Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ликвидация СНТ, что происходит с землей общего пользования». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При любых обстоятельствах ключевые решения возникают строго в рамках собрания, причем оно бывает плановым и внеплановым. Если инициируется внеочередной сбор, его может созвать правитель, в подчинении которого находитя все товарищество, или же соответствующая комиссия по ревизии, помимо этого, проявить такое желание могут и члены СНТ при условии, что их число превышает 20% от общего количества участников.
Последовательность действий при расформировании садового некоммерческого товарищества
Расформирование СНТ состоит из следующих стадий:
- Принимается решение о расформировании СНТ во время встречи его участников.
- Составляются и утверждаются протоколы совещания.
- Подготавливается документация о ликвидации, включая уведомление государственных учреждений (Федеральный ресурс, Вестник), касающаяся принятых решений.
- Оформляется расформирование СНТ в Федеральной налоговой службе.
- Распределяется имущество садового некоммерческого товарищества между его участниками согласно принятого решения.
- Покупатели подписывают соглашения, которые необходимы для передачи в собственность имущества садового некоммерческого товарищества.
- Окончательно снимается с учета садовое некоммерческое товарищество в ЕГРЮЛ. Завершается процесс его. расформирования.
Этап 3 Проведение собрания
Если же говорить о действиях именно на собрании, они предполагают представление отчетов и выслушивание вопросов от членов. Помимо этого, каждый из них вправе внести свое предложение по улучшению деятельности товарищества или его ликвидации. Протокол – это документ, который в обязательном порядке содержит в себе зафиксированные принятые решения.
Основания для списания задолженности
При ликвидации СНТ в 2023 году задолженности могут быть списаны на основании следующих условий:
- Отчетность и документы
- Добровольное участие
- Благотворительный фонд
- Наличие некоммерческого способа ликвидации
- Услуги и пользование земельными участками
- Нарушения и последствия
СНТ должно предоставить полную отчетность и необходимые документы перед некоммерческим товариществом для ликвидации. Отчетность включает сведения о задолженности перед поставщиками, сотрудниками и другими кредиторами.
Участие в процессе ликвидации СНТ должно быть добровольным. Все участники СНТ должны согласиться на ликвидацию и составить документы, подтверждающие их согласие.
В случае ликвидации СНТ может быть создан благотворительный фонд. Задолженности перед кредиторами, которые не могут быть погашены, могут быть списаны в пользу этого благотворительного фонда.
Ликвидация СНТ должна быть осуществлена в соответствии с законом и требованиями некоммерческого товарищества. Это подразумевает наличие документов, договоров и прав, регулирующих ликвидацию.
Основание для списания задолженности может быть наличие услуг и пользование земельными участками СНТ. Если задолженность возникла в результате оказания услуг или использования земельных участков, то такая задолженность может быть списана.
Если возникла задолженность в результате нарушения правил и обязательств СНТ, то она может быть списана при ликвидации. Нарушения могут включать неуплату взносов, невыполнение решений общих собраний, несоблюдение договоров с поставщиками и другие.
Все эти основания для списания задолженности должны быть заключены в документы и правила ликвидации СНТ в 2023 году.
Большая дачная реформа: все лишние СНТ ликвидируют
С 1 января 2022 года вступит в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве. Но во многих СНТ Подмосковья уже идут реформы. Процесс этот болезненный, многие дачники не понимают, как применять закон на практике. Председатель Союза дачников Подмосковья, первый заместитель председателя Мособлдумы Никита ЧАПЛИН уже давал разъяснения читателям «МК» по многим аспектам нового законодательства. Однако, судя по огромному резонансу, который вызвало это интервью, вопросы все еще остаются.
— Если на одной территории СНТ было создано второе юридическое лицо, но без земли, то это юрлицо подлежит ликвидации. Либо территорию придется поделить через процедуру полноценной реорганизации одного СНТ в два юридических лица. Но должен предупредить, что благодаря новому дачному закону с 1 января 2022 года земли общего пользования в товариществе не подлежат разделу и размежеванию.
— Закон о садоводстве и огородничестве (ФЗ-217) призван защищать целостность территории садового товарищества. Одна территория — одно товарищество. То же самое в Жилищном кодексе: в отдельном многоквартирном доме не может быть больше одного ТСЖ. Как часто бывает? Соседи по даче не могут прийти к согласию по каким-то внутренним делам. Собираются на собрание, и начинаются дебаты. Одни предлагают строить дорогу, другие — увеличивать электрические мощности, третьи говорят — нет, давайте сначала проблему мусора решим. Поспорили, поссорились и разошлись, потом от основного состава членов СНТ отпочковывается группа «несогласных», и они решают организовать свое товарищество — еще одно юрлицо. Члены нового СНТ взносы в «старое» не платят, и в результате таких разборок в поселке начинается настоящий хаос. Мусор не вывозится, дороги приходят в упадок, членские взносы не собираются. А новый закон должен положить этим дрязгам конец.
— С 1 января 2022 года, когда Закон о садоводах вступит в силу, прописка будет возможна в таком же порядке, как в населенном пункте. Для этого жилому дому в СНТ должен быть присвоен почтовый адрес. Очень важно, что Закон теперь уравнивает в правах дачные и садовые дома. На дачных и садовых участках можно строить как жилые дома с возможностью прописки, так и садовые домики для временного (сезонного) проживания.
— Во-первых, нужно выбрать банк, который был бы удобен всем владельцам участков в товариществе, и открыть там счет. Потому что с 1 января все взносы должны поступать в СНТ безналичным путем. Во-вторых, нужно уточнить реестр членов СНТ, перечень земельных участков, привести количество членов правления в соответствии с новым законом. Их должно быть не менее 3 человек, но не более 5% от списка членов товарищества. В целом никаких революционных изменений с 1 января 2022 года не будет. Самое главное — не нужно торопиться с уставами: все они действуют до их первого изменения. Это значит, что устав можно изменить и в 2022-м, и в 2023 году.
Почему присоединение СНТ к деревне сейчас «горит»
По мнению Никиты Чаплина, первого зампреда Мособлдумы и главы Союза дачников Подмосковья, грядущее в ближайшее время упрощение процедуры присоединение СНТ к деревне направлено и на развити ИЖС. В настоящее время бум в строительстве частных домов не утихает. Пандемия, желание жить в комфортных условиях, регистрация на даче и другие факторы обусловили повышенный спрос на такое жилье. Но вот у сельских жителей есть возможность взять льготный кредит для строительства дома, а у садоводов нет.
Конечно, плюсов много, и минусы многим покажутся не катастрофическими. Но земельный налог увеличится. Кадастровая стоимость (из которой и рассчитывается налог) возрастет на 25-30%, так как это будут уже не земли для садоводства, а земли населенных пунктов, ИЖС. Предельная налоговая ставка тоже вырастет. Если для СНТ это 0,3% от кадастровой стоимости, то для населенных пунктов в 5 раз больше (1,5%). То есть, дороги и другие плюшки не будут «бесплатными», от государства. И плата за вывоз мусора дороже в сельских поселениях.
Власти должны переделать действующий генплан городского поселения или же создать новый и утвердить его, а также внести изменения в схему планирования муниципалитета (что займет немало времени). Но самая большая проблема — категория и вид разрешенного использования.
И в другие годы вопрос рассматривался. В этом месяце соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, прошел публичное обсуждение. В документе предлагается упростить ряд процедур при распоряжении имуществом в садовых некоммерческих товариществах. В частности, региональные власти должны получить право устанавливать однозначные критерии для присоединения СНТ к населенному пункту. Вероятно, это будет количество людей, проживающих в дачном поселке постоянно.
Обычно СНТ располагают на землях сельскохозяйственного назначения, а чтобы изменить это, нужны убедительные основания. Найти их не всегда получается. В целом в законодательстве не указаны конкретные критерии, по которым можно включить такие территории в границы населенного пункта. Так в части оснований для начала этой процедуры создается правовая неопределенность. Законопроект Росреестра, как ожидается, позволит регионам устанавливать свои условия. Это немаловажно, ведь в каждой области своя ситуация с СНТ.
С 2022 года вступил в действие новый Федеральный закон о дачах № 217-ФЗ (принятый от 29.07.2022 г.), направленный на урегулирование ситуаций и споров вокруг земельных участков в садоводческих и огороднических товариществах, который предписывает новое изменение создания и действия ТСН (товарищества собственников недвижимости) в форме СНТ и ОНТ. Рассмотрим, что нового предусматривает 217-ФЗ, c изменениями и комментариями к закону.
Вступление в ряды членов СНТ оформляется официально. Тем более, что с 2022 года по новому закону взносы оплачиваются только через банк, должна вестись бухгалтерия по всем доходам и расходам. Но не все стремятся к такому объединению, можно ли не вступать в товарищество и как выйти из СНТ уже записанным лицам?
Чтобы процесс выхода из членов СНТ был оформлен официально, нужно написать заявление и подать его правлению. Отношения членов товарищества с руководством не всегда складываются лучшим образом, если есть конфликт — заявление можно отправить просто по почте с уведомлением, заказным письмом.
Сегодня на землях СНТ создаются целые коттеджные поселки, где на каждом участке имеются жилые дома. Пункт 12 статья 54 Федерального закона № 217 позволит поменять статус земли на «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием под ИЖС, если будут выполнены условия:
- добровольно — путем подачи соответствующей заявки в товарищество;
- принудительно — на основании принятого решения всеми членами организации на собрании;
- автоматически — на основании прекращения права собственности на землю, включенную в сообщество.
Последствия для членов СНТ
Потеря садового участка. Ликвидация СНТ может привести к потере садового участка, на котором дачники проводят свои выходные. Для членов, которые используют свой участок только в летний период, это может стать большой потерей.
Потеря опоры в организации. Для некоторых членов СНТ организация стала опорой и поддержкой. Ликвидация СНТ может привести к потере этой опоры и оказаться для них крайне тяжелым ударом.
Право на выкуп участка. Если же участок был куплен и зарегистрирован на члена СНТ, то у него есть возможность выкупить этот участок. Закон обеспечивает этим правом дачника, если постройки, земляной участок и другие объекты действительно находятся на территории СНТ.
Распределение имущества. При ликвидации СНТ можно не только продать земельный участок, но и распределить имущество, находившееся в общей собственности организации. Такое имущество может включать в себя строительные материалы, технику, находившуюся на территории, мебель и другие вещи.
Недостаток информации. Ликвидация СНТ может проходить без должного уведомления владельцев участков и членов СНТ о последствиях и процессе ликвидации. Иногда возможно, что документы для ликвидации подписывают без уведомления садоводов, что может привести к различным проблемам.
Судебные споры и конфликты
Тема ликвидации СНТ часто становится причиной возникновения судебных споров и конфликтов между садоводами. Причины таких споров могут быть различными:
- Распределение имущества: при ликвидации СНТ необходимо разделить имущество и средства СНТ между участниками. Возникают споры о правильности такого распределения и доли каждого садовода.
- Нарушение правил участия: некоторые садоводы могут отказываться участвовать в процедуре ликвидации, что приводит к конфликтам с остальными участниками.
- Неуплата взносов: одной из причин ликвидации СНТ может быть неплатежеспособность участников. Возникают споры о задолженности и возможности выселения неплатежеспособных садоводов.
- Передача земли в аренду или продажу: при ликвидации СНТ может возникнуть спор о праве на аренду или продажу земельного участка, особенно если участок находится в пользовании нескольких садоводов.
Для разрешения подобных споров и конфликтов часто приходится обращаться в суд. Садоводам необходимо иметь доказательства своих прав и правомерности своих действий. Один из способов снизить возможность возникновения судебных споров — соблюдение всех правил и требований при ликвидации СНТ. При возникновении споров, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах земельного права и СНТ.
Судебные споры и конфликты при ликвидации СНТ могут стать серьезной проблемой для садоводов. Важно всегда помнить о необходимости соблюдать правила и требования при ликвидации, а также иметь информацию о своих правах и обязанностях. Это поможет избежать возникновения споров и конфликтов, а также сохранить мир и согласие среди участников СНТ.
Ликвидация СНТ, что происходит с землей общего пользования
Из указанных норм следует, что во-первых, у СНТ должно быть оформлено право общей собственности на указанные земельные участки, во-вторых, члены СНТ должны принять соответствующее решение, на основании которого руководитель СНТ напишет заявление, которое будет направлено в муниципалитет для рассмотрения и принятия по нему решения.
2. Перейдет ли ЗОП в муниципальную собственность, если учредители не будут предпринимать никаких действий или так и останется навечно подвешенной в собственности не существующего (ликвидированного СНТ)? Или, быть может, перейдет в частную собственость учредителей в равных долях и тогда они зашевелятся получив налоговые уведомления?Андрей
2. Перейдет ли ЗОП в муниципальную собственность, если учредители не будут предпринимать никаких действий или так и останется навечно подвешенной в собственности не существующего (ликвидированного СНТ)? Или, быть может, перейдет в частную собственость учредителей в равных долях и тогда они зашевелятся получив налоговые уведомления?
1. При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Земли общего пользования снт
Исторически сложилось так, что землю под организацию садовых товариществ выдавали различным научно-производственным объединениям, проектным институтам, заводам и т.д. После предоставления участка труженику-садоводу надлежало освоить участок, произвести его облагораживание, подготовить для того чтобы можно было выращивать на нем с/х продукцию, произвести раскорчевку и т.д. И по правде говоря, земли садоводствам предоставлялись не самого лучшего качества, при самом благоприятном исходе из состава земель лесного фонда, в худшем случае вообще на болоте. Возводить жилые строения на участке, как правило, приходилось своими силами, так как коммерческое строительство в советское время еще не было развито, как сейчас, да и законодательством попросту оно не разрешалось.
Все начинается с оформления земли снт. Садовое товарищество, являясь юридическим лицом, приобретает в свою собственность земли общего пользования и ставит их на свой баланс. То есть с этого момента все решения по поводу дальнейшей судьбы земли общего пользования принимает только общее собрание членов СНТ, которое является высшим органом управления в садовом товариществе. Право собственности снт будет подтверждаться выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Некоторые садоводства вводят штрафы за несанкционированное пользование землями общего пользования, и это, конечно нонсенс. Штрафы могут вводиться либо по соглашению сторон в договоре, либо взиматься органами исполнительной власти в соответствии с санкциями за совершение административного проступка либо уголовного преступления. Естественно, что садоводство такими вещами заниматься неправомочно. При совершении таких неправомерных действий, должностные лица, требующие оплаты штрафа совершают уголовное преступление – самоуправство.
В силу действовавшего на тот момент законодательства участок определенной площадью предоставлялся садоводческому товариществу на основании решения Совета Министров СССР Естественно, что эта площадь включала в себя площади участков членов садоводства, а также земли, которыми могли пользоваться все члены садоводства (дороги и проезды).
В свете сказанного также хочется отметить, что не стоит путать земли общего пользования в населенном пункте ( скверы, парки, проезды, улицы и т.д.), которыми действительно могут пользоваться неограниченный круг лиц и земли общего пользования садоводства, которыми могут пользоваться только члены СНТ и члены их семей, их гости и т.д. Также стоит учесть, что в связи с тем, что земли общего пользования СНТ являются объектом частной собственности, то в их состав не могут входить земли ограниченные в обороте земельным или гражданским законодательством.
Что такое ликвидированное СНТ?
Садоводческое некоммерческое товарищество, или СНТ, является основой коллективного владения земельными участками, предназначенными для огороднических и туристических целей. Однако иногда садоводческое товарищество может быть ликвидировано, то есть прекратить свое существование по ряду причин.
Ликвидация СНТ может произойти по различным причинам, таким как закрытие на основе принятия общего решения участников СНТ, решение судебного органа, принятое в связи с неисполнением обязанностей, нарушением законодательства и др. После ликвидации СНТ участники теряют право пользования земельными участками, принадлежащими этому товариществу.
При ликвидации СНТ возникает необходимость распределения имущества между участниками СНТ. Обычно этим занимается ликвидационная комиссия, которая выявляет общие для всех участников земельные участки, а также индивидуальные участки, принадлежащие отдельным участникам. Земельные участки обычно представляют собой общее имущество, которое распределяется между участниками согласно долевому принципу. Индивидуальные же участки могут быть переданы в собственность участникам СНТ либо проданы за наличные деньги.
После ликвидации СНТ участники могут потерять не только свои земельные участки, но и право на получение дополнительных вознаграждений, таких как проценты от возврата налогов, получении дивидендов и т.д. Кроме того, ликвидация СНТ может повлечь за собой ряд других неудобств, таких как потерю связи с садоводством, потерю дополнительных доходов и снижение уровня благосостояния участников СНТ.
Потеря права собственности
Ликвидация СНТ может привести к потере права собственности на земельный участок и имущество. В случае ликвидации дачного товарищества, где домовладение находится на земельном участке, который принадлежит СНТ, участники СНТ могут потерять право на свое имущество и землю. В этом случае наступает переход права собственности на землю и находящееся на ней имущество к муниципалитету.
Чтобы избежать потери права собственности, участники СНТ должны быть внимательными и следить за судьбой своего СНТ. Если участники заметили, что СНТ находится в тяжелом положении и может быть ликвидировано, им нужно вступить в активное взаимодействие с органами управления СНТ. Можно также обратиться в муниципалитет и просить помощи в сохранении своих прав.
Если СНТ уже ликвидировано, то необходимо обратиться в суд. Но не все участники СНТ знают, что их права на землю и имущество не исчезают автоматически с ликвидацией СНТ, а сохраняются. Однако, чтобы восстановить право на землю и имущество, необходимо обратиться в суд.
Судебное разбирательство может быть продолжительным и непростым процессом. Оно начинается со сбора и составления необходимых документов: свидетельство о регистрации СНТ, устава, решений о выборе руководства и членов ревизионной комиссии. Для обеспечения своих интересов участники СНТ могут привлекать профессионального юриста.
Ликвидация СНТ может быть осуществлена несколькими способами, в зависимости от ситуации и решения членов дачного товарищества. Ниже описаны основные виды ликвидации СНТ:
- Самораспределение имущества. В этом случае члены СНТ могут принять решение о полной ликвидации и самостоятельном распределении имущества между собой. Каждый член обязан получить соответствующую долю или компенсацию за свою долю в имуществе.
- Продажа имущества. Такой вид ликвидации предусматривает продажу всего имущества СНТ. Полученные средства распределяются между членами дачного товарищества в соответствии с долей в имуществе. Продажа может осуществляться путем аукциона или агентством по продаже недвижимости.
- Слияние или присоединение к другому СНТ. Если члены дачного товарищества приняли решение о ликвидации, они могут присоединиться к другому СНТ или объединиться с ним. В этом случае имущество и права отдельных членов СНТ передаются новому основателю или обществу с ограниченной ответственностью.
- Банкротство. В случае невозможности погасить долги и выплатить доли членам СНТ, возможен вариант ликвидации через банкротство. Суд определит порядок продажи имущества СНТ и распределение полученных средств.
Выбор вида ликвидации СНТ зависит от целей, состава и решений членов товарищества. Необходимо тщательно изучить все процедуры и последствия каждого вида ликвидации перед принятием решения.
Какие документы нужны для ликвидации СНТ
Процесс ликвидации СНТ требует оформления определенного пакета документов. Ниже приведены основные документы, которые нужно подготовить для ликвидации СНТ:
1. Решение о ликвидации СНТ
Члены СНТ должны принять решение о его ликвидации на общем собрании. Решение должно быть принято большинством голосов, указывать на причину ликвидации и содержать дату окончания деятельности СНТ.
2. Протокол собрания и протокол собрания-реорганизатора
В протоколе общего собрания и протоколе собрания-реорганизатора должны быть отражены все принятые решения и действия, связанные с ликвидацией. Протоколы должны быть подписаны председателем и секретарем собрания.
3. Устав СНТ
Устав СНТ должен быть отозван в связи с его ликвидацией.
4. Свидетельство о государственной регистрации СНТ
Свидетельство о государственной регистрации СНТ должно быть актуальным и оригинальным. Оно будет прекращено вместе с ликвидацией СНТ.
5. Выписка из реестра СНТ
Выписка из реестра СНТ, подтверждающая его существование, должна быть отозвана или актуализирована, указав дату окончания деятельности СНТ.
6. Бухгалтерская отчетность
Необходимо подготовить все необходимые документы по бухгалтерии, включая балансовый отчет, отчет о финансовых результатах и другие.
Это основные документы, которые требуются для процедуры ликвидации СНТ. Однако каждая конкретная ситуация может требовать дополнительных документов в зависимости от обстоятельств.
Порядок ликвидации снт пошаговая инструкция
Земельный участок, находившийся в СНТ, останется у Вас в собственности. После того как СНТ будет ликвидировано, у домов, земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся на этих участках, останется даже тот же адрес. А вот с землями общего пользования нужно будет решить вопрос отдельно, так как, согласно ч. 1 ст.
28 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», после ликвидации СНТ они переходят в долевую собственность собственников земельных участков. И Вы как сособственник земель общего пользования обязаны будете чистить дороги, вывозить мусор и т. п.
Чтобы этого избежать, нужно перед тем, как ликвидация состоится, организовать передачу земель общего пользования в муниципальную собственность в соответствии с п. 8 ст. 25 Закона о садоводстве.
Тогда все указанные действия по обслуживанию данного имущества будет обязан делать муниципалитет.
Какие платежи в СНТ обязательные, а какие нет?
О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?
Администрация не имеет права лишать граждан собственности. СНТ могут ликвидировать как форму управления, руководствуясь Федеральными законами, в пользу государства, например, для строительства дороги в данной локации. Однако в таком случае владельцу имущества должны предложить компенсацию в денежном или натуральном выражении.
Если Ваш участок находится у Вас в собственности и право собственности на этот участок зарегистрировано в установленном законом порядке, то существенных изменений в Вашей жизни не произойдет: как пользовались им, так и будете пользоваться.
Если со времен выделения Вам шести «советских» соток земли (еще до вступления в силу Земельного кодекса РФ) Вы так и не удосужились зарегистрировать свое право собственности на данный участок, то после ликвидации СНТ Ваш участок перейдет в муниципальную собственность и есть реальный риск его потерять.
Хотя ликвидация СНТ — очень редкое, если не уникальное явление. На протяжении моей 15-летней юридической практики я не видела ни одной процедуры ликвидации СНТ. Все дело в том, что принятие решения о ликвидации СНТ относится к прерогативе общего собрания членов СНТ.
А члены товарищества никогда не проголосуют за его ликвидацию, поскольку понимают (по крайней мере, должны понимать), что этим решением очень усложнят свою жизнь в организационном и бытовом плане (становятся проблематичными простейшие бытовые вопросы, как то: использование подъездных дорог, обеспечение дачных домов электроэнергией, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора и т. п.).
- Тем не менее, если существует реальная угроза ликвидации СНТ, в границах которого находится Ваш земельный участок, то поспешите поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
- Я должна платить взносы, если не заключала договор с СНТ?
- Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?
Вы приобретаете право собственности на отдельно взятый участок, а СНТ — это форма организации относительно Вашего членства в соответствующем содружестве. Вы имеете полное право состоять и в дачном некоммерческом партнерстве, а можете и нигде не состоять — на Ваши права на землю это никак не повлияет.
По закону, все бывшие члены ликвидируемого СНТ сохраняют право на свои земельные участки и недвижимость, расположенную на нем. Тем более что это право официально зарегистрировано. Но надо понимать, что категория земель изменится, поскольку участки после ликвидации будут относиться к населенному пункту. Кроме того, возникнет ряд вопросов, которые потребуют решения:
- понадобится полностью погасить задолженность СНТ перед кредиторами, причем уплата этой задолженности может быть возложена на участников бывшего объединения;
- возможно, возникнет необходимость поменять адрес;
- земли общественного пользования будут пропорционально разделены между бывшими участниками СНТ, что означает дополнительные налоги и расходы на обслуживание, поэтому их лучше передать в муниципальную собственность;
- необходимо будет заново установить правоотношения с коммунальными службами (газо-, водо-, электроснабжение и т. д.).
Закон также предусматривает возможность продать участки с согласия участников бывшего СНТ и распределить вырученные средства между ними в равных долях.
В случае, если участок вместе с постройками изымается для государственных или муниципальных нужд, выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости имущества и покрываются убытки собственника, возникающие в связи с данной ситуацией, в том числе в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (например, если по договору участок с домом сдавались в аренду).