Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Оформление завещания на квартиру без нотариуса
Если человек проходит службу в армии, находится в местах лишения свободы или не имеет возможности обратиться к специалисту по иной уважительной причине, возможно оформление завещания на квартиру без нотариуса. Процедура пройдёт по следующей схеме:
- Гражданин решает, кому и какое имущество хочет предоставить.
- Лицо составляет текст завещания. Если самостоятельно оформить документ нет возможности, текст может быть записан со слов потенциального наследодателя.
- Человек обращается к лицу, которое может заверить завещание.
- Командир военной части, начальник места лишения свободы или иное должностное лицо проверяют документ. Если ошибки не найдены, и человек распорядился имуществом по собственному желанию, а также находится в адекватном состоянии, документ заверят.
Составление завещания
Чтобы между родственниками не было ссор и недопонимания, нужно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.
Для этого обратимся к статье 1118 ГК, где обозначены специальные требования к лицам, оформляющим свое волеизъявление:
- обязательно личное присутствие, доверенность разрешена только в единичных случаях;
- наличие только одного завещателя;
- человек с полной дееспособностью, имеющий здравый смысл в момент написания своего обращения. Лицо должно четко осознавать происходящее, не находиться под действием препаратов, алкоголя или иных средств, влияющих на психику.
Срок хранения документа
В гражданском законодательстве также указывается тот факт, что все бумаги, заверяющиеся нотариально, должны сохраняться в архиве. Это значит, что составленное при жизни завещание должно находиться в реестре завещаний не менее 75 лет. Благодаря такому условию предоставляется возможность обратиться в архив для получения копии завещания. Но разрешается это в исключительных случаях, указанных в законе. Заявление для получения копии подают в Нотариальную палату, которая уполномочена на сохранение завещания.
Также указываются сроки сохранения бумаги – 75 лет. Наследник, чьи права были нарушены во время объявления желания умершего, получает доступ к копии документа, чтобы оспорить его юридическую силу.
У каждого нотариуса имеется собственный архив. Но случается так, что нотариус уходит с работы, поэтому свой архив он обязан предоставить Нотариальной палате. Этот орган далее занимается передачей завещаний другим специалистам. Таким образом, завещательная бумага не будет потеряна.
Как оформить завещание на квартиру
Волеизъявление должно быть письменным: напечатанным или написанным от руки.
-
Обратитесь к нотариусу
Нотариус по наследственному праву поможет правильно составить текст и удостоверит его. Делается 2 экземпляра: завещателю и нотариусу. Работа занимает не более 30 минут. При себе иметь паспорт. -
Определите и опишите имущество
Детально опишите квартиру. Укажите адрес, этаж, количество комнат и другие параметры, которые помогут идентифицировать квартиру. -
Определите получателя
Укажите, кому вы хотите оставить свою квартиру. Наследником может стать не только член семьи, но и друг, соседка, организация. В некоторых странах наследником может стать домашний питомец, но в России такую практику закон запрещает. Кроме наследников можно прописать в документе и тех, кому квартира достаться не должна. -
Поставьте подпись
Оно должно быть подписано вами и нотариусом. В некоторых случаях удостоверить документ вправе военный командир, начальник организации, руководитель экспедиции, банковский служащий или соседи. -
Храните документ
Можно хранить дома, в банковской ячейке или у нотариуса. Если волеизъявление хранится у нотариуса, информация о нем будет внесена в Единую информационную систему нотариата, что облегчит поиск в будущем.
Дарение квартиры / Достоинства и Недостатки
Дарение квартиры – это сделка, по которой собственник добровольно и безвозмездно передает свое жилье другому гражданину. Существует дарение между супругами, близкими родственниками или посторонними лицами. Регламентируется данная процедура тридцать второй главой Гражданского Кодекса.
Порядок осуществления дарения квартиры:
- Определиться с имуществом для дара.
- Выбрать получателя наследства.
- Получить согласие на принятие квартиры в качестве подарка.
- Подготовить комплект документов.
- Составить договор дарения (этот этап необязательный).
- Обратиться в МФЦ для осуществления регистрации.
Надо заметить, что, если договор дарения составляется у нотариуса, это значительно экономит время. Поскольку специалист лично передает все документы в Росреестр.
Плюсы дарственной:
- Простота оформления. Достаточно лишь правильно составить договор и подать комплект документов на регистрацию. Нотариальное заверение требуется не всегда.
- Возможно оформление дарственной с отсрочкой дара, с определенными условиями наступления подарка.
- Необязательно составлять дарственную письменно. Допускается законом и устный вариант такой сделки.
- Отсутствие ряда ограничений, мешающих при оформлении других договоров перехода прав на недвижимость.
- Оперативность переоформления квартиры при условии, что стороны предоставили все необходимые документы.
- Сразу после оформления дарственной жилье передается новому собственнику безвозмездно.
Минусы дарственной:
- Если участники сделки не связаны родственными узами или являются дальними родственниками, тогда получателю недвижимого имущества придется платить налог величиной 13% от стоимости квартиры. Если жилье передается иностранному гражданину, тогда налог будет выше – 30%.
- Даритель после оформления дарственной лишается прав на квартиру.
- Даритель не может требовать прописать на подаренной территории третьих лиц.
- Дарение квартиры с обременением возможно, но отличается сложностью.
- Владелец помещения не получает никакой выгоды от дарения.
- Договора дарения легко оспариваются в суде.
Почему лучше оформить завещание на недвижимость
Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.
Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:
- недорогое оформление;
- завещатель сохраняет право собственности;
- документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
- владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Минусы завещания для нового собственника
- Новый собственник получит имущество только после смерти наследодателя. Поэтому, если он хотел распорядиться им ранее, то у него этого сделать не получится.
- При принятии наследства нужно будет оплатить нотариальную пошлину, которая в некоторых случаях достигает кругленькую сумму. Например, близкие родственники должны заплатить 0,3% при определенных обстоятельствах, а остальные лица 0,6% процентов от рыночной стоимости имущества. Это не говоря еще о налогах, которые должны заплатить не близкие родственники. Это 13% с полученного имущества. Близкие родственники такие как полнокровные и неполнокровные братья и сёстры, родители, супруги и дети наследуют без уплаты налога на имущество.
Составление завещания является односторонней сделкой. На документе присутствует только подпись владельца имуществом, а вот подписей наследников не требуется. Часто будущие преемники узнают о том, что они стали собственниками недвижимости в момент оглашения завещания.
Распоряжаться своим имуществом имеют право совершеннолетние граждане, поэтому оформление завещания на квартиру доступно любому взрослому владельцу недвижимости. В порядке исключения распорядиться собственностью до 18 лет могут лица, рано вступившие в брак.
Дополнительным условием служит дееспособность наследодателя. Нотариус в процессе оформления может затребовать справку о психическом здоровье, если возникнут подозрения в том, что гражданин не осознает свои действия.
Основные изменения в правилах завещания квартиры в 2024 году
В 2024 году вступили в силу новые правила, касающиеся завещания квартиры. Эти изменения направлены на упрощение и улучшение процесса завещания, а также на защиту интересов завещателей и наследников.
Одним из основных изменений является возможность завещания квартиры не только в письменной форме, но и в электронном виде. Это позволяет сократить время и затраты на оформление завещания, а также сделать процесс более удобным для завещателя.
Также были внесены изменения в порядок установления наследников. Теперь родственные связи между завещателем и наследниками будут устанавливаться на основе судебного решения, если нет достаточных доказательств или в случае возникновения споров. Это позволяет предотвратить возможные мошенничества и споры при наследовании квартиры.
Важным изменением является введение механизма исполнения завещания квартиры через суд. Теперь наследники могут обратиться в суд для установления своих прав на квартиру, если они оспаривают завещание или не согласны с его условиями. Суд может принять решение о признании завещания недействительным или изменении его условий в соответствии с законом.
Как правильно оформить завещание на квартиру, чтобы избежать споров
Чтобы избежать споров и недоразумений при оформлении завещания на квартиру, следует учесть следующие важные аспекты:
1. Компетентность и адекватность
При составлении завещания обязательно убедитесь в вашей психической компетентности и адекватности. Наличие возможных физических или психических заболеваний, которые могут повлиять на вашу способность принимать решения, должны быть учтены.
2. Правовое регулирование
Имейте в виду, что оформление завещания на квартиру регулируется гражданским законодательством Российской Федерации. При составлении завещания необходимо придерживаться точных формулировок и требований закона, чтобы избежать недопонимания и возможных противоречий.
3. Ясность и конкретность
Очень важно быть ясным и конкретным при описании имущества, которое вы оставляете в наследство. Укажите точный адрес вашей квартиры, ее описание и все принадлежащие вам предметы. Это поможет избежать споров и непонимания со стороны наследников.
4. Полномочия нотариуса
Для повышения юридической значимости и достоверности завещания на квартиру, лучше воспользоваться услугами нотариуса. Нотариус будет контролировать правильность оформления завещания и устранять возможные ошибки. Участие нотариуса позволит избежать возможных споров и сомнений в доверительности документа.
5. Регистрация завещания
Не забудьте зарегистрировать завещание в федеральной нотариальной палате. Регистрация документа сделает его официальным и обеспечит его сохранность. Зарегистрированное завещание будет иметь более высокую юридическую силу и предотвратит возможные споры в будущем.
Оформление завещания на квартиру – это важный процесс, который требует осознанного подхода и внимательного исполнения. Соблюдение указанных выше аспектов поможет вам избежать споров и уверенно определить судьбу вашего жилья после вас.
Плюсы и минусы завещания для наследователя
Плюсы и минусы процедуры передачи своих прав на объект имеются как для преемника, так и для наследодателя. Но для граждан, получающих вещь после погибшего, минусов и запретов больше.
Среди преимуществ:
- возможность отмены документа в любой момент при жизни. Ситуаций, требующих изменений, в документе может быть много: изменение доли, которая будет получена, ухудшение отношений с наследником и т. д.;
- распределение по своему усмотрению имущества двум наследникам и больше, которые не могут претендовать на него;
- быстрое оформление, не требующее существенного расхода. Наследники должны будут оплатить пошлину за возможность вступления в права по наследованию;
- наследниками не получаются права на объект до момента фиксации смерти, поэтому завещатель может пользоваться в полном праве своим имуществом;
- право передачи квартиры на определенных условиях: обеспечение права проживания другому лицу или нескольким.
Назначение наследником одного из родственников
Как оформить завещание на долю в квартире: нюансы и алгоритм действий Если завещание было оформлено в соответствии с нормами законодательства, то после смерти завещателя его имущество будет распределено между лицами, указанными в документе. Оставить письменное распоряжение человек может в любой момент своей жизни. Причем закон допускает многократное переписывание текста завещания или же составление новых документов. В последнем случае действительной будет считаться наиболее свежая редакция. Кроме того, завещателю не обязательно вносить в завещательное распоряжение все свое имущество. В этом случае часть наследственной массы будет унаследована по завещанию, а часть – в порядке законной очереди. О том, как составить завещание на долю в квартире мы поговорим ниже.
По закону РФ каждый владелец недвижимости имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. При жизни он может подарить продать или обменять квартиру. Если же собственник умирает, то его имущество передается законным наследникам. Он может самостоятельно определить круг претендентов на наследство, составив завещание. В этом документе может быть указана как целая жилплощадь, так и доля в квартире.
Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.
Кто может составить завещание кроме нотариуса
По общим правилам понятие нотариус и завещание, неотделимы. Однако, в жизни людей нередко случаются непредвиденные ситуации. Относиться это и рассматриваемому вопросу.
Иногда возникает необходимость составления завещания, но при этом нет возможности обратиться к нотариусу (боевые действия, длительная заграничная командировка, морской поход).
Законодательство разрешает заверение, этого документа должностными лицами.
К ним относятся:
- командиры воинских частей;
- капитаны судов;
- главврачи медицинской организации;
- начальники пенитенциарных учреждений;
- руководители экспедиции.
Как правило, такая процедура осуществляется с привлечением этого круга лиц обычно при чрезвычайных обстоятельствах. Поэтому рекомендуется, чтобы при ее проведении присутствовали свидетели.