Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Украинцам придется заплатить налог за гаражи и сараи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Предположим, что гараж продает собственник, который получил его по наследству 2 года назад. В этом случае он должен заплатить налог (владеет менее 3 лет). Кроме того, он не может предъявить ФНС расходы на приобретение, так как получил гараж от дедушки в наследство.
Как рассчитать налог на гараж?
Продает гараж он за 900 000 рублей. Так как документов, подтверждающих расходы, у него нет, он может снизить налоговую базу только на 250 000 рублей. С остальной суммы будет платить налог в 13%:
900 000 – 250 000 = 650 000 рублей. 650 000*13% = 84 500 рублей – ему придется заплатить.
Если бы он продавал гараж за 250 000 рублей или меньше, то никакие налоги ему платить бы не пришлось.
Другой пример.
Владелец продает гараж за 900 000 рублей. Купил его 2 года назад за те же 900 000 рублей, но сейчас нужно срочно продать из-за переезда. Никакой налог он платить не будет, потому что у него на руках договор, по которому он купил гараж за те же деньги.
900 000 – 900 000 = 0 рублей.
А если бы он продавал гараж через 3 года, то мог бы продавать его даже за 2 миллиона, налог платить не нужно.
Ставки налога на недвижимость в 2023 году
В 2019 году по всей Украине ставки налога уменьшились с максимальных 3% до 1,5%. Это связано с выросшей минимальной заработной платой. Но в денежном выражении платить нужно будет всё равно больше.
Если в 2017 году вы заплатили за лишние 40 квадратных метров 550 гривен, то уже в 2019 и 2020 году придётся оплатить больше тысячи.
Налог зависит от ставки в вашем городе. Как правило, она может быть от 0,5% до 1,5% от минимальной зарплаты в 3723 гривны в 2018 году, 4173 гривны в 2019 году и 4723 в 2020 году. Но местные органы власти своим решением могут её изменить.
Итого получается, нужно умножить лишнюю площадь на сумму от 18,6 гривен до 56 в 2018 году и от 20,9 гривен до 62,6 в 2019 году. Так рассчитывается итоговый платёж налога, который вы должны уплатить за недвижимость в Украине.
Если налог за 2019 год вы должны уплатить в 2020 году, то налог за 2020 год нужно платить в 2021 году, а за 2021 год – в 2022 году.
Продажа гаража и уплата налогов
При продаже любой недвижимости нужно уплачивать налоги. И гараж не является исключением. Это правило действует в случае, если объект был в собственности меньше трех или пяти лет. Тогда собственник при продаже уплачивает стандартные 13% НДФЛ.
Пошлина уплачивается с любой суммы с учетом налоговых преференций. Для получения имущественного вычета стоимость сооружения должна начинаться от 250 тысяч рублей.
Освобождаются от уплаты налога лица, в чьей собственности гараж был менее трех лет, или объект перешел к владельцу в результате:
- получения наследства;
- приватизации;
- дарения близким родственником;
- ренты.
Взыскание налога с пенсионеров
Для пенсионеров законодательство предусматривает некоторые льготы, в том числе и в сфере налогообложения. Так, налог для пенсионеров за гараж может не начисляться.
Если раньше такие преференции применялись всегда, то сегодня пенсионер может выбрать только один объект, который освобождается от уплаты налога на имущество. Таким образом, если гражданин примет решение не платить налог за квартиру, воспользоваться таким правом в отношении гаража он уже не сможет.
Если пенсионер не является единоличным собственником объекта и не хочет платить за него налог, то льгота применяется только на принадлежащую ему часть. Другой владелец должен уплатить налог на свою часть имущества в полном объеме.
Пенсионеры обязаны уплачивать земельный и подоходный налог, но на региональном уровне для данной категории населения могут быть установлены преференции. Прежде чем вносить нужную сумму, рекомендуем выяснить все эти нюансы в налоговой инспекции или в администрации населенного пункта.
Следует учитывать, что налоговая льгота не возникает автоматически. Для ее применения нужно обратиться в компетентные органы с соответствующим заявлением и пакетом документов.
Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ
При расчете налога доход может быть уменьшен на определенные суммы, установленные законом. Для вас выгодней уменьшить доход на максимальную сумму. У вас есть несколько законных способа для этого. Так, вы вправе уменьшить доход:
- на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего недвижимого имущества — 250 000 руб. (для всех);
- на расходы по приобретению гаража, которые подтверждены документами (для всех);
- на расходы наследодателя по приобретению этого имущества, которые подтверждены документально (только для тех, кто получил гараж по наследству);
- на расходы дарителя по приобретению этого имущества, которые подтверждены документально (только для тех, кто получил недвижимость по дарению от близкого родственника);
- на стоимость этого имущество, которая была задекларирована и с которой был уплачен налог на доходы при его получении в дар (только для тех, кто получил недвижимость по дарению не от близкого родственника и заплатил налог с его стоимости).
Вы вправе выбрать любой из этих способов. Но только один. Применять больше одного нельзя. Например, вы не вправе уменьшить доход и на вычет 250 000 руб., и на расходы.
Удобно уменьшать доход на вычет, если ваш доход не превышает 250 000 руб. В этом случае ничего документально подтверждать не нужно. Если превышает выгодней выбрать максимальную сумму, на которую можно уменьшить доход. Это или вычет или расходы. Но, подчеркнем, расходы должны быть подтверждены документами.
Пример
По договору купли-продажи гараж продан за 450 000 руб. Это больше 70% от его кадастровой стоимости.
Ситуация 1
Расходы на его покупку, которые подтверждены документально, — 180 000 руб. В такой ситуации выгодно использовать вычет. В результате доход, облагаемый налогом, составит:
450 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 200 000 руб.
Ситуация 2
Расходы на его покупку, которые подтверждены документально, — 320 000 руб. В такой ситуации выгодно использовать расходы. В результате доход, облагаемый налогом, будет равен:
450 000 (доход) — 320 000 (вычет) = 130 000 руб.
Налог нужно заплатить с дохода, который превышает вычет (250 000 руб.) или расходы на покупку. Ставка налога 13%. Исключение сделано только для тех, кто не является налоговым резидентом России. Они платят налог по ставке 30%. Напомним, что резидент — это человек, который физически находится в России не менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд. Его гражданство и место жительства никакого значения не имеют.
Пример
Вы продали гараж за 480 000 руб. Он находился в собственности менее 3 лет. Продажная цена больше 70% от его кадастровой стоимости.
Ситуация 1
Расходы на его покупку, которые подтверждены документально, — 76 000 руб. Доход уменьшаем на вычет. Доход, облагаемый налогом, составит:
480 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 230 000 руб.
С него нужно заплатить налог:
230 000 руб. х 13% = 29 900 руб.
Ситуация 2
Расходы на его покупку, которые подтверждены документально, — 375 000 руб. Доход уменьшаем на расходы. Доход, облагаемый налогом, составит:
450 000 (доход) — 320 000 (вычет) = 130 000 руб.
С него нужно заплатить налог:
130 000 руб. х 13% = 16 900 руб.
С 2021 года изменится НДФЛ — это тот налог, который платят со своих доходов: зарплаты, продажи автомобилей и квартир, выигрышей в лотерею и пр. Теперь ставка налога будет зависеть от того, сколько вы зарабатываете. Все, кто за год получает больше 5 млн рублей, будут платить налог по ставке 15 %, а не 13 %, как было раньше. Такие правила установлены ФЗ от 23.11.2020 № 372-ФЗ.
Повышенная ставка распространяется не на весь доход, а только на ту сумму, которая больше 5 млн рублей.
Пример. Виктор зарабатывает 600 тыс. рублей в месяц. Его доход за год составил 7 200 тыс. рублей. Бухгалтер удержит налог по ставке 15 % не со всей его зарплаты, а только с той части, которая превысила 5 млн рублей. Порядок расчета следующий:
1) НДФЛ по стандартной ставке: 5 000 000 × 13 % = 650 000 рублей.
2) НДФЛ по повышенной ставке: (7 200 000 – 5 000 000) × 15 % = 330 000 рублей.
3) Общая сумма удержанного налога: 650 000 + 330 000 = 980 000 рублей.
Для сравнения. Если бы весь доход Виктора облагался по старым правилам по ставке 13 %, из его заработка удержали бы 936 000 рублей, то есть на 44 000 рублей меньше.
На практике совсем мало граждан РФ зарабатывают больше 5 млн рублей в год, поэтому для большинства ничего не изменится. Но обычно самые крупные доходы мы получаем при реализации имущества, поэтому тех, кто собирается продавать квартиру в 2021 году, волнует вопрос, придется ли платить больше налогов. Чтобы найти ответ, нужно внимательно изучить новый закон.
Успокоим сразу — государство позаботилось о гражданах РФ и освободило от обложения повышенным налогом ряд нерегулярных доходов (п. 1.1 ст. 224 НК РФ):
- От продажи имущества или долей в нем (кроме ценных бумаг);
- От получения имущества в дар (кроме ценных бумаг);
- Страховые выплаты по договорам страхования и выплаты по пенсионному обеспечению.
Отсюда следует, что если в 2021 году вы решите продать квартиру, комнату, долю в доме, машину и пр., налог нужно будет платить по стандартной ставке 13 %. Это касается даже тех случаев, когда сумма дохода от продажи превышает 5 млн рублей.
Минфин посчитал, что установление повышенной ставки для таких разовых доходов противоречит принципу социальной справедливости, так как заставляет платить высокие налоги людей с невысоким уровнем доходов.
Но это касается только резидентов РФ — тех, кто находился на территории Росси�� больше 183 календарных дней (90 дней в 2020 году) в течение 12 месяцев. Если вы пребывали в стране меньше указанного срока, то не являетесь резидентом и должны платить увеличенный налог.
Налогообложение доходов физических лиц при продаже имущества
Для верного понимания использования имущественного вычета, следует рассмотреть несколько примеров:
| Пример 1 | Физическое лицо совершило продажу гаража за 820 500 руб. Ему принадлежало право собственности на него в течение 2- лет. Следовательно, он имеет право на снижение суммы дохода на 250 000 рублей, т.е. сумма сверх этой будет подлежать налогообложению. В итоге продавец должен уплатить в бюджет — (820 500 – 250 000) * 13% = 74 165 руб. в пользу государства |
| Пример 2 | гражданин Н. продал гаражное строение за 167 000 руб, при этом период владения им не превысил 3-х лет. Какую сумму налога должен уплатить в ФНС продавец? В приведенном примере, доход в результате сделки менее установленной льготы, следовательно, гражданин Н. не должен ничего платить государству |
| Пример 3 | гражданин М. заключил договор продажи гаража за 1 230 000 руб., а владел им 5 лет. Есть ли у него обязанность оплаты налога в таком случае? Поскольку срок владения больше чем указанный в НК РФ, то не нужно платить с продажи собственной постройки |
Для использования своего права на имущественный вычет, следует грамотно заполнять декларацию и прикладывать необходимые бумаги. Декларация по форме 3-НДФЛ заполняется заявителем самостоятельно.
Если владелец гаража – пенсионер
До конца 2014 года налог на недвижимость, которая входила в собственность гражданина, достигшего пенсионного возраста, включая и гаражное строение, был упразднен
Поскольку в нашей стране граждане пенсионного возраста имеют ряд привилегий, льгот, то часто возникает вопрос, а платят ли пенсионеры пошлину за гаражную постройку. Давайте рассмотрим этот вид налогообложения, ориентируясь на данную категорию граждан.
До конца 2014 года налог на недвижимость, которая входила в собственность гражданина, достигшего пенсионного возраста, включая и гаражное строение, был упразднен. Однако начиная с 2015 года для пенсионеров эта законодательная норма была изменена. Согласно введенным изменениям, гражданин имеет право выбрать 1 объект недвижимости, который не будет облагаться сбором, а поскольку сумма сбора для квартиры или дома будет существенней по сравнению с платой за гараж, выбор падает именно на них.
Не стоит забывать, что налог на гараж в собственности пенсионера включает и плату за земельный участок под ним. Что касается земельного участка под гаражом, то согласно указанных выше законодательных актов, плата за него проводится в полном размере, вне зависимости от статуса владельца строения.
Некоторые другие нюансы
Когда гараж является объектом дарения, ставка подоходного налога также сохраняется в размере 13%. Плательщик – лицо, которому преподнесен в дар объект не жилой недвижимости
. Освобождаются от налога ближайшие родственники.
Способ налогообложение в случае наследования гаража несколько видоизменяется. Расчет итоговой суммы исчисляется на базе стоимости недвижимого имущества при использовании следующих ставок:
- Для ближайших наследников – 0,3%. (Но не более 100 тыс
. руб). - Для дальних родственников – 0,6%. (Но не более 1 млн руб).
Если на право наследства предъявляют требования несколько человек, то итоговая сумма распределяется пропорционально в соответствии с долями.
Для тех владельцев гаражей, в том числе и пенсионеров, которые по каким-либо причинам своевременно не узаконили не жилую недвижимость, сегодня можно воспользоваться гаражной амнистией. Она предлагает пройти процедуру приватизации в упрощенном порядке
. Это позволит избежать серьезных проблем, связанных со следующим:
- Невозможностью страховки имущества, что увеличивает риски его потери при возникновении непредвиденных ситуаций.
- Неуплатой имущественного и земельного налога, что является нарушением закона и предусматривает наложение штрафных санкций.
- Невозможностью продать имущество, в силу того, что на него официально не оформлены права собственности.
- Самовольным подключением к электросети, что при обнаружении приводит к штрафам в огромных размерах.
- Опасностью принятия решение о сносе региональными властями в любой момент.
Особенности определения земельного налога
Так как располагается гараж на определенном участке земли, то если он оформлен в собственность, то с него так же придется уплачивать налог.
Для этого могут использоваться разные способы оплаты:
- если располагается гараж в кооперативе, то обычно само сооружение является собственностью владельца, а вот землей владеет кооператив, поэтому именно эта организация должна уплачивать сбор, после чего бухгалтерскому отделу владелец гаража возвращает нужную сумму;
- если земля оформлена в собственность, то данный факт регистрируется в Росреестре, поэтому работники ФНС обязаны сами составлять квитанции, которые далее рассылаются владельцам земли.
Нередко располагаются гаражи в кооперативах, которые обладают правом на освобождение от уплаты налога на землю, поэтому и владельцы этих строений могут не уплачивать этот сбор.
Льготы по имущественному налогу
Это значит, что налог на гараж некоторые люди платят в неполном размере. Вполне нормальное явление. Льготников не слишком много. Основная их масса относится к федеральным. Соответственно, во всех регионах РФ имущественный налог не будут платить одинаковые категории населения.
Если точнее, то от платежа освобождаются:
- пенсионеры;
- инвалиды (за исключением 3 степени инвалидности);
- герои страны (СССР и РФ);
- ветераны любых войн (в том числе в Чечне и Афганистане);
- военные (при выслуге 20 лет);
- семьи военных, погибших при исполнении служебных обязанностей;
- люди, принимавшие участие в испытании ядерного оружия;
- лица, занимающиеся в налогооблагаемом имуществе творческой/культурной деятельностью.
Многодетные и малоимущие не освобождаются от имущественного налога в России. Для них в некоторых регионах могут предусматриваться скидки, но не более того.
Какие регионы перешли на кадастровую стоимость
В 2021 году 72 субъекта РФ, которые платят налог на имущество по кадастровой стоимости.
Список регионов:
| Код региона | Субъект Российской Федерации | Дата перехода на кадастровую стоимость |
| 01 | Республика Адыгея | 2017 |
| 02 | Республика Башкортостан | 2015 |
| 03 | Республика Бурятия | 2015 |
| 06 | Республика Ингушетия | 2015 |
| 07 | Кабардино-Балкарская Республика | 2016 |
| 08 | Республика Калмыкия | 2016 |
| 09 | Карачаево-Черкесская Республика | 2015 |
| 10 | Республика Карелия | 2017 |
| 11 | Республика Коми | 2015 |
| 12 | Республика Марий Эл | 2017 |
| 13 | Республика Мордовия | 2015 |
| 14 | Республика Саха (Якутия) | 2017 |
| 16 | Республика Татарстан | 2015 |
| 17 | Республика Тыва | 2017 |
| 18 | Удмуртская Республика | 2015 |
| 19 | Республика Хакасия | 2016 |
| 20 | Чеченская Республика | 2016 |
| 21 | Чувашская Республика — Чувашия | 2016 |
| 23 | Краснодарский край | 2017 |
| 26 | Ставропольский край | 2016 |
| 27 | Хабаровский край | 2017 |
| 28 | Амурская область | 2015 |
| 29 | Архангельская область | 2015 |
| 30 | Астраханская область | 2017 |
| 31 | Белгородская область | 2016 |
| 32 | Брянская область | 2016 |
| 33 | Владимирская область | 2015 |
| 35 | Вологодская область | 2016 |
| 36 | Воронежская область | 2016 |
| 37 | Ивановская область | 2015 |
| 39 | Калининградская область | 2016 |
| 40 | Калужская область | 2018 |
| 41 | Камчатский край | 2016 |
| 42 | Кемеровская область | 2016 |
| 43 | Кировская область | 2016 |
| 44 | Костромская область | 2016 |
| 46 | Курская область | 2016 |
| 47 | Ленинградская область | 2016 |
| 48 | Липецкая область | 2018 |
| 49 | Магаданская область | 2015 |
| 50 | Московская область | 2015 |
| 51 | Мурманская область | 2017 |
| 52 | Нижегородская область | 2015 |
| 53 | Новгородская область | 2015 |
| 54 | Новосибирская область | 2015 |
| 55 | Омская область | 2016 |
| 56 | Оренбургская область | 2017 |
| 57 | Орловская область | 2017 |
| 58 | Пензенская область | 2015 |
| 60 | Псковская область | 2015 |
| 61 | Ростовская область | 2018 |
| 62 | Рязанская область | 2015 |
| 63 | Самарская область | 2015 |
| 65 | Сахалинская область | 2015 |
| 68 | Тамбовская область | 2017 |
| 69 | Тверская область | 2015 |
| 71 | Тульская область | 2016 |
| 73 | Ульяновская область | 2018 |
| 74 | Челябинская область | 2016 |
| 75 | Забайкальский край | 2015 |
| 76 | Ярославская область | 2015 |
| 77 | г. Москва | 2015 |
| 78 | Санкт-Петербург | 2016 |
| 79 | Еврейская АО | 2017 |
| 83 | Ненецкий АО | 2017 |
| 86 | Ханты-Мансийский АО — Югра | 2015 |
| 87 | Чукотский АО | 2017 |
| 89 | Ямало-Ненецкий АО | 2015 |
В остальных регионах базой для расчета налогов за 2021 год остается инвентаризационная стоимость.
Пенсионеры должны платить налог
Да, пенсионеры выплачивают, потому что земельный налог является обязательным и требуется к выплате со всех земельных собственников. Тем не менее, статья 395 Налогового Кодекса РФ освобождает от выплат малочисленные народы севера и дальнего востока, не являющиеся предпринимателями.
Пенсионерам, владеющим землей квадратурой менее шести соток, тоже повезло. Они освобождаются от налога на основании пункта 5 статьи 391 Налогового Кодекса РФ. Статья гласит о том, что пенсионеры вправе рассчитывать на налоговый вычет, на величину кадастровой стоимости 600 м2 земли.
Если участок более шести соток, то выплата рассчитывается на землю, превышающую вышеупомянутую кадастровую стоимость. Но существует важный момент – налоговая льгота пенсионеру распространяется только на один участок, а если во владении их два и более, то собственник в праве сам решать, за какой участок он будет выплачивать налог, а какой будет льготным.
Тоже самое касается и налога на недвижимость. Пенсионеру возможно освободится от налогов только на один вид недвижимости, то есть, если он решил не платить налог на дачу, то гараж необходимо в обязательном порядке оплачивать.
Существует еще одна тонкость, касающаяся владения недвижимостью и ее налогообложением. Если гараж находится в совместной собственности пенсионера и лица, не освобожденного от льгот, то пошлина не выплачивается только пенсионером. За свою часть другому владельцу придётся сделать выплату в государственную казну.
Но пенсионеру оплачивать квитанцию обязательно придется в том случае если пришел платеж на землю, предназначенную под любую постройку, потому что для земли такого освобождения нет.
Местное самоуправление в праве предоставить индивидуальные льготы пенсионерам и для них это очень удобная брешь в земельном законодательстве, которой все успешно пользуются. Льготу утверждают на основании проверки всех аспектов.
Что предлагают разработчики
В настоящее время законопроект находится на стадии обсуждения. Если его одобрят, владельцы построек смогут оформлять их в собственность. Однако не стоит радоваться раньше времени. «Гаражная амнистия» не предполагает стопроцентной легализации всех строений гаражного типа на территории РФ. И тем более, в законопроекте не идет речи о передачи земли под гаражами в собственность граждан бесплатно.
Определенные послабления предусмотрены для тех, кто построил индивидуальный гараж или использовал кооперативный гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т. е. до 30.12.2004 г. Таким лицам могут предложить упрощенную схему легализации при предоставлении ими необходимых справок. К примеру, оформление земли под постройкой в аренду на 5 лет без проведения торгов.
В остальной же части законопроект направлен главным образом на регламентацию и упорядочение гаражной сферы и процедуры легализации гаражей в стране. В настоящее время четкого законодательного алгоритма просто нет. Более того, в законодательстве не закреплен даже сам термин «гараж».
Официальный текст предложенного документа содержит пункт о признании гаража полноценным нежилым помещением. После принятия закона постройки можно будет продавать, страховать и даже оформлять в ипотеку. Для владельцев это упростит подвод коммуникаций и избавит от опасений по поводу возможного сноса.
Законопроект предлагает ввести в гражданско-правовой оборот такие понятия, как:
- «индивидуальный гараж» (который, в свою очередь, может иметь подвал/погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент),
- «машино-место»,
- «территория гаражного назначения»
- «коллективный гараж»,
- «гаражный кооператив».
Все эти помещения или расположения на определенной территории объекты относятся к капитальным строениям, имеющим фундамент.
По словам самих авторов проекта, НПА будет носить, по большому счету, социальный характер, поскольку позволит упростить также процедуру возведения гаражных построек инвалидам. В проекте будет предусмотрено еще одно понятие «некапитальный гараж». Его введение даст возможность предоставлять инвалидам вне очереди места для возведения гаражей или автостоянки вблизи их места проживания (по закону “О соцзащите инвалидов в РФ”). Сейчас наибольшие трудности возникают по поводу формирования земельного участка с целью последующего возведения гаража или обустройства стоянки на территории, занятой МКД.
Ведение налоговой отчетности гаражного кооператива
Как и все организации, гаражный кооператив должен подавать отчетность в налоговые органы. Такая обязанность закреплена в ст.23 НК РФ. В соответствии с установленными правилами, работники ГСК обязаны предоставлять годовую бухгалтерскую отчетность. Действие необходимо выполнить не позднее 3 месяцев с момента завершения календарного года. Необходимость в подаче квартальной бухгалтерской отчетности отсутствует.
Любой ГСК имеет работников. Следовательно, специалисты учреждения обязаны предоставлять сведения о среднесписочной численности персонала за завершившийся календарный год. Точный состав отчетности зависит от формы налогообложения ГСК. Если кооператив находится на УСН, имеет земельный участок и транспортное средство, то ему придется подавать соответствующие налоговые декларации.
Приватизация земли в ГСК
Гаражные кооперативы получают землю в бессрочное пользование, поэтому член ГСК не имеет права на землю под гаражом, поскольку она находится в государственной собственности.
- Самостоятельное выполнение таких действий представляется возможным только, если гараж является отдельно установленным зданием, а также имеет отдельный вход и фундамент.
- В ситуациях же, когда гараж представляет собой часть гаражного бокса, выкуп земли под гаражи должен осуществляться совместно с другими пайщиками, поскольку она не является делимой.
- После выкупа каждый пайщик получит определенную долю в общей собственности. Для определения делимости или неделимости земли следует проконсультироваться в органах архитектуры и земельных отношений.
- Определение стоимости земли происходит на основании месторасположения ГСК, однако в большинстве случаев это число не превышает кадастровую стоимость.
После принятия решения необходимо направить в адрес местной администрации соответствующее заявление, которое должно сопровождаться:
- Копиями паспортов всех участников;
- Выпиской из ЕГРП относительно прав собственности на недвижимое имущество;
- Договором аренды или выпиской из ЕГРП, которая подтверждает право на пользование земельным участком;
- Кадастровым паспортом участка.
— С земельных участков и квартир налог рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. Уже этой осенью каждый из нас получит такую налоговую квитанцию. А после оформления машино-мест в квитанцию добавятся дополнительные суммы.
И если в первый год налоговая ставка будет низкой, то каждый следующий год она будет индексироваться на 20 процентов и к 2020 году достигнет своего максимума.
Для собственников важно не упустить момент в 2020 году, когда до утверждения результатов кадастровой оценки этих машино-мест еще имеется возможность ее скорректировать путем представления замечаний к промежуточным отчетным документам.
В противном случае, если сумма налога на подобное недвижимое имущество будет высокой, то единственный способ ее снизить — инициировать процесс оспаривания кадастровой стоимости путем ее изменения на рыночную. С учетом принятого закона о государственной кадастровой оценке сделать это будет не так уж и легко, — замечает юрист Никита Власов.