Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как внести изменения в кадастровые сведения ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России. Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости. Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.
Чем руководствоваться
С 4 июля 2007 года на территории Российской Федерации действует Федеральный закон «О кадастровой деятельности» за №221- ФЗ, зарегистрированный 24 июля того же года.
Данный закон регламентирует все действия, связанные с кадастровой палатой: обжалования действий сотрудников, сроки рассмотрения заявок и основания для изменения данных в указанном паспорте.
Решение иных вопросов относится к плоскости регулирования Гражданского Кодекса РФ. Помимо этого в силу вступают положения Федерального закона «О государственной недвижимости» № 218-ФЗ, который тесно пересекается с ФЗ №221.
Полномочия и обязанности кадастрового инженера регламентируются Федеральным законом № 452 от 2015 года. Этот же закон позволяет кадастровым инженерам работать отдельно, как частному специалисту.
Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?
- Техпаспорт из БТИ;
- Если изменились технические характеристики объекта, может потребоваться заключение кадастрового инженера, который осуществил осмотр недвижимости;
- Паспорт гражданина РФ;
- Правоустанавливающие документы;
- Решение судов, заключение независимых экспертиз (если таковые имеются).
Для получения точного перечня необходимых документов, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:
- Многофункциональный центр в Москве;
- Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»;
- Территориальный офис Росреестра;
- Бюро технической инвентаризации.
Некоторые услуги БТИ требуют внесения оплаты, и только после предоставления квитанции кадастровые инженеры согласуют с вами время проведения инспекции.
Алгоритм обращения в БТИ:
- Предварительная консультация по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт;
- Оплата услуг БТИ (если потребуются);
- Обращение в БТИ с письменным заявлением, квитанцией и изложением сути вашей проблемы.
Объединённый государственный реестр недвижимости, в который теперь входит и ГКН, имеет сложную и многоуровневую структуру, состоит из нескольких частей. Одной из таковых является изменяемый статус, который может быть временным (срок действия указывается обязательно), учётным, ранее учётным, архивным или аннулированным.
Временный статус в последствии всегда сменяется учётным, который, в свою очередь, после переходит в архивный. При этом из базы не удаляется никакая информация, ни ранее изменённая, ни аннулированная, ни архивная – все эти данные сохраняются, и сотрудники Росреестра могут посмотреть их в любое время.
Исключение может быть разве что в случае с образованием нового земельного участка, который находится в собственности государства до момента его разграничения. Изменение, которое вносится в отношении таких объектов, должны иметь под собой основания в виде документации на зарегистрированные вещные права.
Говоря о тех объектах недвижимости, которые в государственной базе имеют временный статус, а также при каждом последующем его изменении, здесь в обязательном порядке подразумевается взаимодействие Росреестра и прочих межведомственных структур, ответственных за передачу той или иной информации.
В указанную дату вы должны прийти в государственную кадастровую палату или МФЦ, чтобы забрать план с внесенными изменениями. Выдадут вам его после предъявления паспорта или доверенности. Случается, что вам вообще отказывают в изменении информации в плане земельного объекта. Для этого должна быть серьёзная причина, которую вам объяснят, но вы можете оспорить её.
Отказ может последовать, если:
- Заявку подало неуполномоченное лицо;
- В плане или паспорте содержались ошибки или был предоставлен не весь их перечень;
- Изменения идут в разрез с законами государства.
Но и это далеко не все. С кадастровым паспортом или иным документом, куда были внесены новые сведения, вы должны обратиться в государственную регистрационную службу, которая их зафиксирует.
Для этого вам будут необходимы следующие документы:
- заявление;
- копия кадастрового паспорта и плана;
- свидетельство на право собственности;
- квитанция с оплаченным налогом;
- паспорт.
Уходит на регистрацию не больше 10 дней. После чего можете забрать свои документы.
Как внести изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости
Правом внесения корректировок в характеристики недвижимого имущества обладают только его владельцы и представители государственных органов, ведущие их учет.
Законодательство РФ запрещает выполнять указанные действия даже близким родственникам собственника (если они не являются совладельцами).
Заявление с просьбой внести в ЕГРН информацию об изменениях вправе составить только лицо, имя которого вписано в свидетельство о госрегистрации права.
Если у недвижимого имущества несколько собственников, то требование должно быть подписано каждым из них. В противном случае, Росреестр откажет заявителю в предоставлении государственной услуги.
План действий
Кадастровая палата РФ — орган, занимающийся вопросами ведения ЕГРН.
Существует ряд способов подачи пакета бумаг в упомянутое госучреждение:
- Лично посетите представительство, в зоне ответственности которого расположен объект. Можете поручить это третьему лицу, предварительно выдав ему соответствующую доверенность;
- Поместите заявление и приложения в конверт и отправьте регистрируемым почтовым отправлением. К письму приложите опись вложений. Все пересылаемые копии должны быть заверены нотариусом (это необходимое условие);
- Посетите портал Росреестра и найдите услугу электронной подачи документов. Не забудьте прикрепить ЭЦП, которая призвана вас идентифицировать;
- Воспользуйтесь услугой МФЦ.
Что делать, если получен отказ?
Как ни странно, отказать могут по-разному. Есть отказ частичный (когда рассмотрение вашей заявки приостанавливается), а есть отказ полный.
К причинам отказа относят следующие:
- Если заявитель не является собственником земли и обращается по поводу, который не является исключением.
Под исключением подразумеваются незначительные изменения, например изменение категории земель или новый адрес участка, т.к. в подобных случаях обратиться может каждый. - Если границы участка не были уточнены надлежащим образом.
- Межевой план участка не соответствует требованиям (чаще всего, дело в отсутствии правильного заверения).
- Если площадь участка становится меньше более чем на 1/10.
- Если размер надела был изменён без процедуры межевания.
- Технический план не соответствует требованиям (чаще всего проблема в неправильном заверении).
Обратите внимание! Если отказ категоричный, то сделать вы ничего не сможете. Если же он частичный, то при условии исправления недочетов заявку одобрят.
Возможные недочеты:
- неправильно заполненное заявление;
- неполная информация об объекте;
- границы участка пересекают запрещенные границы (например, соседские);
- совпадает положение нескольких совершенно разных объектов.
Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка
- Местонахождение (то есть адрес, а при его отсутствии описание местоположения).
- Данные о правах на участок и об их обладателях в том объеме, который содержится в Едином реестре прав.
- Информация об ограничениях и/или обременениях, а также о том, в чью пользу они установлены.
- Если ограничения действительны не для всего участка, то данные о той части, для которой они в силе.
- Данные по кадастровой стоимости земли, а также дата, на которую такая стоимость была установлена.
- Данные о природных объектах (водоемах, лесах и т.д.), которые располагаются на территории участка.
- Категория земли.
- Вид разрешенного использования (назначение) участка.
- Контактная информация для связи с владельцем или лицом, обладающим на землю правом пожизненного владения;
В соответствии с ФЗ-№210, органы кадучета с 2011 года перешли на межведомственное информационное сотрудничество, а это означает, что они могут запрашивать и получать сведения от иных органов власти. Поэтому для такого внесения изменений не требуется обращение собственника и подача заявления.
Как внести изменения в кадастровый паспорт земли
Обратившемуся в кадастр представителю в этом случае нужно предъявить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. В госкомпаниях лица без права собственности имеют право изменять данные о размерах кадастровой стоимости объектов.
- доверенностью при обращении представителем;
- копией документа о праве на собственность;
- межевым и техническим планами;
- копией документа об урегулировании спора, касающегося границ надела;
- копиями разрешительного документов на ввод в эксплуатацию данного объекта и на использование земель;
- копией документа о принадлежности данного участка к определенной категории земель;
- копией документа об изменении назначения построек.
Как внести изменения в план кадастровый земельного участка
Не позднее 20 сентября 2019 года подрядчик передает заказчику предварительное описание местоположения границы. После согласований во всех инстанциях в бумажном виде выпускается карта (план) объекта землеустройства. Как только Омская и Томская области подпишут соглашение о прохождении границы, подрядчик должен изготовить землеустроительное дело, направить его в государственный фонд данных для прохождения государственной экспертизы на соответствие исходным данным, техническим условиям и требованиям, а также для учета.
Министерство имущественных отношений Омской области объявило тендер на координатное описание местоположения границ между Омской областью и Томской областью и внесение сведений о них в единый государственный реестр недвижимости. Работы проведут на участке длиной 209,7 км в приграничной полосе шириной 1 км в обоих регионах.
Когда документы с ошибками: что делать?
Когда в бумагах допускаются ошибки, ещё на уровне процесса межевания, тогда все работы по кадастру необходимо будет произвести вновь, по второму кругу. При возникновении такой ситуации требуются следующие действия:
- надо вызвать инженера по кадастру и заключить с ним соглашение о земельном межевании;
- внести аванс за работу;
- выполнить подготовительные работы, связанные с получением информации из ЕГРН (эта работа занимает до десяти дней);
- осуществить процесс кадастровых мероприятий геодезистами, создание плана межевания (эта работа занимает семь дней);
- согласовать границы земли с соседями (это занимает до тридцати дней);
- исправить ошибки в учёте по кадастру (в кадастровом паспорте земли).
Как внести изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости
Правом внесения корректировок в характеристики недвижимого имущества обладают только его владельцы и представители государственных органов, ведущие их учет.
Законодательство РФ запрещает выполнять указанные действия даже близким родственникам собственника (если они не являются совладельцами).
Заявление с просьбой внести в ЕГРН информацию об изменениях вправе составить только лицо, имя которого вписано в свидетельство о госрегистрации права.
Если у недвижимого имущества несколько собственников, то требование должно быть подписано каждым из них. В противном случае, Росреестр откажет заявителю в предоставлении государственной услуги.
План действий
Кадастровая палата РФ — орган, занимающийся вопросами ведения ЕГРН.
Существует ряд способов подачи пакета бумаг в упомянутое госучреждение:
- Лично посетите представительство, в зоне ответственности которого расположен объект. Можете поручить это третьему лицу, предварительно выдав ему соответствующую доверенность;
- Поместите заявление и приложения в конверт и отправьте регистрируемым почтовым отправлением. К письму приложите опись вложений. Все пересылаемые копии должны быть заверены нотариусом (это необходимое условие);
- Посетите портал Росреестра и найдите услугу электронной подачи документов. Не забудьте прикрепить ЭЦП, которая призвана вас идентифицировать;
- Воспользуйтесь услугой МФЦ.
Если вы выбрали первый способ (посещение отделения Росреестра), то порядок действий будет следующим:
- Соберите требуемый пакет бумаг;
- Оплатите пошлину за предоставляемую госуслугу;
- Заполните заявление о внесении в ЕГРН изменений характеристик недвижимости;
- Подайте документы через сотрудника Кадастровой палаты;
- Ожидайте готовности нового кадастрового паспорта;
- В назначенный день и время явитесь в государственный орган за готовым документом на дом, квартиру или участок.
Прием граждан в Росреестре ведется с понедельника по пятницу. Следовательно, человеку, который работает пятидневку, выделить время для его посещения с целью подачи заявления на внесение изменений будет не просто.
По этой причине, официальный сайт Кадастровой палаты обзавелся функцией дистанционной подачи заявлений. С помощью простого сервиса, граждане могут в любое удобное время выполнить данное действие. Для этого требуется только ПК и выход в интернет.
Процедура подачи заявления в электронном виде:
- Подготовьте требуемые бумаги. При необходимости, получите их в других инстанциях. Сохраните их отсканированные копии;
- Оплатите любым удобным способом госпошлину и отсканируйте подтверждающий документ;
- Создайте учетную запись на портале Росреестра. Ищите раздел, посвященный услуге «внесение изменений в кадастровый паспорт»;
- Заполните предложенную форму. В ней укажите персональную информацию о заявителе и данные об объекте;
- После заполнения анкеты, прикрепите к ней сканы документов и нажмите кнопку «отправить»;
- Ждите сообщения на указанную электронную почту о том, что заявление принято к рассмотрению специалистами Росреестра.
В РФ с 2007 года успешно работает закон, что касается непосредственно государственного кадастра недвижимости. Отразить перемены технических характеристик можно в соответствии с регламентом ФЗ №221.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
По ФЗ №210 работает межведомственное информационное сотрудничество.
То есть, органы кадастрового учета самостоятельно способны получать сведения от других органов власти. Это значит, что в принципе, можно обойтись и без беседы с собственником.
При подаче заявления ГКН обязуется рассмотреть обращение от граждан в течение 10 дней.
Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ
После рассмотрения просьбы собственника орган кадучета должен вынести решение:
- о регистрации новых параметров;
- об отказе;
- о приостановке постановления на кадастровый учет.
Сначала необходимо внести корректировки в базу Росреестра, после чего заказать новый кадастровый документ в бумажном или электронном варианте. Процедура происходит следующим образом:
- сбор нужных документов;
- обращение в Росреестр с заявлением;
- рассмотрение заявления и внесение изменений;
- получение нового кадастрового документа.
Заявление можно подавать как путем личного обращения в отдел Росреестра, так и в любой офис МФЦ или через онлайн-портал Госуслуг. Важно учитывать, что подача заявления через Госуслуги требует наличия всех документов в электронном варианте и регистрации квалифицированной электронной подписи.
Текст заявления должен начинаться с наименования отдела Росреестра и ФИО должностного лица, уполномоченного рассматривать обращения землепользователей. В заявлении должны быть следующие данные:
- ФИО и данные паспорта заявителя;
- адрес и площадь участка;
- кадастровый номер;
- реквизиты правоустанавливающего документа;
- цель внесения изменений;
- перечень корректировок;
- основания для внесения корректировок;
- список прилагаемых справок и документов.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
Сведения в ЕГРН должны быть актуальными. Отчасти, эта обязанность ложится на плечи собственников недвижимости. После проведенной перепланировки, смены назначения помещения или реконструкции, они обязаны сообщить об этом в Росреестр.
Внести корректировки в единый реестр намного проще, если все документы на недвижимость (в т. ч. технический план) составлены грамотно, а проект произведенных изменений с квартирой (домом) надлежащим образом оформлен.
В наши дни узаконить произведенную смену планировки существенно легче. Законодатели упростили процедуру, отменив необходимость прохождения МВК и получения специального разрешения.
Собственнику для внесения изменений в официальные документы необходимо предъявить только проект перепланировки и техническое заключение.
При возникновении следующих ситуаций, необходимо внести коррективы в Единый госреестр недвижимости:
- Недвижимость перестала существовать вообще (физически уничтожена) или как единое целое (разделена на несколько новых учетных единиц);
- Право владения передано другому лицу (продажа, наследование и пр.). Возникли временные права на недвижимость (длительная аренда);
- Технические параметры объекта изменились относительно тех, что зафиксированы в кадастровом паспорте;
- Обнаружены ошибки и неточности в содержащихся в ЕГРН сведениях.
Собственник квартиры, дома или участка может смениться в результате какой-либо сделки, однако, данное юридическое действие не влечет внесения изменений в технические параметры объекта недвижимости.
В таком случае, в ЕГРН вносится только следующий набор информации:
- Основания смены собственника (физического или юридического лица);
- Новый список владельцев недвижимости;
- Форма права, установленная в отношении объекта (долевая, совместная и др.).
Перечисленная информация вносится на основании заявления, поступившего от лиц, участвовавших в сделке. Последние обязаны предъявить правоустанавливающие бумаги, договор и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Если параметры дома, квартиры или участка изменились, то процесс внесения коррективов в ЕГРН намного усложнится.
Документы для изменения сведений о недвижимости
Государственные органы вправе вносить корректировки в информацию, зафиксированную в ЕГРН, при условии, что заявитель сможет доказать необходимость внесения исправлений или дополнений.
Чтобы обновить информацию в реестре, потребуется представить определенный пакет документов, в число которых входит:
- Письменное заявление.
- Личный паспорт заявителя или гражданина, выступающего в качестве представителя на основании доверенности (предоставляется в комплекте с доверенностью, имеющей подпись нотариуса).
- Квитанция. Выступает в качестве подтверждения факта оплаты госпошлины за оказание услуги.
- Технические бумаги на недвижимость (кадастровый план, техпаспорт).
- Бумаги, подтверждающие наличие прав на имущество (договор найма, аренды, купли-продажи, залога, ипотеки и т.д.).
- Судебное решение, принятое в отношении объекта недвижимой собственности (прекращение или установление права собственности и владения, снятие или применение ограничений).
Представленные сведения должны полностью отражать те изменения, которые требуется внести в реестр.
В каких случаях нужно вносить сведения в ЕГРН
Лица, являющиеся правообладателями недвижимости, должны понимать, что все данные об их имуществе хранятся в Росреестре. Документом, удостоверяющим наличие регистрационных прав, подтверждающим отсутствие обременений и содержащим другую информацию об объекте, является выписка из ЕГРН.
При совершении ряда действий с недвижимостью, информация, имеющаяся в базе данных, утрачивает актуальность и нуждается в обновлении. Когда правообладателями являются физические лица, внесение сведений в ЕГРН требуется в следующих ситуациях:
- В квартире делается перепланировка, подлежащая узаконению;
- В собственности имеется земельный участок, на котором планируется начать строительство дома;
- Недвижимость отчуждается по договору купли-продажи, дарения, аренды или иным способом;
- Правообладатель изменяет персональные данные (фамилия при замужестве и прочее) или получает новый паспорт;
- При проверке документации были обнаружены неточности;
- Имущество подверглось разделу;
- Изменение типа недвижимости;
- Происходит ликвидация имущества;
- Другие обстоятельства.
Если собственником объекта является организация, то дополнительно к перечисленным выше обстоятельствам, внесение сведений в ЕГРН производится по следующим причинам:
- Изменяется юридический адрес организации;
- Компания меняет своё название;
- Увеличивается либо уменьшается площадь объекта, принадлежащего фирме;
- Меняется местонахождение объекта;
- Имею место другие изменения.
Следует также отметить, что корректировка данных в ЕГРН требуется и в том случае, если гражданин или фирма получают права на другую недвижимость. Это может быть покупка объекта, получение его в наследство или снятие обременения в результате исполнения обязательств по ипотечному договору.