Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданство Турции за недвижимость в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.
Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу
Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.
При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.
При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.
Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.
4–8% от суммы договора сопутствующие расходы при покупке жилья в Турции
Основные требования к покупателям недвижимости в Турции
В программе «Гражданство Турции за Инвестиции» может участвовать гражданин любой страны старше 18 лет.
Однако для участия необходимо соответствовать следующим требованиям:
- Отсутствие непогашенных судимостей.
- Отсутствие нарушений визовых режимов не зависимо от страны.
- Не был депортирован с турецкой территории ранее.
- Официальное подтверждение источника дохода.
- Благонадежность (например, отсутствие причастности к террористическим организациям, организациям, представляющим угрозу безопасности Турции).
- Подтвержденное отсутствие опасных заболеваний. К ним относят ВИЧ, гепатит С, туберкулез и прочие.
Цены турецкой недвижимости
Средняя стоимость жилых и коммерческих объектов:
| Виды недвижимости с ремонтом | Диапазон цен, USD |
|---|---|
| Однокомнатная квартира в регионе Анталия, 50 м2 | 30 000–65 000 |
| Однокомнатная квартира в Бодруме или Мармарисе, 50 м2 | 58 000–65 000 |
| Однокомнатная квартира в Мерсине, 60 м2 | 31 000–40 000 |
| Дом в провинции Анталия, от 200 м2 | От 70 000 |
| Коммерческое помещение в Алании, от 50 м2 | От 80 000 |
Почему стоит оформить гражданство Турции с Tranio
Мы продаём недвижимость с 2010 года. У нас есть сотрудники, которые давно живут в Турции и хорошо знают местный рынок недвижимости. Они встретят вас, сопроводят на просмотрах или организуют их онлайн, проконсультируют и помогут выбрать подходящий объект: для арендного бизнеса, для переезда или для выгодной перепродажи в будущем, подскажут, как выгодно сдать недвижимость в аренду. А ещё посоветуют, как хорошо провести время между просмотрами и куда сходить на шопинг. Если вы собираетесь переезжать в Турцию, то поделятся своим опытом.
Надёжные юристы по гражданству не только правильно подадут документы, но и снизят риски дополнительных запросов документов или отказов.
- Проверенные объекты
- Сопровождение сделки
- Партнёры в локации
- Помощь в оформлении
-
Покупаю с Транио в третий раз. В этот раз искали “запасной аэродром”, как модно сейчас говорить. На Дубай не решились, на семейное гнездышко он не тянет. По Турции сомнения отпали, как только мы приехали в Стамбул. Выбор квартиры и сделка как всегда прошли профессионально и по-человечески. Документы на паспорта для 6 человек собрали и подали быстро.
Светлана
Покупка квартиры для большой семьи в Стамбуле под гражданство Турции
-
Спасибо стамбульским менеджерам Транио, они сделали невозможное. Был только один комплекс, который мне понравился без всяких “но”. Но пока я медлил, квартиры в моём бюджете разобрали. Юлия чудом нашла человека, который продавал в этом комплексе по переуступке. Документы на паспорт за меня подал юрист, жду результата через 4 месяца.
Юрий
Покупка квартиры в новостройке в Стамбуле под гражданство
-
Через знакомых купил дом в Аланье за 520 тысяч. Но оказалось, что его кадастровая стоимость около 105 тысяч. То есть мне для паспорта надо было добрать еще минимум на 295 и я обратился в Транио. Мне нашли за 310 тысяч квартиру в Стамбуле. На паспорт подал. Пока жду гражданство, оформил ВНЖ и живу в Аланье, а стамбульскую квартиру сдаю.
Алексей
Покупка дома в Аланье для жизни и получения гражданства
-
Решились переезжать в Стамбул в мае, когда уже шли разговоры о повышении порога на гражданство. За 400 мы бы не потянули. Спасибо, что организовали все быстро и успели за 250. Юлия встретила в Стамбуле, за выходные нашли квартиру, а в понедельник уже подписали договор. Живем в новой квартире и скоро получим паспорта.
Константин
Покупка квартиры в Стамбуле под гражданство Турции
ВНЖ и турецкое гражданство – плюсы для физических и юридических лиц
Кому выгодно приобретать недвижимость за инвестиции в Турции? Согласно статистике, за последний год число инвесторов из близлежащих государств в турецкую элитную недвижимость увеличилось на 80%, что вызвано дружественным отношением правительства турции с Российской федерацией и странами СНГ. На фоне санкций со стороны Запада, средиземноморское побережья стало одним из альтернативных направлений для переезда на ПМЖ и бизнес-иммиграции россиян..
Также интерес граждан и юрлиц к Турции вполне логичен и обоснован:
- Покупая квартиру, виллу, коттедж и иные апартаменты в туристическом городе Анталья, инвестор может в течение полутора месяцев получить турецкое гражданство, а также стать владельцем жилья, которое впоследствии можно выгодно продать.
- По программе инвестиций можно получить гражданство на себя и членов своей семьи, а также расширить бизнес-связи и выйти на мировой рынок в качестве юридического лица, зарегистрировав ООО в Анталье, Стамбуле или СЭЗ.
- Для граждан таких стран, как Россия, Эстония, Литва, Македония, Болгария и поданных иных приграничных территорий, покупка недвижимости в Турции является наиболее выгодной в плане налогообложения бизнеса и финансовых затрат на жилье для ПМЖ и отдыха. Например, сотрудники Газо и нефтедобывающей промышленности выбирают квартиры в Анталье по географической расположенности и цене – это в разы выгоднее, чем купить квартиру в крупном мегаполисе России или поехать с семьей на отдых в одну из стран ЕС.
- Также собственные апартаменты на берегу Средиземного моря – это шанс сменить климат по медицинским показаниям, а также иметь личный СПА центр, фитнес зал, хаммам и бассейн.
Сравнение способов получения инвестиционного гражданства Турции
Чтобы понять, какой способ вам подойдет лучше всего, мы советуем ознакомиться с таблицей ниже.
| Основание для получения гражданства | Минимальная сумма вложений | Когда выдадут гражданство |
|---|---|---|
| Покупка квартиры/дома | 400 тыс. долларов | Через 5 лет после проживания в Турции на основании ВНЖ (не менее 6 месяцев в году) |
| Покупка нескольких объектов недвижимости в течение 3-х месяцев | 400 тыс. долларов | Сразу |
| Вложение средств в банк в Турции на 3 года или приобретение гос. облигаций и хранение их в течение 3-х лет | 500 тыс. долларов | Через 3-6 месяцев |
| Открытие собственной фирмы | — | Через 3-6 месяцев |
Как искать квартиру в Турции
Даже на родине найти хорошую квартиру крайне сложно. Поэтому большая часть россиян уже на стадии изучения рынка сталкивается с массой трудностей, особенностей и подводных камней. Мы поможем вам сориентироваться во всех нюансах и максимально быстро решить все вопросы.
В первую очередь определитесь, где именно искать подходящий вариант. Если вы находитесь на этапе ознакомления с ценами и изучения предложений, то обратите внимание на две главные онлайн-площадки страны:
- Sahibinden;
- Hepsiemlak.
Сюда выкладывают все варианты на первичке. Они могут как от застройщика, так и от посредников. Но в любом случае позволят вам сориентироваться в ценовой политике и планировке, что крайне важно, когда речь идёт о Турции.
Будьте готовы к тому, что реальный метраж квартиры и метраж в принципе вы не узнаете. А если его и сообщат, то он будет иметь мало общего с реальностью, — в стране принято считать квадратуру по внешним стенам вместе с лестничными пролётами, общими террасами и не только. Поэтому опирайтесь на количество спален, они указываются в типичной турецкой формуле первой цифрой. Например, «2+1» означает, что в квартире две спальни. В первое время это довольно сложно, но вскоре привыкаешь и уже чётко понимаешь, о какой квартире идёт речь.
Хорошая новость для потенциальных покупателей – площадь турецких квартир довольно большая. Жильё с одной спальней редко бывает менее 50 квадратов. А если речь идёт о старых турецких домах, то квартира будет ещё больше, чем в новостройке.
Ещё важно понимать, что отсчёт этажей идёт с нулевого. То есть тот этаж, который в России идёт как первый в Турции будет нулевым. Здесь обычно располагаются магазины, прачечные или кафе. Но иногда застройщик делает такой этаж жилым. В этом случае в объявлении о продаже будет значиться «гириш». Отличительные его признаки:
- собственный выход на улицу;
- несколько метров земли перед домом в собственности.
Гириш неплохой вариант, но если вы не боитесь муравьёв. На первых этажах они заводятся быстрее, поэтому жильё на нулевом этаже стоит дешевле.
Не все россияне знают, что после въезда в квартиру они столкнутся с отсутствием всех привычных коммунальных благ. Это тоже типичная особенность турецкого ЖКХ. Каждый продавец обязан уведомить о совершённой сделке коммунальные службы, которые проводят отключение. И уже новый собственник идёт в ЖКХ и на основе документов подтверждает своё право на владение квартирой. За этим следует подключение воды, электричества и интернета.
При выборе квартиры учитывайте и следующие нюансы:
- в старых домах туалет представлен напольным вариантом, в новых санузла может быть два – напольный и обычный унитаз;
- не во всех районах одинаковый этнический состав – в некоторых живут традиционные турки, в других выросшие в Европе;
- разные ведомства страны не согласованы между собой в работе – это приводит к одобрению сделок в домах, которые ещё не сданы в эксплуатацию.
Какие документы нужны для подачи заявки на гражданство Турции
Чтобы получить турецкое гражданство, инвесторы предоставляют пакет документов в Провинциальное управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения недвижимости.
Затем управление передает заявление и документы инвестора в Главное управление актов гражданского состояния и МВД в Турции. Документы рассматривают три-четыре месяца.
Основные документы, которые инвестор подает вместе с заявлением на гражданство:
- анкету инвестора;
- свидетельство о рождении заявителя и членов его семьи;
- свидетельство о заключении брака либо свидетельство о семейном положении;
- копии внутренних и загранпаспортов всех членов семьи;
- биометрические фотографии размеров 50 х 60 всех членов семьи;
- выписка из банка об оплате недвижимости;
- подтверждение исполнения финансовых инвестиционных обязательств от Главного управления ТАПУ и кадастра;
- медицинская страховка;
- справка об отсутствии судимости;
- копия ВНЖ;
- доверенность на лицензированного юриста;
- квитанция об уплате госпошлины за выдачу паспорта.
Юрист по гражданству — Работа с юристами MELARES
«Почему мне следует работать с юристами по гражданству Турции?», «Каковы преимущества адвокатов по гражданству Турции в моём заявлении?»
При подаче заявления на получение Турецкого гражданства никто не знает правил Турецкого законодательства лучше, чем юристы по вопросам гражданства. Кроме того, у юристов есть области специализации по определённым направлениям.
Самые профессиональные юристы по вопросам гражданства, обладающие знаниями и опытом в области иностранного гражданства, помогут Вам правильно и упростят Ваши сделки, избавив Вас от сложностей. Единственный человек, который может помочь вам в получении Турецкого гражданства, — это опытный юрист.
С профессиональным юристом по гражданству и надёжной компанией по недвижимости Вы получите наилучший и выгодный результат.
Необходимые Документы для Подачи на Гражданство за Инвестиции
Подготовка документов для получения гражданства требует особых знаний и опыта. Поскольку у каждого заявителя в его конкретном случае условия получения гражданства Турции могут отличаться, мы рекомендуем обратиться за юридическим сопровождением к юристам нашей компании.
Мы оказываем вам полную поддержку в подготовке документов, и на нашем счету уже сотни полученных турецких паспортов. Для подачи вам понадобятся следующие документы:
-
Форма заявления
-
Действующий паспорт
-
4 фотографии паспортного размера для каждого члена вашей семьи
-
Свидетельство о рождении
-
Вид на жительство или действующая туристическая виза в вашем паспорте
-
Если необходимо, документ, подтверждающий семейное положение и документы на детей (свидетельство о браке и о рождении детей)
-
Если необходимо, документ, подтверждающий личность и адрес проживания родственника в Турции
-
Документ об оплате налогового взноса
-
Отчет об оценочной стоимости
-
Квитанция из банка, подтверждающая оплату минимум 400 000 долларов
-
Свидетельство о праве собственности или нотариально заверенное соглашение при покупке недвижимости
Особенности покупки и важные нюансы сделки
Граждане РФ, впрочем, как и многих других стран мира, имеют право становиться полноправными владельцами объектов недвижимости в Турции без ограничений. Собственником может стать как физическое лицо (иностранец), так и юридическое (зарегистрированное на территории страны).
Существует ряд важных ограничений по объектам (актуальны на начало 2019 года):
-
Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
-
Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).
Иных территориальных ограничений нет как по месту расположения, так и по типу и площади объекта. Покупать можно как готовые, так и строящиеся варианты.
Почему же именно Турецкая Республика? У иммигрантов есть сразу несколько ответов:
- Право на получение ВНЖ (по-турецки Ikamet) предоставляется при покупке недвижимости любой ценовой категории.
- Минимальная стоимость жилья в стране — 30 000 евро.
- В законодательстве нет ограничений и уточнений по поводу стоимости приобретенного иммигрантом жилья, в то время как другие страны устанавливают по этому вопросу строгие ценовые рамки.
- Возможность получить турецкое гражданство через 5 лет проживания (или через 2 месяца на основании инвестиций).
- Быстрый срок получения вида на жительство — 1-2 месяца.
- Для гостей страны доступны шесть типов ВНЖ (закон № 6458 «Об иностранцах и международной защите», 2013).
- Простая и понятная процедура оформления и продления ВНЖ.
- Покупка недвижимости в Турции дает право переселиться всей семьей — супругу(е), детям экспата.
- В Турции признается двойное гражданство — значит, от первого отказываться вовсе не обязательно.
- Комфортные условия для жизни и воспитания детей. Возможность жить в солнечной и красивой стране круглый год!
Главные преимущества получения гражданства в Турции
Мы уже упоминали вариант получения турецкого подданства, для которого не нужно дожидаться 5 лет — оформление гражданства через инвестиции всего за 2 месяца. Иностранцам предлагается приобрести недвижимость в стране на сумму от $400 000 (ранее — $250 000). Покупку можно как сдать в аренду, так и перепродать с выгодой через 3 года.
Получение подданства Турецкой Республики за инвестиции привлекает следующим:
- Быстрое обретение гражданства — инвестор получает турецкий паспорт через 2 месяца.
- Возможность приобрести как один, так и несколько недвижимых объектов на общую сумму от $400 000.
- Право зарабатывать на своих приобретениях — сдавать их внаем, перепродавать в дальнейшем.
- Полномочие включить в заявку на гражданство мужа/жену, детей.
- Отсутствие требований по проживанию — ни до, ни после получения подданства.
- Гражданство на всю жизнь — и для будущих своих поколений.
- Возможность удаленного оформления паспорта.
- Безвизовый въезд в 110 государств мира, среди которых Япония, Южная Корея, Катар и Сингапур.
- Ускоренный переезд в США по бизнес-визе Е-2, которая доступна обладателям турецких паспортов.
- Комфортная среда для бизнес-деятельности: 60 000 международных фирм и корпораций, 700 000 экспатов.
- Допустимость двойного гражданства по турецкому законодательству.
- Высокие стандарты: Турция находится в топ-10 лучших стран мира для экспатов.
Какие документы нужны для оформления ВНЖ
Чтобы подать заявление на получение вида на жительство, достаточно собрать пакет следующей документации:
- Форма заявления на получение Ikamet, подписанная иностранцем (либо его законным представителем). Перед заполнением заявки требуется получить индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) в налоговом управлении Турции по месту регистрации.
- Четыре биометрические фотографии на белом фоне сроком давности не более 6 месяцев.
- Оригинал и ксерокопия паспорта: важно, чтобы период его действия минимум на 60 суток превышал сроки запрашиваемого вида на жительства.
- Доказательства наличия достаточных накоплений и источников стабильного дохода на все время пребывания в стране. Как показывает практика, нужно ориентироваться на сумму от 6000 долларов на одного человека, Учитывается доход из легальных источников: зарплаты, пенсии, дивиденды, банковские вклады, рента и пр.
- Копия ТАПУ — свидетельства собственника недвижимости.
- Справка от Кадастрового управления о действительности ТАПУ.
- Медицинское страхование на все время пребывания в Турции: оказание экстренной медпомощи, пребывание в стационаре, лечение в поликлинике.
- Свидетельство о браке (при необходимости).
- Свидетельства о рождении детей (при необходимости).
- Местная сим-карта (на которую будут приходить уведомления от государственных миграционных служб).