Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять с кадастрового учета объекты, прекратившие существование?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Органы Росреестра официально снимают строение с кадастра, если его снесли. Пакет бумаг обязательно включает акт обследования. Составляет его лицензированный кадастровый специалист с выездом на местность. Документ доказывает, что дом перестал существовать фактически и необходимо исключить из кадастра.
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости (дом, дачу, сарай, баню)?
Постройки перестают существовать в силу разных причин: изменяются их характеристики, делаются пристройки, достраиваются этажи.
Когда изменяются или утрачиваются характеристики здания, его снимают с кадастра. Вопросы постановки и снятия с учёта недвижимости регулирует Федеральный закон №218. Например, на участке стоял старый гараж. Новый владелец решил его снести и построить на старом месте дом. По закону, чтобы получить разрешение на строительство нового здания, собственнику необходимо снять с учёта прежнее строение – в данном случае, гараж.
В принятой практике ветхие, аварийные здания или их элементы перед сносом или демонтажом снимаются с балансового учёта, кадастра. Сначала владельцы недвижимости обращаются в кадастровые органы при местном Росреестре или в офис многофункционального центра. Обязательный список выглядит так:
- Заявление стандартной формы, по образцу с сайта Росреестра или на стойках в учреждениях кадастра.
- Гражданский паспорт
- Документы о праве владения
- Обязательный акт обследования здания с подтверждением, что оно перестало существовать
Кто может снять дом с кадастрового учета, если его снесли?
Органы Росреестра официально снимают строение с кадастра, если его снесли. Пакет бумаг обязательно включает акт обследования. Составляет его лицензированный кадастровый специалист с выездом на местность. Документ доказывает, что дом перестал существовать фактически и необходимо исключить из кадастра.
Если дом снесли, то собирают пакет документов, подают их в учреждение кадастра, а потом получают выписку о прекращении существования объекта. Это основные шаги процедуры.
Услугу оказывают специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Мы готовим акт готовится в электронном виде в установленной форме, а при необходимости предоставляем бумажную версию.
В нашей компании такая услуга стоит от 8 000 рублей и включает
- предоставление выписки из ЕГРН,
- получение сведений, которые подтверждают снос объекта
- составление акта обследования.
Мы знаем, какие требования предъявляют органы Росреестра к бумагам, и работаем в рамках закона. Грамотное оформление необходимой информации ускоряет прохождение процедуры. По желанию клиента, мы полностью берём на себя сбор и подачу документации и представляем его интересы в инстанциях.
Решение о сносе дома может быть принято его владельцем, судом или органами местного самоуправления. Разрешение на снос может потребоваться в перечисленных случаев, для оформления демонтажа необходимо будет предпринять следующие шаги:
- Уведомить муниципалитет о планируемом сносе. Это нужно сделать не позднее 7 рабочих дней до начала работ. Уведомление подается в письменном виде с приложением договора с демонтажной компанией, в котором должен быть обязательно указан порядок перевозки и утилизации строительного мусора, поскольку он относится к отходам 4-го класса опасности.
- Получить условия отключения инженерных сетей от дома. Для этого необходимо обратиться в те организации, с которыми заключен договор на поставку ресурсов. На основании плана сноса коммуникации будут отключены.
- После демонтажа уведомить территориальный муниципалитет о завершении сноса. Это делается также не позднее 7 рабочих дней с момента окончания работ.
- Получить акт о прекращении существования объекта недвижимости. Для этого нужно обратиться к кадастровым инженерам. Инженер выезжает на место, осматривает его и составляет акт о прекращении существования дома.
- Снять недвижимость с кадастрового учета. Для этого нужно обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ (подразделение «Мои документы»). При себе нужно иметь:
- Паспорт.
- Акт о прекращении существования объекта (акт выполненных работ выдает та организация, которая производила демонтаж дома).
- Заявление о снятии дома с кадастрового учета.
Что такое снятие с учета недвижимого имущества
Для учета зданий сведения вносятся в госреестр ЕГРН. Для этих целей владельцу недвижимости нужно подать заявление, в котором будет указаны данные межевого или технического плана. Помимо этого, нужно корректно заполнить индивидуальные признаки владения, указать территориальные границы, координаты. Постановка на учет основана на присвоении кадастрового номера с уникальными свойствами, сохраняющимися за недвижимостью, участком весь срок существования.
До тех пор, как объект действует в натуре, информация про него можно найти в доступе ЕГРН. Если будет необходимо поменять что-то в характеристиках, учет проходят по новой. После, изменения будут внесены в ЕГРН, без корректировок (!) кадастрового номера, по которому строение стоит в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения или здания реализуется в следующих ситуациях:
- при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда планируется постройка нового объекта;
- при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, если здание в аварийном состоянии, изымается земля;
- при разрушении зданий в следствие ЧП;
- при разделении одного объекта на несколько новых;
- при объединении нескольких объектов во время образования новых.
Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?
Вы купили земельный участок с домом, который подлежит сносу. Как снять с кадастрового учета старый дом, чтобы его наличие не препятствовало кадастровому учету и регистрации права Вашего нового дома?
Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется одновременно. А также государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Снять здание с кадастрового учета вправе только собственник такого здания.
Для прохождения этой процедуры собственнику необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Для этого Вам необходимо собрать и представить следующие документы: документ, удостоверяющий личность заявителя; заявление о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объекта недвижимости в связи с прекращением его существования; заявление вправе представить собственник здания, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности; правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (при отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости); акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат и членство в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. По результатам осмотра земельного участка кадастровый инженер готовит акт обследования. Форма и состав сведений акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития РФ №861 от 20.11.2015 года.
Снятие с государственного кадастрового учета с одновременным прекращением права объекта недвижимости осуществляется в срок не более двенадцати рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и прилагаемых к нему документов. А также снятие с государственного кадастрового учета без одновременного прекращения права объекта недвижимости осуществляется в срок не более семи рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и прилагаемых к нему документов.
В результате проведения вышеперечисленных учетных действий орган регистрации прав выдает заявителю или его представителю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.
Основания и условия для снятия объекта с кадастра
Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию о тысячах объектах недвижимости. При этом некоторые из них из-за своей ветхости невозможно восстановить или вообще перестали существовать – например, были снесены, сгорели, разрушились.
Такие объекты по закону необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.
То есть снять объект с кадастрового учёта можно по причине его гибели или уничтожения. Это может быть:
- отдельно стоящее здание, сооружение;
- расположенное в здании помещение (например, квартира).
Пакет документов для снятия объекта с кадастрового учета включает:
1. Заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Если на него зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если собственников несколько, заявление подается всеми ими или их законными представителями на основании нотариальной доверенности.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
3. Если права на недвижимость не были зарегистрированы в ЕГРН, необходим правоустанавливающий документ на снимаемый с учета объект. Это может быть, например, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и другие.
4. Акт обследования, подтверждающий, что недвижимости больше нет. Документ составляет кадастровый инженер по итогам выездного осмотра. В нем обязательно должен быть указан кадастровый номер объекта и подтвержден факт повреждения или гибели помещения.
ВАЖНО
Если квартира находится в здании, подлежащем сносу, то в большинстве случаев не нужно снимать с госучета каждую квартиру по отдельности. Достаточно будет предоставить в Росреестр акт обследования дома.
Но это правило не действует, если речь идет о реконструкции части здания, где находится квартира, или об объединении, перепланировке помещений, в ходе которых появляются новые объекты.
5. Судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда.
Когда процедура считается завершенной
Снятие объекта с учета происходит после того, как заявителю (или его представителю) выдадут выписку из ЕГРН, свидетельствующую, что недвижимость больше не числится в государственном кадастре.
В графе «Статус записи об объекте недвижимости» должно быть написано, что объект снят с кадастрового учета, и указана дата его снятия.
ВАЖНО
Госпошлина за снятие объекта с кадастрового учета и прекращение права собственности не взимается. Потратиться придется только на оплату работы кадастрового инженера.
Рассматриваются заявления в течение 7–18 дней, в зависимости от статуса и вида объекта недвижимости, а также от того, как они были поданы в Росреестр. По истечении этого срока заявитель получит либо положительный ответ, либо отказ.
Причины и основания снятия объекта с учета
Все объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в единой государственной базе данных (ЕГРН) «Росреестра». Там содержатся идентификационные сведения об имуществе и владельцах, имеющихся обременениях. В частности, этой информацией пользуются для корректного начисления налога на собственность.
Допустим, что дом сгорел. Чтобы не платить налоги за отсутствующее имущество необходимо доказать факт его уничтожения и провести снятие с кадастрового учета. Заявление с подтверждающими справками подают в «Росреестр» для изменения записей в соответствии с реальной ситуацией. Аналогичные действия также можно выполнять в следующих случаях:
- строение полностью демонтируют;
- по решению суда;
- производятся работы, существенно изменяющие базовые параметры объекта недвижимости.
Сроки рассмотрения заявления и стоимость процедуры
Заявление принимается к рассмотрению с момента поступления. Законодательство предоставило срок выполнения заявки 18 дней. В это период принимается следующее решение:
- недвижимый объект аннулируется в госрегистрации;
- процедура приостанавливается;
- отклонение обращения в снятии с учета.
| Причины | Принятое решение |
|---|---|
| заявление предоставлено неправомочным гражданином | отказ |
| не требуется регистрации на строение и имущество не включено в список недвижимости | отказ |
| если будет отсутствовать документация для процедуры | удаление регистрации приостанавливается |
| не допускается слияние или разделение недвижимости | отказ |
| проведение кадастровых работ инженером, не обладающим соответствующей аттестацией | отказ |
Сколько стоит аннулирование регистрации недвижимости? Процедура осуществляется бесплатно.
В каких случаях требуется акт обследования
Согласно части 1 статьи 23 действующего Федерального от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), акт обследования зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства — это документ, в котором кадастровый инженер по итогам осмотра подтверждает прекращение существования объекта по причине гибели или уничтожения. Акт обследования имеет форму электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью аттестованного кадастрового инженера. Если договор подряда это предусматривает, возможно изготовление акта на бумажном носителе.
Итак, акт обследования доказывает, что недвижимость полностью или частично перестала существовать. Необходимость составления документа обусловлена тем обстоятельством, что уничтожение объекта в результате чрезвычайного происшествия, техногенной катастрофы или другого форс-мажора де-факто не служит поводом для снятия строения с кадастрового учета. Основанием для внесения изменения в реестр также не является, например, соответствующая справка из подразделения МЧС. То есть фактическая гибель строения с юридической точки зрения не является основанием, например, для снятия уничтоженного объекта с налогового учета или для начала нового строительства.
Акт обследования – основной документ для снятия дома с кадастрового учета
Для собственников зданий, строений, сооружений единственный документ, способный подтвердить, что здание, состоящее на учете в Государственном кадастре, больше не существует – Акт обследования здания.
Осматривать объект, фиксировать факты сноса, уничтожения, перестройки здания, обязательные к отражению в государственном реестре объектов недвижимости, может только кадастровый инженер, наделенный соответствующими полномочиями. Никаким иным сотрудникам БТИ, Кадастра и иных организаций это право не дано.
Обязанность по вызову на объект кадастрового инженера законодательно возложена на владельца здания или иное лицо, наделенное соответствующими полномочиями. В обязанности кадастрового инженера входит осмотр объекта, фиксирование факта сноса, значимых повреждений, делающих дальнейшую эксплуатацию невозможной и составление соответствующего документа – Акта обследования. Только получив данный Акт, собственник может снять объект с учета.
Когда снимают объекты недвижимости с государственного учёта?
Ключевой повод для данного действия — гибель, полное разрушение строения. Пожары, оползни, наводнения, сейсмические толчки — всё это банальные причины. Иногда сам домовладелец желает ликвидировать ненужное сооружение. Разбирать дом перед началом строительства нового можно лишь по решению местной власти. Типичное основание — ветхое состояние, аварийный износ. Всегда стоит разделять формулировки «повреждение» и «уничтожение». Строение является уничтоженным, если оно абсолютно и полностью исчезло из-за пожара или демонтажа.
При повреждении оно меняет свои функциональные характеристики, становится непригодным для проживания. Доступный пример — наводнение. Его последствия делают невозможным нормальную эксплуатацию. Часто ущерб бывает такой огромный, что ремонтировать и восстанавливать просто невыгодно по соображениям экономики. Такое здание сначала сносят, а потом начинают процедуру снятия с учёта.
Важно знать! Пока законный владелец не обратился в кадастровые органы, строение будет существовать в юридическом формате, даже если в реальности от него ничего не осталось.
Прочие причины для снятия недвижимости с учёта:
- Уничтожение, повреждение части строения. Если дом лишился определённой доли, её можно снимать с учёта.
- Решение суда. Это самая распространённая причина. Судья признаёт, что существующая регистрация незаконна. В качестве примера можно привести самострой. В судебные инстанции подаётся иск, выносится решение о разборке и снятии строения с кадастра.
- Разделение ОКС на части. Дом сначала снимают с учёта, а потом регистрируют объекты, которые образовались после реорганизации.
Методика подачи заявления о снятии строения с учёта
Этот важный документ можно подавать несколькими способами:
- С помощью личного обращения. Персональное заявление регистрируют в дату визита. Недостаток — потеря своего времени, необходимость узнавать график приёма граждан.
- При помощи заказного письма. Заявку подают в кадастровое управление по месту расположения рассматриваемого объекта недвижимости. Документ отправляют почтой, на это уйдёт определённое время. Важно сделать опись вложения, не забыть оформить уведомление о получении.
- С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок. Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но Вы потеряете до десяти рабочих дней. Государственные органы не отличаются оперативностью реагирования, они контактируют между собой очень медленно.
- В электронной версии. Методика считается самой продвинутой, но у неё один недостаток — владелец помещения должен иметь ЭЦП. Для её получения обращаются в российский реестр. Подготовленная кадастровая выписка будет отправлена по электронной почте на Ваш адрес. Это произойдёт сразу после снятия объекта с учёта.
Самый мудрый шаг — обратиться за помощью к кадастровому инженеру, проводившему всю работу. По закону он имеет такие полномочия, это спасёт время, силы и нервы заказчика. Наш коллектив готов предоставить Вам такую услугу после составления договора. Все заботы и проблемы лягут на наши плечи, а Вы получите необходимую выписку максимально быстро!
Когда можно выписать гражданина без его согласия
В нашем законодательстве предусмотрено всего несколько ситуаций, позволяющих гражданина выписать с предыдущего места проживания без его непосредственного участия и согласия:
- выявление факта подлога документов или их несоответствия действительности;
- неправомерность действий уполномоченных сотрудников при совершении регистрационных действий (возможно только после вступления в силу решения суда);
- необходимость отбытия лица для несения им службы в рядах российской армии (всю информацию предоставляет в соответствующий орган военный комиссариат);
- отбывание гражданином наказания в местах ограничения свободы (возможно только после даты вступления соответствующего судебного решения в законную силу);
- официальное признание лица пропавшим без вести (опять же после вступления в законную силу решения суда);
- фактическая смерть лица или признание этого факта через суд (понадобится подтверждающий документ);
- наличие официального акта о принудительном выселении лица из занимаемого им жилья;
- получение подразделением миграционной службы запроса от гражданина РФ с просьбой о снятии его с регистрационного учёта, отправленного по почте из того государства, в которое этот гражданин переехал (заявление обязательно заверяется у нотариуса, в консульстве или диппредставительстве).