Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для выписки из квартиры для суда?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Что делать если вас хотят принудительно выписать
Самым лучшем решением в ситуации, если вас хотят принудительно выписать, будет незамедлительное обращение за помощью к профессиональному юристу.
Вообще, если вам поступило уведомление о выселении или, что еще хуже, повестка в суд, необходимо принять меры к устранению оснований для снятия с регистрационного учета.
Например, если вас собираются выписать за долги, то необходимо хотя бы начать их выплачивать. В суде это покажет, что вы осознали свою вину и исправите свои ошибки. Или же необходимо будет предоставить документы, свидетельствующие о том, что оплату вы не производили по уважительным причинам (потеря работы, утрата трудоспособности и т.п.).
Если у вас возникли проблемы со снятием с регистрационного учета человека или же пытаются выселить вас, то обязательно воспользуйтесь бесплатной консультацией высококвалифицированных юристов нашего сайта. Они смогут вам пояснить, как необходимо поступить в конкретной ситуации.
Основания для выписки людей в судебном порядке
Для того чтобы снять с регистрации в жилплощади человека нужны веские основания, особенно если это касается муниципального жилья. Суду нужны основания для того чтобы провести принудительное снятие гражданина с регистрационного учета.
К таким основаниям могут относиться следующие:
- Зарегистрированное в жилплощади лицо поменяло место постоянного проживания;
- Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
- Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
- Если жилец утратил право на использование жилья;
- Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
- Выяснилось, что регистрация является фиктивной;
- Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
- Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
- Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.
Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?
Стоимость выписки из муниципальной квартиры (комнаты) включает в себя две услуги: ведение дела в суде “от начала и до конца” что в среднем составляет 50-60т.р. рублей и адвокатское расследование по сбору в ручном режиме письменных доказательств не проживания ответчика в квартире – в среднем 20-30т.р. Итого “под ключ” – 70-90 тысяч рублей со всеми расходами. Если квартира находится в области или другом регионе и нашим адвокатам придётся далеко ездить, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы. Более подробно что входит в стоимость ведения дела по выписке из муниципальной квартиры Вы можете ознакомиться в таблице, приведенной ниже.
| Что делаете Вы? | Наш адвокат | Наш детектив |
| Оформляете на нас судебную доверенность. | Анализирует вашу проблему и выбирает единственно верную правовую позицию | Вручает запрос в ОВД о факте конфликтных отношений или чиненнаяпрепятствий в проживании ответчика + через месяц забирает ответ |
| Заключаете с нами договор с фиксированной стоимостью. | Собирает документы из МФЦ для подачи иска в суд | Вручает запрос участковому полиции о факте не проживания ответчика квартире + через 30 дней забирает ответ |
| Передаете копии тех документов по делу, которые есть у Вас на руках. | Оплачивает государственную пошлину и иные платежи за свой счёт | Вручает запрос главврачу территориальной поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней забирает ответ |
| Просто ждете решение суда и наслаждаетесь подробными отчетами о процессе выписки из квартиры. | Составляет исковое заявление о подает его в суд | Вручает запрос главврачу территориальной детской поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней забирает ответ |
| Участвует в предварительном судебном заседании и заявляет все необходимые ходатайства | Вручает запрос заведующей территориального образовательного учреждения о факте отсутствия обучения детей ответчика + через 10 дней забирает ответ | |
| Просит суд запросить сведения о недвижимости ответчика по всей России | Вручает запрос инженеру управляющей компании (ДЕЗ/Жилищник) о факте на проживания ответчика в жилом помещении + через 15 дней забирает ответ | |
| Оказывает содействие суду в направлении телеграмм ответчику за своей счёт | Вручает запрос в московский межрайонный почтамт об отсутствии факта получения отправлений ответчиком + через 15 дней забирает ответ | |
| Представляет и защищает Ваши интересы во всех судебных заседаниях, в не зависимости от их количества и продолжительности | Вручает запрос в отделение почтовой связи об отсутствии заявлений от ответчика с просьбой пересылать корреспонденцию из за невозможности её получения + через 15 дней забирает ответ | |
| Отбивается от всех встречных исков, заявлений и иных провокаций | Вручает запрос в ГИБДД об адресе проживания, который ответчик указывал при регистрации автомобилей + через 15 дней забирает ответ | |
| Опрашивает свидетелей, исследует фото-, аудио/видео доказательства, а также содействует в обозрении электронной переписки | Вручает запрос в ИФНС об адресе места работы и адресе фактического места жительства + через 30 дней забирает ответ | |
| Получает решение суда и следит за возможным обжалованием со стороны ответчика | Вручает запрос в ПФР об адресе места жительства + через 30 дней забирает ответ | |
| Составляет возражение на апелляционную жалобу и встречную жалобу | Передает все полученные ответы для приобщения к материалам дела | |
| Защищает вашу правовую позицию перед коллегией судей в апелляционной инстанции | ||
| Заверяет у судье решение суда, вступившее в законную силу, и привозит Вам его на дом! | ||
|
Стоимость услуг |
50-60 т.р. – «все включено» |
20-30 т.р. – «все включено» |
Прекращение брачных отношений нередко сопровождается имущественными спорами между бывшим мужем и женой. Действующее законодательство говорит о том, что после развода семейные связи между сторонами утрачиваются. Согласно ст. 31 ЖК РФ с расторжением брака также теряется право супруга или супруги пользоваться жильем жены-собственницы или мужа-собственника.
Однако немедленно выселить бывшую половинку не всегда реально. При наличии достаточных оснований суд вправе:
- продлить срок проживания в квартире, если лицо находится в тяжелом финансовом положении, тяжелобольное;
- если общие дети остались с матерью или отцом без жилья, второй из супругов обязан платить не только алименты, но и средства для обеспечения малышей жильем.
Гораздо легче избавиться от нежелательного соседа, если последний прописался в помещение после завершения процесса приватизации. Однако это правило не применяется к несовершеннолетним.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по суду
Если снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи допускается законодательством, то заявление в суд о выписке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры крайне редко приведет к положительному результату. Это связано с тем, что ребенок при разводе родителей не становится бывшим членом семьи, и до достижения возраста 18 лет вправе пользоваться помещением.
Из муниципального жилья ребенок подлежит выселению только в иное жилое помещение, выделенное его родителям.
Важно!
В связи с тем, что ребенок регистрируется по месту жительства родителей, то выселение/выписка несовершеннолетнего возможна исключительно вместе с одним из родителей или к другому родителю с которым он фактически проживает.
Такой вариант также затруднителен, поскольку документы, необходимые для подачи в суд о выселении несовершеннолетнего, должны подтверждать соблюдение жилищных прав ребенка, т.е. надлежащие условия проживания по новому месту проживания.
Важно!
Условие для обращения в суд
Чтобы инициатор мог решить свою проблему в судебном порядке, он обязан соблюдать определенные условия. Прежде всего, должны быть причины, которыми вызвана необходимость принудительного выселения человека.
К ним можно отнести:
- Уклонение от оплаты коммунальных услуг.
- Человек фактически отсутствует по адресу регистрации на протяжении длительного периода времени.
- Несоблюдение правил совместного проживания. Такое характеризуется нарушением тишины в ночное время, хулиганскими действиями в отношении соседей.
- Использование жилого помещения не по назначению. Сюда можно отнести создание в квартире – офиса, склада, приюта для животных.
- Нарушение требований санитарных правил.
- Присутствие личных неприязненных отношений между проживающими.
- Причинение ущерба самому помещению и коммуникациям.
- Окончание срока проживания.
- Нарушение порядка процедуры вселения.
- Подготовка строения к сносу вследствие признания его ветхим или аварийным.
- Прекращение семейных отношений.
- Асоциальный образ жизни, который ведет человек, например, систематическое употребление алкоголя.
- Смена владельца жилого помещения. Это может произойти вследствие продажи, дарения, обмена или наследования имущества.
Обращаться в суд человек может и на основании личного убеждения, если считает, что его права были нарушены или ограничены.
Как защитить свои права
Для того, чтобы защитить свои права, необходимо учитывать следующие особенности:
- Обращение в суд всегда должна предварять претензия потенциальному ответчику. Это очень важно, так как показывает на то, что заявитель пытался решить вопрос в досудебном порядке.
- В большинстве случаев невозможно выписать инвалидов, иждивенцев, малоимущих и несовершеннолетних, особенно если им негде больше жить.
- Практически невозможно выселить из квартиры одного из совладельцев жилья. Для этого должны быть действительно очень веские основания, типа наличия угрозы жизни для соседей и так далее.
- Дети могут быть выписаны только вместе с родителями. Нельзя выписывать несовершеннолетнего ребенка одного. Более того, чтобы выписывать детей потребуется разрешение из службы опеки. Если там посчитают, что условия проживания на новом месте (если оно вообще есть) хуже существующих, разрешение предоставлено не будет.
Как защитить себя от принудительной выписки
В некоторых случаях недобросовестные истцы могут умалчивать об известных им по делу обстоятельствах в надежде, что суд вынесет решение в их пользу. Так, зная о реальном месте нахождения ответчика истец может указать другой адрес, по которому ответчик уже не проживает. Суд несколько раз вызывает ответчика в процесс по данному адресу и в итоге выносит заочное решение.
В таких случаях необходимо сразу же обращаться в суд с заявлением об отмене вынесенного решения (или с жалобой в вышестоящую инстанцию, в зависимости от пройденного после вынесения решения времени). К заявлению (жалобе) необходимо приложить документы, подтверждающие, что вы не знали и не могли знать о том, что судом рассматривалось дело о выписке.
Если вы находитесь в конфликте с кем-либо и предполагаете подобный исход дела, следует заранее позаботиться о защите своих интересов.
В первую очередь нужно обратиться к юристу за консультацией относительно вашего случая, на основании которой выстроить стратегию поведения:
- заблокировать доступ истца к определенным документам или затруднить его;
- обратиться в организацию, обслуживающую дом, и уведомить их о своем длительном отсутствии по месту регистрации;
- заручиться помощью соседей, попросив их выступить в качестве свидетелей в случае судебного разбирательства и т. д.
Основания для принудительной выписки
Выписка из квартиры может проходить в двух случаях: на добровольной основе и с помощью судебной практики. Собственник или другое прописанное лицо не вправе принудительно выписать гражданина, без оснований.
Основания для выписки:
- Незаконное проживание на территории квартиры. Например, если квартира принадлежит одному из супругов, то после расторжения брака требуется выписка второго супруга.
- Если постановка на регистрационный учет производилась на основании договора аренды, то по окончанию срока арендатор обязан выписаться добровольно.
- Дом, в котором проживает прописанное лицо, был снесен.
- Если гражданин, не являющийся собственником, игнорирует оплату коммунально-бытовых услуг, портит имущество и не производит капитальный ремонт.
- Зарегистрированное лицо — иностранный гражданин, который нарушил миграционные правила въезда на территорию страны и был депортирован на установленный законом срок.
- Квартира является собственностью государственных органов. Принудительная выписка происходит в том случае, если гражданин, проживающий на территории квартиры по договору социального найма, нарушил условия сделки.
- Если прописанное лицо признано без вести пропавшим или умершим.
Порядок снятия с регистрационного учета
Принудительная выписка гражданина на законных основаниях регламентируется Жилищным кодексом (статья №91), где говорится, что для свершения процедуры необходимо пройти определенный порядок.
Для этого прибегают к установленной последовательности действий:
- Составление искового заявления. Образец можно найти в суде или скачать в интернете.
- Сбор и подготовка необходимых документов. Например, справка из психдиспансера о неадекватном поведении зарегистрированного лица.
- Подача искового заявления в судебный орган.
- Судебные инстанции проводят проверку в порядке очереди. Если иск удовлетворен, то в течение установленного срока будет произведена принудительная выписка гражданина.
Государственный орган вправе отказать в иске, если не имеется на то весомых оснований. Для вынесения вердикта важную роль играют все нюансы. Например, если ответчик имеет другую жилплощадь в собственности, но прописан и проживает у истца, то суд удовлетворит исковое заявление.
Судебная практика: нюансы
В судебной практике бывают случаи, когда жильцы просят принудительно снять граждан с регистрационного учета без оснований. Например, если квартира приобреталась в браке, то суд не вправе удовлетворить требования истца, так как жилплощадь принадлежит обоим супругам. Единственным решением в данном случае будет размен имущества или отказ одного супруга от собственности.
Суд также не может удовлетворить иск соседей, которые жалуются на шум со стороны ответчика. Для этого требуется заключение правоохранительных органов, а также показания участкового из районного отдела полиции. Суд также вправе запрашивать дополнительные документы или вещественные доказательства, которые подтвердят причины принудительной выписки.
Для тех, кто хочет принудительно выписать гражданина из квартиры, важно подготовиться, так как судебный процесс будет трудным и долгим.
Государственный орган может приостанавливать дело, запрашивать дополнительные документы, вызывать на подачу показаний ответчика и свидетелей. Бывают случаи, когда после долгих месяцев, суд может отказать в иске в пользу ответчика. Несмотря на это, нужно изучить юридическую сторону вопроса и подготовить неоспоримые, весомые аргументы в пользу истца.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по суду
Если снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи допускается законодательством, то заявление в суд о выписке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры крайне редко приведет к положительному результату. Это связано с тем, что ребенок при разводе родителей не становится бывшим членом семьи, и до достижения возраста 18 лет вправе пользоваться помещением.
Из муниципального жилья ребенок подлежит выселению только в иное жилое помещение, выделенное его родителям.
Важно! В связи с тем, что ребенок регистрируется по месту жительства родителей, то выселение/выписка несовершеннолетнего возможна исключительно вместе с одним из родителей или к другому родителю с которым он фактически проживает.
Такой вариант также затруднителен, поскольку документы, необходимые для подачи в суд о выселении несовершеннолетнего, должны подтверждать соблюдение жилищных прав ребенка, т.е. надлежащие условия проживания по новому месту проживания.
Важно! К участию в судебном процессе обязательно привлекаются органы опеки, которые обязаны выдать заключение о соблюдении условий для выселения ребенка. Только в этом случае иск на выписку и выселение детей может быть удовлетворен.
Выселение детей с одним из родителей допускается в ситуации, когда иск на выписку через суд подает лицо, которое приобрело недвижимость у одного из родителей. Однако даже такие обстоятельства, как продажа жилого помещения, далеко не всегда приведут к вынесению решения суда о выписке из квартиры, так как приоритет всегда отдается интересам ребенка.
Выписка из квартиры через суд представляет собой утомительное мероприятие. Любая ошибка с заявлением или документами оборачивается неудачей. Юридические тонкости принудительного выселения диктуют обращение к грамотным специалистам.
Подайте заявку на бесплатную консультацию наших юристов. Эксперты в области жилищного права подскажут, как выиграть дело в суде. Получив консультацию, вы сможете заполнить заявление в суд и собрать документы. Ну а если не хотите тратить время и нервы, обратитесь к нам за полноценными услугами. Юристы выполнят всю работу за вас – качественно и в срок!
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
B opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa зaкpeпляeтcя aдpec мecтa пocтoяннoй или вpeмeннoй пpoпиcки кoнкpeтнoгo чeлoвeкa, дeлaeтcя cooтвeтcтвyющaя зaпиcь в yчeтнoй бaзe. И пoкa ecть этa зaпиcь, чeлoвeк cчитaeтcя пpoпиcaнным пo этoмy aдpecy. A знaчит, oн мoжeт пpoживaть тaм.
Кoгдa зaпиcь o peгиcтpaции измeняeтcя или yдaляeтcя, пpoиcxoдит выпиcкa чeлoвeкa c квapтиpы. Пpи этoм выпиcaнный чeлoвeк yжe нe имeeт пpaвa иcпoльзoвaть жилплoщaдь cвoй бывшeй пpoпиcки.
Caмocтoятeльнo и дoбpoвoльнo выпиcaтьcя мoжнo, пpocтo зaпoлнив зaявлeниe и пpилoжив к нeмy cooтвeтcтвyющиe дoкyмeнты. Инaчe нeoбxoдимo пpoйти дoлгyю пpoцeдypy пoлyчeния cyдeбнoгo peшeния нa выпиcкy жильцa; либo в peгиcтpaциoнныx opгaнax нyжнo пpилoжить тaкиe дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepдят ocнoвaния для выпиcки.