Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как изменить назначение нежилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В строительстве и проектировании помещений существуют определенные нормативные акты, которые устанавливают требования к функциональному назначению. Изначально при проектировании помещения оно предназначается для определенного использования, например, офиса или магазина. Однако в процессе эксплуатации возникает необходимость в смене назначения помещения. Для этого требуется провести изменение целевого использования в соответствии с действующими нормами и правилами.
Проверка документации и планирование
Перед изменением целевого назначения нежилого помещения необходимо провести документальную проверку и подготовить все необходимые документы. Вопреки распространенному мнению, процесс изменения целевого назначения не ограничивается простым составлением поправок в плане помещения.
Для начала, следует составить обзор документации, которая касается данного объекта. На этом этапе необходимо проверить, соответствует ли нежилое помещение требованиям и правилам, установленным законодательством. Также важно убедиться, что помещение фактически соответствует своему целевому назначению, указанному в документах.
В процессе подготовки документации необходимо также определить, какие поправки требуется внести в план помещения. При составлении плана следует учесть определенные признаки, которые являются требованиями для нежилых помещений. Например, помещение должно быть изолировано от жилых зон, иметь защиту от пожара и обладать определенным уровнем функциональной безопасности.
Помимо плана помещения, необходимо также подготовить документы, свидетельствующие о фактическом изменении целевого назначения. Для этого могут потребоваться паспорта и другие документы, подтверждающие новое назначение помещения.
Внесение изменений в документацию и получение необходимых свидетельств может потребовать обращения в ЕГРП или другие организации, ответственные за регистрацию недвижимости. Необходимо также учесть, что смена целевого назначения может повлечь за собой изменения в должностных обязанностях и категориях сооружений.
При подготовке документов следует обратить внимание на требования, установленные законодательством. Например, в некоторых случаях может потребоваться судебная экспертиза или согласование с соответствующими органами. Все эти процедуры должны быть выполнены в полном соответствии с законодательством и правилами, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Подготовка и подача заявления на изменение назначения помещения
Для изменения назначения нежилого помещения необходимо подготовить и подать заявление в соответствующие органы и инстанции. В данной статье рассмотрим пошаговую инструкцию этого процесса.
- Подготовка документации
Первым шагом является подготовка необходимой документации. Всего необходимо собрать следующие документы:
- Кадастровый паспорт помещения, в котором указано его фактическое использование;
- Копия свидетельства о праве собственности на помещение;
- Свидетельство о вводе в эксплуатацию помещения;
- Копия разрешения на строительство или поправок к нему, если таковые имеются;
- Другие акты и разрешительные документы, связанные с использованием помещения.
После подготовки необходимой документации следует составить заявление на изменение назначения помещения. В заявлении должны быть указаны следующие сведения:
- Наименование и адрес помещения;
- Целевое назначение, которому предназначены помещения;
- Новое предлагаемое назначение помещения;
- Обоснование необходимости изменения назначения;
- Контактная информация заявителя.
Заявление на изменение назначения помещения следует подать в единую комиссию по изменению назначения нежилых помещений. Контактные данные и адреса комиссий могут быть получены в местных администрациях или управлениях по земле и строительству.
После подачи заявления комиссия проводит его рассмотрение. В процессе рассмотрения могут быть запрошены дополнительные документы или проведены осмотры помещения.
По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о возможности изменения назначения помещения. Решение может быть положительным или отрицательным.
В случае получения отрицательного решения, заявитель имеет возможность обжаловать его. Обжалование следует направить в соответствующие инстанции в установленном порядке.
При получении положительного решения комиссии, следует обратиться в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровую документацию. Новое назначение помещения будет указано в кадастровом паспорте.
Следует отметить, что процесс изменения назначения помещения является ответственным и регламентированным законодательством. При нарушении правил и требований могут быть применены административные или иные виды ответственности. Поэтому перед началом процесса следует тщательно изучить все вопросы, связанные с документацией и разрешительными актами.
Особенности смены вида функционального назначения помещений
Целевое назначение помещения отражает его статус, указывая, какими способами допускается эксплуатация определенной площади. В проектной документации здания делается отметка, что помещение может быть использовано в качестве аптеки, магазина, офиса или стоматологии и т.д. При его оборудовании необходимо соблюдать пожарные и санитарные нормы.
Функциональное назначение создает дополнительные ограничения. А потому, использование помещения в других целях идет в разрез с законодательством. При изменении назначения необходимо учитывать и местоположение объекта недвижимости, его площадь и другие параметры. Внутренняя отделка помещений также должна отвечать положениям закона. Иначе перепланировку просто не утвердят, а в согласовании изменений откажут.
Нежилые помещения отличает широкий спектр использования. Поэтому необходимо с особой тщательностью готовить проект, соблюдать процедуру его утверждения и в дальнейшем следовать положениям данного документа. Земельные юристы нашей компании знают все и немного больше об изменении целевого назначения. Мы поможем организовать процедуру, либо сами пройдем все ее этапы по доверенности.
Инструкция по изменению назначения нежилого помещения:
- Определите, какое именно назначение помещения или комплекса предприятия вам нужно изменить. Необходимо иметь четкое представление о конечной цели.
- Изучите справочник по назначению помещений, доступный на сайте Росреестра или кадастровой палаты. В справочнике указано, какие виды нежилых помещений существуют и что можно размещать в каждом из них.
- Проверьте кадастровую информацию о помещении, включая его целевое назначение, на сайте Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если назначение помещения не соответствует вашим планам, требуется его изменить.
- Составьте письменное заявление о согласовании изменения назначения помещения и подайте его в региональное отделение Росреестра.
- Ожидайте ответа от Росреестра о необходимых процедурах и документах для согласования изменения назначения помещения.
- Подготовьте все необходимые документы, такие как план помещения, технический паспорт и другие, указанные в требованиях регионального отделения Росреестра.
- Подайте документы в региональное отделение Росреестра и ожидайте рассмотрения вашего запроса.
- Получите разрешение на изменение назначения помещения после положительного решения регионального отделения Росреестра.
В процессе изменения назначения нежилых помещений могут возникнуть подводные камни, поэтому следует быть внимательным и тщательно ознакомиться со всей процедурой. Следует также помнить, что перепланировки и перепрофилирования нежилых помещений могут требовать согласования от множества органов и оформления различных документов.
Категории функциональной пожарной опасности
Рассмотрим к какому классу по функциональной пожарной опасности относятся театры, школы, больницы, ж/д вокзалы и другие заведения. Сколько всего выделяют классов.
1 класс – сюда входят строения жилого назначения. Они эксплуатируются на постоянной основе и должны быть оснащены несколькими самостоятельными вариантами путей эвакуации. Кроме этого, такие объекты следует оборудовать различными противопожарными преградами. Для сооружений данной группы свойственно наличие комнат для отдыха и сна. К «Ф1» относятся строения, где проживают люди (временно, постоянно), а они подразделяются на:
- Ф 1.1 – учреждения для людей с ограниченными возможностями и детей дошкольного возраста (детдома, больницы, детские садики)
- Ф 1.2 – учреждения, с временным нахождением людей (отели, санатории, общежития для рабочих и студентов)
- Ф 1.3 – многоквартирные строения (многоэтажки)
- Ф 1.4 – индивидуальное жилищное строение
2 класс (Ф2) – заведения с высоким уровнем проходимости/посещаемости, различные зрелищные организации, которые предоставляют свои услуги на открытых и закрытых пространствах. К этой группе относятся:
- Ф 2.1 – строения, где присутствуют сидячие места для отдыха (библиотеки, цирки, концертные залы и т.д.)
- Ф 2.2 – музеи, различные школы танцев, сооружения, где организуют выставочные мероприятия, ярмарки
- Ф 2.3 – аналогичны с Ф 2.1, но, программы проводятся на открытых площадках (стадионы)
- Ф 2.4 — схожи с Ф 2.2, но, предусмотрены программы, проходящие на открытых площадках
Что делать если вид разрешенного использования здания не совпадает с ВРИ земельного участка?
Из-за несоответствия вида разрешенного использования участка и здания уполномоченные органы могут назначить штраф. Его размер зависит от характера нарушения и правовой формы лица, на которое зарегистрирован участок и объект недвижимости. Также могут признать капитальное строение самовольной постройкой. В этом случае его обяжут демонтировать за собственный счет.
Помимо собственников, за нецелевую деятельность в здании несут ответственность и арендаторы такого имущества
Поэтому так важно своевременно исправить несоответствие. Проводится исправление одним из двух способов:
- Изменение ВРИ участка на подходящий к фактическому использованию здания;
- Изменение вида использования объекта недвижимости, в соответствии с ВРИ участка.
Существует еще и третий вариант, когда объект через суд пытаются признать самовольной постройкой – необходимо организовать строительно-техническую экспертизу. Эксперты достоверно установят, соответствует ли недвижимость ВРИ территории.
Однако чаще собственники или арендаторы капитальных объектов инициируют изменение вида использования надела или функционального назначения здания. Первый вариант больше подходит тем, кто возводил недвижимость для какой-либо конкретной деятельности (торговый центр, гостиница, спортивный комплекс и т.д.). Второй способ устранения несоответствия применяют, после покупки участка с уже готовым, но незарегистрированным зданием.
Процедура изменения вида разрешенного использования зависит от того, какой ВРИ будете менять – недвижимости или земли. В целом же придется пройти стандартные этапы:
- сбор документов и проверка возможности изменения вида;
- подача обращения в местную администрацию;
- утверждение проекта и иные согласования.
Что делать в вашем случае, подскажут юристы нашей компании. Мы детально рассмотрим ситуацию, изучим перечень допустимых ВРИ и составим план действий. Либо мы самостоятельно изменим вид использования участка или здания.
Что такое строительство под ключ
Строительство под ключ представляет собой способ или метод строительства, смысл которого заключается в организации непрерывного комплексного инвестиционного процесса по созданию готовой строительной продукции.
Осуществляется проектирование, выполняются строительные и монтажные работы, обеспечивается комплектация строительными материалами, конструкциями, инженерным и другим оборудованием, производится ввод объекта в эксплуатацию, управление которым осуществляется одной организационно-правовой структурой.
Организация объекта строительства под ключ ложится полностью на генерального подрядчика, который, выполняя весь комплекс работ и поставок, принимает на себя ответственность за сооружение объекта и заменяет заказчика по отношению к другим лицам, участвующим в строительстве.
Когда требуется смена назначения помещений
Решение собственника о необходимости смены назначения помещений может быть связано со следующими причинами:
- для изменения статуса помещения, т.е. перевода из жилого в нежилое или обратно;
- для изменения назначения технического этажа на офисные помещения;
- для перепрофилирования объекта под другой вид деятельности (типичный случай – открытие магазина в помещениях бывшего склада);
- для объединения помещений с разным назначением (например, если в квартире будет расширена площадь жилой комнаты за счет коридора);
- при изменении вида деятельности по договору аренды (например, если по долгосрочному договору арендатор решил закрыть магазин и открыть ресторан);
- в иных случаях, не противоречащих нормативным актам.
Как указывалось выше, решение о смене назначения объекта может принимать только собственник. Если у помещения несколько собственник, требуется единогласное одобрение предстоящих работ. Для нежилых помещений в аренде решение о смене должен одобрить ДГИ, который выступает арендодателем столичной недвижимости.
Проблемы и сложности при смене назначения помещений
В отдельных случаях, когда смена назначения помещения не допускается, добиться этого невозможно даже через суд. Однако многие проблемы и сложности можно успешно решить:
- при большом износе и ненадлежащем состоянии конструкций можно выбрать варианты с усилениями, спроектировать полную или частичную замену отдельных элементов;
- при возникновении проблем с получением согласия собственников можно провести заочное голосование, лично убедить жильцов в безопасности и работ и пользу от нового объекта;
- для снижения затрат на проведение перепланировки будут выбраны эффективные решения без потери качества;
- при необоснованном отказе в смене назначения можно обжаловать решение через суд с юридической поддержкой.
В ваших интересах мы добьемся быстрого согласования смены назначения помещения, подготовим проект и иные документы строго по законодательным нормам.
Смена назначения помещений представляет собой изменение его характеристик и вида использования. Для целей смены назначения важно отнесение помещения к жилому или нежилому объекту, его правовой статус и форма собственности. Для согласования и узаконивания смены назначения помещений проводится перепланировка и переустройство, чтобы привести характеристики объекта к нужным требованиям.
Заказать проектирование для смены назначения помещений и помощь в согласованиях можно в ]Смарт Вэй[/anchor]. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия сотрудничества!
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
При подготовке статьи использованы следующие материалы:
- Градостроительный кодекс РФ ();
- Жилищный кодекс РФ ();
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
- Постановление Правительства Москвы № 106-ПП ();
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП ();
- СП 54.13330.2016 ()
- ГОСТ Р 21.1101-2013 ();
- СанПиН 2.1.2.2645-10 ().
Планирование перепрофилирования помещения
Перепрофилирование помещения – процесс изменения функционального назначения нежилого помещения. Для смены профиля необходимо выполнить ряд действий, чтобы получить разрешение на изменение.»
В Москве существует классификация нежилого помещения, которая определяет возможные виды использования свободных помещений. Для изменения целевого назначения и получения разрешения на перепрофилирование помещения следует ознакомиться с нормативными актами, законами и правилами города и узнать, что можно и что нельзя сделать с вашим помещением.
В первую очередь необходимо проверить паспортное назначение участка или территории, на которой находится помещение. Если назначение участка согласуется с новым назначением помещения, то процесс перепрофилирования будет более простым. Если же это не так, то могут возникнуть определенные сложности.
База для принятия решения о перепрофилировании помещения может служить изменение функциональной нагрузки на здание или объем желающих арендовать данное помещение. Кроме того, на сайте Москвы предложено объявление о возможности изменения назначения офисного помещения, что может быть интересно для предпринимателей, у которых появился потребность в многофункциональных помещениях.
Перепрофилирование помещения не возможно без изменения нормативной базы и земельного закона города. Зачем это нужно? Потому что без изменения нормативной базы и земельного закона города процесс перепрофилирования может затянуться на неопределенный срок или привести к отказу.
Офисные помещения — один из видов нежилой недвижимости. Чтобы получить разрешение на изменение целевого назначения и перейти на функциональное назначение, отличное от офисных, необходимо знать, в каком порядке это происходит и какие документы нужно предоставить.
В случае отказа от перепрофилирования помещения раздел «Недвижимость» сможет помочь вам с получением другого целевого назначения. Кроме того, на сайте города Москвы есть информация о возможных видов использо
Как дальше будут развиваться события?
После передачи документов в соответствующий орган, вам должны выдать справку с указанием даты приема. Не позднее, чем через 45 дней будет принято решение по вашему вопросу. Ответ вам сообщат через заказное письмо через три рабочих дня после этого. Только по результатам положительного решения можно приступать к регистрации документов в Росреестре или другом уполномоченном органе. Если же письмо содержало указания сначала провести переустройство помещения и изменить его целевое назначение более масштабно, то это выполняется в первую очередь.
Случаи отказа бывают редко, но все же случаются из-за таких недочетов:
- Был собран не полный пакет документов;
- Документы были переданы в не тот исполнительный орган;
- Проект перепланировки не соответствует нормам закона;
- Не выполняются условия, описанные в ответе.
Как дальше будут развиваться события?
После передачи документов в соответствующий орган, вам должны выдать справку с указанием даты приема. Не позднее, чем через 45 дней будет принято решение по вашему вопросу. Ответ вам сообщат через заказное письмо через три рабочих дня после этого. Только по результатам положительного решения можно приступать к регистрации документов в Росреестре или другом уполномоченном органе. Если же письмо содержало указания сначала провести переустройство помещения и изменить его целевое назначение более масштабно, то это выполняется в первую очередь.
Случаи отказа бывают редко, но все же случаются из-за таких недочетов:
- Был собран не полный пакет документов;
- Документы были переданы в не тот исполнительный орган;
- Проект перепланировки не соответствует нормам закона;
- Не выполняются условия, описанные в ответе.
Порядок действий при изменении назначения здания
Смена назначения здания проводится на основании распорядительного документа (распоряжения), выданного уполномоченным органом. Если здание или его часть принадлежит городу, то обращаться надо в Департамент городского имущества г. Москвы. Если собственником является не город, то смена назначения здания будет происходить через БТИ.
Чтобы сменить целевое назначение здания, необходимо обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы или БТИ соответственно, с письменным заявлением и следующим пакетом документов:
- правоустанавливающие документы на объект;
- технический паспорт;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения.