Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Есть ли юридическая сила у джоб-оффера (предложения о работе)?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Этот документ, по своей сути, является прообразом будущего договора, который может быть заключен между сторонами. В юридической практике наиболее близко к нему понятие «предварительного договора» из Гражданского Кодекса РФ. Подписание такого соглашения не обязательно влечет за собой подписание договора, но обозначает намерения и уточняет значимые моменты потенциальных отношений. Главные его функции – организационная и психологическая.
Варианты трудовых договоров
Бессрочный ТД – это документ, в котором не прописываются и не устанавливаются сроки действия. Он считается самым популярным и востребованным. Нередко случаются ситуации, когда обе стороны продолжают сотрудничество и в результате договор становится бессрочным.
Срочный договор – это документ, который заключается на определенный срок действия. Он может иметь разный характер в зависимости от специфики работ и в зависимости от принятого соглашения. Можно выделить самые распространенные причины заключения таких договоров:
- устройство в целях практики или стажировки;
- сезонная работа;
- временное замещение отсутствующего работника;
- увеличение объемов производства на определенный промежуток времени.
Правила составления соглашения о намерениях
Соглашение составляется в произвольной форме. Как правило, в нем указывается, какую сделку планируют заключить стороны и что для этого необходимо сделать (подготовить документацию, провести исследование и пр.).
Соглашение может содержать условия о порядке ведения переговоров (даты планируемых встреч представителей, порядок распределения расходов и т. п.). Однако в такое соглашение не должны включаться условия, ограничивающие ответственность сторон за недобросовестные действия.
Чтобы не быть связанным обязанностью заключить договор, рекомендуется прямо указывать в соглашении, что оно не является предварительным договором и не накладывает обязанности заключить в последующем основной договор.
Также в соглашение о намерениях может быть включено условие об эксклюзивности, согласно которому сторона обязуется в течение определенного срока не вступать в переговоры об аналогичном предмете с третьими лицами.
Юристы компании VALEN могут оказать весь спектр услуг, связанных с заключением сделки M&A и в том числе подготовкой соглашения о намерениях как ее первого этапа:
- составление соглашения о намерениях с учетом всех требований клиента;
- оценка документов, предлагаемых контрагентами, помощь в улучшении условий и переговоры с другой стороной;
- разработка дополнительной документации разного профиля;
- подробные консультации по любым вопросам, связанным с заключением соглашения.
Как правильно отозвать джоб-оффер
Если вы собираетесь отозвать оффер, можно сослаться, в частности, на то, что отпала производственная необходимость в трудоустройстве, вакансия была закрыта, что нанят другой сотрудник на условиях внутреннего перевода и так далее. Лучше сделать это в письменной форме (по крайней мере, в такой же, в какой вы делали оффер), а не простым звонком.
Честный и корректный ответ позволит не доводить дело до конфликта. Но если ситуация всё же примет негативный оборот и дойдет до суда, у вас будет письменное подтверждение того, что отказ был обоснованным.
Необязательность джоб-оффера распространяется и на кандидата: если он принял предложение и даже расписался в нем (когда оно оформлено в виде документа), а в самую последнюю минуту передумал и отказался, нет возможности ни обязать его выйти на работу, ни выплатить компенсацию за отказ.
Судебная практика по делам, вытекающим из предварительных соглашений
Итак, примерный трудовой договор. Уже указывалось, что много споров по этому виду сделок в судах. Но из этого следует и иное: обширная практика в уполномоченном органе по поводу решений, внесенных по таким спорам. Сюда можно зачислить и трудовые споры. Вместе с тем, позиция судов неоднозначна и заключая предварительное соглашение, необходимо обратить особое внимание на способы уведомления в случае отказа одного участника от заключения основного документа.
Кроме того, стоит обратить внимание на порядок расторжения предварительного договора, а также на положения, говорящие об ответственности при неисполнении обязательств по предварительному и по основному договору.
Составление соглашения о намерениях происходит обычно в тех случаях, когда по каким-либо причинам юридические лица или индивидуальные предприниматели испытывают необходимость зафиксировать достигнутые договоренности.
Судебная практика по делам, вытекающим из предварительных соглашений
Итак, примерный трудовой договор. Уже указывалось, что много споров по этому виду сделок в судах. Но из этого следует и иное: обширная практика в уполномоченном органе по поводу решений, внесенных по таким спорам. Сюда можно зачислить и трудовые споры. Вместе с тем, позиция судов неоднозначна и заключая предварительное соглашение, необходимо обратить особое внимание на способы уведомления в случае отказа одного участника от заключения основного документа.
Кроме того, стоит обратить внимание на порядок расторжения предварительного договора, а также на положения, говорящие об ответственности при неисполнении обязательств по предварительному и по основному договору.
Составление соглашения о намерениях происходит обычно в тех случаях, когда по каким-либо причинам юридические лица или индивидуальные предприниматели испытывают необходимость зафиксировать достигнутые договоренности.
Соглашение о намерениях сотрудничества
Этот документ, по своей сути, является прообразом будущего договора, который может быть заключен между сторонами. В юридической практике наиболее близко к нему понятие «предварительного договора» из Гражданского Кодекса РФ. Подписание такого соглашения не обязательно влечет за собой подписание договора, но обозначает намерения и уточняет значимые моменты потенциальных отношений. Главные его функции – организационная и психологическая.
Поскольку юридически обязательных норм в таком соглашении не содержится, нет и однозначных правил относительно его оформления. Все должно быть сделано в соответствии с законодательными нормами РФ и общими правилами делопроизводства.
Важный нюанс, которые следует принять во внимание: формулировки, выбираемые для употребления, в случае возникновения спора будут трактоваться буквально. Например, выражения наподобие «стороны обязуются подписать договор к такой-то дате» указывают на обязательность заключения упомянутого договора. А фразы вроде «планируется сотрудничество» или «условия подлежат дальнейшему обсуждению» говорят об исключительно предварительной функции заключенного соглашения.
В соглашении о намерениях сотрудничества желательно оговорить следующие моменты:
- возможные варианты ценового диапазона на товары, работы, услуги, о которых пойдет речь в будущем договоре;
- привлечение дополнительных специалистов, таких, как оценщик, посредник и пр.;
- заключительная фраза о дальнейших намерениях по договору;
- действия при форс-мажоре;
- другие условия – сроки, список необходимые документов, разрешений, лицензий, санкции в случае отказа от сотрудничества.
Назначение соглашения о намерениях
Соглашение о намерениях заключить договор – известный практике способ достичь предварительных договоренностей с будущим бизнес-партнером без необходимости принимать на себя какие-либо обязательства. Однако в ГК РФ понятие такого соглашения отсутствует. Гражданское законодательство предлагает похожий инструмент –предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). В отличие от предварительного договора, соглашение не служит гарантией последующего совершения сделки.
Если стороны подпишут предварительный договор, они берут на себя обязательства заключить основной договор. Более того, в ряде случаев суд квалифицирует предварительный договор как основной. Например, если в рамках предварительного договора одна из сторон внесла предоплату.
При подписании соглашения о намерениях стороны не принимают на себя обязательств по заключению основного договора. Соглашение подчеркивает только их волю на заключение будущей сделки.
В чем польза соглашения, которое, по сути, не налагает обязательств? Во-первых, это выражение потребностей сторон, шаг к сотрудничеству. В документе можно подробно раскрыть детали будущей сделки. На его основании проще подготовить договор. Составление документа – это формализация намерений каждой из сторон. Во-вторых, соглашение можно представить в суд как доказательство, что стороны планировали сделку. В тексте соглашения подробно указывают, о чем стороны собирались договориться.
Соглашение о намерении заключить договор аренды
Такое соглашение может быть предварительным договором, если в формулировке предусмотрена однозначная фраза, говорящая о намерениях сторон. Подписав такое соглашение, стороны начинают готовиться к будущим арендным отношениям в соответствии с прописанными условиями, которые можно потом уточнять и дополнять. Если же такой договор является способом лишь закрепить партнерские отношения или одним из нескольких вариантов, то следует отметить, что обязательств на стороны он не налагает.
Строгой формы текста договора нет, но практика диктует некоторые моменты, считающиеся обязательными:
- существенные условия будущего договора;
- сроки, в которые планируется его заключение или обсуждение дополнительных условий (если такой срок не указан, он «автоматом» выставляется продолжительностью в год);
- срок актуальности данного соглашения;
- место подписи соглашения;
- информацию относительно объекта аренды (его местонахождение, площадь, этаж, на котором находится помещение);
- ценовые лимиты не обязательно указывать, достаточно определить диапазон или отметить, что это условие подлежит дальнейшему обсуждению;
- условия и суммы аванса (если он вносится);
- вопросы, определяющие ответственность сторон;
- возможность привлечения третьих сторон – оценщиков, экспертов, посредников и т.п.;
- будут ли предоставлены дополнительные бумаги, когда и какие именно (лицензии, сертификаты и др.);
- нотариальное заверение не обязательно, но желательно;
- обычные реквизиты – дата, подписи сторон;
- фамилия и телефон контактного лица;
- особенности поведения участников в случае действия непреодолимых сил;
- можно внести собственные условия.
Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
В отношении соглашения о намерениях норма обязательного их исполнения законодательством не устанавливается.
Договор о намерениях полезен обеим сторонам переговоров. «Работодатель заинтересован официально зафиксировать договоренность с интересным для него кандидатом и четко определить дату, когда сотрудник выйдет на работу. При этом руководитель полагает, что заключение такого документа дает ему гарантии обязательного трудоустройства кандидата», – говорит Валентина Митрофанова.
Преамбула, в которой указывается наименование договора и его стороны. Надо сказать, что название договора — вещь далеко не самая важная.
В ряде случаев для заключения договора необходимо направление так называемых заявок на заключение договора (такие письма часто используются при заключении договоров присоединения).
Составление соглашения
Составление соглашения о намерениях не составит сложностей и в Интернете широко представлены всевозможные шаблоны этих видов соглашений по различным правоотношениям.
В рамках данной статьи мы предоставляем нашим пользователям возможность скачать типовой бланк соглашения о намерении и ознакомиться с образцом его заполнения. В процессе заполнения бланка в него потребуется внести следующие сведения:
- дату и место заключения соглашения;
- наименование и основные реквизиты контрагентов – юридических лиц, и ФИО, паспортные данные и место жительство контрагентов – физических лиц;
- описание намерений, по поводу которых стороны заключают соглашение;
- предполагаемые сроки заключения основного договора;
- прогнозируемые сторонами условия основного договора;
- подписи сторон.
Вправе ли застройщик поднимать цену, если есть договор о намерении?
Мы выбрали квартиру в строящемся доме и заключили договор о намерении. В договоре есть такие данные: адрес, номер квартиры, общая площадь с учетом понижающего коэффициента 0,5 на лоджии и полезная площадь, стоимость 1 м² и общая стоимость квартиры, а также пункт о внесении аванса. Еще есть условие, что застройщик обязуется в дальнейшем заключить основной договор, и указан срок.
Квартиру мы покупаем с использованием счета эскроу и ипотечного кредита. Поэтому ждали, когда застройщик проверит и согласует документацию, а теперь ждем аккредитации в банке.
На данный момент застройщик обзвонил тех, кто еще не оплатил квартиру и планирует ипотеку, и сообщил, что не учел приказ Минстроя от 15 октября 2020 года № 631/пр. Для нас это означает, что мы должны оплатить еще 3 м² — 120 000 Р, а стоимость 1 м² вырастет на 500 Р — это 40 000 Р.
Законно ли пересматривать стоимость 1 м² на 500 Р, если есть договор о намерении? Должны ли мы платить за 3 м² лоджии, хотя то, что они появятся, не могли не учесть в первоначальной стоимости: общая сметная стоимость делилась на площадь застраиваемых квартир с дополнительными помещениями и лоджиями в том числе. Общая сметная стоимость прежняя — изменилась только площадь квартир, поскольку убрали понижающий коэффициент. И получается, что стоимость 1 м² должна понизиться, и мы бы остались с заявленной в договоре стоимостью квартиры.
Когда мы планировали сумму кредита по ипотеке, застройщик нас заверил, что существенных изменений в стоимости не будет и мы можем ориентироваться на эту цену. Сейчас нам одобрили сумму ниже, чем требуется, а нам надо найти еще 160 000 Р на первоначальный взнос.
Можем ли мы настаивать на том, чтобы стоимость квартиры нам сохранили неизменной? Законны ли действия застройщика?
Ольга, ваш вопрос и ответ на него намного сложнее, чем просто «законно это или нет». Тут важно понимать, чем предварительный договор отличается от договора о намерениях.
А еще необходимо разобраться в понижающих коэффициентах и том, как они влияют на расчет площади и стоимость квартиры.
Также нужно учесть, как считается цена основного договора долевого участия и как она соотносится с ценой предварительного договора. Попробуем разобраться во всем этом.
Законодатель придумал много терминов, чтобы определить площадь жилого помещения. Есть несколько видов площадей, и разобраться, какая из них какая, довольно сложно.
У жилого помещения есть общая площадь. В нее входят все отапливаемые помещения в квартире плюс полная площадь лоджии, балкона, веранды, террасы без поправочных коэффициентов. Эту площадь застройщик указывает в проектной декларации.
Например, в отношении балконов устанавливается коэффициент 0,3, а в отношении лоджий — 0,5. Это значит, что, когда будут определять общую приведенную площадь жилого помещения, к сумме площадей внутри квартиры прибавят площадь балкона, которую умножат на 0,3, и площадь лоджии, которую умножат на 0,5.
В связи с этим у участников долевого строительства появляется масса вопросов: почему в проекте квартиры одна площадь, в договоре долевого участия другая, а в выписке о праве собственности вообще третья? К сожалению, законодатель придумал именно так.
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться
Тут тоже не все просто. В последнем пункте есть оговорка, что цена «может быть определена». Именно это и вызывает споры: цена может быть определена, а может и нет.
А если застройщик пишет, что стоимость квартиры определяется как стоимость 1 м², которую умножают на общую площадь, то применять поправочный коэффициент не надо.
Когда органы БТИ ставят объект на кадастровый учет, то всегда применяют поправочные коэффициенты на основании своей внутренней инструкции.
Потому возникает небольшой казус. По договору застройщик обязуется построить квартиру определенной площади, а в техническом паспорте эта площадь будет отличаться: застройщик не применил поправочный коэффициент, а БТИ применило. Отсюда вопрос: будет ли расхождение в площади нарушением договора?
Но я бы сказал, что однозначного ответа тут все-таки нет. Сложившаяся практика, по крайней мере известная мне, говорит, что большинство застройщиков применяют поправочный коэффициент. В моем городе так делают абсолютно все застройщики.
Если подвести краткий итог, раз у вас в договоре указана приведенная площадь квартиры и применение коэффициентов, то цена из-за приказа Минстроя меняться не должна. Нужно понимать, что приказ вообще ничего не изменил в порядке расчета цены. Но если в договоре указана просто общая площадь без коэффициентов, то застройщик, скорее всего, прав.
Но все это не отменяет того, что и до принятия приказа №631/пр застройщик мог продавать квартиры без понижающих коэффициентов. Так что внимательно изучайте свой договор.
Вы указали, что подписали не предварительный договор, а договор о намерениях. И это еще одна проблема. Гражданский Кодекс вообще не закрепляет такое понятие, как договор о намерении. ЗАТО в нем есть положения о предварительном договоре.
Отношения между людьми контролируются Гражданским кодексом РФ. В этом документе перечислены все возможные соглашения, имеющие юридическую силу, но договор о намерениях законодательно не контролируется. Этот документ в общем случае не имеет той юридической силы, которую несут другие соглашения. Он скорее носит психологический характер.
Ближе всего к договору о намерениях стоит предварительный договор. По этой причине зачастую возникает путаница. В отличие от предварительного договора соглашение о намерениях не имеет каких-либо принуждающих свойств. Нарушение этого документа не повлечет за собой какие-либо санкции.
После завершения деловых переговоров обычно редко удается сразу подписать контракт или сделку, поскольку сотрудничество в большинстве случаев потребует дополнительных согласований, уточнений, разработки документации и пр. Для того чтобы зафиксировать достигнутые соглашения подписывается так называемый предварительный договор.
Какие включаются сведения?
Обычно данное соглашение составляется непосредственными участниками сделки, но они могут обратиться за помощью к юристу. По ст. 429 ГК РФ предварительный договор обязательно включает следующие сведения:
- размер задатка или аванса;
- стоимость жилья;
- правила передачи недвижимости;
- срок, когда должен подписываться основной договор;
- условия, на которых будет перерегистрирована квартира на покупателя;
- указываются лица, прописанные или проживающие в жилье;
- описывается предмет сделки, представленный объектом недвижимости;
- права и обязанности каждого участка.
Иногда в этот документ включается пункт о возможных ситуациях, при наступлении которых имеется возможность расторгнуть соглашение. Если эта информация отсутствует, то по 429 статье ГК РФ предварительный договор можно будет расторгнуть только в суде или путем составления мирного соглашения.
Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры
При составлении ПДКП необходимо помнить о следующем:
- в документе должен быть четко определен предмет договора;
- пункты формулируются лаконично и доходчиво без допуска возможности разночтения.
Договор выглядит как проект Основного соглашения, повторяющего его пункты и подлежащего заключению по истечении установленного промежутка времени. По согласованию сторон отдельные положения могут быть изменены.
В договоре выделяют существенные и дополнительные условия.
К существенным условиям причисляют:
- Сведения о сторонах договора: ФИО, паспортные данные, место жительства. Если договор составляет поверенный, следует указать ее ФИО, номер и срок действия доверенности.
- Предмет договора — это квартира. В ПДКП требуется указать характеристики, позволяющие распознать объект. Сюда входит: местоположение жилья (город улица, дом); количество жилых и нежилых м2; этажность дома, в котором расположена квартира; количество комнат; некоторые нюансы, влияющие на принятие решения о покупке. Также следует указать документ, на основании которого покупатель распоряжается имуществом.
- Стоимость недвижимости. Цену указывать обязательно, ведь ее изменение — повод для отказа от сделки.
- Способ взаиморасчетов. Стороны могут договориться об оплате наличными, о безналичном расчете, оплате путем использования банковской ячейки или с условием привлечения ипотечных средств или маткапитала.
- Наличие лиц, имеющих право на использование объекта. В документе необходимо оговорить, в какие сроки все жильцы должны сняться с регистрационного учета и покинуть помещение.
- Срок действия договора. Он может быть указан или нет. Рекомендуется внести ясность, до какой даты должна быть осуществлена сделка. По ее истечении договор будет считаться недействительным.
- Гарантии исполнения договора. Здесь оговаривается внесение аванса или задатка.
- Расходы за совершение сделки. Следует обозначить, на кого будут возложены затраты за нотариальное удостоверение, сбор документов. Подробнее: Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры
- Штрафные санкции. В ПДКП указывается, какое наказание ждет нарушителя обязательств.
Может ли работодатель заключить предварительный трудовой договор
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора о возмездном оказании услуг, который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «»2022 года.
5.1. Обеспечением исполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.380 и ст.381 ГК РФ.
5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в п.2.2 настоящего договора и передаваемы Заказчиком в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Заказчика, задаток Исполнителю не возвращается.
5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Исполнителя, он должен будет вернуть Заказчику внесенный задаток в двойном размере.
5.8. Заказчик вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Исполнителя.
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.