Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Утвержденная документация по планировке территории». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В программе рассматриваются актуальные вопросы, связанные с изменениями в Земельном и Градостроительном кодексе РФ; даются разъяснения и рекомендации экспертов по всей структуре жизненного цикла линейного объекта, комментарии к спорным ситуациям, правоприменительная практика.
Сведения о размерах земельных участков, предоставленных для размещения линейного объекта (полоса отвода):
Для размещения линейного объекта (полосы отвода) предусматривается зона вдоль линии газопровода, по 2 м с каждой стороны, совпадающая с охранной зоной (согласно «Правил охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000г. №878) – Итого: 8574 м2.
Сведения о размещении линейного объекта и его инфраструктуры на землях сельскохозяйственного назначения, лесного, водного фондов, землях особо охраняемых природных территорий:
Размещение линейного объекта и его инфраструктуры на землях сельскохозяйственного назначения, лесного, водного фондов, землях особо охраняемых природных территорий – не предусматривается.
Сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка (при необходимости изъятия земельного участка):
Земельных участков, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, при размещении линейного объекта – не предусматривается.
Сведения о категории земель, на которых располагается (будет располагаться) линейный объект:
— земли населенных пунктов.
Сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков, — в случае их изъятия во временное и (или) постоянное пользование:
В связи с отсутствием необходимости изъятия во временное и (или) постоянное пользование земельных участков, предусматривать средства, для возмещения убытков правообладателям, не требуются.
Сведения о размерах земельных участков, временно отводимых на период строительства для обеспечения размещения строительных механизмов, хранения отвала и резерва грунта, в том числе растительного, устройства объездов, перекладки коммуникаций, площадок складирования материалов и изделий, полигонов сборки конструкций:
На период строительства:
— под рабочий котлован — 6 м2;
— под приемный котлован №1 – 4 м2;
— под приемный котлован №2 – 4 м2;
— под отвал грунта – 16 м2;
— для обеспечения размещения строительных механизмов – 100 м2
Итого: 132 м2
Отличительные признаки проекта планировки и проекта межевания территории:
Мы выяснили, что и проект планировки, и проект межевания территории готовится относительно района или линейного объекта, а также, то, что проект планировки содержит в себе и проект межевания и другие сведения, то есть он считается более развернутым. Теперь определим, чем отличается проект планировки от проекта межевания:
Проект планировки:
- применяется к территории, развивающейся в комплексе
- готовится для протяженных объектов (линии электропередач, дороги, водопровод)
Проект межевания:
- готовится для того, чтобы установить четкие границы на земельных участках
делается, если есть необходимость изменять красные линии (отступы).
Некоторые линейные объекты можно будет строить без документации по планировке территории
строительстве или реконструкции линейного объекта, за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для его размещения не требуется предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов.
строительство или реконструкция линейных объектов, обеспечивающих подключение объектов капитального строительства к существующим сетям, при условии, что реконструкция существующих сетей не потребуется, а характеристики строящихся линейных объектов не превышают установленные постановлением № 269 пределы. Например, для сооружений водоотведения предельный допустимый диаметр составляет 1000 мм, а для водопроводов — 500 мм. Отдельные требования установлены также для тепловых сетей, газопроводов и линий электропередачи;
1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;
Рекомендуем прочесть: Губернаторская стипендия тюмень 2019
12.2. Уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти в тридцатидневный срок осуществляет проверку соответствия выданного разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории, и в случае выявления нарушения ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, направляет в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос» предписание о прекращении действия разрешения на строительство.
Кто утверждает проект планировки территории на линейный объект
1. Получение распоряжения уполномоченного органа на разработку проекта межевания территории. Если объект федерального значения, то – в Минэнерго, регионального – в ГУС ТО, местного – в органе местного самоуправления. Сбор исходных данных профильных комитетов и ведомств, сведений ГКН, ИСОГД.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта иными лицами. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств. Таким образом, если у администрации нет средств на разработку проекта планировки и межевания территории, то юридическое или физическое лицо может стать инициатором проведения данных работ.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА
16 Основные природно-климатические условия Геологическое строение В геологическом строении участка принимают участие пылеватоглинистые аллювиальные отложения среднечетвертичного возраста (a(4t) II), перекрытые с поверхности почвенно-растительным слоем (pdiv) современного возраста. Геологический разрез вскрыт до глубины 4,0 м и представлен следующими инженерно-геологическими элементами (сверху-вниз): И.Г.Э.1 Почвенно-растительный слой (pdiv). И.Г.Э.2 Суглинок полутвердый (a(4t)ii). И.Г.Э.1 Почвенно-растительный слой (pd IV ) чернозем суглинистый. Вскрыт всеми скважинами с поверхности. Вскрытая мощность 0,2-0,8м. И.Г.Э.2 Суглинок (a(4t) II) коричневый, полутвердый. Вскрыт всеми скважинами на глубине 0,2-0,7 м. Вскрытая мощность 3,3-3,8м. Нормативные и расчётные значения основных физико-механических характеристик по всем выделенным ИГЭ приведены в сводной таблице 1 и действительны для непромороженных грунтов при условии сохранения их природной структуры и влажности. По результатам химического анализа водной вытяжки грунтов, суглинки ИГЭ 2 неагрессивны по отношению к железобетонам и бетонам всех марок по водонепроницаемости. По отношению к свинцовым оболочкам кабелей грунты имеют низкую коррозионную активность, к алюминиевым оболочкам кабелей грунты имеют среднюю коррозионную активность. При рекогносцировочном обследовании территории изысканий наличие развития оползневых, обвально осыпных и солифлюкционных процессов не наблюдается. Инженерная защита территории от склоновых 12
14 15 Ведомость формируемых земельных участков во временное пользование Таблица 4.1 п/п Кадастровый номер Местопо ложение (адрес) Категория земель Площадь, кв.м Вид собствен ности Обремене ния :05: Воронеж ская обл., Бутурлин овский район Не установлена 5360 Государ ственная — 5. Заключение В результате подготовки проектов планировки и межевания территории были установлены границы застроенных и незастроенных земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, определены кадастровые кварталы, установлены смежные землепользователи по затрагиваемым земельным участкам. Разработаны чертежи проектов планировки и межевания территории, а также разработаны проектные планы на основе топографической съемки территории. 10
Как происходит подготовка документов?
Подготовить проектные документы, отражающие особенности межевания территории для строительства линейного объекта, можно:
- подав заявление в местную администрацию;
- обратившись в проектную компанию.
Однако региональные власти могут отказать в разработке ППТ, объяснив это локальными документами, которые запрещают строительство на целевом участке. Для экономии времени лучше сразу обратиться в проектную компанию, поскольку там учтут все имеющиеся факторы и законы (как федеральные, так и региональные) и не будут чинить препятствий.
Подготовка и согласование плана идет поэтапно.
- Разработка техзадания через местный отдел градостроительства, куда подается заявка, или через проектную организацию.
- Сбор документов. Понадобится подтверждение прав на участок, генеральный и топографический планы, схема коммуникаций, кадастровая выписка.
- Передача документов уполномоченному лицу, например главе администрации или члену градостроительного комитета.
- Анализ представленных заявителем документов и данных из открытых источников, включая сведения об экологической ситуации в регионе, наличии инфраструктурных и архитектурных объектов на целевом участке.
- Разработка проекта межевания территории размещения линейного объекта.
- Согласование. Сначала организуются публичные слушания. Если итог положительный, ППТ согласуется с техническими службами: газовой, водоканалом, электросетями.
Что такое проект межевания территории по законодательству 2021 года
Для ответа на вопрос что такое проект межевания территории, обратимся к законодательству, а именно – к ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Из текста статьи понятно, что проект межевания делается на часть территории – на квартал, СНТ, район, линейный объект, то есть на так называемый, элемент планировочной структуры. В двух словах, проект межевания территории – это градостроительная документация, которая готовится с учетом правил и требований законодательства для того, чтобы внести в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) сведения о границах образуемых или изменяемых на конкретной территории участков. В каких случаях требуется проект межевания территории, более подробно разберем далее. Подготовка проекта межевания территории – это довольно кропотливый процесс, который готовится на основании документации по планировке территории с учетом результатов инженерных изысканий. Помимо положений градостроительного кодекса, существует ряд других подзаконных актов, приказов, постановлений на местном уровне, касающихся разработки проектов межевания территории, вступивших в силу в 2022 году, и распространяющих свое действие в 2022 году.
Где и как утвердить проект межевания территории
Как мы выяснили, разработка проекта по межеванию происходит по инициативе заинтересованного в этом лица, решение о подготовке принимают органы местной власти, сама работа по подготовке исполняется специалистом. А где и как утверждается проект межевания территории? Когда Вы прошли все этапы от подготовки до разработки проекта, тогда его следует утвердить. За утверждением обращаемся все в те же органы местной администрации – в архитектуру и градостроительство. Теперь утвержденный проект можно смело использовать в дальнейших целях! Межевой план и проект межевания территории в чем разница? Итак, мы выяснили, что для того, чтобы подготовить проект межевания территории, существует целый ряд требований. К подготовке Межевого плана требований не меньше, однако сам процесс значительно проще. Межевой план отличается от проекта межевания тем, что он составляется лишь для одной единицы – для земельного участка (в СНТ, в деревне, частном секторе и проч.), принадлежащего, как правило одному собственнику. А это значит, что согласование границ затрагивает только смежные участки. И никаких дополнительных обращений в администрацию.
Ппт и пмт линейных объектов
проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта «Реконструкция ВЛ/КЛ 10 кВ №7 от ПС 110/10 кВ Новоусманская до КТП п. Отрадное, ул. Дорожная», по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, Усманское 2–е сельское поселение, Отрадненское сельское поселение».
2.2. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 Градостроительного Кодекса РФ информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;
Под определением проекта межевания территории (далее ПМТ) подразумевается специфический тип градостроительных документов, разработанных на основании вида деятельности, включающие требования по внутреннему межеванию земли. Такой план имеет отличие от межевания и обладает целью – выделить инженерные сети, сооружения и т. д. Однако эти границы не будут фигурировать в кадастровом паспорте.
За счет создания проекта межевания территории проводится разметка местности при планировании строительства и других работ. При этом учитывается созданная ранее структура, когда единый участок земли следует разделить на части. В этом случае возникает актуальность формирования ПМТ.
Базой при составлении проекта являются сведения, полученные из градостроительного и архитектурного планов, определяющие возможность и целесообразность переноса на местность пожеланий собственника. Документация такого типа призвана координировать действия заказчика. Информация из ПМТ находится в общедоступном пользовании, т. к. сотрудники геодезических отделов при муниципалитете обязаны публиковать на информационных порталах.
Сроки разработки и стоимость разработки проекта
Период, отводимый на согласование ППТ при обращении, регламентирован 30-ю календарными днями. Однако сроки могут уменьшаться в зависимости от договорных условий и предстоящего объема мероприятий. При этом стоимость работы рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от количества элементов. Как правило, небольшие ЗУ обременяются объемом от 30000 рублей и включают подготовку ПМТ и ППТ. Если планируется подготовительные работы под возведение многоквартирного дома или многоэтажного загородного коттеджа, то ценник достигает порога в 400000 рублей и нередко его превышает.
Согласование ПМТ проводится аналогичным методом, т. е. на слушаниях публичного характера. Ответственность сторон регламентируется условиями, прописанными в договоре. Наличие этих документов на начальном этапе строительства позволяет заменить другую документацию, требующее соответствующего разрешения.
Срок подготовки ПМТ составляет от 60 календарных дней. При этом месяц отводится только на получение разрешения и доведения ТЗ до работ. Примечательно, что эта услуга в муниципалитете оформляется в бесплатном формате.
Проект планировки и проект межевания территории участка линейного объекта улично-дорожной сети
На Официальном портале Екатеринбурга расположена наиболее полная информация о городе и его истории, опубликованы новости Екатеринбурга и его окрестностей, фоторепортажи. Городской портал Екатеринбурга содержит справочные материалы: афиша театров и кино, информация о погоде, каталог предприятий Екатеринбурга, пробки в Екатеринбурге, полная структура органов местного самоуправления, таких как Администрация города Екатеринбурга. Большое количество официальных документов размещено в разделах «Официально», «Власть Екатеринбурга».
На портале работает «Электронная приемная» Администрации Екатеринбурга, действуют сервисы «Поиск лекарств в аптеках города», «Запись к врачу онлайн», «Квартальные Екатеринбурга», «Расчет выкупной цены земельного участка» и другие.