Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для составления общей долевой собственности на квартиру необходимо заключить соответствующее соглашение между дольщиками. В этом соглашении следует указать, какие доли каждый из участников имеет в праве собственности, а также определить порядок использования и распределения квартиры.
Процедура изменения долей в праве на недвижимость
Если у вас возникла необходимость изменить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, вы можете воспользоваться процедурой заключения долевого соглашения. Но что это такое и как его составить?
Долевая собственность в праве на недвижимость означает, что несколько лиц являются совладельцами данного объекта недвижимости. Они делят между собой доли в этой собственности. Возникает вопрос о том, как изменить эти доли в случае необходимости.
Для изменения долей в праве общей долевой собственности необходимо составить долевое соглашение, которое будет определять новые доли каждого совладельца.
Однако помощь юриста может быть нужна в составлении такого соглашения. Он поможет вам правильно описать все изменения и договориться о новых долях между совладельцами. Часто возникают вопросы о том, какие доли можно установить, насколько они могут отличаться от прежних и как обеспечить юридическую защиту новых долей.
Ответы на такие вопросы могут быть разными в каждом конкретном случае. Поэтому, если у вас возникла необходимость в изменении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Он поможет вам составить долевое соглашение, учитывая все особенности вашего случая, и защитить ваши интересы.
Таким образом, процедура изменения долей в праве на недвижимость включает в себя составление долевого соглашения между совладельцами. Помощь юриста в этом вопросе может быть очень полезной, так как он сможет ответить на ваши вопросы, помочь составить соглашение и обеспечить юридическую защиту новых долей.
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности:
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности – это документ, заключаемый между супругами, когда они живут в общем доме, который является их общей собственностью. Данное соглашение определяет требования и условия перераспределения долей собственности между супругами.
Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности содержит следующие пункты:
- Оформление. Договор о перераспределении долей в общей долевой собственности должен быть составлен в письменной форме.
- Участники. В соглашении указываются имена и данные обоих супругов, которые являются участниками договора.
- Доли. В соглашении прописывается, какие доли в общей собственности принадлежат каждому из супругов.
- Между кем заключается. Соглашение заключается между супругами, владеющими общей долевой собственностью.
- Затраты и расходы. Правила и процедура перераспределения долей в соглашении определяют, какие затраты и расходы могут быть учтены.
- Образец. Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности может содержать примерный образец, по которому будет проводиться перераспределение.
Как составить соглашение о перераспределении долей?
При заключении соглашения о перераспределении долей между собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру необходимо придерживаться определенного порядка действий.
Разберем алгоритм совершения сделки:
- Стороны договариваются о порядке перераспределения долей. Например, владельцу незначительной части направляется письмо с предложением о покупке.
- Готовятся документы (паспорта, свидетельства, выписка из ЕГРН, техпаспорт, выписка из домовой книги и другие).
- Составляется соглашение о перераспределении долей.
- Производится оплата доли в праве, государственной пошлины и других обязательных сборов.
- Сделка удостоверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.
Вся процедура занимает около двух месяцев.
Предлагаем воспользоваться образцом соглашения о перераспределении долей, подготовленным специалистами нашего сайта.
Соглашение о перераспределении долей
г. Москва «26» августа 2021 года
Мы, гр. Степанова Анна Николаевна, паспорт 10 09 № 109901, выдан УВД г. Москвы 14.03.2001 года, проживающая по адресу г.
Москва, ул. Боженко, д. 7, кв.
90, и Андреев Артем Викторович, паспорт серии 10 10 № 678901, выдан УВД г. Москвы 26.08.2002 года, проживающий по адресу г. Москва, ул.
Кузнечная, д. 78, кв. 6, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- На момент подписания настоящего Соглашения в общей долевой собственности Сторон находится квартира, расположенная по адресу г. Москва, ул. Кузнечная, д. 78, кв. 6, площадью 63 кв.м., кадастровый номер 50:27:00204416:100. Имущество не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под арестом не находится.
- Гр. Степановой Анне Николаевне принадлежит 2/3 в праве общей собственности на квартиру.
- Гр. Андрееву Артему Викторовичу принадлежит 1/3 в праве общей собственности на квартиру.
- Стороны договорились об изменении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, доли сторон признаются равными. Гр. Степановой Анне Николаевне после подписания настоящего соглашения будет принадлежать 1/2 в праве общей долевой собственности на квартиру, Гр. Андрееву Артему Викторовичу, также 1/2.
- Долевая собственность Сторон на указанную квартиру в долях, определенных в пункте 4 настоящего Соглашения, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Стороны возмещают все расходы по перераспределению долей пропорционально размеру в праве общей долевой собственности на квартиру.
- Изменение, расторжение и прекращение настоящего Соглашения производится по письменному соглашению Сторон.
- Все споры между Сторонами, вытекающие из настоящего соглашения, решаются путем направления письменных претензий друг другу. При не достижении соглашения спор решается в суде.
- Настоящее Соглашение составлено в 4 экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, один в Росреестре и по экземпляру выдается каждой Стороне.
Частые вопросы и ответы на них
Сделки с долями в квартире подлежат обязательной заверке у нотариуса. Стороны вправе самостоятельно выбрать нотариальную контору. Цена на услуги нотариуса включает в себя государственную пошлину и расходы на услуги технического и правового характера.
Госпошлина составляет 0,5 % от стоимости имущества, стоимость технических услуг устанавливается в каждом регионе нотариальными палатами.
Выделение доли в праве на квартиру, находящейся в залоге у банка, возможно с его согласия, поскольку собственники лишены права распоряжаться имуществом до тех пор, пока не выплатят кредит. Для получения согласия необходимо обратиться в банк с заявлением. Обычно согласие предоставляется членам семьи заемщика и созаемщикам по кредитному договору.
Если жилье приобретено с участием материнского капитала, все члены семьи должны получить свою долю в праве на недвижимость. Например, семья состоит из отца, матери и двоих детей. Следовательно, каждый из них получит по 1/4 в праве на квартиру.
Изменение долей в праве на квартиру
Долевая собственность на квартиру представляет собой совместное владение несколькими лицами одного объекта недвижимости. Изначально доли в праве собственности могут распределяться поровну между собственниками или быть разными в зависимости от договоренностей и условий приобретения квартиры.
Однако со временем желания и потребности собственников могут меняться, и возникает необходимость изменить доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Существует несколько способов реализации такого изменения:
- Путем добровольного соглашения между собственниками. В этом случае необходимо составить и подписать договор, установив новые доли в праве общей долевой собственности. Договор должен быть заверен надлежащим образом и зарегистрирован в установленном порядке.
- Судебным путем. Если собственники не могут прийти к соглашению относительно новых долей, то они могут обратиться в суд с запросом о перераспределении долей в праве общей долевой собственности. Суд рассмотрит доказательства и аргументы всех сторон и примет соответствующее решение.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
Сколько стоит нотариальное заверение? Расходы на нотариуса зависят от региона и оказанных им услуг. Как правило, услуга привязывается к кадастровой оценке недвижимости, но не превышает 20 000 рублей.
Какие доли выделить детям? Для расчёта размера долей используют стоимость квартиры и сумму материнского капитала.
Пример: семья из 2 родителей и 2 детей купила квартиру за 4 млн рублей, использовав материнский капитал в размере 587 000 рублей. Доля одного человека в маткапитале составит 587 000 / 4 = 146 750 рублей. В стоимости квартиры эта доля составит 146 750 / 4 000 000 = 1 / 27. Если каждый из детей получит по 1 / 27, доля родителей составит 25 / 27.
Можно ли заменить соглашение договором дарения? Вопрос является открытым и достаточно спорным. Купив квартиру с использованием маткапитала, родители могут наделить детей долями, используя договор дарения. Это удобнее сделать, если у каждого из родителей выделена своя доля в квартире. Если имущество совместное, проще заключить соглашение.
Получение денег после заключения соглашения об определении долей в квартире
После составления соглашения об определении долей в квартире, необходимо определить порядок выделения денежных средств каждому из собственников. Для этого в соглашении обязательно должны быть прописаны условия, по которым будут выделяться деньги.
Один из важных моментов — это порядок подписания соглашения. Он должен происходить при нотариусе. После подписания соглашения, его оригиналы доставляются в росреестр и государственную регистрационную палату.
После регистрации оригинала соглашения, можно приступать к выделению денежных средств каждому собственнику в соответствии с определенной долей. Выделение долей бывает двух типов: по договоренности между собственниками и в судебном порядке.
В случае, если собственники не смогли договориться о выделении долей, то необходимо обращаться в суд. Судебный процесс может длиться довольно долго и вызвать необходимость в больших затратах на услуги юристов и судебных экспертов. Поэтому всегда лучше договориться между собой о выделении долей до подписания соглашения.
Ответ на вопрос «как получить деньги после заключения соглашения об определении долей в квартире?» зависит от условий, прописанных в соглашении и от способа выделения долей. Однако, в любом случае, важно следовать правилам и последовательности действий, описанных в соглашении, для того, чтобы избежать споров и конфликтов между собственниками.
Соглашение о прекращении долевой собственности: образец
Образец договора здесь.
СОГЛАШЕНИЕ N 1
о разделе земельного участка и
прекращении долевой собственности
г. Москва «16» августа 2016 г.
Мы, гр. Симаков Андрей Сергеевич, 19.08.1947 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Котельническая, д.17а, паспорт серии 13 14 N 887698, выдан Алексеевским РОВД г. Москвы 17.12.2007 года, и гр. Камоцкий Валентин Борисович. 01.01.1962 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленинградская, д. 25а паспорт серии 56 56 N 785474,
выдан Жуковским ГУВД г. Архангельска 24.02.2008 года, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15 000 (пятнадцать тысяч) кв. м с кадастровым номером 98969696985, категория земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для осуществления фермерской деятельности, расположенного по адресу: Московская область, деревня Шилино садовое товарищество «Окунь», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1.На момент подписания настоящего соглашения Гр. Симакову Андрею Сергеевичу принадлежит ½ (одна вторая) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании договора купли продажи №1 от 16.01.1998 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 2555555 от 20.03.2002 года.
Гр. Камоцкому Валентину Борисовичу принадлежит ½ (одна вторая) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства АБ565656 о праве на наследство от 17.01.2000, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 69687 от 25.01.2000 г.
2. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.
В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Раздел осуществляется следующим образом:
2.1. Гр. Симаков Андрей Сергеевич приобретает в собственность часть земельного участка площадью 7500 (семь тысяч пятьсот) кв. м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.
2.2. Гр. Камоцкий Валентин Борисович приобретает в собственность часть земельного участка площадью 7500 (семь тысяч пятьсот) кв. м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.
3. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
6. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.
7. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного участка.
8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9. Стороны обязуются совершить все действия и предоставит все документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.
10. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и двух экземпляров для регистрирующего органа.
Что означает перераспределение долей в общей долевой собственности
Суть соглашения о перераспределении долей такова: изначально существует объект общей собственности, то есть несколько владельцев владеют частью квартиры, домовладения или земельного участка. Им могут принадлежать неравноценные или равные доли. По взаимному согласию содольщики вправе изменить размеры своих долей и распоряжаться ими по своему усмотрению, но с разрешения остальных.
Пример. Братья Ларионовы получили в наследство дом. По умолчанию их имущественные доли составляют ½ в общей собственности. Они заключили соглашение о выделении долей, согласно которому за каждым была закреплена ½ доля дома. Так имущества стало не совместным, а долевым. После проведения кардинальной перепланировки появилась возможность выделить доли в натуре для последующего раздельного проживания, однако их размер по документам перестал соответствовать фактическому. Тогда Ларионовы оформили соглашение о перераспределении долей, согласно которому 2/5 принадлежали младшему, а 3/5 — старшему брату. Младший согласился на меньшую долю, поскольку в ней был качественный ремонт и приятный вид из окна.
Составить документ можно, если соблюдается самое главное условие: все стороны согласны на перераспределение долей, споры отсутствуют. Сопротивление хотя бы одного из совладельцев дает повод обратиться в суд. Истцу придется обосновывать, почему он заслуживает большую долю, и суд может вынести одно из решений:
- удовлетворить иск и определить размер долей согласно требованиям истца;
- отказать в удовлетворении иска;
- присудить одной из сторон выплату денежной компенсации в счет стоимости доли или ее части.
Судебный процесс отнимает много сил и времени, поэтому лучше найти компромисс, чем нажить недругов в лице соседей.
При присвоении детям нотация проверяет правильность расчета или выполняет этот расчет самостоятельно.
Если детей из семи больше, в примечании проверяется, получил ли каждый ребенок равную долю. Он также проверяет соответствие размеров сертификату капитала.
В примечании также следует проверить объем документов. Своей подписью и распечаткой он подтвердит, что в сделке нет мошенничества: брак не является фиктивным, велосипедисты не пытаются определить столицу или отозвать регистрацию.
Необходимо учитывать циклы: этот факт сам по себе подтверждает, что пар разделяет четвертую яму. Невозможно сделать все онлайн или сделать это в одиночку. По соглашению «живые», отсканированные и электронные подписи не подходят.
В примечании содержится договор, в котором одновременно различаются родители и дети.
Подписанный договор передается в МФЦ. MFC направляет документ в Pocpeectp.
Правило фиксирует соглашение и делает пометку в состоянии недвижимости. В разделе о регистрации права на квартал словосочетание «общие блага» заменяется на «дробные блага» и указывается размер доли.
Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленый проспект» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Борис Могилевский:
Чтобы максимально точно ответить на этот вопрос, нужно точно знать, когда возникло право собственности на квартиру и по какой сделке.
Затраты на перерегистрацию акций от всех соинвесторов одному из них состоят из затрат на завершение самой сделки, затрат на государственную регистрацию перехода права собственности, а также затрат на налогообложение.
Первым вариантом решения вопроса передачи долей совладельцу может стать заключение договора купли-продажи долей в квартире. На данный момент договор купли-продажи долей недвижимого имущества, даже между совладельцами, подлежит нотариальному обязательству и считается заключенным с момента такого удостоверения. За совершение нотариальных действий взимается комиссия в размере, установленном налоговым законодательством и утвержденном нотариальной палатой соответствующего субъекта Российской Федерации. Следовательно, п. 5 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ установлено, что за удостоверение договоров, объект которых подлежит оценке, взимается налог в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 руб тысяча рублей. Решением Нотариальной палаты г. Москвы от 15 декабря 2016 г также установлен размер комиссионных, взимаемых нотариусами за юридические и технические услуги при оформлении нотариальных действий, который по сделкам купли-продажи недвижимого имущества составляет 5 тыс. Руб.
Если совладельцы долей в квартире владеют ими более пяти лет (для долей, полученных по наследству, путем приватизации или в результате пожертвований от близких родственников — более трех лет), продавцы долей не облагаются налогом на выручка от их продажи. Если продавцы долей в квартире владеют ими менее указанных сроков, то они должны будут уплатить подоходный налог в размере 13% от прибыли, полученной от сделки, и не менее 70% от этой суммы. В налоговой базе будет учитываться кадастровая стоимость доли квартиры.
Отметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд льгот (налоговых вычетов) при совершении таких операций. Например, продавцы могут уменьшить налоговую базу на сумму, ранее потраченную на приобретение или создание недвижимости для продажи. Или они могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже (в этом случае указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в собственности на квартиру).
Вторым вариантом решения вопроса передачи долей совладельцу может стать заключение договора дарения долей квартиры. Эта операция также подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего возникают те же расходы на исполнение договора, что и на куплю-продажу жилья. В среднем стоимость оформления сделки у нотариуса в Москве составит 25 тысяч рублей.
Что касается налогообложения пожертвований, то оно исключается только в том случае, если дарители и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, к которым относятся: супруги, родители, дети (в том числе усыновленные и усыновленные), бабушки и дедушки, внуки, сводные братья и сестры (п. 18.1 217 Налогового кодекса РФ). Если даритель не является близким родственником одаряемого, одаряемый будет обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости переданной ему доли.
Вне зависимости от типа сделки размер сбора за государственную регистрацию перехода права собственности для граждан на сегодняшний день составляет 2 тысячи рублей, умноженных на размер доли, участвующей в сделке (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Так, при продаже или дарении ¼ доли квартиры необходимо оплатить регистрационный сбор в размере 250 рублей.
Перераспределение долей в праве долевой собственности
Кооперативные квартиры, гаражные кооперативы и дачи совместно принадлежат членам их соответствующих юридических лиц. Они являются общей собственностью многоквартирного дома. Объем передаваемых прав регулируется учредительной документацией.
В случае продажи или покупки, передачи части собственности в дар и других сделок с недвижимостью обозначенные акции меняются.
Для пропорционального перераспределения новой собственности необходимо получить согласие всех членов кооператива, дачного или некоммерческого садоводческого товарищества. Согласие достигается голосованием на собрании большинством голосов.
Если голоса распределяются не в пользу заинтересованной стороны, допускается:
- получить денежную компенсацию за неопознанный номер или видео;
- рассмотреть дело в суде.
После перенесения штрафа за перерегистрацию голосованием соответствующая акция регистрируется в Росреестре.
Процедура перераспределения долей в праве общей долевой собственности
Если вы являетесь совладельцем жилого помещения в праве общей долевой собственности, а желаете изменить доли, то следует перераспределить права на основании заявления или договора. Это может произойти на основании договора купли-продажи, дарения и т.д. В каждой ситуации может быть свой порядок оформления.
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности предполагает наличие документов, подписанных всеми участниками сделки. Согласно законодательству, каждая доля в общей долевой собственности находится в порядке, предусмотренном государственной регистрацией и находящимся в вашем паспорте. Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления перераспределения долей в праве общей долевой собственности. Нотариус поможет вам составить письменный договор и примет на себя необходимые юридические меры.
В процессе перераспределения долей в праве общей долевой собственности может потребоваться выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и определение общей стоимости недвижимости для расчета долей. На нотариальную консультацию, а также на оформление документов здесь будет уплачена бесплатная государственная пошлина. Следует также иметь в виду, что не все лица могут осуществлять перераспределение долей в праве общей долевой собственности.
В зависимости от наличия необходимых документов и типа недвижимости процедура перераспределения долей в праве общей долевой собственности может иметь свои особенности. Образцы заявлений и других документов можно найти в справочно-информационных центрах. Помимо этого, на этапе перераспределения долей в праве общей долевой собственности рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации.
Правовые последствия перераспределения долей в праве общей долевой собственности
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру может иметь серьезные правовые последствия. Во-первых, необходимо учитывать, что данное изменение приведет к изменению доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилой объект.
При изменении долевой доли, каждый из собственников обязан выплатить государственную пошлину за перераспределение имущества. Также, необходимо обратить внимание на порядок определения долей, который согласно законодательству, должен быть основан на выписке с формой недвижимости, находящемся в наличии у каждого из собственников.
Чтобы осуществить процедуру перераспределения долей, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, на основании которого будет составлен документ, подлежащий нотариальной подписи. Необходимые изменения внесутся в письменный договор на покупку квартиры, если такой был заключен. В случае, если договор не был заключен, процедура перераспределения долей будет осуществляться на основании заключенного дарения или другого документа.
В рамках перераспределения долей в праве общей долевой собственности на квартиру, каждая сторона имеет право на юридическую консультацию в соответствии с законодательством. Кроме того, при перераспределении долей, следует учитывать возможные коммунальные расходы и иные расходы, которые могут возникнуть на основании изменений в правах собственности на жилой объект.
Таким образом, если Вы решили перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, необходимо учесть все правовые последствия и подойти к данному вопросу ответственно. Каждая сторона обязана соблюдать законодательство и определить доли на основании выписок с формой недвижимости, находящихся в наличии у каждого из собственников.
ДОГОВОР О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ИДЕАЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.Нам, гр-нам и , принадлежит целый жилой дом, находящийся по адресу: , в следующих долях: Гр. принадлежит 1/2 доля целого жилого дома на основании , удостоверенного государственной нотариальной конторой « » 2020 г. по реестру № , и гр. принадлежит 1/2 доля целого жилого дома на основании , выданного « » за № .
2.В связи с тем, что на основании от « » 2023 г. за № в вышеуказанном жилом доме гр. была увеличена жилая площадь, устанавливаем новое долевое участие, исходя из жилой площади:
Гр. принадлежат /100 долей целого жилого дома;
Гр. принадлежат /100) долей целого жилого дома.
3.Указанный целый жилой дом состоит из одного бревенчатого жилого строения общеполезной площадью кв. м, в том числе жилой площади кв. м, расположенных на участке земли кв. м.
4.Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают в равных долях.
5. Договор состоит из трех экземпляров , один из экземпляров настоящего договора хранится в делах нотариальной конторы по адресу: , экземпляр выдается гр. и экземпляр гр. .
Как перераспределить доли в квартире
Под общей собственностью понимается совместное владение объектом несколькими гражданами. Как правило, общая собственность возникает при покупке квартиры в период брака (совместная собственность супругов), при приватизации, при наследовании.
В такой ситуации каждый из владельцев является полноправным собственников. Однако распоряжение квартирой возможно только с согласия совладельцев. Каждый из них не имеет установленной доли в праве собственности.
Она считается идеальной (кратной количеству собственников). 14 при наличии владельцев, 1/3 при наличии 3 сособственников.
Стороны должны инициировать процесс выделения долей. В процессе выделения каждый из собственников становится владельцем определенной доли. Размер долей устанавливается сторонами самостоятельно (по соглашению) или судом.
Размер долей может быть пересмотрен в любое время.
Закон не предусматривает термина «перераспределение долей в квартире». Однако на практике предусмотрено ряд сделок, результатом которых будет фактическое изменение долей в праве собственности на квартиру.