Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.
Права арендатора и нанимателя
Отдельные граждане считают регулярные взносы за пользование квартирой необязательным платежом. Ведь в этой ситуации исключена вероятность прекращения подачи коммунальных ресурсов, а разбираться, куда идет эти деньги, люди не хотят. Такая позиция чревата появлением недоразумений с управляющей конторой, и конфликт становится поводом для неприятностей.
Договор социального найма не защитит неплательщиков от принудительного выселения из-за накопления долгов ЖКХ
Выселение должников за коммунальные услуги в таких ситуациях – законное право организации, заключившей соглашение о найме жилплощади. Этот момент регулирует Жилищный кодекс. В статье 153 сказано об обязанности жильцов оплачивать полученные счета вовремя и в полном объеме. А ст.90 говорит о порядке лишения неплательщиков занимаемого помещения.
Обратите внимание, в первую очередь «под удар» попадает неприватизированное жилье. Отметим, такая мера предполагает судебное разбирательство, в ходе которого принимается окончательное решение, касаемо должника.
Учитывайте, что выселение за долги по коммунальным платежам – процедура, где учитываются смягчающие и отягчающие обстоятельства. Таким образом, у неплательщиков появляется шанс отстоять жилищную площадь. Кроме того, известны ситуации, когда государство не вправе конфисковать жилище. Рассмотрим детали этой темы подробнее.
Что делать, чтобы не выселили из неприватизированной квартиры
Основное условие для того, чтобы не выселили из неприватизированного жилья – это своевременная оплата коммунальных услуг. Помимо этого, у квартире следует относиться бережно, а также уважительно общаться с соседями. Важно при этом помнить, что даже если жилец совершил какие-либо действия дающие повод для его выселения, ему сначала положен небольшой срок для исправления. То есть возникший долг жильцом может быть погашен, а поведение исправлено. Если и по истечении предоставленного срока жилец не исправится, то на него подают заявление в суд. В том случае, если с решением суда жилец не согласен, он может остаться в квартире и подать встречный иск. Для этого, конечно, лучше будет обратиться к опытному юристу по жилищным вопросам. Юрист возможно сможет найти способ для того, чтобы выселения из квартиры избежать.
Не избавляйтесь от квартир, поддавшись панике
Любую сделку суд может отменить, особенно банкротство если не за горами
Есть две группы ситуаций.
Первая: гражданин в преддверии банкротства спешит продать / подарить всё имущество, включая единственную квартиру.
Но когда суды успешно отменят все сделки, квартиру уже не признают единственным жильём. Логика проста: раз должник избавился от квартиры, значит, ему точно было где жить. Вот пусть там и живёт.
Вторая группа ситуаций: гражданин или его супруга распродаёт всё, кроме единственной квартиры. Тем самым он оставляет за собой как бы единственное жильё в надежде, что его не заберут.
При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.
При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.
Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.
Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.
Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.
Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:
- Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
- Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
- В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
- По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.
При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.
Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:
- Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
- Сведения о личных данных истца и ответчика.
- Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
- Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
- Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
- Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
- Копии всех приложенных документов.
После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.
Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.
Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.
Если речь идёт о служебной квартире, то запрещено лишать жилплощади пенсионеров, супругу/супруга и детей погибших на работе сотрудников.
В отдельных случаях закон касается малоимущих, но такие ситуации могут рассматриваться в рамках предоставления другого жилья взамен существующего (о выселении без предоставления другого жилого помещения можно узнать здесь). Также спорными являются случаи с разводом, когда один супруг пытается выселить другого, особенно с ребёнком (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, читайте тут). Иногда суд может даже обязать его лично обеспечить съёмным жильём на постоянной основе тех, от кого планировалось избавиться путём переезда.
Что касается сроков, то выселение часто становится долгим и сложным процессом. Рассмотрение происходит довольно быстро, но суд зачастую даёт человеку шанс или ещё немало времени на то, чтобы съехать. Начиная процесс по лишению гражданина права на проживание в квартире, нужно быть к этому готовым.
Можно ли выселить из приватизированной квартиры{q}
Под приватизированной квартирой понимают жилье, которое полностью перешло из государственного или муниципального фонда в собственность гражданина. В качестве основания приватизации выступает ордер или договор социального найма.
Как только приватизация завершается собственник регистрирует свои права в Росреестре и оформляет постоянную прописку. С этого момента он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Также закон предусматривает случаи принудительного выдворения из квартиры. Вопрос решается в судебном порядке.
Порядок выселения людей из муниципальных квартир приводится в Жилищном кодексе (а конкретно в статьях 83-й, 90-й и 91-й). При этом в четвертой части ст. 69 сообщается, что после утраты родственных связей россияне не теряют права пользоваться общим помещением, занимаемым на основе договора соцнайма.
Из муниципальной квартиры прописанного в ней человека по оформлении развода выставить удастся, если он:
- по факту живет в другом месте;
- не платит по счетам.
Все это становится основанием для выселения из неприватизированных квартир, но действовать придется через суд.
Единственным основанием для выселения гражданина из принадлежащей ему квартиры является отказ от выплаты им ранее взятой ипотеки. Данная возможность предусмотрена в профильном законодательстве.
Как следует из действующих правил:
- банк предупреждает должника за 30 дней о выселении;
- если деньги так и не поступили, то дается еще месяц на добровольное выселение;
- далее производится принудительное выдворение на основании судебного решения.
Предлагаем ознакомиться: Как выписать осужденного из квартиры
После изъятия квартиры владельца должны переместить в другое помещение, выделенное из резервного городского фонда. Его предоставляют по договору соцнайма. Но приватизировать подобную площадь запрещено.
Основное условие для того, чтобы не выселили из неприватизированного жилья – это своевременная оплата коммунальных услуг. Помимо этого, у квартире следует относиться бережно, а также уважительно общаться с соседями. Важно при этом помнить, что даже если жилец совершил какие-либо действия дающие повод для его выселения, ему сначала положен небольшой срок для исправления.
То есть возникший долг жильцом может быть погашен, а поведение исправлено. Если и по истечении предоставленного срока жилец не исправится, то на него подают заявление в суд. В том случае, если с решением суда жилец не согласен, он может остаться в квартире и подать встречный иск. Для этого, конечно, лучше будет обратиться к опытному юристу по жилищным вопросам. Юрист возможно сможет найти способ для того, чтобы выселения из квартиры избежать.
Порядок выселения по инициативе муниципалитета
В ситуации, когда квартиросъемщик долгое время отсутствует или не платит за предоставленные ему услуги, арендодатель может потребовать освобождения помещения. Порядок выселения рассматривается в статьях 90-91 ЖК.
В первую очередь собственник присылает письменное уведомление, содержащее требование погасить задолженность в определенный срок (обычно в 3 месяца). Если жилец его проигнорировал, то муниципалитет обращается в суд, который и выдает исполнительный лист о принудительном взыскании накопившейся суммы.
Гражданину придется доказать, что у него имелись значительные обстоятельства, помешавшие расплатиться с долгами в определенный срок. При отсутствии таковых договор найма разрывается, а человека выселяют. Впрочем, как сообщалось выше, ему обязаны предоставить альтернативную площадь. Последняя окажется заведомо меньше, поскольку власти будут исходить из санитарных норм, актуальных для общежитий. То есть на каждого члена семьи выделят около 6 квадратных метров. При этом не допускается, чтобы остальные условия были хуже, чем на прошлом месте жительства. Помещение также должно находиться в пределах того же населенного пункта.
Перечень причин, считающихся уважительными, приводится в 14-м постановлении Пленума Верховного суда, введенном в действие в июле 2009-го. Там, к примеру, упоминаются:
- серьезные финансовые проблемы;
- отсутствие работы;
- наличие в семье маленьких детишек;
- необходимость ухаживать за серьезно заболевшим родственником или инвалидом.
Возможные причины выселения
Сегодня существует определенный перечень причин, которые могут повлечь выселение жильцов из неприватизированной квартиры. Условно по критерию источника возникновения проблем их можно разделить на две большие категории. К первой относятся обстоятельства, которые не зависят от воли или желания нанимателя жилья.
В их число входит признание дома аварийным или перевод жилья в категорию нежилых. В этом случае происходит перезаключение договора с выселением граждан из квартиры, но взамен предоставляется новое помещение с учетом всех законодательных требований.
Ко второй группе причин можно отнести ситуации, когда жилец своим поведением или путем нарушения условий договора потребовал принятия решительных действий со стороны владельца квартиры или иных лиц.
Задолженность по квартплате:
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в перечень обязанностей арендатора государственной квартиры входит своевременная и полная уплата коммунальных платежей.
Если жилец не платит коммуналку более полугода подряд, то по решению суда он может быть выселен из данной квартиры с обязательным получением иного места проживания.
Оплачивать коммуналку обязан каждый жилец государственной квартиры. Если случилась ситуация, в которой супруги не общаются между собой, то можно обратиться в суд с заявлением, о раздельной уплате платежей.
Если жилец в течение длительного срока не появляется в квартире и не оплачивает при этом коммунальные платежи, то он может быть выселен по решению суда.
Вначале судья делает предупреждение и устанавливает срок, в течение которого нужно полностью погасить задолженность. В том случае, если и после предупреждения, гражданин не предпринял никаких действий, без уважительной на то причины, то его выселяют.
К уважительным причинам неуплаты коммунальных платежей можно отнести:
- трудная жизненная ситуация;
- потеря работы;
- один из членов семьи имеет инвалидность;
- наличие несовершеннолетних детей и т. д.
✅ Уважительные причины неуплаты
Любой судебный орган начинает рассмотрение дела с изучения причин просрочки коммунальных платежей. Ни один суд не выселит семью, не убедившись, что они имеют долг вследствие уважительных причин.
За что семье не грозит выселение из квартиры? Список уважительных причин можно найти в положении п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 в редакции от 2 февраля 2009 года.
Отметим основные уважительные причины неуплаты ЖКХ:
- Сокращение на работе по независимым от должника причинам.
- Катастрофическое финансовое положение в семье.
- Невыплата заработной платы в установленный срок.
- Расходы на несовершеннолетнего ребенка, малолетних.
- Тяжелая болезнь должника или членов его семьи.
- Получение инвалидности при выполнении трудовых обязанностей или в результате несчастного случая.
Апогеем судебных разбирательств считается вынесение окончательного вердикта. Решение может быть принято на основании первого слушания, если никаких дополнительных обстоятельств не раскрыто в ходе слушания. При необходимости назначается повторное заседание, по результатам которого и будет вынесен вердикт.
Судья оглашает принятое им решение и на этом рассмотрение данного дела в этой судебной инстанции считается оконченным. Однако, стороны всегда имеют возможность оспорить вынесенный вердикт, обратившись в суды высшей инстанции.
Решение, оглашенное на слушании в суде, вступает в свою силу по истечении определенного срока, который отводится для ответных действий по его оспариванию. По истечении данного периода, если ни одна из сторон не обратилась с просьбой об апелляции, оно вступает в силу и может стать основанием для заключительного этапа процедуры – обращение в службу судебных приставов.
В случае с неприватизированными квартирами другое жильё не предоставляют. Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения. Например, если выселяемому некуда податься, то судья может предоставить отсрочку для решения проблемы.
Но решаете её именно вы, а никак не государство. Исходя из своих возможностей можно арендовать квартиру либо комнату в общежитии.
Кроме того, если выдворение происходит не по вашей вине, а именно:
- снос жилого дома;
- выселение из аварийного жилья по договору социального найма;
- перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.
То в таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.
Порядок выселения по инициативе муниципалитета
В ситуации, когда квартиросъемщик долгое время отсутствует или не платит за предоставленные ему услуги, арендодатель может потребовать освобождения помещения. Порядок выселения рассматривается в статьях 90-91 ЖК.
В первую очередь собственник присылает письменное уведомление, содержащее требование погасить задолженность в определенный срок (обычно в 3 месяца). Если жилец его проигнорировал, то муниципалитет обращается в суд, который и выдает исполнительный лист о принудительном взыскании накопившейся суммы.
Гражданину придется доказать, что у него имелись значительные обстоятельства, помешавшие расплатиться с долгами в определенный срок. При отсутствии таковых договор найма разрывается, а человека выселяют. Впрочем, как сообщалось выше, ему обязаны предоставить альтернативную площадь. Последняя окажется заведомо меньше, поскольку власти будут исходить из санитарных норм, актуальных для общежитий. То есть на каждого члена семьи выделят около 6 квадратных метров. При этом не допускается, чтобы остальные условия были хуже, чем на прошлом месте жительства. Помещение также должно находиться в пределах того же населенного пункта.
Перечень причин, считающихся уважительными, приводится в 14-м постановлении Пленума Верховного суда, введенном в действие в июле 2009-го. Там, к примеру, упоминаются:
- серьезные финансовые проблемы;
- отсутствие работы;
- наличие в семье маленьких детишек;
- необходимость ухаживать за серьезно заболевшим родственником или инвалидом.
Долг по ипотечному кредиту
Если квартира была куплена в ипотеку, то такую недвижимость могут изъять в случае непогашения долга. Право кредитных организаций на изъятие и продажу залогового имущества в счет погашения долга прописано в ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ и ст. 50 закона «Об ипотеке».
Недвижимость могут забрать, даже если это единственное жилье. Квартира в данном случае выступает в качестве залога по долгу и служит гарантией возврата денег. Право банка изъять квартиру в случае непогашения долга фиксируется в кредитном договоре. Поэтому при его подписании нужно читать, в каких случаях банк потребует не только заплатить проценты и просроченные платежи, но и продать квартиру с публичных торгов по правилам, которые описаны в законе «Об ипотеке».
Изъять квартиру кредитная организация может как по суду, так и без него. В большинстве случаев банки в договоре оставляют за собой право сделать это без суда. Как правило, внесудебный порядок взыскания возможен при большой сумме долга, а при незначительном размере задолженности без суда не обойтись. Требовать судебных разбирательств должник может, если долг меньше 5% от суммы оценки квартиры в договоре ипотеки, а просрочка — меньше 3 месяцев (ст. 54.1 закона «Об ипотеке»).
Чтобы не доводить ситуацию с просрочкой до суда, следует обратиться к кредитору с просьбой о реструктуризации долга. Банку в любом случае выгоднее подождать и заморозить ипотечные обязательства, чем заниматься продажей квартиры. Чтобы изменить условия кредитного договора в части размера ежемесячного платежа и сроков его внесения, необходимо аргументированно изложить сложившуюся ситуацию, приложить документы, доказывающие ухудшение финансового положения. Многие банки готовы пойти на отсрочку платежа до 6 или 12 месяцев, рассрочку просроченных ранее не внесенных сумм или аннулирование пени.