Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Тюмени под проект КРТ попадут более 200 частных и многоквартирных домов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Процедура признания жилья непригодным для проживания
Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).
После подачи документа произойдет следующее:
- Экспертная комиссия проверит здание на пригодность, опираясь на технические и санитарные нормы. На принятие решения о непригодности жилья для дальнейшего проживания комиссии отводится 14 дней.
- По результатам экспертизы будут оформлены три экземпляра акта, который скрепляется подписью всех ее членов (в противном случае документ не будет иметь правовой силы). Один экземпляр выдается заявителю.
- В течение пяти дней после признания ветхости (непригодности) жилого помещения (здания) комиссия уведомляет об этом свой орган местного самоуправления.
- Администрация утверждает официальное решение о внесении здания в категорию ветхого либо непригодного для проживания.
- Оформляется заключение о переселении обитателей дома.
Какое жилье может быть признано аварийным
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.
Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Тюмени
Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ». На этом портале можно узнать:
- перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
- контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
- сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
- информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
- сведения о построенных домах по программам переселения.
Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.
Что будет с людьми, если здание признают аварийным?
Граждане получают уведомление от муниципалитета о том, что здание признано аварийным. В уведомлении будет говориться о том, что при желании владельцы сами могут реконструировать дом, снести его и построить новый. Если подобного желания у жильцов нет, они могут и вовсе не отвечать на уведомление. По истечении срока, указанного в документе, администрация самостоятельно готовится к организации мероприятий по расселению. Это не отражается на правах жильцов, переселении, денежной компенсации.
Людей из аварийных домов переселяют на следующих условиях:
- жилье по площади не меньше прежнего, допускается увеличение в пользу жильцов;
- если люди не соглашаются с тремя предложенными вариантами, государство в праве больше не учитывать их желания;
- в каждой квартире работающие коммуникации и установленная плита;
- здание расположено в том же районе;
- при выдаче муниципальной квартиры соблюдаются те же условия, которые были в предыдущей;
- граждан не могут переселить в коммунальные квартиры;
- очередникам дают дома с недостающим метражом.
Расселение аварийных домов в Тюмени
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Тюменская область готова досрочно завершить расселение ветхого жилья
В ГУС Тюменской области сообщили, что в остальных муниципальных образованиях многоквартирных домов, признанных аварийными в указанный период времени нет. Они либо расселены ранее, до принятия программы, либо дома не признавались аварийными.
Всего в рамках программы необходимо расселить 148,3 тыс. кв. м аварийного жилья (379 многоквартирных домов, 3 754 жилых помещения, 9 883 гражданина). До конца этого года планируется поселить в пригодные для проживания помещения 965 тюменцев, проживающих на 14,63 тыс. кв. метрах.
Как уже было отмечено, шанс на расселение есть только у граждан, которые живут именно в аварийных домах. Если жилой объект признают ветхим, то его жильцы могут рассчитывать лишь на реконструкцию, которая в большинстве случаев лишь оттягивает разрушение строения на несколько лет.
Первоначально планировалось расселить жителей шестидесяти четырех домов. С этой целью началось строительство новых жилых домов в районах «Усольский-2» и «Любимов». Последний расположился на правом камском берегу Березников и включит в себя двадцать три многоэтажных дома. Всего запланировано построить 250 тыс. кв. метров. Кроме этого будет сооружена соответствующая инфраструктура.
На этапе 2021 – 2024 планируется переселить 530 тыс. человек и потратить на это 507 млрд руб. Для сравнения: в предыдущие 10 лет на переезд 1 млн жильцов было потрачено 519 млрд руб. Всего по России на апрель 2021 года чиновники насчитали 45 000 аварийных домов.
В регионах на нее возлагают большие надежды. Аварийного жилья, которое должно быть расселено в рамках уже новой программы, насчитывается более 11 миллионов кв. метров. Так, в Рязанской области уже 5 тысяч человек ждут переселения. Их жилье было признано аварийным после 2021 года, а значит, по действующей программе расселено быть не может. А в Пермском крае ожидающих переселения людей насчитали уже около 40 тысяч человек. Чиновники прорабатывают новый подход к расселению, схожий со столичной реновацией. Здесь в приоритетном порядке планируют сносить целые кварталы, непригодные для проживания. Это позволит использовать готовую инфраструктуру, а кроме того, задействовать на реализацию программы средства, вырученные с продажи земельных участков под застройку.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
В ст. 57 ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке.
Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».
В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.
В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд. руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.
Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда.
Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых.
В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.
Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья.
Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2022 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.
Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.
Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.
Расселение жилья находящихся в аварийном состоянии в Тюмени в 2021 году
Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.
Подробнее
Статья 16 ФЗ № 185 определяет порядок переселения людей в новое жильё:
- жильцы дома, в отношении которого выдан судебный акт о немедленном переселении;
- жители, чей дом был признан аварийным ранее других многоквартирных домов в границах отдельно взятого квартала или района в Тюмени.
Список аварийного фонда формируется исходя из даты признания здания аварийным. При распределении жилья действует норма о равноценности и равнозначности квартир.
Тюменцев из аварийных домов расселяют с опережением графика
МОНИТОРИНГ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ
Мониторинг реализации программы осуществляется государственным заказчиком программы в непрерывном режиме посредством автоматизированной информационной системы «Реформа ЖКХ» и путем сбора, анализа и обобщения отчетных данных, предоставляемых муниципальными образованиями — участниками программы в установленном порядке.
Государственный заказчик программы имеет право получать от участников программы любого рода информацию, связанную с использованием средств, направленных на реализацию программных мероприятий.
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ
Оценка эффективности реализации программы осуществляется на основе комплексного мониторинга показателей ее выполнения.
За период реализации программы должны быть расселены все аварийные дома, указанные в приложении N 1.
Показателями эффективности реализации программы являются:
— расселенная площадь;
— количество переселенных жителей.
В результате реализации программы планируется достижение следующих показателей:
— расселенная площадь домов — 28,69 тыс. кв. м;
— количество переселенных жителей — 2 216 человек.
Но нередко наряду с аварийным оперируют понятием «ветхое жильё». К нему относят деревянные дома, изношенные на 65 процентов, и каменные с износом более 70 процентов. В отличие от аварийного ветхое жильё считается безопасным для проживания — поскольку нет риска разрушения. Снести его могут только для того, чтобы освободить место под новую стройку.
Дом, получивший повреждения в результате взрыва, аварии, пожара, землетрясения, неравномерной просадки грунтов или при других ЧС, признаётся непригодными для проживания. И если ремонт технически невозможен или экономически нецелесообразен, дом признают аварийными и подлежащим сносу. При этом если в одно- и двухэтажном жилом доме нет системы централизованной канализации и горячего водоснабжения — он таковым не считается. Непригодным для проживания также не является дом, в котором более пяти этажей, но нет лифта и мусоропровода. Эти применимо, если из-за физического износа здание находится в ограниченно работоспособном состоянии.
«На самом деле термин «ветхое жильё» у нас сегодня скорее литературный. Нет такого юридического термина. Сюда относят дома с высокой степенью износа, но без угрозы жизням людей. Аварийным же дом признают на основании решения межведомственной комиссии. А как провести грань между ветхим и не ветхим домом, законодательство пока не говорит», — сказала «Парламентской газете» член Общественной палаты РФ, исполнительный директор «Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
Вопрос о признании дома аварийным могут поднять жильцы, для этого им необходимо провести общее собрание. Либо собственник, если речь идёт о ведомственном доме. Для этого необходимо:
- заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- нежилое помещение необходимо признать жилым и предоставить проект реконструкции;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.
Можно также дополнить пакет документов заявлениями, письмами и жалобами жильцов на неудовлетворительные условия проживания в доме. Но это уже остаётся на усмотрение заявителя.
«Чтобы собрать и подать весь этот пакет документов, нужно приложить усилия и потратить время. Провести собрание собственников, пройти все комиссии, явиться лично в муниципалитет или региональный ответственный орган — а кому-то может быть далеко ехать. Если появится возможность хотя бы часть этих процедур провести в электронном виде — это будет удобно и чиновникам, и особенно самим людям», — отметил эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев.
Важным вопросом является финансирование этих проектов. На данный момент большую часть процесса реновации городов оплачивается государственным бюджетом, а часть оплачивают инвесторы. Власти планируют переложить обязанность финансирования на инвесторов.
Дома строились из готовых блоков за 45 дней, иногда за 12. Здания были одобрены тогда Хрущевым, именно поэтому их стали называть «хрущевками». Предполагалось, что первые пятиэтажки прослужат 25 лет, но на данный момент они выстояли намного дольше, хотя не все находятся в удовлетворительном состоянии.
Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры. Кроме того, смысл введения оплаты предполагает возможность выбора жилплощади, куда будут заселяться владельцы ветхого жилища. К примеру, если гражданин желает остаться проживать в старом районе, то ему придется внести некоторую сумму в счет постройки нового жилья.
Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Переселенцам предложат сразу три варианта недвижимости, но при этом никто не будет учитывать индивидуальные пожелания граждан. Это значит, что новая квартира может находиться в нежеланном для жильцов районе или иметь неудобную, с их точки зрения, планировку, но эти претензии во внимание браться не будут.
Сейчас одна из основных задач — в процессе строительства сделать в этом районе эффективную систему водопонижения. Новая магистраль будет возводиться на месте, где раньше было болото. Но оно вновь появляется там после сильного дождя. Напомним, в начале мая на месте будущей автодороги из-за ливней образовалась огромная лужа, где едва не утонул ребенок. Мальчик провалился в лужу, и его стало засасывать на дно.
Судя по проекту, теперь здесь появится ливневая канализация. Также во время строительства магистрали будут сделаны канализации сетей связи, тротуары, наружное освещение, велодорожка. Кроме того рабочие переустроят инженерные коммуникации, и конечно же, возведут проезжую часть.
В городской администрации, между тем, считают, что при расселении граждан с Луначарского были соблюдены интересы жильцов. И если квартира на Луначарского в случае с семьей Намруевых была площадью 44 кв.м., то теперь им предлагают переехать в квартиру площадью 66,5 «квадратов». В пресс-службе городской администрации заверили, что речь идет о полезной площади, то есть без учета площади лоджий.
Один из рассматриваемых на комиссии жилых объектов – двухэтажка из бруса по ул. Камчатская, 101, построенная 35 лет назад. Нам рассказали, что в доме 8 квартир и все они в собственности жильцов (муниципальных нет). Собственники пришли на комиссию с полной решимостью освободиться от этого «бремени».
- ЗАО – Проспект Вернадского, квартал 32-35; Очаково-Матвеевское, Аминьевское шоссе; Фили-Давыдково, квартал 65 и 71;
- ВАО – Измайлово Северное, 16-я Парковая улица, владение 12;
- САО – Тимирязевский, ул. Тимирязевская, владение 8; Коптево, Соболевский проезд; Бескудниковский, микрорайон 5; Дмитровский, Долгопрудная улица;
- СВАО – Бабушкинский, ул. Летчика Бабушкина и Коминтерна; Северный, Дмитровское шоссе; Медведково Южное, мкр. 1-3; Медведково Северное, Заревый проезд, ул. Полярная и проезд Шокальского;
- СЗАО – Тушино Северное, ул. Свободы, вл. 67;
- ЦАО – Пресненский, Шмидтовский и Мукомольный проезд;
- ЮВАО – Нижегородский район, шоссе Фрезер; Текстильщики, квартал 110-111; Кузьминки, квартал 115;
- ЮЗАО – Бутово Южное, квартал 1-2; Академический кварт. 12; Котловка, ул. Нагорная, вл. 13; Коньково, микрорайон 44-47;
- ЮАО – Нагатинский Затон, улица Судостроительная; Москворечье-Сабурово, ул. Борисовские пруды.
Именно на основе этих данных будет составлен окончательный список пятиэтажек под снос в Москве в 2021 году. По условиям расселения каждый собственник квартиры в сносимых зданиях получит равноценную квартиру в современных отстроенных жилых комплексах. Участники первой переселенческой волны получат квартиры в монолитных новостройках, а вот переселенцы второй волны, возможно, станут обладателями жилплощади в панельных многоэтажках.
Прежде всего, давайте рассмотрим вопрос, кто же всё-таки может стать полноправным участником программы, так как это один из первостепенных моментов. В том случае. Если жильцы подозревают. Ч то техническое состояние их дома не отвечает всем требованиям и стандартам и является совершенно непригодным для проживания, то им необходимо обратиться в органы местного самоуправления. После этого власти должны обязаны направить жильцов в специализированную организацию по определению и установлению состояния дома. Как только заключение будет на руках у жильцов они должны направиться и обратиться в межведомственную комиссию. Но для такого обращения необходимо заранее собрать и представить пакет необходимых документов. Что он в себя включает?
Ещё одним очень важным и значимым моментом является соблюдение и знание всех условий получения нового жилья по новой программе. Согласно существующего закона в процессе расселения должны быть обязательно соблюдены следующие условия. О чём идёт речь?
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Тюмень, п. Дорожный, ул. Медиков, д. 20 | — | — | — | |
| 2 | г. Тюмень, п. Рощино, ул. Гагарина, д. 6, стр. А | 1973 | 327 | 55 | |
| 3 | г. Тюмень, п. Рощино, ул. Молодежная, д. 2 | 1962 | 106 | 5 | |
| 4 | г. Тюмень, п. Рощино, ул. Новопортовская, д. 12 | 1983 | 370 | — | |
| 5 | г. Тюмень, км. 2134, д. 1 | — | 86 | 9 | |
| 6 | г. Тюмень, км. 2134, д. 2 | — | 61 | 5 | |
| 7 | г. Тюмень, проезд. 30 лет ВЛКСМ, д. 2 | 1949 | 518 | — | |
| 8 | г. Тюмень, ул. Актюбинская, д. 14 | 1953 | 116 | 11 | |
| 9 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 33 | 1957 | 122 | 7 | |
| 10 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 37 | 1957 | 191 | 20 | |
| 11 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 43 | 1957 | 151 | 13 | |
| 12 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 123 | 1957 | 81 | 7 | |
| 13 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 180 | 1958 | 134 | 15 | |
| 14 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 184 | 1958 | 136 | 17 | |
| 15 | г. Тюмень, ул. Барабинская, д. 23 | 1953 | 108 | 12 | |
| 16 | г. Тюмень, ул. Баумана, д. 7 | 1959 | 318 | 5 | |
| 17 | г. Тюмень, ул. Баумана, д. 26 | 1961 | 275 | 33 | |
| 18 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 43 | 1957 | 378 | 40 | |
| 19 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 117 | 1918 | 234 | — | |
| 20 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 149 | 1956 | 507 | 28 | |
| 21 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 201 | — | 169 | 9 | |
| 22 | г. Тюмень, ул. Болотникова, д. 30, стр. А | 1956 | 233 | 24 | |
| 23 | г. Тюмень, ул. Большая Заречная, д. 3 | 1965 | 236 | 29 | |
| 24 | г. Тюмень, ул. Большая Заречная, д. 87 | 1917 | 200 | 16 | |
| 25 | г. Тюмень, ул. Большая Заречная, д. 121 | 1947 | 376 | 47 |
Расселить почти тысячу аварийных домов за пять лет. Такие планы поставили перед собой в правительстве Тюменской области. Изначально сроки переезда людей были намечены на 2021-2024 годы, но чиновники готовы приступить к выполнению этой программы уже сейчас.
Он застал последнего русского царя, революцию, войну, оттепель, застой, перестройку. В общем, свидетель всей истории России в ХХ веке. Дому на Береговой исполнилось 118 лет. В нем, несмотря на неудобства, до сих пор живут люди. Скоро их ждет переезд. Здание признали аварийным.
Дома под снос это чаще всего ветхие старые здания. Прежде чем снести жилье, создается комиссия, которая проводит проверку состояния дома и в соответствии с результатами выносится вердикт о сносе. Во время принятия решения учитывается серия строения. Согласно заключению комиссии проводятся ремонтные работы, восстановление отдельных частей дома или переселение жильцов.
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Тюмени в 2021
Заключения на первые дома — 41 и 43 по улице Тюменской (1967 и 1970 годов постройки) — оценщик предоставил в начале декабря 2021 года. По данным сайта «Реформа ЖКХ», дома не имеют систем холодного водоснабжения и водоотведения. Жильцы ходят в стоящий на улице бетонный туалет, а жидкие отходы (например, от стирки) сливают на землю рядом. Другие дома — 53 и 59 (конца 1986 и 1988 годов) — та же фирма оценила в конце декабря 2021 года существенно дешевле, хотя, по данным «Реформы ЖКХ», в доме есть централизованная канализация и водопровод.
Как рассказал заместитель главы города Павел Перевалов, запланированное техническое перевооружение электрических сетей, развитие и модернизация учета электрической энергии дают положительные результаты – жители Тюмени отмечают снижение числа отключений.
Текущие итоги реализации региональных и муниципальных программ, вопросы благоустройства, капитального ремонта домов и объектов социальной сферы, а также расселения из ветхого и аварийного жилья обсудили на совещании в администрации Тюмени под председательством губернатора Александра Моора. В нем приняли участие глава города Руслан Кухарук, его заместители и руководители управ административных округов, сообщает пресс-служба главы региона.
За счет федерального проекта «Безопасные и качественные дороги» в областной столице будет сделано около 36,8 км дорог, площадь покрытия проезжей части превысит 500 тыс. кв. м. Отремонтируют и построят более 2 км тротуаров. На проблемных участках, таких как улицы Менделеева, Ванцетти и межквартальные проезды микрорайона «Тура», обустроят ливневую канализацию.
Минстрой собрал заявки от регионов с предложениями различных вариантов предоставления переселенцам альтернативного жилья взамен аварийного. По словам министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, в основе постоянно действующих механизмов — успешный опыт регионов по переселению из аварийного жилья с по год и принцип финансирования с участием федерального бюджета. В новом законопроекте предусмотрен выкуп жилплощади, обмен, получение субсидий на приобретение, предоставление наемного жилья, сообщили «РГ» в минстрое.
Программа переселения из ветхого и аварийного жилья в Тюменской области работает с 2021 года. На все 100% завершили программу Тюмень, Заводоуковск, Ялуторовск, Ишим и 18 муниципальных районов области, передает pr-служба основного управления возведения региона. Полное осуществление предполагается к 1 января предстоящего года — на 9 месяцев раньше до этого обозначенного сначала срока.
Аварийные дома Тюмени. Почему их расселяют, когда падают стены?
?
Нет, без согласия собственников неаварийную многоэтажку не снесут, даже если она старая. За участие дома в программе КРТ должны проголосовать не менее чем 2/3 от числа собственников жилых помещений либо их представителей.
Жильцы могут вывести свой дом из программы КРТ, собрав не менее 1/3 голосов от числа собственников или их представителей. Успеть нужно до того, как утвердят планировку проекта КРТ, конкретные сроки установят власти регионов.
?
Землю и дом на ней могут изъять для целей КРТ, если жилое помещение:
- находятся в высокой степени износа;
- его техническое состояние признали ненадлежащим;
- в нем нет систем инженерно-технического обеспечения.
Такие дома могут признать непригодными для проживания. В этом случае, как и с аварийными многоэтажками, согласия собственника на снос не требуется, но владельцу должны предложить компенсацию.
Если расположенный в границах КРТ дом и землю под ним не включили в программу, то собственник может сам подать заявку на участие. Закон предусматривает такую возможность и для тех, кто не менее пяти лет арендует или безвозмездно пользуется государственным или муниципальным земельным участком.
В коллективном заявлении (есть в распоряжении редакции) утверждается, что дома по улице Тюменской, 41, 43, 53, 59 признаны аварийными с февраля по март 2014 года со сроком расселения до 1 января 2024 года.
Новый закон о расселении аварийного жилья
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
Статья 16 ФЗ № 185 определяет порядок переселения людей в новое жильё:
- жильцы дома, в отношении которого выдан судебный акт о немедленном переселении;
- жители, чей дом был признан аварийным ранее других многоквартирных домов в границах отдельно взятого квартала или района в Тюмени.
Список аварийного фонда формируется исходя из даты признания здания аварийным. При распределении жилья действует норма о равноценности и равнозначности квартир.
Список домов под снос 2021 док тюмень
— ул. 1628-й км,1 — ул. 1629-й км, 2, 4, 6 — ул. 6-й км, 6, 7 — ул. Адм.Макарова, 7, 9,11 — ул. Белокатайская,2,2а,4,4а — ул. Березняковская, 44, 90 — ул.
Биологическая, 3,7,9, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 22, 24, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 41,42, 43, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 54, 56, 57/1, 59, 62, 63а, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 73, 74, 75, 76, 78,80, 83, 84, 85, 87, 87а, 88, 91, 92, 93, 94, 97, 98, 100 — ул. Борисоглебская, 18/1, 20/1, 22/1,25,27, 26/2, 28/2, 29, 31, 33, 35, 37 — ул. Боткина, 6, 10 — ул. Б.
Хмельницкого, 65 — ул. Вологодская, 134, 136 — ул. Гагарина, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 16, 17, 19 — ул. Герцена, 1 а, 1 г, 1 в,1 б, 9,11 , 16, 18, 30, 32, 34, 54, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 67 — ул. Горького, 35а, 46 а, 46 б,48 а, 48 б, 49, 54, 56, 58, 60, 64, 66,67, 68,68а,69 — ул. Губкина, 1 б — ул. Д.Донского, 20, 48, 50, 52, 89 — ул.
Димитрова, 242, 246 — ул. Инициативная, 1, 3, 5, 7 9, 11 — ул. Интернациональная,3,5,7,9,9а, 11, 11а,13,15,17 — ул. Калинина 21, 23, 25, 35, 37, 39, 41, 43, 47, 49 — ул. Кемеровская 104,106,108,110-1, 110-2,112-1, 112-а-1, 112-а-2, 112-2 — ул. Конституции, 5а
— ул. Кольцевая, 37в 39 б, 42, 44, 55 , 45а, 47а, 60, 62, 64, 66, 70, 72, 80а, 81, 82а, 82 б, 83, 84а, 84 б, 85, 86а, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 100, 101, 107, 109, 111, 113а, 113в, 115, 115а, 117, 119, 123, 125, 145, 145а, 147, 149а, 151, 153, 155, 155а, 157, 157а, 159, 159а, 161, 169, 169а, 169 б, 171, 173, 183, 185, 187, 189
Рекомендуем прочесть: Отключение Членов Снт Период Задолженности 1351
— ул. Альшеевская, 10, 10а, 12, 14, 14а 15, 20а, 22а, 32а — ул. Аургазинская, 8 — ул. Баланова, 85 — ул. Гатчинская, 2, 4, 6, 8, 10, 94 — ул.
Дагестанская, 19, 21, 30, 30а, 34, 130, 132, 134 — ул. Д.Бедного, 1а, 3, 7, 8а, 8б, 8в, 8г, 21, 24, 26, 38 — ул. Ивановская, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, — ул. Киевская, 4, 6, 8, 10, 39, 41, 45, 48 — ул.
Локомотивная, 2, 4, 6, 8, 9а, 7а, 10, 24, 26 — ул. Левитана, 33, 35
— ул. Магистральная, 7, 7а, 9,9а,11а, 12/1, 17, 19,21.25а, 27а, 28, 29, 30, 32а, 34а, 34б, 36, 36а, 39, 42, 44, 45, 46,
Как уже было отмечено, шанс на расселение есть только у граждан, которые живут именно в аварийных домах. Если жилой объект признают ветхим, то его жильцы могут рассчитывать лишь на реконструкцию, которая в большинстве случаев лишь оттягивает разрушение строения на несколько лет.
Учитывая это, в правительстве разработали специальную программу «Жилье», направленную на переселение граждан из зданий, которые носят «звание» ветхих и аварийных. Этот проект запустили еще в 2021 году и планировали, что продлится она до 2021 года.
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Тюмень, п. Дорожный, ул. Медиков, д. 20 | — | — | — | |
| 2 | г. Тюмень, п. Рощино, ул. Гагарина, д. 6, стр. А | 1973 | 327 | 55 | |
| 3 | г. Тюмень, п. Рощино, ул. Молодежная, д. 2 | 1962 | 106 | 5 | |
| 4 | г. Тюмень, п. Рощино, ул. Новопортовская, д. 12 | 1983 | 370 | — | |
| 5 | г. Тюмень, км. 2134, д. 1 | — | 86 | 9 | |
| 6 | г. Тюмень, км. 2134, д. 2 | — | 61 | 5 | |
| 7 | г. Тюмень, проезд. 30 лет ВЛКСМ, д. 2 | 1949 | 518 | — | |
| 8 | г. Тюмень, ул. Актюбинская, д. 14 | 1953 | 116 | 11 | |
| 9 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 33 | 1957 | 122 | 7 | |
| 10 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 37 | 1957 | 191 | 20 | |
| 11 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 43 | 1957 | 151 | 13 | |
| 12 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 123 | 1957 | 81 | 7 | |
| 13 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 180 | 1958 | 134 | 15 | |
| 14 | г. Тюмень, ул. Амурская, д. 184 | 1958 | 136 | 17 | |
| 15 | г. Тюмень, ул. Барабинская, д. 23 | 1953 | 108 | 12 | |
| 16 | г. Тюмень, ул. Баумана, д. 7 | 1959 | 318 | 5 | |
| 17 | г. Тюмень, ул. Баумана, д. 26 | 1961 | 275 | 33 | |
| 18 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 43 | 1957 | 378 | 40 | |
| 19 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 117 | 1918 | 234 | — | |
| 20 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 149 | 1956 | 507 | 28 | |
| 21 | г. Тюмень, ул. Береговая, д. 201 | — | 169 | 9 | |
| 22 | г. Тюмень, ул. Болотникова, д. 30, стр. А | 1956 | 233 | 24 | |
| 23 | г. Тюмень, ул. Большая Заречная, д. 3 | 1965 | 236 | 29 | |
| 24 | г. Тюмень, ул. Большая Заречная, д. 87 | 1917 | 200 | 16 | |
| 25 | г. Тюмень, ул. Большая Заречная, д. 121 | 1947 | 376 | 47 |
7 многоквартирных домов подлежат отселению по региональной адресной программе «Переселение граждан из ветхого аварийного жилищного фонда Тюменской области в 2021-2021 годах». Это 70 жилых помещений, из которых 42 муниципальных и 28 – частных. 40 нанимателей жилья уже отселены, работа продолжается. К сносу подготовлены 4 жилых дома: на Большой Заречной, 93; Щербакова, 51; Холодильной, 33 и Харьковской, 47.
В Тюмени названы районы, где массово снесут старое жилье
В соответствии с поставленной целью и задачами система программных мероприятий включает в себя работу по следующим направлениям:
1. Составление перечня аварийных домов.
Критерии и технические условия отнесения домов к категории аварийных установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
2. Определение насыщенности рынка жилья каждого муниципального образования — участника программы — мониторинг количества жилых помещений, готовых к продаже, взаимодействие с застройщиками домов на предмет строительства необходимых жилых помещений.
3. Финансирование программы — направление в местные бюджеты субсидий на приобретение жилых помещений и (или) предоставление возмещения за жилые помещения для переселения граждан из аварийных домов.
4. Приобретение муниципальными образованиями — участниками программы жилых помещений для переселения граждан из аварийных домов.
5. Заключение муниципальными образованиями — участниками программы с собственниками жилых помещений в аварийных домах соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд.
6. Переселение граждан из аварийных домов.
Мониторинг реализации программы осуществляется государственным заказчиком программы в непрерывном режиме посредством автоматизированной информационной системы «Реформа ЖКХ» и путем сбора, анализа и обобщения отчетных данных, предоставляемых муниципальными образованиями — участниками программы в установленном порядке.
Государственный заказчик программы имеет право получать от участников программы любого рода информацию, связанную с использованием средств, направленных на реализацию программных мероприятий.
Оценка эффективности реализации программы осуществляется на основе комплексного мониторинга показателей ее выполнения.
За период реализации программы должны быть расселены все аварийные дома, указанные в приложении N 1.
Показателями эффективности реализации программы являются:
— расселенная площадь;
— количество переселенных жителей.
В результате реализации программы планируется достижение следующих показателей:
— расселенная площадь домов — 28,58 тыс. кв. м;
— количество переселенных жителей — 2 225 человек.
-
19 февраля 2021, 15:00
В Тюмени сносят столетний бирюзовый дом. Городские власти не считают его памятником архитектуры
-
9 февраля 2021, 17:02
Подземный переход у «Нефтяника», снегоплавильня и набережная на ДОКе. Как меняют Генплан Тюмени
-
30 июля 2019, 07:00
Районы-кварталы. Как живут люди в тюменском ДОКе: от наводнения 1979 года до современного «Тайваня»
Каждый гражданин вправе ознакомиться с планами по расселению. И если предположительно непригодный для проживания дом в списке не упомянут, можно в индивидуальном порядке организовать проверку его состояния.
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 679 от 30.05.2021 решение о присвоении дому статуса аварийного здания, подлежащего сносу или реконструкции, а также о сроках переселения принимает Жилищный комитет, руководствуясь заключением городской межведомственной комиссии.