Может ли банк оспорить договор дарения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли банк оспорить договор дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если дарственная подписана после 15 октября 2015 года, отмена ее по суду произойдет с высокой долей вероятности. К более ранним договорам, заключенным до 15.10.15, у судов достаточно лояльная позиция, поскольку закон регулирует только те отношения, что возникли после его вступления в силу.

Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?

Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32.

Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен. Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека. Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг. Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей.

Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение.

Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи. Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись.

Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора. При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.

Чтобы оспорить сделку дарения недвижимости, банкротства не требуется. Это можно сделать и в рамках «обычного» суда общей юрисдикции

Немаловажно, что кредиторы смогут оспорить сделки по дарению и без банкротства как такого. Это можно сделать и в рамках «обычного» исполнительного производства. Такая практика есть.

Например, налоговая провела выездную проверку предпринимательницы. Доначислили около 11,5 млн руб. Проверку проводили с сентября 2015 по 6 мая 2016.

13 мая 2016 (по факту проверка уже закончилась, но акта выездной проверки ещё не было) предпринимательница дарит квартиру матери. Потом (уже когда был составлен акт со всеми суммами доначислений) дарит другую квартиру дочери. У самой остаётся одна квартира на которую распространяется исполнительский иммунитет.

Налоговая пошла в суд и выиграла: договоры дарения квартир были признаны недействительными, квартиры вернулись в собственность ИП, а потом, видимо, были реализованы, а суммы от продажи недвижимости взысканы в бюджет. На чём основывался суд, вынося решение об отмене договоров дарения? На том, что:

• никакого другого имущества, за счёт которого можно было бы погасить долг перед бюджетом, у предпринимательницы не было;
• зачем вообще понадобилось дарить квартиры — непонятно;
• все сделки совершены между близкими родственниками.

Правило №2: одаряемый не должен знать, что у вас проблемы с финансами или эти проблемы скоро возникнут

А ведь когда имущество дарится члену семьи или родственнику, то «по умолчанию» считается, что он знает о вашей финансовой ситуации.

Тут уже одаряемый родственник должен будет доказывать, что он ничего не знал о вашей ситуации, но на практике такое очень трудно доказать.

Например, вот что сказал суд в деле № А68-11771/2017:

…одаряемая Митяева И.С. является матерью должника, то есть в силу ст. 19 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является заинтересованным лицом по отношению к Черенкову А.Ю., исходя из чего она не могла не знать о признаках неплатежеспособности Черенкова А.Ю [родственники «по умолчанию» знают о финансовом положении родственников — примечание Налоговых адвокатов].

В данном случае презюмируется цель причинения вреда имущественным правам кредиторов, поскольку оспариваемая сделка совершена между заинтересованными лицами.

Кроме того, спустя год после подписания оспариваемых договоров и спустя менее месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности, Митяевой И.С. отчуждено спорное имущество в пользу третьих лиц, что, как верно отмечено судами, также свидетельствует о совершении сделки с целью причинения вреда кредиторам должника путем вывода имеющихся у последнего активов. [Как видим, отчуждение имущества дальше, третьим лицам, не спасает ситуацию — примечание Налоговых адвокатов].

Постановление Арбитражного суда центрального округа от 20 мая 2019 года.

В другом деле отец подарил сыну 7 нежилых помещений на первом этаже жилого дома стоимостью 16 млн руб. Далее отец начал банкротиться, финансовый управляющий эту сделку раскопал и потребовал её отменить. Суды согласились:

Согласно пункту 3 статьи 19 Закона о банкротстве, заинтересованными лицами по отношению к должнику-гражданину признаются его супруг, родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, сестры, братья и их родственники по нисходящей линии, родители, дети, сестры и братья супруга.

Установив, что Маргиев С.К. является сыном должника, суды правомерно признали обоснованными доводы о совершении сделки с заинтересованным лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 апреля 2019 года по делу № А40-150129/17.

Как видим, в этом деле суды решили, что целью дарения имущества было причинение вреда кредиторам и отменили эту сделку на основании ст.10 ГК.

Возможность банка оспорить договор дарения должника

Оспаривание договора дарения должника возможно в следующих случаях:

1. Отсутствие добровольного характера дарения. Если банк может доказать, что дарение было совершено под давлением или с использованием обманных приемов, он может представить это в качестве основания для оспаривания договора.
2. Требование банка признать дарение недействительным. В случаях, когда банк может доказать, что дарение было совершено должником с целью уклониться от уплаты долга или снизить свою ответственность перед кредиторами, у него есть основания для требования о недействительности договора дарения.
3. Доказательство недостаточности имущества должника. Если банк может доказать, что дарение имущества должника привело или приведет к невозможности удовлетворения их требований, он может оспорить договор дарения в суде.
4. Нарушение правил заключения договора. Если договор дарения был заключен с нарушением законных требований и процедур, банк может представить это в качестве основания для оспаривания договора.

Оспаривание договора дарения должника банком является сложным и многогранным процессом, требующим серьезного подхода. Если банк решает обратиться в суд, ему необходимо иметь достаточное количество доказательств и аргументов, чтобы подтвердить свои требования и достичь желаемого результата. При этом каждая ситуация является уникальной и требует индивидуального подхода юриста или адвоката для эффективной защиты интересов банка.

Оспаривание дарения в суде

Оспаривание дарения может быть основано на различных юридических причинах, включая нарушение законодательства о дарении, отсутствие согласия банка на сделку, обман и др. Банк, желающий оспорить дарение, подает исковое заявление в суд.

Суд будет рассматривать дело с учетом всех представленных доказательств и доводов сторон. Банк должен обосновать свои претензии и предоставить доказательства, подтверждающие недействительность договора дарения. Суд принимает решение на основе имеющихся фактов и закона.

В случае положительного решения суда, договор дарения может быть признан недействительным или расторгнутым. Получатель дарения обязан вернуть банку имущество, которое было передано по договору дарения.

Оспаривание дарения в суде может быть сложным и длительным процессом. Поэтому важно иметь компетентного юриста, который поможет банку в подготовке искового заявления, сборе необходимых доказательств и защите интересов в суде.

Итак, банк имеет право оспорить договор дарения должника в суде, предъявив свои претензии и доказательства. Решение суда будет зависеть от поданных материалов и рассмотрения вопроса в соответствии с законом.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:

• Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
• Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
• Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
• Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
• Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти

Это обязательный, но не исчерпывающий список. Могут потребоваться другие документы. Какие – лучше узнать у профессионального юриста, либо непосредственно в канцелярии суда. Их список будет зависеть от конкретных особенностей дела.

ВНИМАНИЕ! Важно помнить, что сам иск и пакет сопровождающих его документов готовится не в одном экземпляре. Как правило, их три. Один остается у заявителя после того, как канцелярия суда поставит на него штамп о приеме. Второй экземпляр суд направит ответчику. Третий – оставит у себя для работы. Если заинтересованных сторон в деле больше – для каждой из них также нужно подготовить отельный экземпляр. Нести в канцелярию необходимо их все.

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

• В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
• Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
• Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

При нарушении любого из этих требований, любой суд аннулирует договор дарения без малейших сомнений.

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

Когда подаренную квартиру с легкостью отберут у одаряемого

В большинстве случаев оспорить договор дарения можно только в суде. Для этого нужно иметь достаточно веские основания, чтобы договор признали недействительным или ничтожным. Судебная практика по данному вопросу крайне неоднозначная. Но если есть законные основания, собраны все доказательства, то отменить договор дарения реально!

Квартира, полученная в подарок, — мечта почти любого человека. При этом многие россияне, имевшие счастье получить жилье в дар, убеждены, что такой щедрый подарок останется с ними навсегда и никто не сможет его отобрать. Однако это заблуждение. Есть как минимум три небанальных случая, при которых у одаряемых с легкостью могут отобрать подарок.

• Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя.
• В случае, если даритель подарил имущество в период процедуры банкротства и об этом узнали кредиторы (третьи лица).
• У прежнего собственника значительно ухудшилось материальное положение (берутся в расчет обстоятельства, при которых даритель не мог повлиять на утрату, т.е. стихийное бедствие, ураган из-за которого человек лишился единственного жилья).
• Небрежное отношение одаряемого к подаренной вещи в случае, если для дарителя она представляет ценность (антиквариат).
• Если сделка совершена под угрозами и шантажом. Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана.

Кроме того, договор дарения может быть признан недействительным в случае, если имеются сомнения в дееспособности дарителя. Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной человек не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Дарение квартиры при наличии долгов по кредитам

• Отсутствуют подписи или договор составлен неправильно, не хватает данных.
• Отсутствует договор БТИ.
• У дарителя нет права собственности на имущество или он не отвечает иным, предусмотренным законом, требованиям.
• Договор признан судом или по основаниям ГК РФ недействительным.
• Несоблюдение требований ГК РФ.
• Заключен мнимый или притворный договор.
• Сделка была заключена под давлением, путем обмана дарителя.
• Наступил случай, предусмотренный ст. 578 ГК РФ (например, одариваемый совершил покушение на дарителя или членов его семьи).
• Одариваемый обращается с подарком ненадлежащим образом.
• В договоре предусмотрено право дарителя отменить сделку.

• Все участники сделки — юридические лица.
• Недвижимость дарят врачу или соцработнику, при этом даритель является пациентом или подопечным.
• Недвижимость планируется подарить государственному служащему, таким образом замаскировав дачу взятки.
• Подарок делает ученик учителю.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2022 по делу N 33-51958/2022Требование: О признании недействительным договора дарения доли в праве собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделки.Обстоятельства: Истец указал, что договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи доли квартиры, совершенной с целью обхода преимущественного права другого сособственника, а равно с целью причинения вреда кредитору должника ввиду невозможности обращения взыскания на имущество должника.

• материал стен и перекрытий дома — бетон, кирпич, камень;
• год постройки дома — от 1975 года;
• этажность постройки — от пяти этажей;
• наличие коммуникаций — санузел, канализация, отопление, холодная и горячая вода, электричество;
• износ здания — до 60%;
• дом не входит в программу реновации;
• квартира не находится на территории закрытого административно-территориального образования;
• недвижимость не в социальном найме;
• для покупки не использовался материнский капитал (индивидуальное рассмотрение);
• наличие кадастрового номера.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

В каких случаях воспрещается оформление дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру — это документ, который подтверждает передачу права собственности на квартиру от одного лица (дарителя) другому (дарополучателю) безвозмездно. Однако, есть определенные случаи, когда оформление дарственной на квартиру воспрещается.

1. Банкротство — если даритель подал заявление о банкротстве или в отношении него объявлено банкротство, то любые дарственные сделки, в том числе на квартиру, совершенные до подачи заявления или до обьявления банкротства, могут быть отменены. Воспрещается как оформление новых дарственных договоров, так и отмена уже существующих.
2. Исковая давность — дарственная сделка, оформленная без учета установленных законодательными актами сроков и порядка, может быть оспорена и аннулирована в судебном порядке. Воспрещается оформление дарственной на квартиру, если прошло более трех лет с момента заключения договора и отсутствуют основные основания для его оспаривания.
3. В жизни для три случаев достаточно:

• Если даритель умер — в этом случае дарственную можно оспорить в суде, если существуют основания для оспаривания, например, если даритель на момент совершения сделки был недееспособен.
• Если даритель при банкротстве — как уже упоминалось выше, если даритель подал заявление о банкротстве или в отношении него объявлено банкротство, дарственная на квартиру может быть отменена.
• Если даритель обязан передать имущество другому лицу — если даритель ранее обязался передать квартиру другому лицу в рамках другой сделки или договора, то оформление дарственной на эту квартиру также может быть оспорено и аннулировано.

Чтобы избежать возможности оспаривания дарственной на квартиру, необходимо тщательно изучить законодательство и учесть все положения и сроки. Важно также составить документы в соответствии с требованиями закона и заполнить их правильно.

Основания для оспаривания дарственной на квартиру

Дарственная сделка, или дарение, является договором, с помощью которого имущество передается от одного лица, дарителя, другому лицу, дарополучателю, безвозмездно. Однако в некоторых случаях, в особенности при банкротстве физического лица, возникает необходимость оспаривания такой дарственной, с целью защиты собственности.

Законодательные положения предусматривают определенные основания для оспаривания дарственной на квартиру. Наиболее распространенные причины оспорить дарственную можно разделить поэтапности процесса дарения и отмены сделки:

1. При оформлении дарственной: Основные основания для оспаривания возникают в случаях, когда дарственная была оформлена с нарушением законодательства. Например, если дарственная была подписана под давлением, обманом или при помощи фальшивых документов.

2. В течение срока подачи исковой заявления: Согласно законодательству, сроки для подачи иска о признании дарственной недействительной составляют три года со дня заключения договора дарения. Вместе с тем, в некоторых случаях суд может продлить этот срок.

3. После сроков подачи искового заявления, но до окончательного возникновения оснований для аннулирования дарства: Здесь основания для оспаривания могут быть связаны с фактами, произошедшими после заключения договора, что дает дарополучателю неправомерное преимущество за счет дарителя. Такие факты могут включать неплатежеспособность дарителя, его банкротство или передачу имущества другим лицам в обход кредиторов.

В случае возникновения оснований для оспаривания дарственной, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Важно помнить, что сроки для подачи иска о признании дарственной недействительной ограничены истечением трех лет со дня заключения договора.

Таким образом, основания для оспаривания дарственной на квартиру могут быть связаны как с процессом оформления дарения, так и с событиями, произошедшими после его заключения. Важно обратиться в суд в установленные законом сроки и предоставить все необходимые документы и доказательства для подтверждения оснований для оспаривания дарственной. Это позволит избежать утраты имущества в случае банкротства физического лица.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Оспаривание дарственной на квартиру при жизни дарителя в большинстве случаев воспрещается. Однако, есть несколько основных случаев, когда такая возможность существует.

Для осуществления оспаривания дарения важно знать причины и основания, по которым можно подать иск. Данная процедура проходит поэтапно и требует оформление соответствующих документов.

Одна из основных причин оспаривания дарственной на квартиру при жизни дарителя — это указание неправильных данных в документах о дарении. Это может быть неправильная указана квартира, неправильное имя получателя или другая ошибка в документах, которая может стать основанием для оспаривания.

Следующая причина оспаривания — это использование обмана со стороны получателя дарственной. Например, если получатель использовал ложные данные или совершил обман дарителя с целью получения имущества.

Третья причина оспаривания — это недобросовестность получателя, который не соблюдал условия дарственной сделки. Например, если договором о дарении было предусмотрено, что получатель не может продать квартиру в течение определенного срока, но он не соблюдал это условие и продал квартиру до истечения указанного срока.

Законодательные положения определяют сроки для осуществления оспаривания дарственной сделки. Обычно это 3 года со дня заключения договора о дарении. Однако, есть исключения, например, при установлении обмана или недобросовестности, срок оспаривания может быть продлен.

Для избежания отмены оспаривания дарственной при банкротстве дарителя, важно обратить внимание на оформление и процесс заключения договора. Необходимо тщательно проверить все данные и условия дарения, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

В случае возникновения ситуации, когда необходимо оспаривать дарственную на квартиру при жизни дарителя, важно обратиться к специалистам, чтобы получить соответствующую юридическую помощь и консультацию.

Пример того, как делать НЕ надо, у нас уже есть, поэтому быстренько пройдусь по теории.

Итак, договор дарения — это соглашение, по которому на безвозмездной основе от одного лица вещь, деньги или имущество переходят другому. Договор можно заключать как в устной, так и в письменной форме — зависит от того, кто и что дарит. Собственно, необходимость заверения у нотариуса зависит от этого же.

1. Письменный договор требуется, если нужно подарить недвижимость или долю в ней.
2. Этот договор нужно заверить у нотариуса, если собственниками (дарителями) являются несовершеннолетние или недееспособные лица. Также нотариус потребуется, если происходит дарение доли в имуществе, НО не требуется, если все доли дарятся в рамках одной сделки.

Похожие записи:

• Как пенсионеру получить статус малоимущего?
• Изменение формы декларации по плате за НВОС в 2023 году
• Вс назвал обязательное требование для договора займа