Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Содержание и особенности исполнения договора мены». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По своей сути, договор мены — это сделка, по условиям которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). При этом они должны быть равноценными, если условиями прямо не указано иное.
Что такое договор мены
На практике возникает вопрос: мена — это двусторонняя или односторонняя сделка, по своему существу такая форма договорных отношений предполагает наличие двух сторон. Но двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на услуги, эквивалентные по стоимости, не относятся к этой форме договорных отношений.
По общему правилу, к данной форме договорных отношений применяются те же положения, что и к купле-продаже (гл. 30 ГК РФ). Но не стоит путать ее с другими типами возмездных сделок, так как она не только обладает характером встречного предоставления, но и направлена на передачу одного товара в обмен на другой. Это отличие служит основанием для отнесения к особому виду гражданско-правовых договорных обязательств. В связи с этим у такой формы договорных отношений есть характерные особенности.
Виды и особенности договоров мены
Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:
- транспортом;
- другими видами движимого имущества;
- частными строениями, жилыми и нежилыми;
- квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
- земельными участками.
Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;
- физические лица;
- юридические лица, т. е. различные организации;
- юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).
Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле. Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».
Что такое договор мены?
Сторона, которая передала в собственность другой стороне имущество по более низкой стоимости, должна оплатить разницу до или после того, как имущество передано, если в договоре не предусмотрено иное.
При оформлении договора мены стоит различать понятие обмена жилыми помещениями. Договора обмена жилыми помещениями могут происходить между нанимателями, проживающими по договорам социального найма в этих жилых помещениях, при согласованности с наймодателями. В результате, после обмена жилыми помещениями, с нанимателями оформляются новые договора социального найма по новому месту жительства. Право осуществлять обмен занимаемого жилья в соответствии с договором социального найма, предоставляется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьёй 72, пунктом 1, которая гласит о том, что наниматели, проживающие в жилом помещении согласно договору соц.найма имеют право обмениваться с такими же нанимателями, также проживающими на других жилплощадях по договорам соц.найма, при условии согласования с наймодателем.
Как отличать договора мены квартиры от договоров обмена жилых помещений:
- Обмен жилыми помещениями предусмотрен только для нанимателей, проживающих по договорам социального найма и регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьями 72-74.
Договор мены может быть заключен между любыми сторонами и регламентируется такой договор Гражданским Кодексом, в частности главой 31.
- Сторонами в договоре мены выступают собственники жилых помещений. В договорах обмена жилыми помещениями, в которых проживают по договорам социального найма, сторонами являются наниматели.
- При оформлении договора мены имеет место переход права собственности на новые помещения, а при договоре на обмен происходит лишь переход права пользования жилыми помещениями
Поэтому, когда вы ищите образец договора мены квартир, обращайте внимание на правильную формулировку договора, поскольку мена и обмен жилыми помещениями с юридической точки зрения совершенно разные сделки, которые регулируются двумя различными самостоятельными видами договорных отношений.
Законная процедура изменения права собственности сторон договора мены на товары, которые подлежат обмену, происходит одновременно. Ведь участники выполняют функции по передаче предметов. Срок действия договора всегда определяется его участниками. В случаях, когда обмен товарами не производился в одно время, а дата передачи отличается, выполнение требований в другой период времени считается встречной обязанностью. Поэтому последний участник имеет право отказаться от выполнения соглашения и требовать возмещения убытков. Это происходит, когда исполнитель не исполняет свои функции. Или имеются обстоятельства, которые указывают на то, что обязательство не будет выполнено.
Что такое договор мены? Это определение закреплено в статье 567 Гражданского кодекса. Под данное понятие подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз — к объекту.
Помимо рассматриваемого определения, термин «обмен товара» встречается в нормативном акте, регулирующем в качестве названия 502 статьи. Эта норма посвящена только одному из нескольких возможных результатов, возникающих в процессе купли-продажи товаров, не являющихся продовольственными.
Дефиниция договора мены, установленная в ранее действовавшем кодексе, отлична от понятия, определяющего этот договор сейчас. Поэтому некоторые утверждения о том, что договор мены земельного участка или какого-то иного объекта традиционен и соответствует старому законодательству, ошибочны. Понятие договора мены в настоящем ГК является новеллой.
Правовые основы договора мены
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Каждую из сторон можно считать одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той продукции, которую она должна принять в обмен.
При этом товары, подлежащие обмену предполагаются равноценными. Денежные расчеты при мене производятся в исключительных случаях, когда обмениваемые товары признаются неравноценными. Сторона, передающая более дешевый товар, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковые правовые последствия. Это подтверждается п. 2 ст. 567 ГК РФ, которым установлено, что к договору мены могут быть применены правила купли-продажи.Договор мены , так же как и , может быть заключен в отношении будущих товаров, тех товаров, которые будут созданы или приобретены ими в будущем. Для того чтобы признать такой договор заключенным, от сторон требуется согласовать и предусмотреть в нем существенные условия договора мены.Договор мены составляется в простой письменной форме.Основные признаки данного договора:– он относится к числу договоров, направленных на передачу имущества;– обмениваемые товары передаются в собственность;– договор мены отличается от других возмездных договоров характером встречного предоставления, а именно стороны обменивают один товар на другой. По этому договору в принципе исключаются как возврат товара, аналогичного полученному, так и оплата его стоимости.– право собственности на передаваемый товар переходит к сторонам с момента исполнения встречного обязательства по передаче товара. Т.е., если одна из сторон договора не передала товар другой стороне, хотя та и исполнила свои обязательства по передаче товара, то исполнившая свои обязательства сторона остается собственником переданного ею товара. Поэтому, если получившая товар сторона каким-либо образом утратит его, она будет обязана возместить другой стороне убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ.
Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой. Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами. Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.
Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.
Цена обмениваемых товаров по договору мены
Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора.
Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами. Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации. Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.
Понятие, срок и форма договора мены
Главными чертами договора мены являются:
- консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
- взаимность;
- возмездность.
В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.
В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.
Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны. В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки. Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.
В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:
- если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
- между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.
Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.
Могут ли бартерные соглашения помочь вашему бизнесу?
Бартер — это обмен товарами и услугами на что-то ценное вместо денег. Хотя это обычно считается экстремальной альтернативной формой оплаты, это может быть идея, которая станет реальностью в условиях недавней вспышки коронавируса.
Продолжающаяся пандемия COVID-19 ставит владельцев бизнеса в положение, в котором им необходимо проявлять творческий подход к получению дохода. Бартер — одна из стратегий, которую стоит рассмотреть.
Тем не менее, владельцы малого бизнеса должны понимать, что наличие правильного бартерного соглашения имеет решающее значение для обеспечения наличия документированной транзакции в случае возникновения конфликта позже. Приведенная ниже информация о бартерных соглашениях носит информационный характер, и вопросы следует обсуждать с поверенным по контрактам Флориды для получения конкретной юридической консультации.
БАРТЕР. ОТГРАНИЧЕНИЕ ДОГОВОРА МЕНЫ ОТ БАРТЕРА
В последние годы в гражданском обороте нашло широкое употребление понятие «бартерная сделка», не предусмотренное Гражданским кодексом РФ. Когда говорят о «бартерной сделке» или «бартере», имеют в виду разного рода сделки, которые объединяет то, что по ним не производится денежная оплата, а осуществляется своеобразный обмен (в бытовом смысле) товарами, работами, услугами. Причем понятие «бартер» часто отождествляется с понятием «договор мены». Если это происходит в бытовых отношениях, то данное обстоятельство не порождает никаких особых проблем, поскольку в правоприменительной практике всегда можно обеспечить правильную юридическую квалификацию соответствующих правоотношений. Проблема в том, что отождествление понятий «бартерная сделка» и «договор мены» нередко имеет место и в различных нормативных правовых актах.
Так, в п. 2 ст. 154 части второй Налогового кодекса РФ упоминается о реализации товаров (работ, услуг) по товарообменным (бартерным) операциям. О таких операциях говорится и в п. 2 ст. 40 части первой НК РФ. Нетрудно заметить, что в Налоговом кодексе РФ под бартером понимается сделка по обмену товарами, что внешне совпадает с меной. Однако под товаром здесь подразумеваются не только имущество, но также работы и услуги, которые сами по себе не могут быть предметом договора мены в смысле ст. 567 ГК РФ. Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 18 августа 1996 года N 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок» к бартерным сделкам не относятся сделки, предусматривающие использование при их осуществлении денежных или иных платежных средств. И данное условие должно быть основным отличительным признаком этих двух сделок. В п. 2 Указа содержится предписание совершать бартерные сделки в простой письменной форме путем заключения двустороннего договора мены, который должен, в частности, оформляться в виде одного документа (за исключением бартерных сделок, заключаемых в счет выполнения международных соглашений), содержать указание на номенклатуру, количество, качество, цену товара, и т.д.
Сроки обмена по договору мены
Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением.
Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются.
В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК. Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков. К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет
Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.
Договор мены составляется в свободной письменной форме. Если участники желают, он может быть заверен в нотариальной конторе, но обычно заверение не требуется.
Договор мены должен содержать следующие пункты:
- Наименование документа;
- Дата и место составления;
- Подробные сведения об участниках сделки;
- Детальное описание предмета договора;
- Документы подтверждающие право собственности предметом договора;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон;
- Доплату и порядок выплат, если обмениваемый товар не равноценен;
- Сроки и порядок обмена товарами;
- Порядок разрешения споров и разногласий;
- Дату и подписи сторон.
Форма заключения договора мены в 2023 году
Договор мены – это один из видов обменных договоров, где стороны обмениваются различными предметами, не являющимися деньгами.
Оформляя договор мены в 2023 году, следует учитывать суть конкретного предмета обмена, а также несколько формальностей.
Немногоdiffering from the previous years, договор мены в 2023 году заключается письменно и в двух экземплярах. Кроме того, в этом году важно указать дополнительную информацию о предмете мены, такую как ценность, количество и т.д.
Предметобмена может быть чем угодно – от книг и мебели до продуктов и товаров. Однако, если в договоре указан предмет, который запрещен законодательством, то что договор будет признан недействительным.
Договор меныотличается от других обменных договоров, таких как договор купли-продажи, тем, что в нем регулируются правила обмена для каждой стороны отдельно.
- Стороны договора должны быть идентифицированы (указаны ФИО, паспортные данные и прочее);
- Предмет мены должен быть описан с достаточной точностью и как можно более подробно;
- Сумма взаимной компенсации может как быть указана в договоре, так и оставаться неопределенной;
- Кроме указанного ранее, договор должен содержать информацию о месте подписания, дате и прочие формальности.
Кому может быть выгоден договор мены?
Договор мены — это такое специфическое соглашение, которое может быть выгодно для тех, кто хочет обменять свой имущественный объект на другой. Однако, такие сделки требуют взаимного согласия обеих сторон в отношении предметов обмена и их стоимости. В таком случае, договор мены может быть выгоден для обеих сторон.
Один из преимуществ договора мены заключается в том, что главное условие для совершения такой сделки это взаимность в обмене предметами. Это означает, что обменивающиеся стороны получают необходимые им вещи без наличия дополнительных финансовых затрат.
Договор мены может быть выгоден для тех, кто имеет немного лишнего имущества, которое можно обменять на что-то более ценное или необходимое. О такой возможности надо помнить, особенно если находишься в финансовых трудностях и не можешь приобрести необходимое имущество денежными средствами.
Еще одним из преимуществ договора мены является возможность проведения обменных операций, например, на бартерной основе. Такое соглашение позволяет получить необходимые объекты без использования финансов.
В целом, договор мены представляет собой отдельное соглашение, которое может быть выгодно для двух сторон. Важно помнить, что в таком случае важно правильно оформить договор и обратить внимание на все условия обмена.