Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На какую долю в квартире можно прописаться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владение квартирой или домом не всегда совпадает с правом на прописку в данное жилье. Постоянная или временная прописка оформляется в соответствии с законодательством и может быть предоставлена только с согласия всех собственников.
Как оформить долевую собственность
Долевая собственность – это форма совместной собственности на недвижимость, при которой несколько лиц владеют объектом совместно, имея доли в его праве собственности.
Оформление долевой собственности требует согласия всех собственников и соблюдения законодательства. В законе содержатся правила и условия, которых следует придерживаться при оформлении доли.
Для оформления долевой собственности можно воспользоваться двумя способами – обратиться в уполномоченное учреждение или сделать это самостоятельно. Если вы выбираете второй вариант, важно знать, что оформление долевой собственности может быть временной или постоянной.
При оформлении доли в квартире с согласия всех собственников можно прописаться. Небольшая хитрость заключается в том, что прописка на объекте долевой собственности дает права и на проживание, и на собственность.
Однако, если вы являетесь собственником доли в доме или квартире, где никто другой не прописан, вы получаете право жить и использовать это жилье по своему усмотрению. При этом, ни одно нежелательное лицо не может быть зарегистрировано без вашего согласия.
Если дом или квартира оформляется пошаговая инструкция о получении долевой собственности. Каждый из соседей должен предоставить все необходимые документы для оформления доли.
Прописка на объекте долевой собственности дает собственникам право на пользование общими зонами и имуществом дома или квартиры. В случае, если один из собственников оформил долю без согласия других собственников, нежелательного соседа можно выселить в судебном порядке.
Оформление долевой собственности по закону – это многоэтапный процесс, который включает в себя согласие всех собственников, регистрацию договора долевой собственности и получение прав имущественного комитета. Однако, если все условия будут соблюдены, оформление доли может быть успешно завершено.
Как быть в случае, если никто не против прописки
Прописка – это зарегистрированное постоянное место жительства. В условиях долевой собственности оформление прописки может вызвать определенные трудности, особенно если некоторые соседи против прописки нового жильца.
Однако, согласно законодательству, нежелательного соседа нельзя просто выселить из долевой собственности – он имеет такие же права, как и другие собственники. Но как тогда оформляется прописка, если никто не дает согласие?
Во-первых, важно знать, что по закону прописаться можно в квартире, даже если соседи не против этого. Во-вторых, чтобы предотвратить появление нежелательной прописки в доме, где есть совладельцы, можно придумать некоторую хитрость с их согласия. Например, прописаться не по полной доле, а по небольшой, таким образом удовлетворить требования всеобщего согласия.
На практике это выглядит следующим образом:
- Согласовать с соседями возможность прописки по небольшой доле, например, 1%.
- Оформить согласие на прописку в письменной форме.
- Зарегистрировать прописку в новом месте жительства.
Необходимые документы
При личном обращении в официальные инстанции важно, чтобы присутствовали все совладельцы долевой собственности. Они оформляют согласие на прописку и прикладывают его к основному пакету документов, состоящему из:
- Паспорта заявителя (лица, которому нужна прописка).
- Свидетельства о рождении ребенка до 14 лет или паспорта — от 14 до 18 лет.
- Военного билета (для военнообязанных).
- Справки об освобождении из мест лишения свободы (для судимых).
- Заявления по форме № 6.
- Документов, подтверждающих право собственности на долю, где оформляется прописка, и законность ее приобретения.
- Согласия совладельцев жилплощади.
Строгой формы самого согласия не существует. Если оно оформляется письменно, то в нем должны быть следующие сведения:
- паспортные данные;
- место прописки;
- согласие на проживание;
- данные заявителя;
- дата и подпись.
Как предотвратить нежелательную прописку?
Рассмотрим обратную ситуацию. Вы — совладелец долевой собственности. Кто-то из других дольщиков хочет прописать родственника, знакомого и т.д., но вы этого не хотите. Конечно, прописать третье лицо без вашего согласия невозможно. Но ведь другой собственник может оформить дарственную, никого не спрашивая, и тогда этот человек станет совладельцем. Как быть в таком случае? Рассмотрим на примере.
Супруги развелись и поделили двухкомнатную квартиру поровну. Некоторое время спустя мужчина женился заново и решил прописать вторую жену. Поскольку в той же квартире проживала его бывшая супруга, она высказалась против. Но муж подарил часть своей собственности новой жене, сделав ее совладелицей. Тогда бывшая супруга решила продать свою долю юридическому лицу. Уведомление об этом получил муж. Понимая, что юрлицо постарается всеми силами выжить его из квартиры, он воспользовался правом выкупа доли по цене, предложенной бывшей женой.
Это достаточно хитрая схема, но она никак не нарушает законодательство. Ведь дольщик может распоряжаться своим имуществом как угодно. Однако в этом случае жена могла обратиться в суд с требованием аннулировать прописку. Такие вопросы обычно рассматриваются в индивидуальном порядке.
- В начале следует посетить паспортный стол. Посещать нужно отделение паспортного стола по месту жительства, там должны выдать выписку. В случае, если место, в котором требуется оформить прописку, находится в том же субъекте РФ, что и предыдущее место жительства – выписываться не имеет смысла. Заставлять это делать сотрудники паспортного стола не имеют права, так как это их личная обязанность.
- Далее следует посетить официальный орган с вышеуказанными документами.
- Последний шаг на пути получения прописки – ожидание проверки документов, после чего выносится соответствующее решение. Отказ на основании недостаточного размера квартиры или дома недопустим. Если это произошло, вы имеете все основания обратиться в суд.
Если у вас остались вопросы по поводу оформления доли под прописку – обращайтесь к специалистам нашей компании, заполнив специальную форму.
Чтобы оформить временную или постоянную прописку в квартире, находящейся в долевой собственности, нужно собрать одинаковые в обоих случаях пакеты документов.
Важно также выяснить алгоритм того, как прописать человека, если квартира в долевой собственности. Для этого следует обратиться в территориальный орган регистрационного учета по адресу расположения недвижимости.
При наличии нужных документов соискатель может посетить многофункциональный центр или получить услугу, зарегистрировавшись на сайте Госуслуги.
И все же избежать личного присутствия при подаче документов на оформление регистрации заявителю не удастся, так как прописаться в доме с долевой собственностью или квартире с этой формой владения недвижимостью по доверенности нельзя.
Итак, человеку необходимо зарегистрироваться на своей части жилплощади. Что же для этого нужно делать? На самом деле, всё очень просто:
- нужно посетить паспортный стол по предыдущему месту жительства и получить выписку;
- если новое место прописки находится в том же населённом пункте, что и предыдущее, то самостоятельно выписываться не нужно (можно сразу переходить к следующему пункту). Если кого-либо в таком случае заставляют это делать – это нарушение прав гражданина;
- по новому месту жительства, опять же, посетить официальные органы. При себе нужно иметь паспорт, листок убытия, договор купли-продажи (наследования, дарения и т.д.), а также бумаги о праве собственности;
- после этого документы возьмут на проверку, после которой в назначенное время можно прийти уже за готовой регистрацией.
Если человек состоит на учёте в военном комиссариате, то ему также нужно:
- сняться с учёта в предыдущего места, для чего предоставить паспорт, «военник», заявление из паспортного стола, карточку регистрации (форма 9);
- встать на учёт в новой локации (нужны те же документы плюс бумага о праве собственности).
Почему стоит приобрести?
Долевая собственность, как правило, не выделяется большой площадью. Если комнату, приобретая мы знаем ее границы. К примеру, в общежитии или коммуналке, то в квартире комната не имеет четких границ.
А это значит, что жить в ней невозможно, так как имеются другие собственники или единый владелец. Доли приобретаются прежде всего из-за гарантии постоянной прописки в столице. А для проживания уже выбирают найм или, например, живут у родственника или друга.
В этом много преимуществ. Во-первых, получение социальных выплат и пособий. Во-вторых, хорошего образования, а значит и работы. В-третьих, если регистрация будет постоянной более 10 лет, то и московской пенсии и соответствующих льгот для людей преклонного возраста (скидка на оплату коммуналки, бесплатный и льготный проезд по Москве или Подмосковью по столице и пригороду и т.п.).
Важно! Зарегистрироваться на долевой собственности в Москве можно, если она не менее 4 кв. метров.
Правила прописки в России: на какую долю в квартире можно прописаться
Прописка в России является официальной регистрацией места жительства. Она позволяет собственникам жилья или арендаторам получить различные привилегии и социальные льготы. Однако, есть определенные правила, которые необходимо соблюдать при прописке, особенно если в квартире проживает несколько человек.
В России существует несколько возможных вариантов разделения права прописки на доли в квартире:
- Долевой собственности. В случае, если квартира является частной собственностью нескольких лиц, каждый из собственников имеет право прописаться на свою долю жилплощади.
- Совместное собственничество. Если квартира находится в общей собственности нескольких лиц, то они могут указать одного или нескольких из них в документах как прописанных жильцов.
- Аренды. Если квартира арендуется, арендодатель может указать арендатора в договоре аренды как прописанного жильца.
- Общежитие. В случае жизни в общежитии, право на прописку обычно имеют только лица, которые находятся в отношениях, предусмотренных законодательством (например, брак, родство и т.д.).
Необходимо отметить, что для прописки несовершеннолетних детей также требуется согласие обоих родителей или законного представителя.
Документы для оформления прописки могут отличаться в разных случаях. Обычно требуется представить следующие документы:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- Свидетельство о браке или о рождении (для несовершеннолетних);
- Документы, подтверждающие права на жилье (например, договор аренды или акт на собственность).
В некоторых случаях оформление прописки может быть осуществлено онлайн. Однако, в большинстве случаев требуется личное присутствие в соответствующих органах, таких как муниципальное управление или миграционная служба.
Нюансы прописки на долю в квартире
Прописывать других лиц на свою долю в квартире без согласия остальных совладельцев является незаконным.
Иногда возникает ситуация, когда в одной квартире проживают люди разных семейных состояний и совладельцев квартиры. В таких случаях стоит обратиться к юристу для оформления прописки на долю в квартире.
Процедура оформления прописки на долю в квартире, принадлежащей наследникам, осложняется необходимостью получения согласия всех собственников и оформления соответствующих документов. При наличии конфликта между совладельцами квартиры, вопрос прописки будет рассматриваться в судебном порядке.
| Типы совладельцев | Особенности оформления прописки |
|---|---|
| Супружеская пара | Обычно прописка на долю в квартире осуществляется без особых сложностей при согласии обоих супругов. |
| Разные семьи | Оформление прописки на долю в квартире в случае проживания разных семей возможно только при согласии всех совладельцев и оформлении соответствующего документа. |
| Несовершеннолетние дети | Прописка на долю в квартире детей возможна только с согласия родителей или опекунов. |
Оформление прописки на долю в квартире, принадлежащей наследникам, требует детального изучения законодательства и особых моментов каждого конкретного случая. Важно знать свои права и соблюдать необходимые процедуры для оформления прописки на долю и избежания возможных конфликтов со совладельцами.
Согласие собственников на прописку: нужно ли?
Если вы хотите прописаться в квартире, которая не является вашей собственностью, то вам может понадобиться согласие ее собственников. Однако, в зависимости от ряда факторов, этот вопрос может иметь разные ответы.
Официальное оформление прописки в России имеет свои особенности. Во-первых, обратите внимание на то, какая часть квартиры является вашей собственностью. Если вы являетесь собственником квартиры целиком или приватизированной доли, то вы имеете все права на прописку без согласия других собственников.
Однако, в случае долевой собственности на квартиру, размер вашей доли может ограничить ваше право на прописку. В некоторых случаях, требуется согласие других собственников на прописку. Возможно, вам придется указать в договоре о прописке какую-то конкретную долю или даже жилую площадь для вашего проживания.
Как правило, в семьях, где есть малолетние дети или родственники разных уровней, согласие других собственников не требуется, и вы можете прописать всех желающих без дополнительных ограничений.
Однако, в некоторых случаях могут быть особенности. Например, если вы проживаете в общежитии, ваша прописка может быть временной и ограничена перечнем лиц, указанных в договоре. Также, в долевой собственности между вами и другими собственниками может быть установлен порядок оформления прописки.
Если вы хотите прописаться с посторонними людьми, то в большинстве случаев вам потребуется согласие всех собственников квартиры. В редких случаях суд может дать разрешение на прописку без согласия собственников, однако такие случаи требуют юридического сопровождения и могут иметь свои нюансы.
В целом, для оформления прописки в России нужно знать порядок и требования, а также учитывать особенности вашей ситуации. Если вы не уверены в своих действиях, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту или изучить законодательство по данному вопросу.
Необходимая документация
Заявителям потребуется подготовить такой пакет документации:
- паспорт РФ (если прописка оформляется на ребенка до 14 лет – свидетельство о его появлении на свет);
- для военных – военный билет, приписное свидетельство;
- справка об окончании тюремного заключения для тех, кто ранее был лишен свободы;
- правоустанавливающая документация на долю в жилье (но если квартира зарегистрирована в Росреестре, то собственникам можно ничего не предъявлять);
- оформленное письменно согласие на проведение регистрации от собственников жилья;
- заявление на проведение регистрации с прописыванием доли, в которую не собственник планирует прописаться.
В заявлении на регистрацию необходимо указать следующие данные:
- название органа регистрационного учета, в который обращается заявитель;
- сведения о заявителе;
- адрес расположения жилья;
- основания для проведения регистрации;
- согласие остальных собственников и их подписи.
Как выселить неприятного соседа
Иногда соседство приносит остальным содольщикам массу проблем. Возникает вопрос о принудительном выселении подобного соседа, особенно если его проживание рядом представляет угрозу для несовершеннолетних.
Есть два легальных способа выселить соседа – оспорить его право владения долей, обратившись в суд, или предложить человеку выкупить его долю по рыночной стоимости. После купли-продажи соседу сразу же потребуется освободить помещение.
Если заинтересованная сторона для выселения человека обратилась в суд, то истцу потребуется доказать незаконное приобретение права на долю в жилье. К примеру, ответчик обманул прежнего собственника или под воздействием угроз заставил его продать свою долю. Необходимо обратиться к профессиональному адвокату, поскольку доказать что-либо в подобных делах трудно.
В ситуации, когда суд принимает положительное решение по заявлению истца, сосед лишается прав на жилплощадь.
Если совладельцы против
Законодательство допускает оформить регистрацию без согласия остальных содольщиков, если регистрируемым выступает несовершеннолетний ребенок собственника доли или прописаться планирует сам собственник. Также без согласия провести процедуру можно при выделенной в натуре доле, которая является отдельным жильем.
Отечественное законодательство разрешает зарегистрироваться в квартире и с долевой собственностью. В общих случаях для этого требуется согласие остальных дольщиков, оформленное в письменном виде. Если регистрируется ребенок одного из собственников, то никакого согласия оформлять не нужно.
Чтобы прописать в квартире человека, потребуется посетить паспортный стол по адресу нахождения жилья, предоставив сотрудникам всю необходимую документацию.
Если дольщики не согласны на регистрацию в квартиру нового человека, то для собственника есть 2 варианта действий – выделить имущество в натуре при наличии соответствующих технических возможностей или продать/подарить долю человеку, который планировал зарегистрироваться в ней. Последний вариант является более рискованным.
Необходимость регистрации
Регистрация, которая среди граждан чаще называется пропиской, представляет собой уведомление государства о том, по какому адресу человек собирается проживать на постоянной основе. При этом между этими двумя понятиями присутствует принципиальная разница, но на сегодняшний день они являются взаимозаменяемыми.
В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин России должен в обязательном порядке становиться на регистрационный учет, и в частности, данная обязанность прописана в Постановлении Правительства №713.
Необходимость оформления регистрации предусматривается необходимостью создать условия для того, чтобы полностью реализовать права всех граждан, а также исполнить обязанности их перед государством и прочими лицами.