жилье. В большинстве случаев, это однокомнатная квартира или студия. Можно найти разные по площади варианты: от 28 кв. метров в новостройках до 80–100 кв. метров в старом фонде.
Аренда квартиры — отличная возможность для молодой пары проверить, насколько комфортно будет жить вместе. Выбирая район для будущего семейного гнездышка (пусть и временного), лучше всего ориентироваться на самые частые маршруты. Удобно, когда и до самых часто посещаемых мест, и до работы или учебы можно добраться, не тратя на дорогу более часа. Поскольку жить будут двое, нужно учитывать интересы обоих, если у пары пока нет детей.
С рождением ребенка приоритеты меняются: важно, чтобы молодая мама могла самостоятельно добраться до детской поликлиники, магазинов. Большим плюсом для семьи с ребенком будет закрытый двор с детской площадкой или парк неподалеку, куда можно ходить с ребенком на прогулку. Часто молодые семьи предпочитают жить недалеко от родителей: с одной стороны — самостоятельно, с другой — есть кому помочь при необходимости.
Для семей с детьми постарше важно будет наличие рядом детского сада и хорошей школы, а также учреждений для детского внешкольного образования и спортивных объектов.
Москва – город благоустроенный и современный. За последние годы ее инфраструктура существенно изменилась: появились новые парки и скверы, введены в эксплуатацию детские сады, школы, поликлиники, открылись магазины, кафе и спортивные объекты. Значительно улучшилась ситуация и с общественным транспортом – построены новые станции метро, увеличено общее количество маршрутов и транспортных единиц.
Соответственно, многие районы столицы, которые раньше считались аутсайдерами по уровню спроса на аренду квартир, стремительно набирают популярность. Здесь пока еще реально снять комфортное жилье на длительный срок по стоимости, сопоставимой с уровнем дохода. В то же время остаются и проблемные районы – шумные, грязные, небезопасные. Но и здесь можно подобрать вариант, лучший с точки зрения цены и комфорта – в этом, кстати, неплохо помогают грамотные посредники и, безусловно, наш рейтинг.
ЦАО — Замоскворечье, Якиманка и Хамовники
Образцово-показательные, передовые, лучшие из лучших районов центра нашей Родины — столичные локации Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, жители которых по праву могут ими гордиться! Огромное количество памятников архитектуры и достопримечательностей, культурно-массовых и спортивных сооружений, Москва-река, благоустроенные зелёные парки и тихие уютные скверы, наравне с солидным окружением, наивысшем уровнем деловой активности в стране, самыми высокооплачиваемыми рабочими местами — все эти социально-экономические показатели идеально сочетается в каждом из этих районов Центрального административного округа Москвы. Цены на жильё в самых лучших районах соответствующие — самые высокие по Москве. Например, на «вторичке» ценники на недвижимость стартуют с отметки в 300 тысяч рублей за м.кв. Самая маленькая 1-2 комнатная вторичная квартира в 37-42 м.кв., например, в Замоскворечье на Пятницкой или Большой Татарской, в Хамовниках на Комсомольском проспекте, Усачёва или Большой Пироговской, на Якиманке на Шаболовке или Большой Полянке обойдётся потенциальному покупателю минимум в 12-13 млн рублей. Но уверяю вас, оно того действительно стоит.
ЗАО — Крылатское, Раменки, Филёвский Парк
Образовательный центр столицы — на территории ЗАО сконцентрированы самые престижные топовые высшие учебные учреждения не только Москвы, но и всей России. Среди прочих альма-матер — главный университет страны МГУ, который расположен на Воробьёвых горах в Раменках, МГИМО и МИРЭА. Западные районы Белокаменной за последнее время сильно обновились и похорошели за счёт строительства и ввода в эксплуатацию большого количества жилых комплексов в разных ценовых сегментах — от комфорт до бизнес класса. Одна из самых интересных локаций в плане личного проживания является район Филёвский Парк названный в честь расположенного на его территории вдоль поймы Москвы-реки памятника садового-паркового искусства. Район Крылатское, я уверена, нет нужды особо представлять, он известен далеко за пределами Москвы, о его престижности на миру ходят легенды — поговаривают даже, что в окрестностях района проживают одни лишь буржуа, но на самом деле, это не соответствует действительности. Лишь у незначительной части населения района уровень дохода по столичным меркам выше среднего, а в остальном это простые и обычные люди. Главным образом Крылатское хорош собой из-за близости жилого массива к обширнейшей, одной из самых больших лесопарковых зон в границах старой Москвы, лёгкому доступу к воде и быстрому выходу на Рублёво-Успенское шоссе. По статистическим данным ЭкоМониторинга — самый чистый воздух в Москве именно здесь в Крылатском и этот район как нельзя лучше подходит для проживания. Что же касается недвижимости, то цены на жильё в самых лучших районах ЗАО часто кусаются — средняя стоимость вторички за м.кв. давно перешагнула планку в 200 тысяч рублей. Совсем недавно, лично занималась продажей 1 комнатной квартиры 36 м.кв. на Филёвском парке за 8.3 млн рублей. В прошлом году в Раменках был опыт продажи 1 комнатной квартиры в 37 м.кв на Мичуринском проспекте за 10 млн рублей, а в Крылатском помогала собственнику продать 2-х комнатную квартиру 54 м.кв. за 14 млн. рублей. В конечном счёте все эти объекты были мною вполне успешно реализованы, а это говорит о том, что потенциальному клиенту за лучшие места в Москве приходится таки раскошеливаться!
СВАО — Лианозово, Останкинский, Свиблово
С первого взгляда Лианозово — самый обычный спальный район, но при пристальном рассмотрении можно заметить, что на его территории расположены сразу два значимых природно-исторических объекта: Парк Алтуфьево с архитектурным ансамблем XVIII века одноимённой Усадьбы и Лианозовский ПКиО, входящий в состав одноимённого лесопарка. Лианозовский Парк Культуры и Отдыха известен далеко за пределами округа, по выходным дням в него стекаются детишки с родителями, чтобы вдоволь покататься на каруселях и опробовать большое количество самых разнообразных аттракционов даже из близлежащих подмосковных городов! Я уверена, что на северо-востоке столицы лучше района, учитывая два фактора Цена-Качество, вам не найти! В Останкино находятся одна из главных достопримечательностей Белокаменной — Останкинская Башня и одна из жемчужин Москвы — Главный Ботанический сад РАН имени Цицина, который является самым крупным в Европе! Сей неоспоримый факт конечно же отражается не только на качестве проживания, но и в ценах на вторичную городскую недвижимость тоже. Свиблово всесторонне развит и в целом хорош собой — есть аж целых 2 станции оранжевой ветки метро, не окраина и до центра недалеко, за последние несколько лет сильно помолодел за счёт новостроек, на его территории расположены одноимённые Парк на высоком берегу реки Яуза и Усадьба — красивейший памятник архитектуры XV века в силе русский классицизм, являющийся неотъемлемой частью культурного наследия страны. Средняя стоимость квадратного метра жилья в лучших районах Северо-Восточного административного округа Москвы колеблется в пределах 195-230 тысяч рублей, зависит от общего метража жилого помещения, количества комнат и конкретного расположения. Так, нормальная 1 комнатная квартира в 36 м.кв. в Лианозово рядом с метро Алтуфьево будет стоить порядка 7.3 млн рублей, такая же квартира в Свиблово или в Останкинском обойдётся потенциальному покупателя уже минимум на 1 млн дороже. Как говорится, базар цену устанавливает!
Как быстро окупаются квартиры?
Чтобы понять, насколько этот бизнес доходный, нужно разобраться с тем, сколько времени потребуется на то, чтобы вложение окупилось. Самые лучшие показатели в этом отношении у однокомнатных квартир и небольших аппартаментов — от 8-11 лет в среднем. Если говорить о двухкомнатных, то на то, чтобы такая недвижимость окупилась, нужно 10-12 лет. А вот с трёхкомнатными всё может доходить и до 15-20 лет.
Говорить о точных цифрах проблематично, потому что на срок влияет множество факторов:
- схема сдачи квартиры в аренду (при посуточной срок уменьшается, но повышаются риски серьёзных затрат на ремонт, что ещё больше осложняет ситуацию с прогнозированием);
- расположение квартиры (апартаменты, находящиеся рядом с место, окупаются несколько быстрее несмотря даже на то, что стоят дороже);
- количество простоев (на фактический срок будет напрямую влиять то, насколько активно вы станете заниматься сдачей квартиры в аренду);
- площадь квартиры (чем больше квадратных метров, тем больше времени требуется на то, чтобы они окупились, зависимость в данном случае прямая);
- количество ремонтов, которые за всё время производились (в данном случае собственник зависит от того, насколько аккуратно арендаторы пользуются недвижимостью);
- сопутствующие расходы.
Где в Москве дешевле всего снять квартиру на длительный срок
Если говорить о конкретных цифрах, то дешевле всего, конечно же, будет арендовать квартиру в районах, которые дальше всего расположены от центра Москвы. К тому же здесь не будет удобной транспортной развязки и станций метрополитена. Еще один момент, который стоит учитывать при сортировке цен на аренду жилья — квартира в новостройке или на вторичном рынке недвижимости.
Дешевле всего будет однокомнатная квартира. Такое жилье можно найти в Нижегородском районе — примерно 8 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатная в Силино обойдется арендатору примерно в 23 тыс. руб. Что же касается трехкомнатной квартиры, то дешевле всего удалось найти такое жилье в Западном АО Москвы — Крылатское. Там цена стартует от отметки 31 тыс. руб. в месяц.
В каком районе Москвы лучше остановиться
Чтобы проще ориентироваться в городе, необходимо иметь общее представление об его застройке. Москва – город с радиально-кольцевой структурой. Это прекрасно видно на карте Москвы, а самой лучшей иллюстрацией является карта метро с его кольцевой и радиальной линиями. Все, что находится внутри кольцевой линии, и есть центр Москвы с основными достопримечательностями. Именно в этой части города останавливается большинство туристов.
Сразу же стоит отметить, что при выборе места проживания в Москве, лучше всего исходить из сроков и целей вашей поездки. Например, если вы приехали на выставку или конференцию, то лучше всего разместиться в гостинице неподалеку от места проведения мероприятия. Как правило, это «Экспоцентр» или ВДНХ (до недавнего времени этот выставочный комплекс носил название «Всероссийский Выставочный центр», ВВЦ). Если вы выбрались в столицу России на 3-4 дня и планируете посвятить все свое время осмотру достопримечательностей, то лучше найти гостиницу или хостел в центре, иначе вам придется тратить очень много времени на дорогу. А если вы в Москве проездом на день или два, но все же хотели бы осмотреть основные исторические памятники, то лучше остановиться в отеле рядом с аэропортом или вокзалом, в зависимости от того, каким транспортом вы собираетесь воспользоваться для перемещения в конечный пункт вашего путешествия.