Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях можно лишиться квартиры, если в ней долго не проживать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилое помещение принадлежало муниципалитету. Согласно документам регистрационного учета, в квартире числилось два человека – дедушка и его внучка. Однако по факту дедушка уже более 15 лет проживал один. Внучка давно уехала, проживала по другому адресу, коммунальные услуги не оплачивала.
Срок приобретательной давности как основание для получения прав на квартиру
Существует лишь одно обстоятельство, когда отсутствие жильца имеет значение, но только в совокупности с тем, что он не платит по счетам. И актуальным оно может быть только для приватизированных квартир, которыми владеют несколько человек.
В случае, если исполнен срок приобретательной давности, то один из жильцов и собственников доли может подать исковое заявление на второго о том, что фактически произошло вступление в права владения.
Для этого нужно соблюдение следующих условий:
- один из владельцев не живёт в квартире более 15 лет;
- другой проживает и использует квартиру целиком;
- не проживающий жилец не оплачивает счета ЖКУ и не делает вложений в улучшение жилищных условий;
- проживающий оплачивает не только свои счета, но и счета совладельца.
Распространённые типы мошенничества с пустующим жильём
Владельцам недвижимости стоит знать: продать или сдать в аренду чужую квартиру гораздо проще, чем кажется. В большинстве случаев аферисты оперируют поддельными документами: правоустанавливающими бумагами на недвижимость и доверенностями. Секрет успеха таких преступных схем – быстрота. Ловкие мошенники успевают провернуть все операции с подделкой бумаг, показом квартиры и сделкой с недвижимостью в течение месяца. Хозяева не успевают опомниться, а право собственности на родную квартиру уже нужно восстанавливать через суд.
- Мошенничество с арендой
Афера со сдачей чужой квартиры в аренду – не самый прибыльный вид преступного бизнеса, зато очень лёгкий. Мошенник проникает в выбранную квартиру, меняет замки и подделывает правоустанавливающие документы. Особой кропотливости для этого не требуется: «липовое» свидетельство о праве собственности часто просто печатают на цветном принтере и ламинируют или выдают за ксерокс настоящих документов. Многие квартиросъёмщики беспечно подходят к вопросу аренды – не поверяя у бойких «владельцев» квартиры оригиналы бумаг. Пока обман не раскроется, подставной «наймодатель» успевает получить задаток и квартплату за несколько месяцев. Кроме того, летом, пока хозяева на даче, пустую квартиру легко сдавать посуточно.
- Мошенничество с продажей вторичного жилья
Незаконная продажа квартиры в целом проходит по той же схеме, что и аренда. Иногда в этой операции участвуют подставные «риэлторы», которые как бы случайно находят подходящий вариант для доверчивых клиентов и берут на себя «проверку» документов. Бумаги в случае продажи «рисуют» более тщательно, чаще всего мошенники пытаются провернуть сделку по поддельной доверенности от лица настоящих владельцев жилья. Подобная схема может сработать даже с опытным и добросовестным агентом по недвижимости, если на руках у преступников оказались оригиналы документов на квартиру. Косвенный признак такой аферы – сильно заниженная цена недвижимости, ведь аферистам нужно провернуть операцию как можно быстрее. В итоге настоящим владельцам квартиры придётся пройти через судебное разбирательство, возвращая себе права на жильё, а пострадавшими окажутся обе стороны: и собственник, и новый «покупатель».
Как не потерять жильё, сдавая его в аренду
Кoгдa плaтeжи пo ипoтeкe пepecтaют пocтyпaть, бaнк пepeдaeт дoгoвop в oтдeл взыcкaния. Cнaчaлa coтpyдники бaнкa выяcняют, пoчeмy зaeмщик нe плaтит. Чacтo пpeдлaгaют нoвыe ycлoвия пo выплaтaм: oфopмить кpeдитныe кaникyлы, pecтpyктypизaцию или peфинaнcиpoвaниe кpeдитa.
Ecли дoлжник нe oтвeчaeт или нe пpинимaeт дeйcтвия пo выплaтe кpeдитa, тo мoгyт нaчaтьcя звoнки из бaнкa c yгpoзaми oтнять жильe. Этo нeпpиятнo, нo нe кpитичнo.
Ecли дoлжник нe выxoдит нa cвязь или oткaзывaeтcя плaтить, бaнк пoдaeт иcк в cyд.
3a пpocpoчки пo кpeдитaм квapтиpy мoгyт oтoбpaть зa дoлги, — дaжe ecли квapтиpa нe былa в зaлoгe y бaнкa. B этoм cлyчae дeйcтвия бaнкa зaвиcят oт кoличecтвa нeдвижимocти дoлжникa.
3a пpocpoчки пo oплaтe бaнк мoжeт oтoбpaть “излишки”, ecли y дoлжникa ecть нecкoлькo квapтиp или дoмoв.
Eдинcтвeнный шaнc coxpaнить втopyю квapтиpy – дoкaзaть, чтo дoлг пo кpeдитy гopaздo мeньшe cтoимocти жилья. Cpaвнeниe pынoчнoй cтoимocти квapтиpы и cyммы дoлгa нaдo пpeдocтaвить пpиcтaвy пpи apecтe квapтиpы. Ecли пocлe этoгo бyдeт нaлoжeн apecт, дoлжник мoжeт oбжaлoвaть дeйcтвия пpиcтaвa в cyдe.
Пepeд тeм кaк пoдaть нa дoлжникa в cyд, бaнк выяcняeт, ecть ли y дoлжникa имyщecтвo, кoтopoe мoжнo oтoбpaть. Дaжe ecли бaнк нe yзнaeт o нaличии втopoй квapтиpы дo cyдa, этo нe oзнaчaeт, чтo жильe нe выcтaвят нa тopги.
Ecли cyд вынeceт peшeниe в пoльзy бaнкa, cyдeбныe пpиcтaвы пoлyчaт дaнныe нa вcю нeдвижимocть дoлжникa из Pocpeecтpa. Нaйдeннyю нeдвижимocть пpиcтaв cмoжeт пpoдaть c тopгoв и вepнyть дeньги бaнкy.
Пpимep: в cчeт дoлгa пo кpeдитy бaнк пpoдaл c тopгoв втopyю квapтиpy зaeмщикa
Ивaнy дocтaлacь квapтиpa пo нacлeдcтвy. Нa мoмeнт пoлyчeния нacлeдcтвa y Ивaнa былa cвoя квapтиpa и eщe дoлг в 1.5 млн. pyб.
3a гoд y Ивaнa былo 5 пpocpoчeк пo кpeдитy. Из-зa этoгo бaнк пoтpeбoвaл дocpoчнo пoгacить кpeдит, нo Ивaн нe pacплaтилcя c бaнкoм.
Бaнк oбpaтилcя в cyд и взыcкaл c Ивaнa cyммy дoлгa, пpoцeнты пo кpeдитy и eщe пeню зa нecвoeвpeмeннyю oплaтy. Cyдeбный пpиcтaв пpoвepил имyщecтвo, кoтopoe чиcлитcя нa дoлжникe, нaшeл квapтиpy poдитeлeй и нaлoжил нa нee apecт.
Ивaн нe cмoг pacплaтитьcя c бaнкoм, и квapтиpy poдитeлeй пpoдaли c тopгoв.
Скидка на коммунальные услуги
Оплачивать коммунальные услуги все равно приходится, даже если квартира простаивает пустой, и ни водой, ни теплом или мусоропроводом никто в ней не пользуется. Но вполне реальна экономия до двух тысяч рублей в месяц.
Например, можно установить счетчики на подачу воды. В этом случае оплата начислится в соответствии с реально использованным объемом воды, а не по нормативу на число людей, в квартире прописанных. Останется только проверить, чтобы не было утечек — проверить все краны и подремонтировать при необходимости.
С теплом сложнее — только в некоторых новостройках или капитально отремонтированных домах ставятся счетчики на отопление. В таком случае можно зимой настроить минимальный нагрев батарей. Но все же в большинстве случаев оплаты за отопление не избежать.
Оплату за обслуживание придомовой территории и за вывоз мусора платить придется все равно. Но если компания, которая управляет вашим домом, захочет сделать вам поблажку, напишите заявление о том, что квартира стоит пустая, и попросите установить вам льготные условия оплаты.
Проверьте — в вашей квартире может оказаться подключенной услуга радиоточки и стационарного городского телефона. В новостройках эти услуги уже не предусматривают, а в старых домах они имеются, хотя все реже, поскольку большинство переходит на мобильную связь. Даже если у вас в квартире давно нет соответствующих розеток, главное — обеспечить формальное отключение услуг, чтобы не пришлось за них ежемесячно платить.
Договариваемся с соседями
Именно отправляясь в отпуск и оставляя квартиру «в гордом одиночестве», начинаешь особенно ценить хорошие отношения с соседями. Согласитесь, удобно, если хорошо знакомым, ставшим близкими людям можно доверить ключи от квартиры, если соседка будет регулярно заходить и проверять — как там ваши цветочки и не протёк ли бачок унитаза.
Даже если поливать цветы у вас не нужно, всё равно помощь соседки, которая могла бы каждый вечер проветривать окна, не станет лишней.
В любом случае, даже если отношения нельзя назвать добрососедскими, обязательно обменяйтесь телефонами с соседями по площадке, сверху и снизу. В таком случае они всегда смогут вам позвонить и «порадовать» сообщением — «вы нас залили» или известить, что «всё в порядке, квартира цела».
Куда обращаться по вопросу восстановления прав
Зависит от гражданства и места нахождения пострадавшего:
- Граждане РФ, потерявшие права на территории РФ, могут обращаться в любое отделение ГИБДД или в МФЦ. При этом не обязательно идти в то отделение, которое находится в районе прописки, можно выбрать любое, например, более близкое к работе.
- Граждане иностранных государств, потерявшие права на территории РФ, могут обращаться в госорганы по месту регистрации.
- Граждане РФ, потерявшие права за границей, должны прийти с заявлением в отделение полиции в той стране, в которой находятся. Им выдадут справку, по которой можно будет восстанавливать права после возвращения в Россию.
Что нужно сделать, чтобы никто не занял пустующую недвижимость в Испании?
Как свидетельствует статистика, в 2019 году в Испании были самовольно заняты более 14 тысяч объектов недвижимости. Как ни удивительно, но владельцам домов и квартир подчас бывает очень сложно избавиться от незваных гостей, и зачастую подобные ситуации бывает легче предотвратить, нежели потом справляться с их последствиями. О том, как это сделать, рассказывает портал TheLocal.
Сквоттеры, или «okupas», как их называют в Испании – это большая проблема крупных городов, которая в последние годы стала еще острее. Причиной тому является в первую очередь тот факт, что по всей стране сегодня пустует около 3,4 миллионов объектов недвижимости. Кроме того, определенные положения испанских законов делают выселение таких жильцов очень сложным делом.
Хорошая новость заключается в том, что с 2015 года количество подобных случаев снизилось с 22 тысяч до 14 тысяч. Однако есть основания полагать, что в текущем году проблема снова обострится, так как в связи с эпидемией на туристических побережьях в настоящее время пустует очень много квартир. В одной только Каталонии с начала этого года в полицию поступило 7 450 жалоб на незаконное вселение – это на 500 больше, чем за тот же период прошлого года.
Большая часть таких случаев фиксируется в Барселоне, однако от «okupas» страдают и другие города – Жирона и Таррагона. Остро стоит эта проблема и в Мадриде, Валенсии и Севилье.
По статистике, которую приводят испанские СМИ, ежедневно в Каталонии количество незаконно занятых домов и квартир увеличивается на два десятка.
Сообщения о подобных случаях каждый день приходят со всех концов Испании. В некоторых случаях «жильцы» даже имеют наглость продавать право поселиться в захваченном доме или квартире другим таким же «оккупантам».
Право получать документы на каждый платеж
Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.
Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.
Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.
Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.
Как обнулить энергетику квартиры
Самое главное — не надо бояться вступать в контакт с негативной энергетикой, иначе еще больше ее притянете. Чтобы было спокойнее, не занимайтесь очищением в одиночку. Проводите чистку с хорошим настроением и уверенностью в светлом будущем. Ведь энергетика хозяина, напомним, передается каждому предмету в квартире.
1. Начните с себя.
Обязательно примите ванну с морской солью. Она впитывает в себя плохие мысли и очищает от сглаза. Закройте глаза, расслабьтесь и искренне обратитесь к пространству: «Прощаю и обновляюсь». После чего эффект не заставит себя ждать. Вы ощутите легкость на душе и тепло.
2. Подготовка.
Наденьте удобную одежду нейтрального цвета. Откройте все окна и входную дверь. В общем, создайте хороший сквозняк хотя бы на десять минут. Представьте, как с ним уходят все тревоги.
3. Очищение.
Избавьтесь от старых вещей. Ведь то, что лежит без дела больше года, накапливает негатив. Проведите ревизию электронной техники. Выбросьте то, что не подлежит ремонту. Сдайте в макулатуру газеты и журналы. Пересмотрите всю посуду. Если где-то заметили сколы или трещины, то смело выкидывайте. Протрите зеркала белой тканью по часовой стрелке — столько раз, сколько лет зеркалу. Если вы не в курсе, то сделайте тринадцать кругов. Сформируйте привычку сразу мыть посуду. В Ведах написано, что, если накопилась гора грязных тарелок или какого-либо мусора, начинает заболевать эгрегор квартиры.
Как быть, когда вас заливают, но виновники отсутствуют в квартире или же не открывают двери?
Жильцы пострадавшей квартиры стараются как можно скорее выяснить, из-за чего их затопили и пытаются найти виновника. Если вода капает с потолка, очевидно, проблема приключилась у соседей сверху.
Наиболее стрессовый вариант развития событий – невозможность выйти на контакт с предположительным виновником происшествия и остановить течь.
Главное в такой ситуации – сохранять трезвость ума. Если соседи сверху не открывают, можно подняться на этаж выше и поинтересоваться у жильцов, все ли нормально с водой у них самих. Ведь бывает и так, что потоп образовался на седьмом этаже, а пострадали квартиры вплоть до четвертого или третьего.
Если удалось выяснить, что виновны соседи, не открывающие дверь, необходимо вызвать аварийную службу ЖЭКа или представителей управляющей компании. Они имеют полномочия закрыть вентиль подачи воды на общем стояке, прекратив вытек воды в запертой квартире.
Внимание! На практике перекрыть вентиль может и владелец пострадавшей квартиры, если знает, где он находится. Однако, следует помнить, что несанкционированное отключение воды является правонарушением и влечет за собой административные последствия.
Также имейте в виду, что нужно делать, если соседи сверху постоянно вас заливают — пошаговая инструкция с объяснениями.
Когда при обмороке следует обратиться к врачу?
Если случился обморок, это далеко не всегда повод для обращения к врачу. Например, если ничего подобного раньше не было, если это первый обморок за несколько лет, то, скорее всего, у Вас нет никаких угрожающих жизни заболеваний. Однако есть «красные флажки» для самого человека и для тех, кто стал свидетелем обморока, указывающие на то, что нужно обратиться за медицинской помощью:
- обморок длится более 2-х минут;
- обмороки часто повторяются;
- Вы в первый раз упали в обморок после 40 лет;
- Вы получили травму во время обморока;
- у Вас сахарный диабет;
- Вы беременны;
- у Вас были или есть болезни сердца;
- до обморока Вы почувствовали боль в груди, сильное или нерегулярное сердцебиение;
- во время обморока возникло недержание мочи или кала;
- если у Вас началась одышка.
Я видел эти же признаки в статьях о неврастении, шизофрении и других психических расстройствах. Как это возможно?
Большинство признаков и симптомов действительно одинаковые у разных заболеваний. Тут есть несколько моментов.
Часть симптомов — универсальная, они появляются при любом заболевании. Повышенная температура и головная боль могут быть признаками легкой простуды, гриппа, рецидива герпесвирусной инфекции и еще десятка заболеваний. То же самое с повышенной утомляемостью, плохим настроением и другими признаками, которые мы перечислили. Поэтому в первую очередь важно заподозрить расстройство, а конкретный диагноз нужно ставить вместе с врачом.
Есть заболевания, которые некоторые ученые и врачи считают двумя гранями одного целого. Например, есть мнение, что неврастения (астенический невроз, повышенная утомляемость) — это скрытая депрессия. Это подтверждается тем, что неврастения и депрессия лечатся одинаковыми препаратами. В этом случае не так важно, как называется болезнь, важно ее обнаружить и лечить.
Поэтому в первую очередь важно заподозрить расстройство, а конкретный диагноз нужно ставить вместе с врачом.
Когда врач проводит думает над диагнозом, он не только ищет конкретные симптомы, но и смотрит на их комбинации и порядок появления. Например, если после нескольких месяцев подавленности настроение резко поднялось до необыкновенно энергичного, веселого и продуктивного, это может говорить о биполярном расстройстве. Если подавленное настроение сочетается с мыслями о том, что человека преследуют, что за ним следят, что его телом управляют, это может быть признаком шизофрении или шизоаффективного расстройства. Таких нюансов очень много. Чтобы в них разобраться, нужно читать проверенные медицинские источники — учебники по психиатрии и МКБ-10. Более быстрый и надежный вариант — обратиться к врачу.
Парадоксальным образом, потеря работы открывает перспективы, о которых мы и не подозревали. Это продемонстрировала американка Лилу Мэйс. В 34 года она получила работу директора по маркетингу, а уже через семь месяцев была уволена. Свое разочарование она решила выплеснуть на бумаге; в результате появилась книга «Я потеряла работу, и это мне нравится»(«I Lost My Job and I Liked It»).
«У меня была альтернатива: открыться другим людям или замкнуться. Я выбрала первое, и это вернуло меня к жизни», — пишет Лилу. С тех пор она открыла собственный интернет-канал, где разместила сотни своих интервью с писателями и учеными со всего мира. «Моя жизненная философия теперь основывается на законе притяжения: наша жизнь лишь тогда становится прекрасной, когда мы начинаем творить ее».
Составить список своих целей и задач, распланировать неделю, позаботиться о своем теле, заняться самообразованием или получить еще одно образование — есть множество способов конструктивно подойти к безработице и с пользой провести это время. И среди них есть один, который Марк Трэверсон выделяет особо, — так называемая «серендипность» (serendipity). Речь о способности делать открытия, не совершая намеренных действий, другими словами, о случайных озарениях.
«Я люблю слушать онлайн-лекции на интересующие меня темы, — говорит Марк Трэверсон. — В такие моменты я словно отпускаю разум в свободный полет, и у меня начинают возникать совершенно неожиданные ассоциации и идеи». Именно ухаживая за маленькими ростками нового, мы создаем себе в будущем большие возможности.
Перемены происходят постепенно, поэтому на них сложно обратить внимание. При депрессии характерно снижении концентрации внимания, слабая память, но за этими факторами наблюдать сложнее всего: в депрессивном состоянии трудно адекватно оценивать себя.
Важнее всего изменения качества жизни. К ним относятся расстройства сна (вы спите не так хорошо, как полгода назад), изменение аппетита в любую сторону, перемены в личной гигиене, отсутствие желания заботиться о себе, навязчивое чувство вины и грусти, равнодушие к любимому хобби, книгам, фильмам, музыке. Эти перемены – признак биохимической «поломки», той самой нехватки нейромедиаторов.
Если речь идет о чувстве беспомощности, отвращении к себе и желании нанести себе вред, обратиться к врачу нужно как можно скорее. Когда такие мысли сохраняются 2 недели – ждать больше нечего, дальше будет хуже.
Если вы чувствуете, что человек нуждается в помощи, но не считает возможным или нужным обратиться к специалисту, можно предложить собственную помощь и пойти к врачу вместе, буквально «взять за руку и отвести». Если вы встречаете сильное сопротивление – высока вероятность, что с вами говорит не человек, а его болезнь.
Людям в депрессии часто может быть страшно признаться самим себе, что ситуация выходит из-под контроля.
Лучший вариант – не вступать в противостояние, а задавать вопросы. Считает ли человек происходящее с ним здоровым? Можете ли вы чем-то помочь? Действительно, поход к специалисту может не решить всех проблем, но попытаться все же стоит.
Современная психиатрия, в отличие от того, чем она располагала 30 лет назад, обладает большим набором фармакологических инструментов даже для тяжелых заболеваний, таких как шизофрения или биполярное-аффективное расстройство.
Так что с помощью лекарственной терапии депрессию вполне можно побороть. Главное, не бояться идти к врачу и не бросать лечение на полпути.
Когда дом признается аварийным?
Аварийное жилье – давно возведенное здание, которое вследствие износа представляет опасность для жизни людей. В аварийное здание превращается вследствие износа конструкций, материалов: также критерием может стать высокий уровень шума и использование при постройке токсичных материалов.
Признать аварийность жилья могут лишь, если проживание в нем опасно. И занимается этим не независимая комиссия, а межведомственная, которая работает при муниципалитете.
Здание аварийное, если:
- оно частично разрушено из-за пожара или иной стихии;
- его износ выше 70%;
- рядом находится магистраль, которая создает сильный дополнительный шум;
- постройка находится близко от катаклизмов, катастрофы;
- не учитываются санитарные нормативы, и соблюдение их невозможно без расселения людей.
Вопреки распространенному мнению, здание не признают аварийным, если в нем нет канализации, центрального водоснабжения. Если квартира меньше обозначенных нормативов, переселением жильцов тоже заниматься никто не будет.
Аварийное и ветхое жилье – понятия разные. Основное отличие в том, что в ветхом здании можно проживать дольше. И когда несущие конструкции целы, он подлежит серьезному ремонту, необязательно сносу.
Проявить инициативу на признание аварийности здания может:
- муниципалитет, осуществляющий контроль над домами на данной территории;
- сотрудники Роспотребнадзора;
- МЧС;
- проживающие в здании люди.
Ответственные лица определяют уровень аварийности жилья и выдают документ, на основании которого здание признано неподходящим для проживания. Если администрация отказывается предоставить другое жилье или деньги (при явных доказательствах), жильцы с иском обращаются в суд.
Для признания непригодности следует выполнить следующие действия:
- жильцы с коллективным иском идут в администрацию – нужно заявление;
- на основе заявления собирают комиссию, которая оценит состояние дома (это не больше 5 рабочих дней);
- оформленное заключение передают жильцам;
- в течение 14 дней людей должны расселить (но чаще на расселение уходят месяцы).
В заявлении важно указать адрес дома, данные об истцах, приложенные документы, подписи жильцов, просьбу о переселении и описание имеющихся разрушений. Из документов потребуются:
- заявления жильцов;
- заключение экспертов;
- жалобы, которые жильцы подавали в администрацию ранее;
- паспорта.
Иногда комиссия запрашивает и дополнительные справки.
Если здание признано непригодным для проживания, жильцы должны знать, когда его будут сносить. Получить информацию можно в администрации, в департаменте архитектуры.
После выдачи заключения экспертов дом согласно очереди включают в реестр региона. Если ситуация экстренная, жильцов выселяют незамедлительно. Но чаще переселение определяется наличием жилищного фонда и очередностью. Обычно на выселение отводят не больше 12 месяцев.
Очередь на расселение меняется, если:
- выявлена угроза обрушения здания;
- таково решение суда;
- таково решение людей, которые живут в аварийном доме;
- срок строительства дома для переселения был затянут.