Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сопровождение сделок с недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной — не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись.
В сопровождение сделки что входит?
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? Это присутствие на всех этапах сделки + работа до КОНЕЧНОГО РЕЗУЛЬТАТА. Сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату.
Если это покупка, то физическое заселение в квартиру + гарантия чистоты сделки. И если это продажа, то получение денег.
- 1. Обязательное личное присутствие риэлтора на всех встречах и переговорах;
- 2. Обязательное сопровождение клиента на авансе, в банке, при подписании сделки, приемке и иных процедурах;
- 3. Консультирование на этапе подбора квартиры ;
- 4. Экспертное заключение о рисках при покупке объекта + рекомендации;
- 5. Составление авансового соглашения + выезд на подписание авансового соглашения;
- 6. Подготовка и согласование сделки со всеми участниками;
- 7. Представление интересов в банках и других инстанциях;
- 8. Анализ и проверка недвижимости на обременения, ограничения, залоги, аресты и т.д;
- 9. Помощь в получении технической документации (поэтажный план и экспликация т.д;
- 10. Анализ и проверка правообладателя (продавца) на банкротство, долги, суди и т.д;
- 11. Подготовка индивидуального договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями;
- 12. Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) ;
- 13. Сдача документов на регистрацию + получение документов после регистрации;
- 14. Контроль регистрации перехода права собственности + оперативное реагирование при приостановке ;
- 15. Выезд на подписание акта приема-передачи недвижимости.
Почему нужно обратиться в «МИЭЛЬ»?
Каждый этап сделки с недвижимостью имеет свои нюансы, и разглядеть некоторые из них, верно оценив потенциальные риски, может только профессионал. Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии – все это составляющие большого понятия «сделка».
Вам предстоит сложная сделка? В «МИЭЛЬ» накоплен многолетний опыт, позволяющий нам предложить услуги по сопровождению сделок с самыми разными факторами сложности, например:
- разъезд — квартира продается с одновременной покупкой другой квартиры или квартир,
- «цепочка» — в сделке участвует большое количество квартир,
- ипотека — квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредитования
- залог — приобретается/отчуждается квартира, обремененная залогом,
- «город-загород» — продается квартира и одновременно приобретается загородный объект,
- субсидии — квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или жилищных субсидий,
- обмен на новостройку — производится продажа «старой» квартиры и одновременное приобретение новой квартиры в доме-новостройке.
Чем отличается помощь юриста и риелтора при покупке квартиры?
Основная задача риелтора — найти покупателя или продавца и получить комиссию за услуги. Он не обладает профессиональными знаниями, не следит за новыми законами в сфере недвижимости. Если со сделкой возникнут проблемы, риелтор не будет нести никакой ответственности и не сможет представлять клиента в суде.
«Центр Оформления Сделок» работает по другой схеме. Сопровождение сделки по покупке квартиры начинается с проверки документов, личности продавца, обстоятельств сделки. Юристы анализируют десятки аспектов, чтобы гарантировать безопасность соглашения. Обязательная часть наших услуг — составление персонального договора купли-продажи. С ним заказчику удастся сохранить деньги или недвижимость даже в том случае, если впоследствии со сделкой возникнут проблемы и ее попытаются оспорить или аннулировать.
Наша цель сопровождении покупки или продажи квартиры — свести к нулю все риски для клиента. Обратиться к специалистам мы рекомендуем и покупателям, и продавцам недвижимости, и риелторам, которые хотят снять с себя обязательства по проведению сделки. Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры в Москве несоизмерима с возможными потерями от действий мошенников. Мы обещаем защитить интересы клиента не просто на словах — все гарантии прописываются в договоре.
Почему стоит выбрать «Центр Оформления Сделок»?
- У нас работает 12 высококвалифицированных юристов. Это специалисты, досконально знающие законодательство и специализирующиеся на сфере недвижимости.
- Мы сотрудничаем с проверенными банками, нотариусами, агентствами недвижимости, сейфовыми депозитариями. Партнеры помогут провести сделку быстро и законно.
- Наши юристы по сделкам с квартирами оказывают услуги в Москве и Московской области комплексно. Они готовы взять на себя весь перечень задач, от аудита объекта до регистрации права собственности в Росреестре. Вы освободите время для работы или личных дел.
- У нас несколько тарифных пакетов с отличающимся набором услуг. Цены фиксированные, сумма останется неизменной вплоть до окончания сотрудничества.
Почему стоит обратиться к нам?
Покупатели и продавцы квартиры вступают в сделку с высоким уровнем риска: речь идет о дорогостоящем объекте, который к тому же может иметь различные варианты обременения (залог, право наследования и др.).
Помощь квалифицированного адвоката по гражданским делам убережет от убытков и исключит вероятность затратных и длительных судебных разбирательств. Наши юристы предоставят полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделки:
- На протяжении 20 лет наши специалисты занимаются урегулированием гражданских споров;
- Членство в Московской адвокатской палате подтверждает высокий уровень квалификации и гарантирует соблюдение адвокатской этики;
- Обратиться за помощью к юристам можно в любое время суток – по телефону, электронной почте, через механизм обратного звонка или в онлайн-чате;
- Первичную консультацию можно получить офисе или онлайн (во вкладке «Бесплатная консультация» заполнить обязательные поля и получить ссылку на приватный чат с юристом).
Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры в коллегии «Бородины и партнеры»? Цена зависит от сложности дела: сделки с обремененной недвижимостью, которые оспариваются через суд требуют оплаты дополнительных мероприятий с участием адвоката.
К нам обращаются когда:
1. Нужна консультация юриста по сложившейся ситуации.
Юристы адвокатского кабинета «Иванов & Партнеры» проведут предварительную консультацию и дадут правовую оценку любой Вашей ситуации. Мы предложим “дорожную карту” для решения спора без обращения в суд, если такое возможно. Возможна письменная и срочная консультация с Аналитической справкой по рассмотренным вопросам. Консультации проводятся в нашем офисе.
2. Нужно сопровождение купли-продажи недвижимости.
В эту услугу входит:
- проверка юридической чистоты объекта недвижимости и его собственника
- составление договоров и иных необходимых документов, юридическая поддержка в ходе переговоров
- правовая экспертиза документов другой стороны
- корректное оформление договоров и другой необходимой документации
- присутствие при подписании документов
- досудебное урегулирование
- представление Ваших интересов в соответствующих государственных органах и споры с ними.
- после совершения сделки мы получаем необходимую документацию из государственных органов
3. Нужна защита интересов в судебном процессе.
Если же Ваш вопрос или спор не разрешился в рамках досудебного урегулирования, придется обращаться в суд. Мы составим для Вас исковое заявление, поможем Вам со сбором всех необходимых документов и будем отстаивать Ваши интересы на протяжении всего судебного процесса.
В суде мы обычно успешно делим недвижимость при разводе, снижаем кадастровую стоимость, оспариваем сделки и узаканиваем самострой.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: перечень услуг
Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Например, экспресс-проверка объекта или составление предварительного и основного договора продажи. А может включать целый комплекс услуг (что называется под ключ).
Как правило, в сопровождение сделок с недвижимостью входит:
- Исследование юридической чистоты истории объекта и соблюдение прав текущего собственника.
- Правовая оценка ситуации (отсутствие ограничений на совершение сделки).
- Анализ представленных документов, а также получение/восстановление недостающих.
- Непосредственное участие в переговорах (уточнение характеристик объекта, прояснение целей и иных аспектов сделки).
- Проверка законности непосредственно самой процедуры сделки. Подтвердить или опровергнуть соответствие всех обстоятельств данной непростой процедуры установленным законодательным нормам под силу только опытному юристу, имеющему достойный практический стаж).
- Разработка наиболее удобной для клиента схемы оплаты сделки.
- Подготовка предварительного (при необходимости) и основного договора с учетом интересов клиента.
- Регистрация перехода прав в Росреестре.
Стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры
(Единые тарифы и цена на услуги по г. Москва и Ближнему Подмосковью)
Вы можете воспользоваться любым удобным для вас вариантом сотрудничества:
| Полное комплексное сопровождение — Сделка под ключ (трудозатраты и временные издержки заказчика в этом случае минимальны) – от внесения аванса/задатка до регистрации перехода права собственности, передачи жилья новому собственнику с подписанием соответствующего акта | 50 000 Р |
| Частичное сопровождение – удалённая подготовка к сделке купли-продажи, единоразовое личное присутствие специалиста только на сделке в банке | 30 000 Р |
| Сопровождение сделки при покупке квартиры в новостройке (первичный рынок) напрямую от застройщика, по переуступке прав требования от физического или юридического лица | 30 000 Р |
| Консультации | Бесплатно |
Составление договора и сбор документов
Закажите работу исполнителей Юду, если требуется разработка и заключение договора купли или продажи недвижимого имущества. Когда документ предоставляется второй стороной, адвокат выполнит его анализ относительно соответствия законодательству и соблюдения прав заказчика.
Договор сделки касательно купли или продажи недвижимости должен содержать условия, достаточные для полноценной регистрации права собственности. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, составят собственный проект договора, который будет защищать ваши интересы и предотвратит ситуации, в которых:
- сделка будет признана недействительной
- продавец, получив деньги, откажется от проведения дальнейших операций с квартирой
- покупатель, получив правоустанавливающие бумаги, уйдет от оплаты
Справки при сделках с недвижимостью
Если человек признан невменяемым или недееспособным, сделка будет признана недействительной, а объект недвижимости нужно будет вернуть продавцу. Это часто используют в своих схемах мошенники.
Юрист по недвижимости может запросить справки из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья продавца квартиры. Это позволит вам обезопасить себя при покупке.
Справка может быть предоставлена только по запросу правозащитника. Риелторы не имеют права запрашивать подобные документы. Стоимость услуги вы можете уточнить у специалиста.
Цены на услуги юристов по оформлению недвижимости
| Консультация юриста | |
| Время консультации не ограничено | Бесплатно |
| Изучение деталей и материалов дела | |
| Расшифровка норм и статей действующего законодательства | |
| Анализ перспектив дела | |
| Рекомендации по алгоритму действий для успешного разрешения вопроса | |
| Составление плана линии защиты Ваших прав и интересов |
В процессе продажи недвижимость переходит в собственность другого лица на законных основаниях. Результатом сделки является договор купли-продажи, который, в свою очередь, становится основанием для оформления свидетельства о праве собственности.
Основные сложности при продаже недвижимости – это поиск покупателя, готового заплатить установленную цену за жилой или коммерческий объект. Иногда продавцу приходится приложить немало усилий, чтобы выгодно продать недвижимое имущество:
- сделать ремонт;
- провести рекламную кампанию;
- обеспечить доступ потенциальных покупателей для осмотра;
- привести в порядок документацию.
Многих хлопот можно избежать, если обратиться за помощью к профессиональным риелторам. Продажа недвижимости через агентство имеет немало плюсов: это экономия времени, возможность быстро найти покупателя. Вам не придётся постоянно проводить осмотр объекта, ведь это может сделать опытный риелтор. Кроме того, юрист агентства недвижимости проверит готовность документации к сделке, чтобы в ответственный момент всё прошло без неприятных сюрпризов.
Некоторые агентства, покупают дорого не только квартиры и дома, но и отдельные комнаты и доли собственности, в том числе так называемую вторичку. В основном, на рынке собственники добавляют много предложений по продаже:
- 1 – однокомнатных квартир;
- 2 – двухкомнатных квартир;
- 3 – трехкомнатных квартир;
- 4 – четырехкомнатных квартир;
- как новых, так и на вторичном рынке.
Также вы можете продать через риэлтора:
- дом, загородную недвижимость;
- недвижимость без ремонта;
- квартиру с обременением;
- недвижимость с долгами, также по коммунальным платежам;
- объект после реновации;
- квартиру в ипотеке.
Вы юрист по жилищному праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все мои вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли продажи квартиры.
Планируете покупку-продажу недвижимости и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний недостаточно? Вам также необходима профессиональная помощь.
Такая услуга позволит минимизировать риск, присутствующий при операциях с недвижимостью и способный спровоцировать серьезные проблемы, например, расторжение договора купли-продажи.
Задача номер один при сопровождении сделки — соблюдение юридической чистоты перехода права собственности от продавца к покупателю.
Вознаграждение юриста составляет за одно обращение около 4000 руб. в Москве, и цены разнятся по регионам России. Размер вознаграждения за полный пакет услуг по сопровождению в десятки разы выше разового обращения и напрямую зависит от статуса компании. Хотя невозможно определить точную стоимость на словах, так как каждый случай требует отдельного отношения и включает свои возможные чрезвычайные ситуации.
- Услуги нотариуса за заверение договора-купли продажи в том случае если квартира стоит свыше 10 млн. руб. – 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб.
- Если квартира или комната стоимостью до 1 млн. руб., удостоверение у нотариуса обойдётся в 3 000 + 0,4% от суммы сделки.
- Различные консалтинговые компании, риэлторские конторы берут от 3% стоимости квартиры с покупателя за полное сопровождение (подробнее о стоимости услуг риэлтора при сопровождении сделки мы рассказываем тут).
Справка! Имейте в виду, что чем выше статус юриста, чем лучше репутация на рынке, тем больше будет и цена.