Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдать квартиру в Москве через агентство условия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
За это время я навожу идеальный порядок в квартире, включая мойку окон, за/под мебелью и т.д. Проверяю всю сантехнику, дверцы мебели, ручки (больное место) и все остальное, что влияет на комфортное проживание. В случае необходимости перекрашиваю стены (в одной квартире обои под покраску, очень удобно) или переклеиваю, если они того требуют. Да, это дополнительные затраты, но они были запланированы изначально. Как бы аккуратно не жили люди, все равно, что то отвалится, оторвется или открутится, тем, более, если в семье есть ребенок. А следующие жильцы должны увидеть чистую и красивую квартиру.
В развитых странах Европы и США никому и в голову не придет самостоятельно заниматься сдачей своего жилья. Риэлторы у них в большом почете, так как профессионализм и знание рынка позволяет им оказывать большой спектр услуг. В России тенденция активно развивается — уже давно на смену частным маклерам пришли крупные агентства с репутацией и собственной базой клиентов и объектов недвижимости. И это позволило людям, ценящим свое время и безопасность, быстро и грамотно решать жилищные вопросы.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир
В разгар кризиса, в конце 2014 года — начале 2015‑го, под девизом повсеместной экономии часть собственников занималась поиском квартирантов самостоятельно, и настрой был либеральный — радовались любому жильцу и старались «не спугнуть». В частности, далеко не каждый владелец жилплощади обременял себя и будущих арендаторов составлением договора найма, передаточного акта и заполнением документов, подтверждающих исполнение обязанностей сторон по договору. В результате возникали конфликты, которые сложно разрешить цивилизованным путем и призвать нарушителя к ответственности, — примерно 20% собственников, обращающихся к нам в компанию, ранее прошли эту школу жизни и теперь серьезно относятся к грамотному оформлению документов».
Риски: что предусмотреть при заключении соглашения
- Подписывая документ, клиент соглашается полностью оплатить указанную в нём сумму. Стоимость услуг не получится уменьшить, если заказчик сделает половину работы за риелтора или сделка окажется простой и быстрой.
- Ни один договор с риелтором или агентством недвижимости не может гарантировать юридическую чистоту сделок, совершённых с их помощью. Поясним: если владелец жилья сдал квартиру через агентство, а квартирант через месяц скрылся, не внеся оплаты, хозяин не сможет обвинить фирму в том, что она недостаточно хорошо проверило жильца. Доказать свою правоту можно только в том случае, если получится подтвердить: клиент потерял деньги именно по вине сотрудника агентства, но сделать это нелегко. Ведь профессия риелтора не лицензируется, и юридически он не выступает ни гарантом, ни валидатором чистоты сделки.
- Заключая договор с представителем агентства, нужно уточнить, есть ли у этого сотрудника полномочия подписывать документы. Это может подтвердить доверенность или упоминание представителя в уставе юрлица.
- Договор с риелтором обязателен по закону. Кроме того, он защищает клиента от риелторов-мошенников и лентяев, а исполнителя — от невыплаты гонорара.
- Соглашение с риелтором не гарантирует чистоту сделки с арендодателем или собственником.
- Если маклер предлагает агентский договор на заключение договора аренды, клиент должен помнить, что, подписывая документ, он соглашается на максимальное количество ограничений и обязательств. Стоит как минимум рассмотреть другие варианты сотрудничества: по договору возмездного оказания услуг и соглашению поручения.
- Регистрировать договор у нотариуса необязательно: достаточно подписей или печати, если речь идёт о сотрудничестве с агентством-юрлицом.
- Расторгнуть сделку можно по соглашению сторон или односторонним уведомлением. В последнем случае главное — убедиться, что риелтор получил это уведомление.
Советовать какие-то конкретные сайты или группы в соцсетях по аренде жилья мы вам не будем – во-первых, не хотим делать им рекламу, а, во-вторых, их так много, что вы наверняка найдёте свой идеал, если постараетесь. Известность в интернете и количество пользователей и подписчиков тут уже сами по себе служат гарантом надёжности. Сложно найти не агрегатор предложений, сложно среди разнообразия этих предложений найти самое лучшее. Чтобы это сделать, посоветуем вам ещё до начала поиска записать свои желания и возможности и постараться сильно от них не отходить – а то велик риск на час залипнуть на фотографиях квартиры, которая вам не по карману. Это, впрочем, всё равно лучше, чем квартира без фото вообще – что же в ней такого страшного? Да, кстати, если фотографии жилья наоборот чересчур привлекательные, тоже не спешите радоваться
Пробейте их через “Гугл Картинки” – возможно, арендодатели просто привлекают к себе внимание. Им сейчас важнее всего, чтобы вы позвонили – а оправдания себе они придумают потом.
Как и при покупке квартиры, при её аренде следует внимательно ознакомиться не только с ней самой, но и с документами на неё. Это, в общем, последняя проверка, не связались ли вы с мошенниками и не выселят ли вас через пару дней настоящие владельцы жилья (такая схема называется субарендой). Попросите у хозяина квартиры показать вам паспорт, а ещё, чтобы уж точно во всём удостовериться, не поленитесь получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Обращаетесь в Росреестр или любой многофункциональный центр, платите небольшую госпошлину и несколько дней ждёте ответа. Если всё хорошо, а вы за прошедшие дни не передумали жить в Москве – соглашайтесь, арендодатель вам попался по крайней мере честный. Хотя тут, конечно, возникает вопрос, почему за всё это время его квартирой больше никто не заинтересовался, но мы о нём лучше умолчим.
Вариант 2. Сдать квартиру с помощью управляющего за процент.
По сути, вы передаете квартиру в управление, ключи также передаются управляющему. Все права на жилье, в том числе посещать его, – у вас остаются.
Плюсы: вы снимаете с себя все заботы. Поиск жильцов, их отбор, заключение договоров, контроль всех платежей, мелкий ремонт, контроль за сохранностью имущества. Все это больше не ваши заботы. Серьезные агентства находятся на связи 24/7, чтобы быть готовыми выехать по адресу в случае каких-либо проблем.
Минусы: вы платите каждый месяц процент. Как правило, это 10% от арендной платы жильца.
Рекомендации: есть фраза «дьявол живет в деталях». Обязательно тщательно изучите репутацию агентства и время работы на рынке. Ведь вы доверяете не просто поиск жильца, а, по сути, ваше имущество. Внимательно изучите договор, который будет заключен с вами и который будет заключен с жильцами. Если в договоре есть противоречия или он не подробный, то это означает, что управляющий работает поверхностно и не утруждается деталями. Изучите ваши права посещать жилье и связываться с жильцами, порядок расторжения договора, порядок начислений. Спросите, как управляющий решает вопрос со съехавшими должниками, есть ли у него судебная практика. Отдайте предпочтение тем фирмам, которые сконцентрированы на таком способе работы и не занимаются другой деятельностью.
Наша компания работает именно таким способом. Надеемся, это не повлияло на объективность настоящей статьи)).
Как сдать квартиру, если среди собственников несовершеннолетние?
Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.
Сдать квартиру в Москве на длительный срок
Сдачу квартиры в аренду сегодня можно назвать достаточно прибыльным делом. Ежедневно огромное количество людей ищет себе квартиру для проживания, выбирая её по своим параметрам и преимуществам.
Жильё всегда востребовано, особенно в Москве, поэтому, если решите заняться арендой, то однозначно не прогорите. Но большинство владельцев жилплощади плохо разбираются, или вовсе не знают, законов и правил рынка недвижимости, за счёт чего могут заключить с арендатором неверный или не выгодный договор. Чтобы не утруждать себя проверкой лишних бумаг и документов, тонкостей продажи и другими деталями, можно сдать квартиру через агентство.
В нашем агентстве вам подберут хороших жильцов, а также составят договор, соответствующий всем вашим пожеланиям.
Аренда квартир в Подмосковье на выгодных условиях
Мы располагаем обширной базой сдаваемых в аренду квартир. Удобная поисковая система позволяет любому посетителю нашего сайта даже без помощи специалистов подобрать подходящий вариант жилья и снять квартиру в Москве. Для этого можно воспользоваться поиском по станции метро либо направлению в случае желания снять квартиру в Подмосковье, цене, количеству комнат.
В каждом объявлении подробно описываются параметры предлагаемого жилья: удаленность от станции метро, местоположение, площадь комнат и кухни, этажность, тип дома и этаж, на котором расположена квартира, ее подробное описание, фотографии и, конечно же, стоимость. С использованием нашей базы данных можно подобрать квартиру на любой вкус и кошелек, от самой демократичной и заканчивая рассчитанной на самого взыскательного арендатора Наша база данных содержит только реальные варианты по ценам, заявленным собственниками.
И вероятность повышения стоимости при заключении договора полностью исключена.
База аренды квартир ежедневно обновляется, и если, допустим, сегодня вы не подобрали подходящий вариант, то в течение ближайшего времени появятся привлекательные для вас варианты.
Кроме того, вы можете оставить на сайте заявку, отразив в ней требования к жилью, которое хотите снять. Она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и с вами непременно свяжется наш эксперт. Потенциальному арендатору полезно знать, что выбор жилья — только полдела.
Очень важно обезопасить себя.
Ведь право на заключение договора аренды квартиры имеет только собственник жилья, а все зарегистрированные в нем лица должны дать согласие на сделку. Если это правило не соблюдено, вы рискуете попасть в неприятную ситуацию.
Например, после заселения с возражениями против вашего проживания может выступить кто-либо из зарегистрированных в квартире, но не знавших о том, что вы ее сняли. Клиенты нашей компании могут быть уверены: такие проблемы им не грозят. Каждая сдаваемая квартира проходит тщательную проверку юридической чистоты.
Это означает, что нет никаких препятствий для того, чтобы снять квартиру в Москве: владелец имеет законное право распоряжаться жильем, а все зарегистрированные граждане не возражают против сдачи ее в аренду.
Так что снять квартиру в Москве просто.
Для этого нужно соблюдать несложные правила. Нет смысла расклеивать объявления. Главное — помочь быстро и без проблем могут только профессионалы.
Специалисты нашей компании окажут содействие в подборе подходящего варианта и заключении договора аренды.
Высокая квалификация и большой опыт работы позволяют нам оказывать услуги высочайшего качества.
Встречайтесь с арендатором лично
Разговоры и показы квартиры в режиме онлайн спасают в условиях пандемии или при жестком цейтноте у хозяина. Бывает, что владелец квартиры не хочет рассматривать арендаторов с кошками или собаками, но когда встречается с человеком, понимает, что совсем не против иметь дело с ним. Если обстоятельства не позволяют встретиться офлайн, то можно поручить это дело агенту – он оценит платежеспособность потенциальных арендаторов и поможет сделать правильный выбор, особенно если на квартиру есть несколько претендентов.
Личные встречи помогают ненавязчиво похвалить обстановку в квартире. Например, в ванной можно обратить внимание на новую сантехнику, на кухне – дать посмотреть посудомоечную машину и вместительные шкафы. Но не переборщите с похвальбой и не будьте слишком назойливыми – это раздражает.
Сдавать без посредников или через агентство
-
Наниматели, снимающие без посредников, по нашей статистике, чаще досрочно съезжают с квартир. По договору они могут за месяц предупредить собственника о своих намерениях. Они не платили риэлтору — значит можно без финансовых потерь съехать когда захочется на другую квартиру;
-
Наши квартиросъемщики серьезнее относятся к выбору и съезжать через месяц-другой им просто не выгодно. Квартиранты живут дольше на одном месте, если сняли квартиру через надежное агентство недвижимости. Почему? Они платили комиссию, которую им, если неожиданно захочется съехать, уже не вернут;
-
Наши клиенты платежеспособные — при заселении они платят большую сумму. А это 1-й месяц проживания собственнику + страховой депозит + услуги риэлторов (50-70%). Поэтому многие часто пытаются снять без посредников — у них просто нет денег.
Почему лучше сдать квартиру через агентство
- Комиссия 0%. Хозяин квартиры не платит ничего! Услуги агентства оплачивает арендатор.
- Максимально дорого. Мы проведем анализ рынка аренды в районе и предложим максимально возможную стоимость.
- Быстрый срок сдачи. Квартира может быть сдана в день обращения! У нас большое количество потенциальных нанимателей. Средний срок – неделя.
- Только проверенные наниматели. Мы подбираем жильцов с строгим соответствием с согласованным с Вами «портретом арендатора».
- Нам доверяют! 95% наших клиентов в Москве и Московской области обращаются к нам повторно.
- Юридическая поддержка. Подготовим договор, акт приема-передачи и прочие необходимые документы, надежные с юридической стороны.