Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать долю в квартире банку свою». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первый вариант продажи собственного капитала предполагает получение личного имущества под гарантию крупного кредита. Если выплаты не производятся в течение длительного времени, банк продает имущество для погашения долга с аукциона. Перед продажей доли на аукционе банк предлагает оставшимся владельцам квартир купить часть собственности, а затем приступает к продаже жилой недвижимости.
По договору купли-продажи
Если банк решает приобрести долю в квартире, подписывается договор купли-продажи, аналогичный режиму работы с физическими лицами. Управляющий директор кредитной организации подписывает документ в качестве покупателя.
Алгоритм продажи акций по договору :
- Предварительное согласование приобретения с другими совладельцами. Уведомление направляется в письменной форме с предложением приобрести часть имущества в течение 30 дней.
- Свяжитесь с банком для обсуждения условий потенциальной сделки.
- Проведение независимой оценки с оценкой участия в квартире. Максимальная цена, предлагаемая банком, не будет превышать 70% от рыночной цены.
- Стороны готовы подписать соглашение. Банк составляет договор, а владелец недвижимости получает документ.
- Договор с банком подписывается в присутствии нотариуса.
- Подготавливается акт приема-передачи.
- Происходит окончательный расчет, и документы подаются на перерегистрацию.
Продавец требует перечень стандартных документов на недвижимость, включая выписку из Единого государственного реестра недвижимости, договор, основание для переуступки доли, технический паспорт и справку о зарегистрированном жильце.
Процесс продажи акций в любом случае не быстрый, так как банк заранее соглашается рассмотреть возможность покупки акций.
- До подтверждения сделки и принятия решения о покупке акций может пройти до двух недель.
- Независимая оценка сотрудниками банка — еще две недели, затем
- Переговоры по договору и перерегистрация собственности — около 10 дней, и
- перевод выручки на счет клиента — три дня.
Предложение о приобретении
Если финансовая возможность не позволяет заемщику вовремя погасить долг, чтобы не разрушить кредитную историю, клиент может выкупить жилье у банка.
Для этого необходимо:.
- Оцените акции.
- Получите резюме из регистрации юридического лица.
- Составьте письменное предложение.
- Отправьте его в банк лично или письмом.
Организационный эксперт рассматривает предложение и принимает решение. Важно сразу отметить, что вероятность положительного решения минимальна.
Шансы на приобретение акций увеличиваются, если
- Среди совладельцев нет несовершеннолетних детей.
- другие совладельцы не реагируют на продажу.
Продажа доли квартиры через ипотеку
Когда люди решают продать долю квартиры, в которой они являются собственниками, через банк, возникает ряд вопросов. Какие сроки и особенности сделки, какое состояние доли и какую долю можно продать через банк? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в договоре залоговой ипотеки.
Если банк заинтересует продажа доли недвижимости, то ему необходимо пройти по ряду юридических и финансовых процедур. В этом случае банк выступает посредником между продавцом и покупателем доли квартиры, и выполняет функцию гаранта сделки.
Продажа доли квартиры через ипотеку – это возможность продать свою долю квартиры через банк с сохранением ипотечной программы, даже если вы не являетесь полным собственником жилья. В случае продажи доли в квартире через банк, продавец может получить деньги, а покупатель – купить долю квартиры с использованием ипотечного кредита.
✅ Можно ли продать долю в квартире банку?
Разделение квартиры на доли позволяет установить всех собственников. Они же выступают первыми покупателями на дроби друг друга. Поэтому, прежде чем подавать объявление о продаже доли, нужно предложить ее выкуп всем содольщикам (ст. 250 ГК РФ). Вероятно, кто-то из них найдет деньги и согласится. Если нет – остается запасной вариант с банком.
Способы продажи доли в квартире банковскому учреждению:
- Оформление залога – суть в том, что владелец берёт кредит под залог имущества в виде доли. Если заемщик не выплачивает ссуду, банк забирает у него долю в квартире. Далее, происходит реализация объекта – остальным совладельцам или с помощью аукциона всем желающим (ст. 350 ГК РФ). Основное преимущество – значительная сумма кредита (до 30% от оценочной стоимости залога). Недостатки – занижение цены доли и необходимость ее выделения в виде комнаты.
- Отчуждение по договору купли-продажи. Обычная сделка, в ходе которой в роли Покупателя выступает юридическое лицо – банк (п. 1 ст. 421 ГК РФ). Порядок не отличается от стандартного выкупа.
Важно знать, что не все банки готовы пойти на сделку. Список тех, кто готов выкупить долю или взять ее под залог исчерпывается крупными учреждениями. Среди них Сбербанк, ВТБ, Тинькофф, Альфа-Банк и ряд мелких кредиторов. Если банк не усмотрит выгоду – сделка не состоится.
Можно ли продать долю ребенка в квартире в ипотеке
Зачастую при приобретении недвижимости созаемщиками являются несовершеннолетние дети. Это возможно, например, при задействовании сертификата на материнский капитал. Стоит отметить, что препятствий для продажи доли нет. Однако, чтобы не нарушить статьи законодательства и права ребенка, во время процедуры необходимо соблюсти довольно много условий.
Так, продажа доли возможна с согласия органов опеки и попечительства. Получить их одобрение можно только при предоставлении детям жилья, равноценного тому, что планируется продать. Важно помнить, что при использовании сертификата материнского капитала, за использование средств придется отчитываться еще и перед ПФР. Малейшие нарушения условий могут стать причинами судебных разбирательств.
Какую долю можно купить в ипотеку
Долевая собственность означает, что одному человеку принадлежит только часть недвижимости. Такое может произойти после приватизации, получения наследства или деления имущества после развода. Есть три случая для выкупа доли:
- покупатель впервые приобретает часть конкретной недвижимости;
- покупатель хочет увеличить свою долю, выкупив часть у другого собственника, но не целиком всю квартиру;
- у покупателя есть уже доли в этом объекте, и после выкупа он станет единственным собственником.
Вот в последнем случае шансы получить ипотеку самые высокие. Для подобных сделок разрешение брать не нужно, ведь вся квартира пойдёт в залог банку.
Банк точно откажет в ипотеке на долю при покупке жилья в одном из следующих случаев:
- жильё расположено в ветхом или аварийном доме;
- в квартире или доме без коммуникаций;
- в новостройке или строящемся доме.
Пени и штрафы при невыплате кредита
Во всех этих случаях заемщикам следует помнить, что штрафы и пени в случае с кредитами начисляются автоматически. У каждого банка свои штрафы и пени, о которых следует прочитать в кредитном договоре.
Если банк захочет взыскать кредит через суд, он добавит к сумме задолженности включенные проценты и штрафы. Это может привести к тому, что большая сумма не будет покрыта гарантией. В этом случае на другие активы должника будет наложен арест.
Однако следует внимательно изучить требования банков, поскольку они часто завышают сумму штрафов и санкций. Простые граждане могут не разобраться в нем, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к адвокату.
Подводя итог, можно сказать, что продать долю квартиры напрямую банку невозможно (т.е. вы не можете купить у банка то, что вам не нужно). Однако можно использовать описанные выше методы.
В этом случае граждане все равно подвергаются риску. Это связано с тем, что существует множество юридических оттенков. Чтобы разобраться в них, обратитесь к специалисту.
Позвоните нам в любое время или напишите нам прямо сейчас. Наши юристы ответят на все ваши вопросы. И самое главное, помните — наши юридические консультации бесплатны.
По договору купли-продажи
Если банк решает выкупить долю квартиры, традиционный договор купли-продажи расторгается, как и в случае с физическими лицами. Генеральный директор кредитной организации подписывает документ в качестве покупателя.
Алгоритм совместного использования на основе договора:.
- Предварительное согласование приобретения с другими совладельцами. Уведомление направляется в письменной форме по почте путем вручения в течение 30 дней.
- Свяжитесь с банком, чтобы обсудить условия возможной сделки.
- Оценить ваше участие в квартире и провести независимую оценку. Максимальная цена, предлагаемая банком, не будет превышать 70% от рыночной стоимости.
- Партия готовится к подписанию. Банк составляет договор, а владелец недвижимости получает документ.
- Договор с банком подписывается в присутствии нотариуса.
- Создается акт передачи и приема-передачи.
- Происходит окончательный расчет, и документы подаются на перерегистрацию.
Продавец требует перечень стандартных документов на недвижимость, таких как выписки из единого государственного реестра собственности, договоры, учредительные документы фондового сектора, технические паспорта и справки о зарегистрированных арендаторах.
Процесс продажи акций в любом случае нельзя объяснить быстро, так как банки заранее договариваются о просмотре фондового рынка.
- До подтверждения банком транзакции и принятия решения о возмещении может пройти до двух недель.
- Независимая оценка с участием сотрудников банка — еще две недели.
- Переговоры по контракту и переоформление собственности — около 10 дней.
- перевод выручки на счет клиента — три дня.
Как продать залоговую недвижимость?
Оформить документы без участия банка не получится. А значит, и продать квартиру.
Чтобы решить этот вопрос, сообщите банку, что собираетесь продать квартиру покупателю, которого уже нашли. Банк откроет две ячейки: в одну вы внесете остаток долга, а во вторую — сумму, которую получите после заключения сделки купли-продажи.
Сделка оформляется при участии трех сторон: кредитор, покупатель и продавец. Когда договор купли-продажи подписан, деньги поступают в ячейки. Но воспользоваться деньгами получится только после того, как покупатель зарегистрирует права собственности в Росреестре.
Если досрочно оплатите ипотеку или кредит — автоматически снимите обременение и продадите квартиру без участия банка.
Кратко: как продать квартиру, если она в залоге у банка?
-
Снимите обременение: найдите покупателя, который купит залоговую квартиру, досрочно рассчитайтесь с долгами или переоформите ипотеку на другого человека.
-
Получите одобрение банка на сделку и органов опеки, если доля в собственности у несовершеннолетних детей.
-
Подпишите с покупателем предварительное соглашение, получите задаток, чтобы рассчитаться с банком.
-
Снять залоговое обременение удастся в том случае, когда деньги поступят в банк.
-
Передайте права собственности через Росреестр и заключите полноценную сделку купли-продажи.
-
Если недвижимость была куплена по сертификату материнского капитала, выделяют долю детям в новой квартире и получают разрешение органов опеки.
-
Банк вправе отказать снимать залоговое обременение. Тогда придется самостоятельно искать покупателя, чтобы он внес задаток, равный сумме долга. Заключите предварительный договор у нотариуса, возьмите задаток и снимите обременение с квартиры. После этого смело продавайте квартиру.
Характеристика права собственности на раздел квартиры
Право собственности на долю в квартире означает, что собственник имеет долю в общей площади квартиры. Под термином «совместная собственность» можно понимать ту часть квартиры, которая принадлежит собственнику.
Одной из особенностей совместной собственности является возможность распределения доли в квартире. Это означает, что собственник может распоряжаться своей долей в квартире по своему усмотрению. Например, ее можно сдать в аренду или продать.
Как часть квартиры, доля собственника является его собственностью. Это означает, что он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако во избежание споров важно учитывать права и интересы других собственников.
Собственность на тип квартиры означает, что владельцы могут самостоятельно развивать и использовать свою долю. Это может быть и ремонт, и перепланировка, и использование помещения в соответствии с его назначением.
В целом владение долей квартиры имеет свои особенности, требующие внимания и соблюдения определенных правил. При этом важно учитывать права и интересы других собственников, чтобы поддерживать гармоничные отношения и избегать споров.
Как продать банку долю в квартире
Существует несколько способов продать долю в квартире банку. Однако в каждом случае необходимо, чтобы объект недвижимости находился в обременении кредитной организации.
Таким образом, обратится в банк с просьбой о выкупе части жилья, которая не заложена в данную кредитную организацию, невозможно.
| № п/п | Варианты продажи доли банку |
|---|---|
| 1 | Предложение о выкупе |
| 2 | Обращение взыскания |
| 3 | Оформление залога |
Продавцом доли в квартире банку может выступать исключительно совершеннолетий, полностью дееспособный собственник объекта.
Обычная история трёхкомнатной квартиры
История началась с приватизации трёхкомнатной квартиры. Собственниками равных долей стали мама с сыном. Женщина свою долю продала, а мужчина остался жить в квартире вместе с женой и ребёнком. Фактически они занимали две комнаты из трёх.
Квартиру поделили. Фото: kp. by
Владельцем второй половины стал мужчина, который не планировал тут жить, поэтому через договоры дарения перепродал долю ещё трём людям.
Семья пыталась договориться с новыми владельцами о продаже, чтобы стать полноправными собственниками всей квартиры. Однако они выставили неприемлемые цены и на уступки не шли.
Семья обратилась в суд с требованием признать доли незначительными и обязать владельцев продать их по рыночной стоимости. Районный суд отказал в удовлетворении иска, поэтому истцы пошли дальше и подали апелляцию в городской суд, где иск уже удовлетворили.