Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выписаться из квартиры без личного присутствия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Как поступить, если нет возможности подать документы лично?
Существует два способа выписки без личного присутствия: по доверенности через личного представителя или с помощью многофункционального портала Госуслуг. Однако прежде чем рассмотреть варианты выписки без посещения УВМ, установим причины снятия с регистрации без личного присутствия:
- Автоматическое аннулирование прописки. Мы уже говорили о том, что при приезде на новое место проживания, регистрация прекращает действие старой.
- Использование сайта предоставления госуслуг. Подать заявку можно дистанционно.
- Тяжёлое заболевание, нахождение в ином населенном пункте (к примеру, командировка), отбытие в другую страну – в этих обстоятельствах оформляется доверенность.
Вопрос снятия с учета без личного присутствия может стать актуальным во многих ситуациях. Непредвиденные обстоятельства или непредусмотрительность заставляют преодолевать значительные расстояния, чтобы написать заявление о снятии с регистрационного учета.
Такие маневры отнимают много времени и средств, поэтому законодатель предусмотрел механизм, позволяющий выписаться из квартиры, не являясь в ГУВМ МВД лично.
Порядок действий закреплен в нескольких законодательных актах:
- Федеральный закон от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и жительства в пределах РФ»,
- Жилищный кодекс РФ,
- Гражданский кодекс РФ,
- Приказ Федеральной миграционной службы №288 от 11.09.2012 г.
В них перечислены ситуации, когда допустимо снятие с учета без личного присутствия, приведен список необходимых документов. Особое внимание уделено выписке граждан, которые находятся за границей.
Запомните! Этому посвящен раздел письма ФМС, где указано, что гражданин имеет право прислать почтой нотариально заверенное заявление или заявку, заверенную российским представительством. Этого будет достаточно, чтобы выписаться с жилплощади.
С 5 апреля 2016 г. указом Президента РФ В. Путина Федеральная миграционная служба была упразднена, а ее функции и все полномочия переданы Главному управлению по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации (ГУВМ МВД).
Можно ли выписаться автоматически?
Прописка или регистрация по месту жительства – стандартный бюрократический процесс, которым занимается Министерство внутренних дел Российской Федерации. Эта же структура решает и вопросы по выписке из жилья – все документы проходят через отдел миграции МВД РФ.
Чтобы выписаться, достаточно подать соответствующее заявление в отделение по месту прописки или онлайн через единый портал Госуслуг. Сделать это можно и через Многофункциональный центр. Какой бы способ вы не выбрали, в отделение все равно нужно будет прийти лично, так как в паспорте вам должны поставить специальную отметку о выписке.
Способы дистанционной выписки из квартиры
Снятие с регистрационного учета обычно происходит по инициативе жильца, и основания для этого могут быть самыми разными:
- продажа,
- дарение,
- наследование,
- переезд,
- принудительное выселение.
Если личное присутствие исключено, собственников и квартиросъемщиков интересует вопрос, можно ли выписаться, находясь в другом городе. Существует несколько законных способов удаленно осуществить снятие с учета:
- выписка из квартиры через интернет-портал Госуслуги;
- снятие с учета по нотариальной доверенности через представителя;
- по решению суда при возникновении спорной или проблемной ситуации с нанимателем;
- заочно автоматически выписаться по запросу на снятие с учета из квартиры после регистрации на новом месте;
- выписка из квартиры находящегося за рубежом посредством заверения документов в Российском консульстве.
Предлагаем ознакомиться подробно с каждым из вариантов и выбрать наиболее подходящий для конкретной жизненной ситуации.
Как быстро происходит снятие с учета, можно ли ускорить?
Если человек намерен выписаться быстро, не ожидая несколько дней, ему лучше всего направить обращение через портал Госуслуги. В таком случае снятие с регистрационного учета произойдет в день поступления заявления в ОВД. При этом не имеет значения, кто направлял ходатайство — сам инициатор или его законный представитель. Сколько времени обычно занимает снятие с учета и как быстро можно выписаться из квартиры, читайте тут.
Можно прийти в ОВД и решить такой вопрос в ходе беседы, сославшись на причины уважительного характера.
Как выписывают из жилища по общим правилам
Трудностей не возникнет, если вы самостоятельно займетесь процедурой выписки до смены жительства или после. Оба варианта имеют свои особенности. Если вы выписываетесь до смены жительства, то вам нужно написать заявление в УФМС вместе с необходимыми документами. По прибытии на новое место жительства, Вы получаете адресный листок и предъявляете этот документ для последующей прописки.
Такой вариант не удобен тем, что требуется дважды проходить процедуру. Кроме того, пока вы не пропишитесь по новому месту жительства, вы юридически считаетесь бездомным.
Второй вариант более целесообразен и подходит тем, кто знает, куда пропишется в будущем. По прибытии на новый адрес проживания, вы приходите в местное УВМ для регистрации. В процессе постановки на новый регистрационный учет, старая прописка аннулируется. Вам не нужно два раза проходить процедуру регистрации.
Порядок выписки квартиросъемщика по заявлению
В этом случае следует говорить об урегулированной на законодательном уровне процедуре, позволяющей гражданину, находящемуся за пределами Российской Федерации, обратиться по почте в Федеральную миграционную службу по месту постоянной прописки с заверенным российским консульским учреждением заявлением о снятии с регистрации (приказ Федеральной миграционной службы Российской Федерации № 288 от 11.09.2012г.). Дальнейшая регистрация такого лица по новому месту жительства будет осуществляться согласно законодательства страны пребывания.
Возможен вариант оформления нотариальной доверенности на лицо, находящееся на территории РФ, с правом подавать документы о выписке при отсутствии намерения гражданина становиться на регистрацию в другом населенном месте на территории Российской Федерации.
В этом случае, доверенное лицо обращается в паспортный стол с нотариально заверенным заявлением по форме о снятии доверителя с регистрации, подписанным последним, а также доверенностью. При себе поверенный должен иметь оригинал паспорта доверителя. Оформленные документы доверитель получает лично по почте рекомендованным письмом.
Вариант первый – оформление доверенности
Правоотношения, которые связаны со снятием регистрации по месту жительства, имеют письменное оформление на гражданина, представляющего интересы. Это может быть любой человек – знакомый, друг, брат, сотрудник компании или адвокат. Доверенность позволяет передать полномочия по выписке доверенному лицу. Куда обратиться, чтобы оформить доверенность и как выписать с ее помощью?
Инструкция по оформлению доверенности
Прежде чем заняться оформлением доверенности, стоит убедиться, что в УВМ принимаются заявки на выписку по доверительному документу. Бывают ситуации, когда сотрудник отказывает в выписке без персонального посещения. Это связано с высоким уровнем незаконных манипуляций с пропиской. Поэтому уточните, можно ли провести выписку по доверенности или придется искать другие способы. Как правило, проблем с этим нет, поэтому можно начать процедуру выписки через представителя.
1. Шаг первый — посещение нотариуса
Обратитесь в нотариальную контору по месту жительства и сообщите о желании оформить доверенность. Гражданину, представляющему ваши интересы в будущем, желательно при этом присутствовать. Так нотариус будет уверен в законности сделки и совершении по добровольному согласию.
В процессе заполнения документации, нотариус подскажет, как правильно ее оформить. В доверенности должна содержаться следующая информация:
- ФИО, данные паспорта Ваши и представителя.
- Наименование доверительного документа (на выписку оформляется простая).
- Срок действия доверительного документа.
- Формулировка полномочий – снятие с регистрации или постановка на регистрационный учет.
- Число оформления документа.
- Нотариальное заверение.
Отметим, что вместе с доверенностью составляется заявление о снятии с регистрации (бланк №6). В заявлении прописывается название отделения УВМ, контактные данные гражданина, который выписывается, а также адреса выписки и будущей регистрации. В случае, если Вы пока не знаете об адресе будущей регистрации, разрешается оставить запись «Новый адрес неизвестен». Далее, ставится печать нотариуса.
После оформления доверенности, необходимо передать представителю все необходимые документы – самолично или почтовым переводом. Если вы пользуетесь услугами почты, документы отправляйте ценным письмом.
Перечень документации для выписки через представителя:
- Паспорт доверителя.
- Заявление и доверенность, заверенная нотариусом.
- Адресный листок убытия.
- Ксерокопия паспорта представителя.
- Статистический листок убытия (при переезде доверителя в другую страну).
Как уже говорилось, сотрудники Миграционной службы могут отказать в процедуре снятия с регистрации. В случает такой ситуации, можно направить жалобу начальству или обратиться в суд с иском.
Возможные проблемы при выписке
Потенциальные проблемы:
- Неправильно оформленная доверенность. Если в таком документе нет четкого описания действий, указания адреса выписки и так далее, есть вероятность, что представителю откажут в предоставлении услуги. Актуально преимущественно для генеральных доверенностей.
- Недействительные документы. Если паспорт заявителя или представителя недействителен (например, нет вклеенной своевременно фотографии по достижении 25 лет), то принимать документы у такого человека тоже не будут.
- Недействительная доверенность. У нее может закончится срок действия, доверитель может ее отозвать, допущены ошибки при составлении так далее. Все это является причиной тому, что в предоставлении услуги выписки без личного присутствия заявителя откажут.
- Отказ в выписке. Самый банальный, но и самый актуальный вариант. Даже если все документы в порядке, в паспортном столе, а иногда и в МФЦ могут просто отказать в предоставлении услуги без объяснения причин. В такой ситуации нужно требовать отказ в письменном виде. С ним можно будет обращаться в суд. Нередко ответственные лица ничего не имеют против обращения клиента в суд, главное, чтобы впоследствии им предоставили решение, на основании которого и будет производиться выписка.
Необходимость снятия с регистрации
Основания для снятия граждан с учета в квартире в каждом индивидуальном случае могут быть разными. Иногда, собственнику жилого помещения удается договориться с жильцами, и выписка происходит добровольно, но как выписать человека из квартиры без его желания?
Выписать из квартиры принудительно запрещается:
- родственника владельца жилплощади;
- хозяина объекта недвижимости;
- несовершеннолетних детей без присутствия их законных представителей.
Самые распространенные причины выписки из жилого помещения, помимо согласия самого гражданина:
- Заключение договора купли-продажи, объектом которой является квартира. В таком случае, все кто зарегистрирован на данной территории, должны выписаться, в том числе и владелец помещения. То же самое касается случаев, когда квартира забирается у гражданина за долги.
- Процедура расприватизации. При такой процедуре все собственники и жильцы должны сняться с регистрации, так как квартира из частной собственности становится государственной собственностью. После заключения договора социального найма все бывшие жильцы вправе зарегистрироваться обратно.
- Заключение договора дарения. Если собственник помещения решает подарить свою собственность другому лицу, то выписать иных лиц он обязан.
- Лишение зарегистрированного лица свободы или наступление его смерти. Для доказательства этих фактов необходимо будет предоставить в подразделение учета соответствующую документацию.
- Наследование. Когда в действие вступает завещание, то новый собственник помещения вправе выписать всех жильцов из нее, кроме детей, которые еще не достигли совершеннолетия.
- Выселение, носящее принудительный характер. В особенности, это основание применяется, когда дело касается коммунальной квартиры. Если лицо постоянно нарушает правила проживания и не является хозяином, то остальные жильцы вправе обратиться с иском в суд. После получения решения судьи, они на законных основаниях могут выселить его.
Особенности снятия с регистрации без личного присутствия
Выписать из квартиры без непосредственного присутствия может родственник или другое лицо, которому доверяет выписываемый гражданин. Для проведения любых операций сторонним лицом, связанных с недвижимостью, понадобится оформить на это лицо нотариально заверенную доверенность. В доверенности должно быть указано конкретное действие, которое доверяется произвести доверителю, и срок действия доверенности.
Внимание! с особым вниманием оформляйте генеральную доверенность, поскольку неосторожные формулировки в доверенности могут привести к отчуждению владения жильем, даже если и не планировалось этого делать.
Для проведения данной операции потребуются следующие документы:
- оригинал паспорта снимаемого с регистрации гражданина;
- оригинал паспорта доверенного лица, которое действует в интересах выписываемого;
- заявление о снятии с регистрации;
- нотариально заверенная доверенность.
Основные пути решения проблемы
- Регистрация по новому адресу. Самый простой метод, который позволит не обращаться в государственные органы по старому месту прописки. Будет достаточно всего лишь зарегистрировать свое новое место проживание, остальное сделают государственные органы.
- Выписка по доверенности. Если нет возможности присутствовать при данной, процедуре можно оформить доверенность и владелец, либо другой человек, который будет иметь на руках данный документ, сможет выписать вас со старого места прописки.
- Выписка по решению суда. Если суд посчитает правомерным выписать человека, по каким-то причинам, которые прописаны в законодательстве, тогда человека могут выписать без его согласия.
Что такое домовая книга и где ее взять
Домовая книга – это специальная прошнурованная и пронумерованная тетрадь, в которой указываются все лица, которые когда-либо проживали в этой квартире. Обычно она передается от старого собственника новому при продаже или приобретается отдельно, если жилье расположено в новостройке. Несмотря на тот факт, что книга как бы принадлежит владельцу жилья, на самом деле она нередко хранится в УК (Управляющей компании) или местном паспортном столе.
Логично, что для выписки человека в книгу нужно вносить соответствующие записи. Однако на данном этапе все базы перенесены в электронный вид и, фактически, книга больше не требуется. Все изменения просто вносятся в базу данных и оттуда же, при необходимости, формируются выписки относительно количества прописанных в квартире лиц.
Пример: Человек приобрел квартиру и получил от предыдущего собственника домовую книгу. Ранее, если новый владелец захочет кого-то прописать или выписать из жилья ему нужно будет носить с собой эту книгу. На момент написания этой статьи книгу уже можно с собой не носить. Разумеется, если человек хочет, то он может принести книгу и потребовать внести в нее соответствующие записи, но на самом деле на выписку (или отказ в выписке) это никак не повлияет.
Какие документы нужны для выписки из дома?
Для прекращения регистрационного учета в уполномоченный орган нужно принести следующие бумаги:
- Внутренний паспорт РФ для граждан старше 14 лет, свидетельство о рождении, если выписываемым детям еще нет 14.
- Составленное заявление по унифицированной форме № 6. Образец и бланк можно взять в отделении УВМ или скачать по ссылке ниже.
- Домовая книга.
Если планируется сразу же получить прописку по другому месту жительства, то следует предоставить дополнительно:
- письменное согласие от владельца помещения (также необходимо его личное присутствие либо заверенное нотариусом разрешение на прописку);
- оригинал свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
- заявление формы № 6.
При совершении выписки из частного дома без оформления новой прописки, следует учитывать, что российским гражданам дается всего лишь 7 дней для того, чтобы встать на регистрационный учет по прибытии на новое место жительства. В противном случае на вас может быть наложено административное взыскание, подробнее о сроках, в которые необходимо зарегистрироваться после выписки, вы можете прочитать по этой ссылке.
Вид доверенности и как ее оформить?
Для того, чтобы прописаться в квартире с помощью доверенности, сперва необходимо выписаться с прежнего места жительства.
Только после этого оформляется доверенность, в которой указывается доверенное лицо. Оно и будет присутствовать в процессе регистрации. Документ обязательно фиксируется у нотариуса, в противном случае не является документом.
Генеральная доверенность в данном случае не нужна. Необходима простая доверенность, где указываются полное имя человека, фамилия и отчество, а также его паспортные данные.
Лучше если во время оформления данного документа у нотариуса присутствуют обе стороны, но в большинстве случаев достаточно паспорта (или копии) доверенного лица и личного присутствия желающего прописаться.
Больше ничего делать не нужно. Всю процедуру выполняет нотариус. На создание такого документа потребуется несколько минут, после чего заверенный документ сохраняют для процедуры регистрации.
Куда подают доверенность. Цены за услуги
Прежде чем начинать готовить доверенность на снятие с регистрационного учета отсутствующего лица, надо узнать, оформляется ли операция по выписке гражданина без его него местными органами. Только после положительного ответа можно готовить документы, чтобы выписать человека без его присутствия по заранее подготовленной доверенности. Действия по снятию с учета производятся работниками органов ФМС, остальные инстанции (жилконторы) несут вспомогательную нагрузку в виде приема документов от граждан и выдачи готовых результатов. Обращаясь в службу по учету миграции, представитель может значительно упростить проведение процедуры. Для этого он должен подать в службу бумаги:
- заявление и паспорт выписываемого лица;
- документ о передаче полномочий (доверенность), оформленный надлежащим образом;
- паспорт уполномоченного лица.
Обычно документация оформляется в течение трех дней, за исключением случаев, когда заявитель обратился сначала в ЖЭК. При таком развитии событий процедура может затянуться на неделю. Финансовые затраты на то, чтобы выписать лицо из квартиры, складываются из размера госпошлины и оценки услуг специалиста (нотариуса). Выплата государству для таких сделок установлена в размере 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Стоимость услуг юриста состоит из цены составления бумаги и цены удостоверения подписи. В разных нотариальных конторах цены на подобные услуги разнятся, но средняя величина оплаты услуг составляет примерно 2 700 руб.