Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что дает приватизация земельного участка многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура приватизации земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), может существенно отличаться в зависимости от того, является ли это новострой или жилое строение на вторичном рынке.
Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке
Новострой:
- Собственники квартир в новостройке могут приватизировать придомовые территории, находящиеся в собственности государства или муниципалитета.
- Процедура приватизации осуществляется на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации».
- Для приватизации требуется согласие всех собственников квартир в МКД и согласование с органами местного самоуправления.
- Собственники МКД могут приватизировать не только придомовые территории, но и инженерные коммуникации.
- Приватизация новостроек может занять значительное количество времени и сопутствуется немалыми расходами на оформление документов.
- Собственники получают право использовать приватизированную территорию по своему усмотрению, однако существуют определенные ограничения, установленные законодательством.
Жилое строение на вторичном рынке:
- Приватизация земельного участка под жилым строением на вторичном рынке действуется на основании Федерального закона «О приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
- Собственники квартир в жилом строении на вторичном рынке имеют право приватизировать придомовую территорию, если она находится в собственности государства или муниципалитета.
- Для приватизации требуется согласие всех собственников квартир в жилом строении и согласование с органами местного самоуправления.
- Сроки и расходы на оформление приватизации для жилых строений на вторичном рынке могут быть сопоставимы с новостройками.
- Собственникам также предоставляется участок земли для приватного пользования, что позволяет им использовать его по своему усмотрению в рамках законодательства.
Зачем нужна собственность на землю у дома
Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.
«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.
Как оформить землю у дома в собственность
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.
Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.
Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.
Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.
Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев.
Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. «Данная процедура законна и прописана в ст. 46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс. руб. с одного дома.
После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастр», — дополняет Мария Литинецкая.
Кто может это сделать?
Приватизация земли под многоквартирным домом – это процесс перевода земельного участка из государственной или муниципальной собственности в собственность МКД. Такой участок может использоваться для размещения новостроек или придомовых строений.
Кто может сделать приватизацию земли под МКД?
- Собственники квартир: приватизация земли под МКД возможна только с участием всех собственников квартир в доме.
- Управляющие компании: они также могут выступать в качестве заявителей и согласовывать приватизацию с собственниками квартир.
Для совершения приватизации следует ознакомиться с процедурой и условиями оформления земельного участка. Возможно, потребуются дополнительные согласования и сбор документов.
Какие могут быть плюсы и минусы приватизации земли под МКД?
Плюсы:
- Возможность самостоятельного распоряжения земельным участком, в том числе возможность строительства дополнительных жилых или придомовых строений.
- Удобство использования участка для собственников квартир и управляющих компаний.
- Повышение стоимости недвижимости.
Минусы:
- Расходы на оформление земельного участка.
- Дополнительные обязанности и ответственность перед органами государственного контроля за земельными ресурсами.
- Ограничения сроков и условий использования участка.
- Разница в правовом статусе приватизированной земли и участка вторичного рынка недвижимости.
В итоге, приватизация земли под МКД может быть полезной для собственников и управляющих компаний, но требует выполнения определенных процедур и согласований.
Какие налоги необходимо платить при приватизации земли?
При приватизации земли под многоквартирным домом необходимо учитывать возникающие налоговые обязательства. Во-первых, для регистрации права собственности на землю необходимо уплатить государственную пошлину. Размер этой пошлины определяется стоимостью земли и может различаться в зависимости от региона.
Кроме того, если земля приватизирована под многоквартирным домом, может потребоваться уплата налога на имущество физических лиц. Этот налог рассчитывается от стоимости участка и находящихся на нем построек. Ставка налога зависит от конкретного населенного пункта и может составлять фиксированный процент от стоимости участка.
Если земля приватизирована под многоквартирным домом, то возможность уплаты налога также должна быть учтена. Земельный налог взимается со всех участков, включая приватизированные. Размер налога зависит от площади участка, его категории и стоимости. Размер ставки земельного налога определяется местными властями.
Какие налоги необходимо платить при приватизации земли?
При приватизации земли под многоквартирным домом, необходимо учитывать налоговые обязательства. Владение участком земли под многоквартирным домом обычно подразумевает определенные налоговые и финансовые обязательства.
Одним из ключевых вопросов при приватизации земли является оплата налогов. Какие именно налоги необходимо платить в случае приватизации земли?
Во-первых, при приватизации земли может потребоваться уплата налога на имущество физических лиц (НИФЛ). Этот налог обычно взимается с земельных участков, являющихся объектами индивидуальной застройки.
Во-вторых, владельцы земельных участков также могут быть обязаны уплачивать земельный налог. Размер этого налога определяется на основе кадастровой стоимости земли и установленных муниципальных тарифов.
Кроме того, в случае приватизации земли, возможно уплата единого налога на имущество организаций (ЕНИ). Этот налог взимается с физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность на земельном участке.
При приватизации земли также необходимо учитывать возможные ограничения и условия, установленные законодательством. Например, перед приватизацией земли необходимо получить согласие соседей и соответствующие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Если необходимые условия не выполняются, приватизация земли может быть запрещена или ограничена.
Важно также помнить, что процедура приватизации земли требует соблюдения определенного порядка и предоставления соответствующих документов. Для приватизации земли необходимо обратиться в соответствующие органы и предоставить необходимые документы, такие как заявление, паспорт, технический план и другие.
В зависимости от обстоятельств и местонахождения земельного участка, необходимо также учитывать возможные ограничения и требования местных органов власти. Для получения подробной информации о необходимых документах и процедуре приватизации земли следует обратиться в местные органы управления земельными ресурсами.
Какие плюсы и минусы дает контроль над придомовой территорией
Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.
Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют. Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку. Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. То есть это своего рода инвестиция в собственное жилье — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.
Межевание придомовой территории в МКД перед приватизацией – обязательная процедура, позволяющая установить четкие границы участка, расположенного возле одного или нескольких строений. Как правило, инициаторами мероприятия выступают местные власти, однако, при отсутствии финансирования, данная обязанность возлагается на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Процедура межевания состоит из нескольких этапов:
- Проведение общего собрания жильцов, результатом которого становится голосование.
- Обращение в органы местного самоуправления для уточнения границ территории.
- Изготовление проекта компетентной организацией.
- Утверждение готовой проектной документации собственниками МКД на общем собрании.
- Обращение к кадастровому специалисту для изготовления межевого плана.
- Регистрация земельного участка в Едином государственном реестре.
Как приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?
Вы можете приватизировать придомовую территорию возле многоквартирного дома, чтобы распоряжаться ею по усмотрению всех жильцов: обустроить детскую площадку, поставить ограждение и шлагбаум. Также можно сдавать в аренду часть общедомового имущества и получать от этого прибыль. Я юрист и в этой статье я расскажу, как приватизировать придомовой участок возле многоквартирного дома в 2023 году, и что для этого нужно.
Также вы узнаете обо всех плюсах и минусах приватизации, правах и обязанностях собственников жилья после оформления территории в общую собственность.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
- Особенности приватизации
- Что приватизировать нельзя
- Шаг 1: принятие решения о приватизации
- Шаг 2: обращение в администрацию
- Шаг 3: определение границ участка
- Расходы
- Шаг 4: постановка на кадастровый учет
- Шаг 5: регистрация права собственности
Кто может это сделать?
Приватизация земли под многоквартирным домом – это процесс перевода земельного участка из государственной или муниципальной собственности в собственность МКД. Такой участок может использоваться для размещения новостроек или придомовых строений.
Кто может сделать приватизацию земли под МКД?
- Собственники квартир: приватизация земли под МКД возможна только с участием всех собственников квартир в доме.
- Управляющие компании: они также могут выступать в качестве заявителей и согласовывать приватизацию с собственниками квартир.
Для совершения приватизации следует ознакомиться с процедурой и условиями оформления земельного участка. Возможно, потребуются дополнительные согласования и сбор документов.
Какие могут быть плюсы и минусы приватизации земли под МКД?
Плюсы:
- Возможность самостоятельного распоряжения земельным участком, в том числе возможность строительства дополнительных жилых или придомовых строений.
- Удобство использования участка для собственников квартир и управляющих компаний.
- Повышение стоимости недвижимости.
Минусы:
- Расходы на оформление земельного участка.
- Дополнительные обязанности и ответственность перед органами государственного контроля за земельными ресурсами.
- Ограничения сроков и условий использования участка.
- Разница в правовом статусе приватизированной земли и участка вторичного рынка недвижимости.
В итоге, приватизация земли под МКД может быть полезной для собственников и управляющих компаний, но требует выполнения определенных процедур и согласований.
У двухквартирного дома
В данном случае играет роль то, каким оформлено правомочие собственников на дом. Это может быть отдельно правомочие по отношении к каждой квартире либо 1/2 часть от общего дома. В ситуации, когда оформление произведено из расчета 0,5 доли на дом, то надел признается неделимым и провести в его отношении приватизацию возможно только при обращении в компетентные органы обоих владельцев.
Когда каждый из владельцев имеет отдельное право, то процесс приватизации проводится независимо от соседа. Если в этом случае колодец с водой расположен на соседской территории, то лицо имеет правомочие на обращение в судебный орган для установления сервитута.
Правомочие относительно требования установления сервитута регламентировано гражданским законодательством. Целью его установление может являться проход, проезд, прокладка линий электропередач, трубопровода и прочее.
Закреплено, что сервитут устанавливается в соответствии с соглашением, достигнутым между собственниками соседних ЗУ. Это право должно пройти регистрацию в порядке, который предусмотрен законодателем.
Когда согласие между лицами не достигнуто, то спорные моменты разрешаются посредством подачи искового заявления в судебный орган.
В законодательстве закрепляется, что собственник недвижимого имущества, расположенного на территории, принадлежащей государству или муниципалитету – имеет возможность выкупить или арендовать земельный надел, где расположен этот объект.
Устанавливается, что на безвозмездной основе человек имеет возможность приватизировать в течение жизни лишь один участок. Остальные процедуры подобного рода проводятся платно.
Отказать в проведении рассматриваемой процедуры могут только, когда участок изымается или ограничивается в обороте. Также отказ предусматривается в ситуации, когда на этой территории планируется возведение другого объекта. Решение об отказе может быть обжаловано заявителем посредством подачи иска в судебный орган.
Окончательное решение относительно проведения приватизации должно быть озвучено заявителю не позднее двух недель с момента подачи запроса в соответствующий орган. В то же время следует отметить, что такой орган имеет правомочия отвечать на запрос в течение 2 месяцев.
Какой налог придется платить владельцам участка
После официального признания права собственности на землю, прилегающую к дому, владелец может распоряжаться ею при условии уплаты ежегодных денежных взносов. Налоги рассчитываются в соответствии со статьей 388 Федерального налогового кодекса РФ и другими законодательными актами. Ставка земельного налога умножается на кадастровую стоимость земли и ставку местного налога.
Кадастровая стоимость земли определяется на основе рыночных цен. Физические лица уплачивают сбор при получении уведомления от налоговых органов. Юридические лица перечисляют сбор со своего расчетного счета в банке.
Отдельные категории граждан (пенсионеры) имеют право на снижение стоимости недвижимости.
Вам может быть интересно: каковы другие особенности земельного налога?
Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке
Все дома вторичного рынка, построенные до принятия Жилищного кодекса (т.е. до 1 марта 2005 года), находятся на земельных участках, принадлежащих муниципалитету. Владелец имеет право приватизировать заговор под этими домами и обратиться в местный орган власти.
Для приватизации старого дома требуется документация на метрополитен. Если такая документация отсутствует, процесс приватизации проходит в обычном порядке.
После принятия жилищного кодекса домовладельцы, купившие квартиру в новом многоквартирном доме, имеют право на долю земли под многоквартирным домом. При покупке квартиры в строящемся или недавно построенном многоквартирном доме владелец недвижимости автоматически становится совладельцем участка, на который первоначально был выдан кадастровый паспорт.
Ознакомление с законодательством
Перед началом проведения приватизации придомовой территории в многоквартирном доме необходимо ознакомиться с законодательством. Основными документами, регулирующими данную сферу, являются Жилищный кодекс РФ и Земельный кодекс РФ.
В соответствии с Жилищным кодексом, жильцы многоквартирного дома вправе выкупить у долевого владельца доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Для проведения приватизации необходимо обратиться в местное управление Росреестра для получения выписки из кадастрового плана и межевого плана. Также необходимо узнать границы земельного участка, на котором расположен дом.
При проведении приватизации придомовой территории, жильцы могут выкупать только ту часть участка, которая предназначена для обслуживания дома и благоустройства прилегающей территории, а также жилых домов и гаражей. Коммерческих и других объектов на участке выкупать нельзя.
Владельцы долей должны предоставить заявления на приватизацию придомовой территории, а также договор об отчуждении доли, подтверждающий право на выкуп. Для удобства жильцов можно организовать консультацию по вопросам приватизации, которую может провести администрация местного участка.
После получения выписки из кадастрового плана и межевого плана, жильцы могут приступить к межеванию территории и поддержанию благоустройства. Для этого необходимо оформить документы на землю, а также вывесить границы участка и обязательно проинформировать о снятии ограждения всех заинтересованных лиц. Также необходимо осуществить распределение зон ответственности между владельцами долей, которых принимается на общем собрании жильцов.
Кроме того, после приватизации жильцы должны будут оплачивать коммунальные услуги и рассчитываться за благоустройство территории. Для этого необходимо организовать ведение учета платежей с помощью квитанций и установить размер платы на собрании жильцов в соответствии с размером долей каждого владельца в общей долевой собственности.
Номер участка Границы участка Участок №1 От дома до забора, включая гаражи Участок №2 Детская площадка и зона благоустройства Участок №3 Коммерческие здания, если они имеются Разработка проекта и согласование
После получения заявлений от жильцов о желании приватизировать придомовую территорию, необходимо провести межевание участка земли, на котором расположен дом. Это можно сделать через кадастровый учет и получение выписки из кадастрового плана.
После этого необходимо разработать проект благоустройства территории и согласовать его с местными властями и администрацией города. Консультация с архитектором и ландшафтным дизайнером поможет учесть все пожелания жильцов и создать максимально комфортную и красивую территорию.
Для успешного согласования проекта необходимо предоставить документы, подтверждающие владение земельным участком и имущество на нем, а также договор о долевой собственности. Владельцы коммерческих помещений и гаражей также должны получить свою долю участка. Необходимо подать заявления на получение квитанций и выписок о праве собственности в органы Росреестра.
Обязательной стадией является согласование границ территории, на которой будет проведена приватизация, с соседними жильцами. Каждый жилец должен быть проинформирован о том, какую долю имеет в участке земли и какие права он получает после приватизации.
После получения согласования от всех заинтересованных лиц и организаций, можно оформлять документы, необходимые для приватизации. Важно помнить, что долевая собственность на придомовую территорию является бесплатной и не требует дополнительных платежей от владельцев домов. После оформления документов можно приступать к благоустройству территории в соответствии с разработанным проектом.
Похожие записи: